Een lijfrente met levenslang onderhoud of een appartement in ruil voor een rustige oude dag

De essentie van een levenslange huur

Een staatsburger van Rusland (meestal een eenzame gepensioneerde) draagt ​​zijn eigendom over aan een andere persoon of organisatie in ruil voor levenslang onderhoud. Het kan in verschillende vormen worden geïmplementeerd:

• contante betalingen (minimaal twee leefloon per maand);
• de eigenaar van het appartement voorzien (maandelijkse levering van voedsel, medicijnen, hygiëneproducten, enz.);
• gecombineerde vorm.

Veel Russen denken ten onrechte dat ze zich onmiddellijk na het sluiten van het contract al als de volledige eigenaren van het appartement kunnen beschouwen en de gepensioneerde die erin woont, kunnen uitzetten..

In feite is het mogelijk om de voormalige eigenaar alleen uit te zetten nadat hij andere huisvesting heeft gekregen en vervolgens als hij ermee instemt te verhuizen. Ook is het zonder toestemming van de eigenaar van het appartement onmogelijk om juridische stappen te ondernemen met zijn onroerend goed (verkopen, verhuren, enz.).

Het recht op volledige vervreemding van het appartement ontstaat pas na het overlijden van de huurder.

Nuances van het sluiten van een contract

Voorwaarden voor detentie

Een van de meest voorkomende problemen met levenslange lijfrentecontracten is het ontbreken van duidelijk omschreven voorwaarden voor een gepensioneerde die zijn appartement verandert voor levenslange zorg. In de regel ontvangt de eigenaar van het appartement volgens het contract maandelijks een bepaald bedrag en daarnaast voedsel, medicijnen en andere dingen die hij nodig heeft voor een normaal leven.

Heel vaak beginnen gepensioneerden na verloop van tijd te klagen dat het voedsel of de medicijnen die ze krijgen goedkoop en van onvoldoende kwaliteit is en eisen dat ze duurder voedsel en medicijnen meebrengen, of, bij het minste ongemak, eisen dat ze een arts bellen en deze laten onderzoeken. En als de lijfrente-betalers weigeren dit te doen, omdat dergelijke claims onredelijk zijn, beëindigt de gepensioneerde het contract. Dergelijke situaties komen vaak voor..

Om dergelijke situaties te voorkomen, is het noodzakelijk om in het contract de waarde van het appartement aan te geven, die wordt overgedragen aan de huurbetaler. En beschrijf vervolgens niet alleen de soorten diensten die zullen worden opgenomen in het levenslange onderhoud (eten, schoonmaken van appartementen, medicijnen, enz.), Maar ook hun maandelijkse kosten. Dit voorkomt misverstanden tussen de contractpartijen..

Contract prijs

Het wordt sterk afgeraden om in het contract te schrijven dat het appartement gratis wordt overgedragen. Er is een regel in de wetgeving die de ontvanger van de huur in dergelijke gevallen toestaat het contract te beëindigen, op voorwaarde dat de andere partij de voorwaarden schendt. En aangezien met een levenslange inhoud “schending van de voorwaarden van het contract” een zeer vaag concept is, waaronder alles kan worden samengevat, is het beter om te proberen zelfs de theoretische mogelijkheid dat dergelijke situaties zich voordoen, te voorkomen. Om dit te doen, volstaat het om te schrijven dat het appartement voor een bepaald bedrag wordt overgedragen aan de huurbetaler.

Afkoopprijs

Bij beëindiging van het contract kan de ontvanger van de huur van de andere partij zowel de teruggave van eigendom van zijn appartement als de aflossing voor een bepaald bedrag eisen..

De wetgeving zegt dat als het aflossingsbedrag niet in het contract is gespecificeerd, het appartement alleen wordt afgelost tegen de prijs van het jaarlijkse onderhoud van de huurder. Daarom kan de afkoopprijs het beste worden vastgesteld op de marktwaarde van het onroerend goed..

Praktische instructies voor het sluiten van een contract

1. Alvorens een transactie af te sluiten, is het voor een toekomstige lijfrentetaler erg belangrijk om nog eens goed na te denken of hij in staat zal zijn om jarenlang voor een vreemde voor hem te zorgen (de geringste verwaarlozing van deze verplichting wordt een reden om het contract op te zeggen), maandelijks aanzienlijke bedragen te betalen voor het onderhoud en hopen dat in uiteindelijk gaat het appartement nog steeds naar hem toe.
2. Het is noodzakelijk om van een gepensioneerde een naar behoren gecertificeerde verklaring van een neuropsychiatrische apotheek en een uittreksel uit zijn medisch dossier te eisen. Er zijn tal van gevallen waarin de rechtbank het contract als ongeldig heeft erkend, aangezien de eigenaar van het appartement wegens ziekte bij het afsluiten geen verslag heeft gedaan van zijn daden, in de Russische praktijk zijn er genoeg.
3. Het contract moet notarieel zijn. Vaste rechten – 0,5% van de contractprijs, maar niet meer dan 20.000 roebel.
4. Dan moet de overeenkomst worden aangemeld bij justitie.

Beëindiging van een overeenkomst

Als een van de partijen de overeenkomst wil beëindigen, moet zij de andere partij hierover per brief informeren. Als de andere partij akkoord gaat, moet hij naar een notaris, die het contract zal beëindigen. Als het niet mogelijk was om de toestemming van de tweede partij te verkrijgen, is het noodzakelijk om via de rechtbank beëindiging van het contract te eisen.

Maar de rechter kan het contract niet zomaar beëindigen op basis van de wensen van een van de partijen. Het is noodzakelijk om de dienaren van Themis feiten te verstrekken die erop zouden kunnen wijzen dat de overeenkomst niet werd nagekomen. Na beëindiging krijgt de ontvanger van de huur zijn appartement of een vooraf in het contract afgesproken bedrag terug.

In theorie kan de betaler ook rekenen op een vergoeding voor de door hem gemaakte kosten, als de rechtbank natuurlijk erkent dat hij te goeder trouw aan de voorwaarden van het contract heeft voldaan. Maar in de praktijk komt dit niet vaak voor, want vaak belasten veel mensen zich absoluut niet met het verzamelen van bewijsstukken van de nakoming van het contract..

Bewijs van uitvoering van het contract

In welke uitstekende relatie de partijen bij het contract ook mogen zijn, de lijfrente-betaler mag nooit vergeten bewijs te bewaren dat hij voor de lijfrente-ontvanger heeft gezorgd. Ze kunnen heel divers zijn:

1. Het is beter om geldbedragen niet in handen te maken, maar op de kaart van de ontvanger van de huur.
2. Bewaar bonnetjes voor medicijnen, kruidenierswaren, kleding, enz. Idealiter, elke keer dat de lijfrente-ontvanger zijn bonnetjes ondertekent telkens wanneer hij goederen ontvangt.
3. De ontvanger van de lijfrente met bepaalde tussenpozen (bijvoorbeeld om de paar maanden) kan ontvangstbewijzen schrijven waarin staat dat hij geen aanspraak heeft op de uitvoering door de andere partij van de voorwaarden van het contract.

Een levenslange onderhoudsovereenkomst heeft zijn eigen voor- en nadelen voor elk van de partijen, daarom is het noodzakelijk om, alvorens deze te sluiten, zorgvuldig alle voor- en nadelen af ​​te wegen, rekening houdend met alle risico’s..

Voorbeeld van een lijfrentecontract– downloaden in .doc-indeling