Eigen woningontwerp: juridisch aspect

Is het mogelijk om huizen te bouwen zonder project

De Russische wetgeving staat de bouw van individuele huizen zonder projecten toe, op voorwaarde dat ze aan een aantal criteria voldoen:

  • objecten zijn van individuele woningbouw;
  • er zal maar één familie in wonen;
  • de bouwhoogte zal maximaal drie verdiepingen bedragen.

Maar het grootste probleem is dat er verschillende standpunten zijn over het tellen van verdiepingen. Volgens instructie nr. 37 van 4 augustus 1998 wordt het aantal verdiepingen in een gebouw bepaald door het aantal begane grondverdiepingen. Dat wil zeggen dat de kelderverdieping, als deze 2 meter of meer hoger is dan het niveau van het maaiveld, kan worden genegeerd. Dezelfde mening wordt gedeeld door het Federaal Agentschap voor Vastgoedkadaster in brief nr. AM / 1567, waarin staat dat bij het bepalen van het aantal verdiepingen alleen rekening wordt gehouden met bovengrondse verdiepingen..

Maar het ministerie van Economische Ontwikkeling heeft een ander standpunt over deze kwestie. Brief nr. OG-D23-1426 stelt dat er in de wetgeving geen concept als “aantal verdiepingen” voorkomt, er is alleen de term “aantal verdiepingen”, die zowel ondergrondse als begane grond moet omvatten. Er is ook een juridische praktijk die dit standpunt van het ministerie van Economische Ontwikkeling bevestigt. In beslissing nr. 2-2724 / 2012 ontkende de rechtbank van Anapa de argumenten van de deskundige dat de kelder niet was opgenomen in het aantal verdiepingen van het huis, aangezien de deskundige volgens de rechtbank geen enkele normatieve handeling aanhaalde die dit standpunt bevestigde.

Dus bij het berekenen van de verdiepingen van een huis dat zonder project zal worden gebouwd, moet men rekening houden met de kelders, kelders, zolder en alle andere niveaus. U kunt natuurlijk het risico nemen en de kelder niet in het aantal verdiepingen opnemen, maar u moet erop bedacht zijn dat de regelgevende instanties en de rechtbank het mogelijk niet eens zijn met dit standpunt..

Er zijn verschillende soorten gebouwen in de wetgeving waarmee absoluut geen rekening mag worden gehouden bij het berekenen van het aantal verdiepingen in een huis:

  1. Ondergronds – een kamer van elke grootte en hoogte, gelegen tussen de eerste verdieping en de kelderverdieping, ontworpen om plaats te bieden aan leidingsystemen.
  2. Vloerruimte – elke kamer tussen verdiepingen met een hoogte van niet meer dan 1,8 meter.

Wettelijke verantwoordelijkheid voor het bouwen van een huis zonder project

Volgens de stedenbouwkundige code is een bouwvergunning een document dat bevestigt dat het bouwproject voldoet aan het planningsproject van de locatie en andere wettelijke vereisten. Dat wil zeggen, als een gebouw helemaal geen project heeft, is het niet mogelijk om vergunningen voor de bouw te krijgen en zal het als willekeurig worden beschouwd.

In het vorige artikel schreven we al dat zowel de bestuurlijke verantwoordelijkheid als de volledige sloop van een gebouw op verzoek van staatsorganen of personen wier belangen door de bouw worden geschonden, voor de kraker wordt ingeroepen..

Eigen woningontwerp: juridisch aspect

Maar bij het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van een gebouw voor individuele woningbouw en een hoogte van niet meer dan drie verdiepingen, is een gedetailleerd project helemaal niet nodig. Het volstaat om de rijksoverheid een schetsontwerp en een schema te geven, waaruit blijkt hoe het gebouw zal worden geplaatst ten opzichte van de omliggende gebouwen..

Hoe een contract met ontwerpers op te stellen

Elke ontwerporganisatie heeft een eigen standaardcontract, dat met alle klanten wordt afgesloten. Maar het is niet overbodig om het zorgvuldig te bestuderen en ervoor te zorgen dat de ontwerpovereenkomst een aantal bepalingen bevat die in de toekomst het leven van de klant aanzienlijk kunnen vergemakkelijken en hem kunnen beschermen tegen oneerlijke acties van de aannemer:

  1. De periode waarin het voltooide project aan de klant moet worden overgedragen.
    Voorbeeld:binnen _ dagen vanaf de datum van sluiting van het contract.
  2. Lijst met werken die ontwerpers moeten uitvoeren.
    Deze kunt u het beste als aparte bijlage bij de overeenkomst afgeven..
  3. Verantwoordelijkheid van de aannemer en de klant voor het niet nakomen van hun verplichtingen onder het contract.
    Voorbeeld:in geval van overtreding van de betalingsvoorwaarden, betaalt de klant aan de contractant een boete van 0,1% van de onbetaalde kosten van de prestaties voor elke dag vertraging. Voor schending van de voorwaarden van de overdracht van het project, betaalt de contractant de klant een boete van 0,1% van het contractbedrag voor elke dag vertraging.
  4. Voorwaarden waaronder de contractprijs kan worden gewijzigd (een zeer relevant item in onze tijd).
    Voorbeeld:als tijdens de looptijd van de overeenkomst de officiële wisselkoers van de roebel ten opzichte van de dollar met meer dan 30% stijgt, moet het totale bedrag van de overeenkomst worden verhoogd met zoveel als de koers van de roebel gedurende deze tijd zal stijgen.
  5. Aansprakelijkheidsverzekering van de contractant jegens de klant.
    In geval van schade voor de klant door fouten in het werk van de ontwerpers, zal een dergelijke voorwaarde de klant helpen om snel een vergoeding van de verzekeringsmaatschappij te ontvangen, en zij zal op haar beurt dit geld bij de aannemer innen.

Verantwoordelijkheid van de ontwerper voor fouten in het project. Arbitrage praktijk

Stel je een situatie voor: er begonnen scheuren te verschijnen in de gevel van een gebouw dat volgens het project was gebouwd, en de reden hiervoor waren fouten in de berekeningen van de ontwerpers. In dat geval zijn de opstellers van het project, volgens het Burgerlijk Wetboek en Stedenbouwkundige Code, rechtstreeks verantwoordelijk en verplicht om de door hun schuld veroorzaakte schade te vergoeden..

Het volstaat voor de eigenaar van het gebouw om hen te vervolgen, een overeenkomst aan de claim voor de uitvoering van ontwerpwerk te koppelen en een onderzoek in de claim te eisen, wat kan bevestigen dat de schade juist is veroorzaakt door de verkeerde acties van de ontwerpers. Maar in het geval dat de klant een overeenkomst heeft gesloten met een bouworganisatie en zij zelf al een ontwerpbedrijf heeft ingehuurd, moet compensatie voor verliezen worden geclaimd bij de ontwikkelaar.

Er zijn veel voorbeelden van dergelijke gevallen in de Russische juridische praktijk. Zo nam het Arbitragehof van Beroep in zaak nr. А45-10460 / 2013 een beslissing waarbij de ontwerper werd verplicht de schade te vergoeden die aan de klant is toegebracht vanwege de ontwerpdocumentatie, die werd uitgevoerd zonder rekening te houden met de wettelijke en technische vereisten van de Russische wetgeving. Het oordeel van de rechtbank werd niet eens beïnvloed door het feit dat dit project eerder een positief advies had gekregen van de Glavexpertiza van Rusland. Zoals vermeld in de beslissing: “dit is geen basis om de schuldige te ontslaan van burgerlijke aansprakelijkheid”.

Het bestellen van een thuisproject is dus niet zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt. Maar door de aanbevelingen in dit artikel te volgen, kan de klant gemakkelijk problemen vermijden die kunnen optreden als gevolg van de oneerlijkheid van de ontwerpers of de acties van de werknemers van de regelgevende autoriteiten..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: