Het adviesbureau Knight Frank, die de resultaten van de afgelopen maand samenvatte, merkte op dat transacties voor in totaal $ 87 miljoen werden gesloten op de elite-vastgoedmarkt in Moskou..
Deze resultaten werden dit jaar een record en meer dan het dubbele van de cijfers van mei 2011, toen het transactievolume $ 40,4 miljoen bedroeg, dus experts spreken vol vertrouwen van een aanzienlijke toename van de vraag naar luxe appartementen in het centrum van de hoofdstad..
De gemiddelde kosten van een elite-appartement in het centrale administratieve district in mei waren $ 3,1 miljoen, de gemiddelde kosten per vierkante meter waren $ 24.980.
Analisten bij Contact Real Estate merkten ook een aanzienlijke toename op in de vraag naar de aankoop van elite-woningen in nieuwe gebouwen in het centrum van Moskou. Volgens de ontvangen gegevens werden alleen al in de eerste drie maanden van 2012 meer dan 250 appartementen verkocht, het totale aantal transacties in dit segment van de primaire markt bedroeg $ 430 miljoen. Vertegenwoordigers van het bedrijf Blackwood hebben berekend dat in januari-maart van dit jaar ongeveer 125 appartementen werden verkocht op de markt van prestigieuze dure nieuwe gebouwen.
De activiteit van kopers in de elite onroerendgoedmarkt in de voorsteden is ook sterk toegenomen – in mei werden 36 transacties met betrekking tot de aan- en verkoop van dure herenhuizen, cottages en herenhuizen afgerond, dit is ook een recordresultaat van het afgelopen jaar. Interessant genoeg was ongeveer 90% van de transacties volledig met huizen en landgoederen in de dorpen aan de Novorizhskoe-snelweg.
De gemiddelde prijs van een elite landhuis is $ 24 miljoen, de gemiddelde kosten van een vierkante meter prestigieus onroerend goed in de buurt van Moskou zijn $ 5.100.
Dankzij dergelijke statistische resultaten konden Penny Lane Realty-experts praten over een toename van de vraag naar luxe eigendommen in het eerste kwartaal van 2012 met 15%, en in april en mei steeg de populariteit van dure prestigieuze eigendommen met 25% in vergelijking met dezelfde periode in 2011. Blackwood-analisten zijn het met hun collega’s eens: het verkoopniveau van elite-woningen is dit voorjaar met 23-25% gestegen.
Wat is de reden voor zo’n toegenomen interesse in duur onroerend goed in Moskou en naar welke appartementen en herenhuizen is er veel vraag??
Meest populaire aanbiedingen
Alvorens te kijken naar de redenen voor de groei van de verkoop in de “elite” onroerendgoedmarkt, is het de moeite waard om te analyseren welke woningen bijzonder populair zijn. De trend van de afgelopen maanden is dat er op het hoogtepunt van de vraag appartementen waren in rustige centrale gebieden die beroemd waren om hun geschiedenis, een overvloed aan interessante hoekjes en een relatief gunstige milieusituatie..
Daarom gaven de meeste kopers die appartementen in het centrum van de hoofdstad kozen de voorkeur aan rustige, gezellige straatjes in de buurt van de Patriarchvijver of Arbat, en helemaal niet aan de Golden Mile, waar het vrij moeilijk is om een groene zone te vinden..
Het exclusieve wooncomplex “Three Poplar” is gelegen aan de rand van Plyushchikha – tussen de 1e Truzhenikov- en 2e Vrazhsky-rijstroken.
Een van de meest gevraagde aanbiedingen is het wooncomplex “Three Poplars on Plyushchikha”, gelegen aan de Savvinskaya-dijk, in een zeer rustig deel van de stad en tegelijkertijd in het centrum van de hoofdstad. De vraag naar appartementen in dit wooncomplex is zo groot dat er al een zogenaamde “wachtlijst” van potentiële kopers is opgesteld. De kosten van appartementen variëren van 180 tot 474 vierkante meter – van 1,5 tot 4,5 miljoen dollar.
Bovendien zijn er veel vraag naar het huis op Tishinka, Granatny 6 en 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. De gemiddelde kosten van appartementen die in mei werden verkocht in deze wooncomplexen, die voornamelijk clubhuizen zijn, bedroegen $ 8,3 miljoen.
Appartementen in Knightsbridge Private park in Khamovniki zijn nog steeds populair, de gemiddelde prijs is $ 20.000 per vierkante meter en in Sadovye Kvartalakh – ongeveer $ 15.000 per vierkante meter..
Volgens analisten is deze trend vooral te wijten aan het feit dat veel kopers woningen kiezen voor permanente bewoning, waarbij ze veel aandacht besteden aan de omgeving, de ontwikkelde, handige infrastructuur en de aanwezigheid van respectabele buren. Als gevolg hiervan waren Tverskaya en Khamovniki in het voorjaar van 2012 goed voor meer dan 80% van alle transacties met luxe onroerend goed.
Modieuze woonwijk in het Khamovniki-gebied Knightsbridge Private park
Een andere interessante trend van de afgelopen maanden is de groeiende vraag naar appartementen met grotere woonoppervlakte. “Odnushki” op de elite onroerendgoedmarkt is in principe een enorme zeldzaamheid, er zouden minstens twee kamers moeten zijn, maar huidige kopers kiezen voor woningen met een oppervlakte van minstens 120 “pleinen”. Volgens Ekaterina Batynkova, adjunct-algemeen directeur voor onroerend goed bij UNIKOR Management Company, als de gemiddelde oppervlakte van de elite in januari 130 vierkante meter was, was dit cijfer in april gegroeid tot 177 vierkante meter, wat duidelijk wijst op een toename van de interesse in ruime appartementen, berekend voor een groot gezin.
Als we het hebben over elite onroerend goed in de voorsteden, dan zijn onroerend goed met een groot perceel in gesloten cottage-nederzettingen met hun eigen infrastructuur hier het populairst. De duidelijke leider is de richting Novorizhskoe. Volgens Vera Potekhina, hoofd van de afdeling huisvesting in de voorsteden van het analysecentrum van de INCOM-corporatie, bedroegen de gemiddelde kosten van huisjes in de regio Moskou vanaf begin mei 15,1 miljoen roebel, duplexen, dat wil zeggen huizen voor twee of drie gezinnen – 10,9 miljoen roebel. herenhuizen – 9,9 miljoen roebel, een driekamerappartement in laagbouwwoningen – 4,1 miljoen roebel.
Vereisten
In de herfst van vorig jaar, toen de vraag naar elite-onroerend goed in Moskou stabiel was en er niet hoefde te worden gesproken over een sterke toename van de verkoop, merkte Alexander Ziminsky, directeur van de stadsvastgoedafdeling bij Penny Lane Realty, op dat in het komende jaar de belangstelling voor dure prestigieuze projecten aanzienlijk zal toenemen..
Volgens Ziminsky gaven de meeste marktspelers, met name investeerders die in onroerend goed investeerden met het oog op verdere doorverkoop en winst, er in 2011 de voorkeur aan te wachten op een stabielere politieke situatie in het land..
Bovendien werd de interesse van kopers getemperd door geruchten over een mogelijke nieuwe ronde van de crisis, aldus de expert.
De huidige stijging van de belangstelling voor het kopen van dure appartementen in Moskou had dus kunnen worden veroorzaakt door een pauze die de markt vorig jaar kenmerkte. De groei van de vraag werd echter eind december 2011 geregistreerd, maar in die tijd brachten de meeste experts dit in verband met de nieuwjaarscampagnes van ontwikkelaars – aangename kortingen, termijnen en geschenken.
Afname van het aanbod
Volgens experts is de belangrijkste reden voor de toename van de groei van de vraag naar luxe appartementen en landhuizen de vermindering van het aantal voorstellen. Prestigieuze nieuwe gebouwen in het centrum van de hoofdstad kunnen letterlijk op één hand worden geteld – het afgelopen jaar is hun aantal met 30% afgenomen en vergeleken met 2000 is het meer dan gehalveerd.
Grond in het centrum van Moskou ontbreekt hard, waardoor het aantal nieuwe wooncomplexen afneemt. Bovendien zorgden de plannen van het burgemeesterskantoor van Moskou, dat besloot om de reeds uitgegeven investeringscontracten voor de bouw van objecten in het historische centrum te herzien, ook voor een vermindering van het aantal voorstellen..
Uitzicht vanuit het raam van een appartement in een persoonlijk clubhuis Barkli Virgin House
Volgens experts blijft de vraag naar elite-appartementen nu op het niveau van 2006-2007, terwijl het aantal van dergelijke appartementen in vrije verkoop aanzienlijk is afgenomen. Zoals Alexander Ziminsky opmerkt, zal de annulering van investeringscontracten en een verbod op de ontwikkeling van het historische centrum uiteindelijk leiden tot een nog grotere stijging van de vraag naar de ‘elite’ van Moskou, en in de toekomst tot een aanzienlijke stijging van de kosten van dergelijke objecten..
Met betrekking tot de toename van de vraag naar landhuizen, merken veel experts op dat, aangezien het aantal appartementen in het rustige centrum afneemt, de interesse van kopers gewoon verschuift naar het prestigieuze aanbod van de markt in de regio Moskou.
Andere factoren
Andere redenen voor de toename van de vraag naar elite onroerend goed in Moskou, de specialisten van het adviesbureau Greenwich Group schrijven schommelingen in de dollarkoers en de verzwakking van zijn positie op de markt toe, wat leidde tot een lichte – met 0,7% – daling van de kosten van huisvesting, aangezien bij de meeste eliteprojecten de prijzen roebel.
Bovendien zijn analisten van mening dat de elite-vastgoedmarkt, die het meest getroffen is door de financiële crisis, nog steeds herstellende is van de verloren posities, en aangezien de ‘bodem’, dat wil zeggen het laagste niveau van de vraag naar ‘elite’, al is gepasseerd, de populariteit van dergelijke voorstellen is een volkomen logische ontwikkeling van evenementen.
En Elena Arosyeva-Kashirina, hoofd van de BEST-Elite elite onroerendgoedafdeling, zei dat de reden voor de sterke toename van de interesse in dure appartementen en herenhuizen de weersfactoren waren, de lentestemming en een algemene toename van de activiteit op de markt..
Perspectieven
Wat de reden ook is voor zo’n tastbare toename van de vraag naar luxe appartementen in het centrum van de hoofdstad en herenhuizen nabij Moskou, analisten zijn er zeker van dat het te vroeg is om over een gevestigde trend te praten..
De zomer is een traditionele vakantieperiode en daarom zal een pauze in het bedrijfsleven, hoogstwaarschijnlijk, de onroerendgoedmarkt geen uitzondering zijn en zal het aantal transacties afnemen. Pas na analyse van de verkoopresultaten in september-oktober kan met vertrouwen worden gezegd dat de groei van de vraag wordt veroorzaakt door belangrijkere redenen dan de “verergering van de lente” van de belangstelling..
Wooncomplex “Huis op Tishinke”
Maar experts zijn het unaniem eens over de waardegroei – de wetten van de markt zijn ongewijzigd voor alle gebieden van de economie en een toename van de vraag, samen met een afname van het aantal aanbiedingen, kan niet anders dan een stijging van de prijzen voor elite-eigendommen veroorzaken. Analisten vinden het moeilijk om precies te zeggen hoeveel de prijs van de “elite” klasse van onroerend goed in Moskou zal stijgen – misschien met 5-6%, en misschien met 10% in dollars..
Ik zou heel graag willen zeggen dat de toename van de vraag naar elite, luxe, ongelooflijk dure appartementen en herenhuizen in Moskou en de regio Moskou wordt geassocieerd met een toename van het welzijn van de Russen en een stijging van de lonen, dat wil zeggen dat een groter aantal Moskovieten zich nu elite vierkante meters kunnen veroorloven. Slechts enkelen kunnen echter nog steeds $ 3, 8 en 24 miljoen betalen voor nieuwe huisvesting, dus helaas zal zo’n reden op zijn minst belachelijk klinken..
Wat zijn enkele redenen waarom het aantal aanbiedingen voor elite onroerend goed in Moskou afneemt, ondanks de groeiende vraag?