Elite onroerend goed in St. Petersburg – prachtige pracht van de noordelijke hoofdstad

Elite-onroerend goed is over het algemeen een veel diverser en interessanter fenomeen in de residentiële vastgoedmarkt dan conventionele economie en zelfs business class wooncomplexen. Appartementen, cottages, herenhuizen en penthouses die tot de categorie “elite” behoren, hebben niet alleen een aantal voordelen, maar moeten ook gewoon iets speciaals, exclusiefs zijn, waarvoor kopers bereid zijn zulke stevige bedragen te betalen.

Elke stad heeft zijn eigen, soms een klein, soms veel belangrijker deel van het onroerend goed, dat vanwege zijn ligging, origineel ontwerpproject, speciale planning of andere voordelen het recht heeft om de trotse titel van “elite” te dragen. Sint-Petersburg, de tweede stad van de Russische Federatie in termen van belang, omvang en status, is geen uitzondering – de onroerendgoedmarkt van de noordelijke hoofdstad heeft ook zijn eigen speciale, dure, unieke aanbiedingen.

En hoewel het prijsniveau van Sint-Petersburg ver verwijderd is van de Moskou-normen, heeft deze stad zijn eigen charme, is anders dan alle andere nederzettingen in ons land, dus de elite onroerendgoedmarkt van deze “noordelijke parel” onderscheidt zich ook door zijn speciale kenmerken..

“Gouden Driehoek”

De noordelijke hoofdstad heeft zijn eigen speciale gebied, dat wordt beschouwd als het meest prestigieuze en duurste – de “Gouden Driehoek”. Dit deel van de stad, dat wordt begrensd door Nevsky Prospekt en de rivieren Fontanka en Neva, is het middelpunt geworden van alle prachtige schoonheid van Sint-Petersburg, bovendien het oude Sint-Petersburg, trots op zijn wortels en zonder haast om afstand te doen van de klassieke herenhuizen in de stijl van ‘Peter’s Baroque’.

Hier, in het historische centrum, bevinden zich de belangrijkste attracties van de stad: de Admiraliteit, het Russisch Museum, de Hermitage, het Mikhailovsky Theater en de Zomertuin. Hier zijn de meest pretentieuze winkels en boetieks die voornamelijk zijn ontworpen voor toeristen en buitenlandse gasten van de stad; in de “Gouden Driehoek” zijn er zakencentra “Atrium”, House of Singer, “Northern Capital” en “Nevsky, 25”, mini-hotels en hotels : “Kempinski Moika 22”, Grand Hotel “Europe” en een aantal anderen, evenals winkelcentra “Grand Palace”, “Passage” en “Gostiny Dvor”.

Het historische centrum van St. Petersburg. Fontanka rivierdijk

Volgens een van de toonaangevende makelaars in St. Petersburg, Rysev Realty. Elite-appartementen “, in 2011 waren er op het grondgebied van de” Gouden Driehoek “ongeveer 15 duizend appartementen te koop. Deskundigen merken op dat velen van hen niet verschillen in speciale verdiensten en alleen vanwege hun uitstekende locatie het recht hebben gekregen om in de categorie “elite onroerend goed” van de stad te worden opgenomen..

De kosten van een vierkante meter woningen in de “Gouden Driehoek” variëren van 5 tot 30 duizend dollar, de meest populaire zijn appartementen in nieuwe of volledig gerenoveerde gebouwen. Dat wil zeggen, ondanks het feit dat historische gebouwen, die meer dan honderd jaar oud zijn, er aantrekkelijk uitzien en gewaardeerd worden om hun unieke architectonische verdiensten, geven moderne kopers nog steeds de voorkeur aan het comfort en de nieuwste verworvenheden van de beschaving op het gebied van technische communicatie..

De duurste en meest prestigieuze zijn appartementen in huizen gelegen in hoeken van de “Gouden Driehoek” zoals:

• de zogenaamde “Quiet Moika”, die zich uitstrekt van de bocht van de Fontanka-rivier tot de Capella;
• gebouwen langs het Marsveld, dat wil zeggen vanaf de Moika-dijk 1 tot de gebouwen van Lenenergo;
• de hele Palace Embankment. Gebouwen 10, 24 en 28 blijven het populairst;
• Griboyedov-dijk, 2b, Mikhailovsky-tuingebied;
• praktisch de hele Admiralteyskaya-dijk, huis nr. 10 of het huis van Nabokov geniet een speciale reputatie;
• Malaya Konyushennaya straat.

Het is interessant dat eerder, vóór de crisis van 2008, het onroerend goed van de Gouden Driehoek van Sint-Petersburg meestal niet eens in de lijsten van makelaars kwam – de vraag ernaar was zo hoog dat appartementen onmiddellijk werden verkocht en kopers betaalden zonder te onderhandelen. De financiële crisis heeft de situatie enigszins veranderd, bovendien is het, na verstandig te hebben nagedacht, onmogelijk om de Gouden Driehoek te erkennen als een ideale plek voor permanent verblijf, vooral met familie en kinderen – er zijn hier te veel toeristen, het is in dit gebied dat de belangrijkste feestelijke evenementen van de stad plaatsvinden, enzovoort. … Dat wil zeggen, het is te lawaaierig, zelfs de zomertuin kan de omgeving niet significant verbeteren, en krappe binnenplaatsen verschillen niet in de aanwezigheid van parkeerplaatsen of in moderne, gezellige speeltuinen.

Nu zijn de meeste kopers van onroerend goed in de “Gouden Driehoek” buitenlanders, Moskovieten of investeerders die in de toekomst een appartement willen huren..

Er is echter een categorie appartementen die niet verschillen in uitstekende soortkenmerken en zich in de diepten van de wijk bevinden, iets verder van de luidruchtige dijken – ze onderscheiden zich aangenaam door een meer betaalbare prijs en kunnen in principe worden beschouwd als een optie voor permanente bewoning.

Trouwens, het huren van een appartement in de “Gouden Driehoek” van Sint-Petersburg kost 60 tot 100 duizend roebel per maand, het duurste bod dat vorig jaar werd geregistreerd – 350 duizend roebel.

“Golden Triangle” en “Golden Mile”

Een vergelijking tussen de meest prestigieuze wijken van Sint-Petersburg en Moskou, die zulke “sprekende” namen kregen – “Gouden Driehoek” en “Gouden Mijl”, doet zich voor. Er is echt iets om te vergelijken – beide districten bevinden zich in de historische centra van Russische hoofdsteden, bevinden zich aan de oevers van rivieren en verschillen in ongeveer dezelfde kosten per vierkante meter – ongeveer 15-30 duizend dollar.

De Golden Mile. Moskou, Sechenovskiy-rijstrook

Niettemin hebben de ‘Gouden Driehoek’ en ‘Golden Mile’ (het gebied tussen de Prechistenskaya-dijk en Ostozhenka) een aantal verschillen:

1. Als u in het “gouden” gebied van Sint-Petersburg appartementen kunt vinden, waarvan de kosten per vierkante meter beginnen vanaf 5 duizend dollar, zijn er in het elitegebied van Belokamennaya gewoon geen dergelijke aanbiedingen – de goedkoopste woningen in een nieuw gebouw kost hier 15 duizend dollar per vierkante meter. Maar de bovengrens van de prijs is ongeveer hetzelfde voor beide hoofdsteden – ongeveer 30-40 duizend dollar per vierkante meter.
2. De ‘Gouden Driehoek’ van Sint-Petersburg is er in grotere mate in geslaagd zijn historische uiterlijk te behouden – het aantal nieuwe gebouwen op het grondgebied van de ‘Golden Mile’ in Moskou is veel hoger. In 2006 merkten experts op dat het moeilijk is om dezelfde woningen in de hoofdstad te vinden – duur, met uitzicht op enorme bouwplaatsen en omgeven door stof van bouwplaatsen. Nu zijn er praktisch geen vrije plaatsen om te bouwen in de historische wijken en in de noordelijke en de huidige hoofdstad, meestal gaat het om de wederopbouw van oude herenhuizen, de toevoeging van extra verdiepingen en andere herstructureringen. Dankzij de massieve constructie ziet het gedeelte tussen de Prechistenskaya-dijk en Ostozhenka in Moskou er erg origineel uit – oude respectabele, vaak erg vervallen herenhuizen naast pretentieuze hoogbouw.
3. De aanleg van de “Golden Mile” verliep volgens het principe “vreemden gaan hier niet heen”, afgesloten terreinen van nieuwe wooncomplexen, hoge hekken en bewakers op elke hoek zijn een onveranderlijk onderdeel geworden van het leven in dit gebied. De herenhuizen in Petersburg slaagden er voor het grootste deel nog steeds in om hun zij het krappe binnenplaatsen open te houden voor voorbijgangers (hoewel niet overal).

Over het algemeen bieden zowel de ‘Golden Mile’ als de ‘Golden Triangle’ elite-onroerendgoedobjecten van ongeveer hetzelfde niveau en dezelfde waarde, en Ostozhenka en Nevsky zijn niet langer zo aantrekkelijk voor kopers die hier permanent willen wonen – immers files, gebrek aan parkeerplaatsen, de krapte en ongunstige ecologische situatie maken deze gebieden niet de beste keuze. Om nog maar te zwijgen van het feit dat de waarde van onroerend goed zelfs voor hoofdsteden te hoog is.

Eilanden van Sint-Petersburg

De groenste en meest comfortabele wijken van St. Petersburg zijn de eilanden: Kamenny, Krestovsky en Petrovsky. Hier is het grootste deel van het echt elite onroerend goed van de noordelijke hoofdstad geconcentreerd, met name het leeuwendeel van herenhuizen en privéhuisjes.

Kamenny Island-specialisten van het bureau Rysev Realty. Elite-appartementen ‘worden als enigszins overgewaardeerd beschouwd – er zijn voornamelijk gebouwen met één, twee en drie verdiepingen, de herenhuizen van de gouverneur, senator, individuele speciale diensten en de patriarch bevinden zich, het is altijd rustig en zeldzame appartementen te koop vinden onmiddellijk hun kopers.

Petrovsky-eiland wordt het meest veelbelovende eiland van de Sint-Petersburg-eilanden genoemd. De constructie wordt uitgevoerd door het bedrijf Atlantik; hier is al een nieuw elite wooncomplex verschenen. De verdere ontwikkeling van het grondgebied wordt nog steeds belemmerd door de noodzaak om talrijke ondernemingen van Petrovsky Island buiten de stadsgrenzen over te brengen. In de toekomst is het de bedoeling om verschillende luxe wooncomplexen, winkel- en kantorencentra en een jachtclub te bouwen. Dus Petrovsky Island zal door het aantal aanbiedingen het meest prestigieuze Krestovsky-eiland kunnen inhalen.

Clubhuis “Morskoy 28” gelegen op het eiland Krestovsky

Het naburige eiland – Krestovsky – is de locatie geworden van de meest elite herenhuizen in de noordelijke hoofdstad. In de afgelopen 15 jaar heeft dit gebied van St. Petersburg een grootschalige reconstructie ondergaan, zijn wegen en nutsvoorzieningen vernieuwd, zijn alle vervallen en vervallen huizen al gesloopt en is de ontwikkeling bijna voltooid. Alleen de bouw van een nieuw stadion voor Zenit en de ontwikkeling van twee vrij grote kavels zijn aan de gang. Experts noemen de meest interessante voorstellen voor elite onroerend goed op Krestovsky Island laagbouw herenhuizen op Dynamo Avenue en wooncomplexen “House by the Sea”, “Fifth Element”, “Malachite”, “Lazurit” en het complex “Venice” in aanbouw, de kosten van een vierkante meter hier zijn in het bereik van 190 tot 550 duizend roebel.

Tegelijkertijd zijn veel Petersburgers ontevreden over het nieuwe uiterlijk van het eiland Krestovsky – aanvankelijk waren alleen laagbouw hier toegestaan, maar met medeweten van de autoriteiten bouwden ontwikkelaars verschillende gebouwen met meerdere verdiepingen, waardoor het uiterlijk van dit deel van de stad onherkenbaar veranderde. Het uiterlijk van nieuwe gebouwen roept ook kritiek op – typisch moderne monolithische betonnen “dozen” verbeterden duidelijk niet het uiterlijk van Sint-Petersburg.

De nadelen van onroerend goed op de Sint-Petersburg-eilanden zijn onder meer de onderontwikkelde infrastructuur – er zijn geen scholen (er is slechts één kleuterschool op het eiland Krestovsky), evenals andere sociale voorzieningen. Maar er zijn veel restaurants, cafés, sportfaciliteiten en twee jachtclubs, dus alle voorwaarden worden geschapen voor vermaak en actieve recreatie van bewoners..

Tauride-tuinen

Samen met de eilanden en de Gouden Driehoek werd de Tauridetuin te allen tijde beschouwd als een van de meest trendy wijken van Sint-Petersburg. Hier, in een redelijk groene en gezellige hoek van de stad, kochten aristocraten en bohemiens liever appartementen. Nu is de situatie helemaal niet veranderd – de Tauridetuin blijft een van de beste aanbiedingen van de noordelijke hoofdstad voor gezinnen met kinderen en permanente bewoning, en trekt een grote selectie woningen aan in gebouwen in de stijl van classicisme, barok en noordelijk modern.

Tauride-tuinen. Uitzicht op het Tauridepaleis

Bovendien onderscheidt het gebied van de Tavrichesky-tuin zich door een ontwikkelde infrastructuur – er zijn veel gerenommeerde scholen, universiteiten, privé-gymzalen, restaurants en musea. In dit gebied bevinden zich de consulaten-generaal van de VS, Duitsland, Groot-Brittannië, Tsjechië, India, Oostenrijk, Cuba en andere landen..

Het meest aantrekkelijk voor kopers zijn Tverskaya Street, Smolnaya Embankment en Robespierre Embankment, evenals de wijken grenzend aan de Zomertuin (hier passeert de grens van de “Gouden Driehoek”).

De nadelen van deze wijk van Sint-Petersburg zijn onder meer een vrij groot aantal vervallen gebouwen die nog niet zijn herbouwd, voormalige gemeenschappelijke appartementen met een onhandige planning die grote reparaties nodig hebben en de heterogeniteit van onroerend goed in het algemeen..

Deskundigen noemden “Residences on Suvorovskiy”, “Parade Quarter”, “Smolny Park” en “Alexandria” als de meest interessante voorstellen van het Tavrichesky Garden-gebied. De kosten van onroerend goed zijn hier divers – u kunt woningen vinden tegen een relatief lage prijs – in de regio van 110-130 duizend roebel per “vierkant” zijn er ook duurdere aanbiedingen – van 180 tot 700 duizend roebel per vierkante meter.

De duurste appartementen in St. Petersburg

Tot op heden is het duurste appartement in de noordelijke hoofdstad het achtkamerappartement dat op de secundaire woningmarkt wordt gepresenteerd met een totale oppervlakte van 313 vierkante meter, met een open haard, een biljartkamer en zelfs een fontein. Het bevindt zich natuurlijk in het centrale district van de stad en kost klanten 55 miljoen roebel. De beoordeling van de duurste aanbiedingen van Peter werd gedaan door het analytische centrum van het gratis advertentieportaal Slando.

Huisnummer 28 in de Mokhovaya-straat met een appartement ter waarde van 55 miljoen roebel

Op de tweede plaats staat een vijfkamerappartement aan de Pesochnaya-dijk, te koop aangeboden voor 51 miljoen roebel, de totale oppervlakte is 260 vierkante meter.

Op de derde plaats staat een appartement met twee verdiepingen en zes kamers in het wooncomplex “Marine Facade” in de wijk Vasileostrovsky. Deze appartementen met een oppervlakte van 270 vierkante meter met een open terras van 60 “pleinen” kosten 27 miljoen roebel.

Natuurlijk is het elite-onroerend goed in Sint-Petersburg nog steeds ver verwijderd van de prijzen in Moskou – het duurste appartement voor vandaag Belokamennaya wordt verkocht voor 225 miljoen roebel (in het wooncomplex “Posolsky House”), dat wil zeggen meer dan vier keer duurder dan de leider van de beoordeling van Sint-Petersburg.

De noordelijke hoofdstad heeft echter iets om kopers te verrassen en te verrukken die de voorkeur geven aan klassieke gebouwen, de uitstraling van de oudheid en echt ‘herenhuizen van de heer’, de elite-onroerendgoedmarkt van Sint-Petersburg kan zeer interessant worden genoemd en rijk aan een verscheidenheid aan aanbiedingen, waaronder een groot aantal nieuwe gebouwen in de afgelopen tien jaar.