Garage en grond eronder: registratie van eigendom en privatisering

Een auto is in onze tijd geen luxe, maar een vervoermiddel, maar een garage waarin deze auto bij slecht weer kan worden begraven en een onaardig uiterlijk stilaan een echte luxe wordt in de grote steden. Daarom wordt de kwestie van de registratie van garages in eigendom en de privatisering van grondpercelen onder garages voor leden van garagecoöperaties elke dag acuter..

Staatsregistratie van eigendom van de garage

Vaak wordt de procedure voor de staatsregistratie van het eigendom van een garage de privatisering van een garage genoemd, maar deze aanwijzing is juridisch onjuist, aangezien privatisering de overdracht is van staats- of gemeentelijk bezit aan particulier bezit. Als u lid bent van een garagecoöperatie, dan is de coöperatieve garage die u gebruikt al uw eigendom (volgens artikel 218, lid 4, van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, een lid van een garagecoöperatie, andere personen die recht hebben op eenheidsaccumulatie, die een aandelenbijdrage volledig hebben betaald voor de garage die de coöperatie hen ter beschikking stelt, verkrijgt het eigendom van het onroerend goed). Mee eens, de privatisering van uw eigen bezit is niet geheel logisch. Maar de staatsregistratie van eigendomsrechten is heel logisch en zelfs erg handig.

Waarom is de eigendomsregistratie van een garage zo belangrijk?

Momenteel hebben veel garagehouders geen titeldocumenten in handen, behalve het boek van een lid van de coöperatie. Volgens de logica van de bovenstaande norm van artikel 218 van het burgerlijk wetboek is dit document voldoende om de eigenaar van de garage te zijn, maar zonder staatsregistratie en het verkrijgen van het juiste certificaat, zal uw eigendom worden teruggebracht tot het recht van eigendom en gebruik, maar niet tot beschikking. Dat wil zeggen, zonder een eigendomscertificaat van de garage kunt u deze woning niet verkopen, ruilen, enz. Opgemerkt moet worden dat wanneer de garage wordt vervreemd (van eigenaar wisselen), het recht op lidmaatschap van de coöperatie samen met het onroerend goed overgaat op de nieuwe eigenaar.

Hoe het eigendom van een garage te registreren (een garage in eigendom registreren)

1. Wij wenden ons tot de voorzitter van de garagecoöperatie (GK) voor een attest met een link naar het besluit van de lokale overheid om uw GK te registreren.
2. Wij vragen ons met het ontvangen certificaat aan bij het Bureau of Technical Inventory (BTI), dat de garage meet en op basis daarvan een technische beschrijving opstelt.
3. Wij dienen met een technische omschrijving (TO) en een attest een aanvraag in bij de Registratiekamer, die u op basis van de ontvangen documenten een attest van eigendom van het vastgoedobject, dat uw garage is, zal afgeven.

Privatisering (aankoop) van een perceel grond onder een garage

De meeste garagecoöperaties ontvingen grond voor de bouw van garages op basis van het recht van eeuwigdurend gebruik, dat wil zeggen permanent gebruik, daarom blijft het eigendom ervan bij de staat (lokale overheidsinstanties). Om eigenaar te worden van een dergelijk perceel, moet het worden geprivatiseerd (om precies te zijn, afgekocht van gemeentelijk of staatseigendom).

De landcode van de Russische Federatie legt het exclusieve recht vast van een garagehouder om een ​​stuk grond onder deze eigenschap te privatiseren. De kosten van privatisering worden bepaald door regionale wetgeving en zijn afhankelijk van de locatie van de site, maar mogen in elk geval de kadastrale waarde niet overschrijden. Het is vermeldenswaard dat u alleen een perceel kunt kopen als uw garage een apart gebouw is met een aparte ingang, fundering, enz..

Als u een garagebox bezit in een enkel vastgoedcomplex, dan is het grondperceel onder zo’n complex ondeelbaar (de beslissing over deelbaarheid / ondeelbaarheid wordt genomen door de lokale autoriteiten van landrelaties en architectuur), en u kunt alleen een aandeel verwerven in het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom van de gehele grond onder de garages van de coöperatie. Daarnaast kunt u voor een dergelijk ondeelbaar perceel een huurovereenkomst sluiten met meerdere personen aan de zijde van de huurder. Het besluit om een ​​dergelijk perceel af te kopen of te leasen, wordt genomen op de algemene vergadering van de leden van de coöperatie. Om het land onder de garages terug te kopen in gemeenschappelijk eigendom, is het noodzakelijk dat het eigendom van alle leden van de coöperatie op de garages naar behoren is geformaliseerd.

Hoe de rechten te verwerven op een perceel grond onder een garage

1. Met een aanvraag voor het verwerven van rechten op een perceel grond (als we het hebben over de privatisering van een ondeelbaar perceel onder garages, dient de aanvraag namens alle leden van de coöperatie gezamenlijk te worden ingediend) bij het lokale bestuur. We voegen bij de aanvraagdocumenten die voorzien in de “Lijst met documenten die bij de aanvraag zijn gevoegd voor de verwerving van rechten op een grondstuk dat in staats- of gemeentelijk eigendom is en waarop gebouwen, constructies, constructies zich bevinden”, goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Economische Ontwikkeling en Handel van de Russische Federatie:

1. kopie van uw paspoort;
2. een kopie van het document waarin de rechten van de vertegenwoordiger worden verklaard, indien de aanvraag wordt ingediend door een vertegenwoordiger;
3. certificaat van eigendom van de garage (uittreksel uit de USRR);
4. een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities over de rechten op het verworven perceel (in de meeste gevallen is dit het recht van de coöperatie op onbeperkt gebruik); als er geen geregistreerde rechten op deze site zijn, is het noodzakelijk om een ​​gemotiveerde weigering toe te voegen om informatie van de staatsregistratieautoriteit (Rosreestr) te verstrekken;
5. het kadastrale paspoort van het perceel, dat kan worden besteld bij het territoriale orgaan van de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie (Rosreestre) op basis van de eigendomsdocumenten van het perceel – voor dergelijke documenten nemen we contact op met de voorzitter van de coöperatie;
6. een kopie van het document over het recht op onbeperkt gebruik van het perceel of over het pachtrecht (dit zijn de eigendomsdocumenten van het land gespecificeerd in clausule “e”).

1. Binnen een maand behandelt het lokale bestuur de aanvraag en neemt een besluit over het ter beschikking stellen van een perceel van eigendom of pacht.
2. Binnen een maand nadat de beslissing is genomen, stelt de lokale overheid een ontwerpcontract van verkoop of huur op, dat het u toestuurt met een voorstel om een ​​overeenkomstig contract af te sluiten.
3. Na het sluiten van het contract moet de eigendomsoverdracht op de voorgeschreven manier worden geregistreerd. Na het doorlopen van deze procedure wordt u de gelukkige eigenaar van een perceel grond onder de garage of een aandeel in het gemeenschappelijk bezit van leden van de coöperatie.