Gift of testament: hoe u op de juiste manier van een appartement kunt ontdoen

Documenten vereist voor herregistratie van onroerend goed

Om een ​​schenkingsovereenkomst te registreren, heeft u de volgende documenten nodig:

1. Paspoorten van de partijen bij het contract.
2. Registratie aanvraag.
3. Ontvangst van betaling van staatsbelasting.
4. Kadastraal paspoort voor onroerend goed.
5. Certificaat van personen geregistreerd op de woonruimte.
6. Donatieovereenkomst (beide exemplaren zijn vereist – de donor en de geschonken).

Om een ​​testament bij een notaris op te maken, heeft u alleen een paspoort nodig. U kunt ook documenten meenemen voor het legaat. Dit zal helpen om het nauwkeuriger te beschrijven en in de toekomst zal het veel moeilijker zijn om de wil uit te dagen. Als bijvoorbeeld een perceel wordt nagelaten, is het de moeite waard de kadastrale gegevens te vermelden.

Maar om de erfenis in te voeren, heb je veel meer documenten nodig:

1. Verklaring van aanvaarding van erfenis.
2. Overlijdensakte van Testator.
3. Documenten die de laatste woonplaats van de erflater bevestigen.
4. Documenten die de relatie van de erfgenamen met de overledene bevestigen.
5. Zullen.
6. Documenten waaruit blijkt dat het onroerend goed echt toebehoorde aan de overledene.

Het proces van het overdragen van een appartement onder een testament

Een testament maken

Om een ​​testament op te stellen, volstaat het om contact op te nemen met een notaris die de tekst opmaakt. U kunt dit zelf doen, maar aangezien het testament nog steeds noodzakelijkerwijs door een notaris is gecertificeerd, is het beter om het opstellen van de tekst toe te vertrouwen aan een specialist.

De notaris zorgt ervoor dat zijn cliënt bekwaam is en voldoende inschat wat er gebeurt. Het testament wordt vervolgens ondertekend door de opdrachtgever en de notaris. Daarna verzegelt de notaris het document en registreert het in het register.

Erfenis

Om dit te doen, moet u een notaris zoeken in de woonplaats van de erflater. Hij krijgt een aanvraag en een lijst met hierboven gespecificeerde documenten ingediend op basis waarvan hij een erfrechtzaak opent. De erfgenaam geeft opdracht tot een taxatie van het onroerend goed dat hem wordt nagelaten (dit kan gebeuren in de BTI of in gespecialiseerde organisaties met een passende vergunning). Zes maanden na de opening van het testament geeft de notaris een erfrechtverklaring af aan de erfgenaam. Toegegeven, daarvoor moet u de staatsvergoeding betalen.

Het proces van het overboeken van een appartement bij het doneren

Afsluiten van een contract

Het contract moet worden ondertekend door de schenker en de schenker. Als er een vermoeden bestaat dat de schenking kan worden aangevochten, is het beter om contact op te nemen met een notaris zodat deze het document kan certificeren.

Registratie van het contract

Het geschenk moet worden geregistreerd. Dit kan bij Companies House of het Multifunctioneel Centrum. Om u te registreren, moet u de documenten verstrekken die in het vorige gedeelte zijn vermeld. Op basis van de informatie die erin staat, stellen medewerkers van overheidsinstanties een verklaring op die door de begaafde moet worden ondertekend. Hij krijgt ook een ontvangstbewijs waarop staat dat de documenten zijn geaccepteerd.

De maximale aanmeldingsperiode is 7 dagen. Nadat deze periode is verstreken, moet u opnieuw naar de registratieautoriteit gaan, ervoor zorgen dat de registratie is uitgevoerd en de donatieovereenkomst ophalen.

Subtiliteiten van de wil van huisvestingsprocedure

Een testament kan een onbeperkt aantal keren worden opgemaakt, en elk nieuw testament heft het vorige op. Maar maak geen misbruik van deze gelegenheid, anders kunnen de erfgenamen na uw overlijden langdurige rechtszaken beginnen, waarbij ze verschillende versies van uw testament proberen aan te vechten, en zelfs de rechters kunnen redelijke twijfels hebben over uw toereikendheid.

Overweeg alle vereiste erfgenamen

In de Russische wetgeving zijn er begrippen erfgenamen “bij wet” en “bij testament”. De eerste categorie omvat personen die recht hebben op een aandeel in de erfenis wanneer de eigenaar van het onroerend goed geen testament heeft opgemaakt.

De categorie “door testament” omvat personen die de eigenaar van het onroerend goed als erfgenamen in zijn testament heeft vermeld. Maar er zijn mensen aan wie de erfenis niet kan worden ontnomen, ongeacht de tekst van het testament.

Dit zijn minderjarige kinderen of gehandicapte naaste familieleden. Als de eigenaar van het appartement niet wil dat hij na zijn overlijden recht krijgt op een deel van het onroerend goed, is het beter om de akte van schenking te gebruiken voor de overdracht van woningen.

De nuances van de procedure voor het registreren van een schenkingsakte voor huisvesting

Geef pas op volwassen leeftijd een akte van schenking

Minderjarigen en arbeidsongeschikten kunnen geen onroerend goed overdragen op grond van een schenkingsovereenkomst. Het Burgerlijk Wetboek verbiedt dit uitdrukkelijk. Als de akte namens dergelijke personen is opgemaakt, wordt deze als ongeldig beschouwd.

Ontdek de eigendomsvorm

Er zijn twee vormen van eigendom, in gevallen waarin de woning in handen is van meerdere personen: gezamenlijk eigendom zonder toewijzing van aandelen en gemeenschappelijk gedeeld eigendom. Let hier bij het schenken van onroerend goed op. Als een aandeel in een appartement wordt toegewezen, kan dit probleemloos aan iedereen worden geschonken. Maar als u een appartement bezit op basis van mede-eigendom, moet u om uw aandeel te schenken eerst de eigendomsvorm wijzigen in een gewoon aandeel.

Legaliseer illegale herontwikkeling

Herontwikkeling verandert de technische kenmerken van het appartement en als het illegaal is uitgevoerd, komen de werkelijke kenmerken niet overeen met die in de documenten. Daarom zal het niet mogelijk zijn om bezit te nemen van dergelijke eigendommen totdat de herontwikkeling is gelegaliseerd.

Speciale condities

De wetgeving maakt het mogelijk om in de schenking de voorwaarden te specificeren waaronder het onroerend goed zal worden overgedragen aan de geschonken persoon. Dit kan het begin zijn van een bepaalde datum of gebeurtenis. Ouders geven bijvoorbeeld vaak in de akte aan dat hun kinderen pas een appartement krijgen nadat hun kinderen zijn getrouwd..

Voorwaarden kunnen absoluut alles zijn, maar ze moeten aan twee hoofdcriteria voldoen:

• hun belediging mag niet onvermijdelijk zijn;
• zij mogen niet voorzien in het plegen van vergeldingsmaatregelen jegens de donor.

In theorie kunnen in het testament bijzondere voorwaarden worden gesteld. In Rusland zijn dergelijke gevallen niet ongewoon. Zo geven erflater vaak aan dat hun erfgenaam pas onroerend goed kan ontvangen na het volgen van een hogere opleiding. Maar in de praktijk wordt niet altijd aan deze voorwaarden voldaan. Erfgenamen kunnen gemakkelijk een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank met de vereiste om het testament gedeeltelijk ongeldig te erkennen (het deel dat over de voorwaarden spreekt).

De wet verbiedt dergelijke voorwaardelijke testamenten niet expliciet, maar regelt deze kwestie op geen enkele manier. Wie voor het onroerend goed moet zorgen, staat pas vast als de erfgenamen aan alle voorwaarden van het testament en aan vele andere punten voldoen. Hoewel dergelijke testamenten in westerse landen al lang een verrassing waren. Het komt tot merkwaardige gevallen wanneer het pand wordt nagelaten aan een geliefde kat en de verplichte voorwaarden voor het onderhoud ervan worden voorgeschreven.

Kenmerken van belastingen

Bij het schenken van woningen is de nieuwe eigenaar verplicht belasting te betalen – 13% van de waarde. Bovendien wordt het bedrag niet berekend op basis van de boekwaarde, maar op basis van de marktwaarde van het onroerend goed. De belasting moet binnen twee weken worden betaald. Als het onroerend goed wordt geschonken aan een naast familielid of familielid, is er geen belasting vereist.

Voor onroerend goed dat bij testament is ontvangen, wordt helemaal geen belasting betaald, maar voor het verkrijgen van een erfrechtverklaring moet u een staatsvergoeding betalen. Voor familieleden is dit 0,3% van de waarde van het onroerend goed, voor alle andere personen – 0,6%.

Wat beter is: een testament of akte afgeven

Elk van de bovenstaande methoden om onroerend goed over te dragen heeft zijn eigen voordelen en kan onder bepaalde voorwaarden voordelig zijn voor de huiseigenaar..

Zullen:

1. U hoeft geen belasting te betalen.
2. Het is niet nodig om de eigendomsvorm van het appartement te veranderen als de aandelen niet in natura zijn toegewezen.
3. U kunt de voorwaarden een onbeperkt aantal keren wijzigen.

Bijdrage:

1. U kunt speciale voorwaarden specificeren waaronder het appartement wordt overgedragen.
2. De registratieprocedure is veel eenvoudiger.
3. Het eigendom gaat onmiddellijk over na registratie.

• Schenkingsovereenkomst voor een deel van een appartement – downloaden in .doc-indeling
• Donatieovereenkomst, voorbeeld – downloaden in .doc-indeling