Gratis indeling: voor- en nadelen

Tegenwoordig is ongeveer de helft van de appartementen in nieuwbouw die aan kopers worden aangeboden, gratis te plannen. Meestal wordt dit kenmerk van residentieel onroerend goed door de ontwikkelaar gepositioneerd als het belangrijkste voordeel van het appartement..

En toch, voordat u de definitieve keuze maakt voor een gratis indeling, is het de moeite waard om alle voor- en nadelen van een dergelijke woning zorgvuldig te bestuderen..

De geschiedenis van de opkomst van woningen met een gratis indeling begon niet zo lang geleden in Rusland – begin jaren negentig. Op dat moment dachten de meest rijke burgers erover om appartementen te kopen “niet zoals die van iedereen”, begonnen ze de vierkante meters die ze al hadden naar hun zin te renoveren, kochten aangrenzende appartementen op de site, combineerden ze tot een volledig nieuwe ruimte en creëerden woningen met twee verdiepingen.

Ontwikkelaars reageerden snel op de groeiende vraag naar open appartementen, en nu vallen de meeste woningbouw-, premium- en eliteklassen in deze categorie.

Wat is een gratis lay-out

Het is een leefruimte die een enkele leefruimte is. Natuurlijk zijn er in zo’n appartement al basisplannen – waar een keuken zal zijn en waar een badkamer zal zijn, omdat het leggen van communicatie zelfs in de bouwfase wordt uitgevoerd. Maar in de rest van het grondgebied zijn de muren volledig afwezig en kan de toekomstige eigenaar zijn huis uitrusten, alleen geleid door zijn eigen behoeften en verlangens.

Moderne bouwtechnologieën, zoals monolithische frameconstructies, maken de constructie van huizen mogelijk waarin alleen de buitenmuren van het gebouw dragende zijn, dus er zijn helemaal geen beperkingen verbonden aan de overdracht of volledige afwezigheid van interne scheidingswanden..

Voordelen van gratis planning

Het belangrijkste voordeel van open appartementen ligt juist in de vrijheid van handelen voor de toekomstige eigenaar. Het is niet nodig om de bestaande muren te slopen, u kunt een vrij groot gebied toewijzen, bijvoorbeeld voor een kinderkamer, een keuken-eetkamer uitrusten die is verbonden met de woonkamer, de aanwezigheid van een kantoor of een kamer voor gasten plannen, zij het klein, maar nog steeds redelijk comfortabel.

Gratis planning is een geweldige manier om niet alleen een twee-, drie- of vierkamerappartement te kopen, maar een unieke kans om onafhankelijk te beslissen hoeveel kamers er in een bepaald gebied komen. Indeling “voor uzelf”, rekening houdend met de behoeften van deze specifieke familie, is een enorm voordeel, waardoor u uw verblijf comfortabeler en aangenamer kunt maken. En het hele proces van planning, voorlopige lay-out – “dit is waar onze slaapkamer zal zijn”, kan veel positieve emoties oproepen, het mogelijk maken om je een echte ontwerper en zelfs een architect te voelen.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Woonkamer in een stadswoning. 1820

Natuurlijk zal het interieur van zo’n kamer origineel zijn en het is eenvoudigweg onmogelijk om exact hetzelfde appartement te vinden, zelfs niet in dit appartementengebouw..

Nadelen van gratis planning

De vrije lay-out heeft echter niet alleen voordelen, maar ook enkele nadelen, waaronder de volgende nadelen:

Ten eerste:Het kopen van een huis met een gratis indeling kan in eerste instantie 5-10% meer kosten dan het kopen van een appartement met een kant-en-klare afwerking. Zoals hierboven vermeld, is een vrije indeling meestal het voorrecht van zakelijke, elite- en premiumklasse-appartementen, dat wil zeggen dat deze in eerste instantie iets duurder is dan gewone economy class-woningen. Bovendien presenteren ontwikkelaars meestal een vrije lay-out als een van de belangrijkste voordelen van huisvesting, waardoor ze de mogelijkheid krijgen om de prijs verder te verhogen..

ten tweede,vrije planning is niet alleen de afwezigheid van muren en binnenwanden, maar ook de aanwezigheid van alleen een ruwe afwerking. Zo ontvangt de koper voor gebruik alleen een betonnen doos, waarin vaak de elektrische bedrading niet eens is gelegd, maar alleen een schild op de overloop is geïnstalleerd. Natuurlijk zijn de belangrijkste communicatie – verwarming, watervoorziening en riolering – al uitgevoerd door de ontwikkelaar, plastic glaspakketten en een gewone ijzeren toegangsdeur zijn geïnstalleerd, maar de rest van de moeite om het appartement te regelen valt op de schouders van de eigenaar.

Zinaida Surova. Een kamer zonder muren. 2007

Hoeveel kost het om zo’n open appartement in een woonomgeving te brengen? Houd er rekening mee dat alleen de ontwikkeling van een gedetailleerd ontwerpproject huiseigenaren enkele honderdduizenden roebel kan kosten: gemiddeld, van 5 tot 10 duizend per vierkante meter, zijn de kosten voornamelijk afhankelijk van de complexiteit van het project zelf, evenals het prestige en de status van het ontwerp- of architectenbureau.

Coördinatie van een ontwerpproject in verschillende gevallen en goedkeuring door officiële instanties kost 10 tot 25 duizend roebel.

Maar dit is slechts het begin van de renovatiewerkzaamheden, de kosten voor het maken van een virtueel plan voor het toekomstige interieur van het appartement – de uitvoering ervan, dat wil zeggen de kosten voor de directe aankoop van de benodigde materialen, bouwwerkzaamheden en afwerking kunnen uiteindelijk de prijs van woningen met 1,5-2 keer verhogen.

Ten derde,gratis planning impliceert nog steeds de aanwezigheid van een reeds goedgekeurd BTI-plan, zodat de eigenaren niet alleen wachten op de constructie van scheidingswanden, maar ook op de coördinatie van alle wijzigingen in de indeling van het appartement met de relevante organisaties. Daarnaast zijn er een aantal beperkingen die gratis plannen niet zo gratis maken, met name:

• het is verboden om de locatie van de badkamer over te dragen;
• u kunt de keuken niet naar een andere plaats verplaatsen;
• het is verboden om de loggia of het balkon te verbinden met het woongedeelte van het appartement;
• verwarming kan niet worden uitgevoerd op balkons en loggia’s;
• het combineren of vervoeren van ventilatie-units is verboden;
• het is onmogelijk om het goedgekeurde woonoppervlak van het appartement te vergroten door bijkeuken te verbinden en vice versa;
• het is verboden om in een appartement kamers te creëren met een oppervlakte van minder dan 9 vierkante meter;
• je kunt geen leidingen in de muur “naaien” waardoor gas wordt aangevoerd;
• het is verboden woonkamers uit te rusten waarin geen natuurlijk licht is.

Zoals u kunt zien, zijn er nogal wat beperkingen. Het is ook de moeite waard eraan te denken dat ontwikkelaars de locatie van de muren al kunnen schetsen, en als het er in werkelijkheid uitziet als een normaal “pad” van stenen, dan zullen deze muren worden opgenomen in het appartementsplan dat door de BTI is goedgekeurd als bestaand. Elke wijziging in de lay-out zal dus moeten worden gecoördineerd en goedgekeurd, wat zeker zal resulteren in extra problemen en kosten..

Vierde,de oppervlakte van een appartement met een vrije indeling kan uiteindelijk kleiner zijn dan oorspronkelijk door de ontwikkelaar was aangekondigd. De vierkante meters die de nieuwe eigenaar betaalt, kunnen worden “opgegeten” door tracering, dat wil zeggen de uitvoering van de indeling van het appartement. Tegelijkertijd regelt de handeling van acceptatie en overdracht niet de problemen van het niet matchen van de beelden, dus als de huiskoper niet wil betalen voor niet-bestaande vierkante meters, zal hij een aanvullende overeenkomst moeten sluiten en metingen moeten uitvoeren, met de oproep van BTI-specialisten, een herberekening maken en daarna een vergoeding eisen.

Alternatief voor gratis planning

De beslissing om een ​​appartement te kopen met een gratis lay-out of om tevreden te zijn met een kant-en-klare versie van de ontwikkelaar, wordt natuurlijk alleen genomen door de koper van residentieel onroerend goed. In ieder geval moet eraan worden herinnerd dat een gratis lay-out extra, vaak zeer aanzienlijke kosten vereist, dus wanneer u over deze optie voor het kopen van een appartement beslist, moet u nauwkeurig uw kracht berekenen en beslissen over het budget dat u in de toekomst aan huisverbetering zult besteden.

De vrije lay-out heeft, ondanks al zijn voordelen, nog steeds veel nadelen. Dat is de reden waarom de afgelopen jaren de aankoop van woningen met de zogenaamde “Europese” indeling, waar al interne, gemakkelijk transformeerbare scheidingswanden zijn, steeds populairder is geworden..

Bovendien geven veel kopers die appartementen kopen in een onvoltooid gebouw er de voorkeur aan om van tevoren met de ontwikkelaar af te spreken over de interne indeling van de kamers en zelfs een ontwerpproject voor toekomstige huisvesting te bestellen. Met deze manier van kopen bespaart u tijd en geld die kunnen worden besteed aan afstemming met de BTI en het opstellen van een project. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat een dergelijke overeenkomst met de ontwikkelaar alleen kan worden opgesteld in de beginfase van de bouw van een flatgebouw, letterlijk in het stadium van “het graven van een funderingsput”. En het kopen van een huis in een onvoltooid gebouw is een heel ander verhaal, inclusief de opkomende risico’s en de mogelijkheid om de voorwaarden voor het in gebruik nemen van het huis te verlengen..