Hebben de bouwers het huis niet op tijd opgeleverd? Een derde van het appartement is van jou!

Als u een overeenkomst bent aangegaan met een aannemer over de aankoop van woningen in een huis in aanbouw, let dan op de naleving van de koop- en verkoopovereenkomst met federale wet nr. 214 “Over deelname aan gedeelde constructie van appartementsgebouwen en ander onroerend goed en over wijzigingen in sommige wetgevingshandelingen van de Russische Federatie” (hierna – federale wet nr. 214).

Als aan deze voorwaarde is voldaan, heeft u in geval van vertraging bij de oplevering van het huis, en ongeacht de redenen, zoals de wereldwijde crisis, de binge van bouwers of administratieve obstakels, recht op compensatie in de vorm van een verbeurdverklaring. Het bouwbedrijf mag zijn klanten natuurlijk niet waarschuwen dat de deadlines voor de oplevering van de woning verhuizen, maar in dit geval brengt het bedrijf alleen zichzelf schade toe. Als u immers geen aanvullende afspraken maakt over het uitstel van oplevering van woningen, dan hebben de eigenaren van toekomstige appartementen het recht om niet alleen een verbeurdverklaring te eisen, maar ook vergoeding van andere kosten, zoals de kosten van het huren van een woning, en kunnen ze ook gewoon het contract beëindigen..

Maar dit alles is alleen mogelijk als uw contract met het bouwbedrijf correct is opgesteld in volledige overeenstemming met federale wet nr. 214, aangezien sommige aannemers de neiging hebben contracten af ​​te sluiten volgens een ander wettelijk schema, waarbij ze de bestaande wet omzeilen.

Wat levert een goed uitgevoerd contract ons op? Het belangrijkste is dat de eigenaar van de toekomstige woning het recht heeft een boete te eisen voor te late betaling van 29% per jaar van de contractwaarde. Met deze vereiste moet u contact opnemen met het bedrijf, als u wordt geweigerd, heeft u het volste recht om een ​​verbeurdverklaring in de rechtbank te innen.

Als het bedrijf materiële overtredingen heeft begaan, hebt u het recht om het contract te beëindigen en al het geld dat u volgens het contract verschuldigd bent, terug te betalen. Maar in dit geval moet er rekening mee worden gehouden dat de kosten van een vierkante meter huisvesting in een onafgewerkt huis meestal lager zijn dan de kosten van een vergelijkbare vierkante meter, maar al in een woongebouw. Overweeg dit zodat u genoeg geld heeft om een ​​huis te kopen.
Meestal zijn de redenen voor de vertraging bij de oplevering van woningen dezelfde factoren. Dit zijn administratieve obstakels in de vorm van onzorgvuldige ambtenaren die de uitvoering van documenten vertragen of anderszins de oplevering van het huis verhinderen, of de technische staat van het huis zelf, met andere woorden, de onafgemaakte zaken. In het geval van ambtenaren moet u enige moeite doen om vast te stellen in welk stadium de vertraging is opgetreden. Dat wil zeggen, wie en waarom wil geen documenten opstellen.

In theorie zou dit aan u moeten worden uitgelegd in het management van het ontwikkelaarsbedrijf, maar voor het geval u het persoonlijk zou moeten controleren. Nadat u de verantwoordelijke persoon heeft geïdentificeerd, kunt u een verklaring over de acties (het nalaten) van deze persoon indienen bij het parket of rechtstreeks bij de rechtbank.
Als de reden de technische onvoorbereidheid van het huis voor directe levering is, moet u een claim indienen bij het ontwikkelaarsbedrijf, evenals een aanvraag indienen bij het parket met een verklaring om de activiteiten van het bedrijf te controleren en een claimverklaring voor het innen van een boete en andere kosten, indien u die heeft..

We zullen het feit niet verbergen dat de gevolgen van de wereldwijde financiële crisis tot op zekere hoogte ten goede kwamen aan de klanten van vastgoedontwikkelingsbedrijven, omdat ze op zoek waren naar
potentiële kopers van het bedrijf zullen worden gedwongen om concessies te doen door rekening te houden met de mening van klanten, die in het contract moeten worden weerspiegeld. Wees in dit geval voorzichtig, aangezien er eigenlijk geen modelcontracten zijn voor de verkoop van appartementen, is elk contract individueel en kan het worden gewijzigd in overeenstemming met de vereisten van de partijen. Dit moment is erg belangrijk, omdat bedrijven, om winst te besparen, alle mogelijke trucs zullen doen..

Maar als uw appartement wordt gekocht onder een wissel- en koopovereenkomst, dan moeten we u van streek maken, in dit geval heeft u een extreem kleine kans dat u iets bij het bedrijf kunt ophalen. Omdat een wisselbrief slechts een orderbriefje is dat geen specifieke materiële basis heeft, maar is beveiligd met alle eigendommen van het bedrijf. De essentie van het wetsvoorstel is dat het bedrijf u een bepaald bedrag moet teruggeven dat gelijk is aan de kosten van het appartement, of het appartement zelf, maar met deze regeling neemt u formeel niet deel aan het bouwproces, in tegenstelling tot aandeelhouders. Het maximale dat u kunt, zal na het verstrijken van de nota naar de rechtbank gaan om het overeengekomen bedrag dat op de nota staat vermeld op het bedrijf te verhalen.

Maar in dit geval zal de rechtbank uw zaak beschouwen als een relatie van personen, van wie de een een geldbedrag heeft geleend en nu terugbetaling van de schuld eist, en de ander dit bedrag niet wil geven en de berekening vertraagt. Houd hier rekening mee bij het afsluiten van een contract.
Een soortgelijke regeling wacht op u als u een woning koopt op basis van een voorlopige overeenkomst, die het bedrijf in feite nergens toe verplicht
huis bouwer.

Wees waakzaam en oplettend bij het maken van zulke belangrijke transacties. Raadpleeg een professionele advocaat, of breng hem beter
een voorlopig contract voor analyse, want zonder de juiste voorbereiding kunnen belangrijke details die oneerlijk zijn, aan u ontsnappen
het ontwikkelaarsbedrijf kan in hun voordeel gebruiken.