Meestal is het gebied van een standaard ‘huis in de stad’ niet meer dan 100-120 vierkante meter, dat wil zeggen dat het verwijst naar onroerend goed dat geen elite is, maar de middenklasse, waardoor een klein gezin van 4-5 personen comfortabel kan huisvesten.
Alle bovenstaande kenmerken van “stadshuizen” verwijzen echter specifiek naar Europese herenhuizen, de Russische realiteit heeft zijn eigen aanpassingen aangebracht aan deze categorie van residentieel onroerend goed.
Kenmerken van Russische herenhuizen
In Rusland werden herenhuizen pas in 1995 voor het eerst gebouwd. Het gebeurde in de buurt van Troitsk, ongeveer dezelfde tijd waren er ‘stadshuizen’ en in de buurt van Novogorsk, evenals in het dorp Novye Rzhavki, in de regio Moskou.
Gedurende hun bestaan in ons land waren dergelijke gebouwen niet in trek bij kopers van residentieel onroerend goed, omdat in Rusland herenhuizen een iets andere status kregen dan in andere landen.
Allereerst moet worden opgemerkt dat als in Europa en de Verenigde Staten herenhuizen waarschijnlijker zijn voor de middenklasse en vaak worden gepositioneerd als een van de meest betaalbare soorten residentieel onroerend goed, in ons land deze ongebruikelijke huizen in combinatie met aangrenzende gebouwen meestal tot de categorie behoren luxe onroerend goed.
Herenhuizen in Rusland zijn vaak helemaal geen ‘stadshuizen’, maar eerder woningen in de voorsteden die te ver van het centrum van de metropool liggen.
Ten eerste bouwen Russische ontwikkelaars meestal herenhuizen met een veel groter oppervlak dan gebruikelijk in Europa – meestal ongeveer 200-300 vierkante meter, waardoor zulke vrij grote gebouwen al onbereikbaar zijn voor gewone burgers, en ook de vraag ernaar onder jonge gezinnen vermindert. op zoek naar kleine, betaalbare woningen.
Ten tweede zijn bouwgronden in de hoofdstad zelf zo duur dat bouwbedrijven er de voorkeur aan geven er appartementsgebouwen op te bouwen om de hoogst mogelijke winst te behalen. Herenhuizen in Rusland zijn dus meestal helemaal geen ‘stadshuizen’, maar eerder woningen in de voorsteden die te ver van het centrum van de metropool liggen..
Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Huisjes. 2004
Ten derde, als in de VS en Europa de architectuur van herenhuizen meestal een levendig voorbeeld van minimalisme is, dan hebben dergelijke gebouwen in Rusland vaak een prachtige façade, pretentieuze architectuur en benadrukken ze door hun uiterlijk dat ze behoren tot elite onroerend goed. Deze benadering van het ontwerp van gebouwen kan niet anders dan de kosten van Russische herenhuizen beïnvloeden, daarom is hun prijs nog steeds te hoog om de populariteit van deze categorie residentieel onroerend goed te vergroten.
Bestaande aanbiedingen
Natuurlijk kunt u in Moskou zelf “geblokkeerde huizen” vinden, bijvoorbeeld in een laagbouw wooncomplex op Ostozhenka. De kosten van 1 vierkante meter hier zijn gelijk aan de kosten van elite-appartementen in het centrum van de hoofdstad, en de aanwezigheid van een lokaal gebied en een garage is helemaal niet voorzien vanwege het gebrek aan bouwgrond.
Huizenkopers die een keuze willen maken ten gunste van een herenhuis, moeten ook letten op laagbouw wooncomplexen, die zich in Mitino, Kurkino, Butovo, met name in het dorp bevinden. “Potapovo”(Zuid-Butovo). De gemiddelde kosten van 1 vierkante meter in herenhuizen die hier zijn gevestigd, bedragen ongeveer 80-85 duizend roebel, en het vervoersknooppunt is best handig.
Ook wordt de aandacht van potentiële kopers van herenhuizen aan het dorp geboden “Silver Place”, die is gelegen in het gebied van Serebryany Bor. De kosten van 1 vierkante meter huisvesting in lokale “stadshuizen” zijn een orde van grootte hoger dan in Butovo en bedragen gemiddeld 105 duizend roebel. Er wordt echter gezorgd voor de aanwezigheid van een lokaal gebied en de locatie zelf is enigszins voordelig en aantrekkelijker.
Momenteel is het ook mogelijk om herenhuizen in het dorp te kopen “Saltykovka”, gelegen aan de oevers van de rivier Serebryanka, op slechts 4 kilometer van de grens met Moskou. Overigens behoort dit dorpshuisdorp niet tot de elite, maar tot de zakenklasse, dus de kosten van huisvesting zijn hier veel lager – van 60 duizend roebel per vierkante meter.
Daarnaast zijn in het dorp relatief goedkope herenhuizen te vinden “Pokrovsky”, gelegen langs de snelweg Novorizhskoe, op slechts 23 kilometer van de ringweg van Moskou. De kosten per vierkante meter in de “geblokkeerde huizen” die hier zijn gevestigd – van 65 duizend roebel.
Elite herenhuizen worden door een cottage village aan kopers aangeboden “Starville”, gelegen tussen de reservoirs Pirogov en Khimki. De ART DECO-stijl in het ontwerp van gevels, uitstekende ecologie, privacy en de beschikbaarheid van de nodige infrastructuur – alle tekenen van een elite-nederzetting zijn hier zeker aanwezig. De prijs van 1 vierkante meter in lokale “stadshuizen” bereikt 100 duizend roebel, bovendien zijn de herenhuizen van dit dorp groot – ongeveer 400 vierkante meter.
Zoals u kunt zien, bestaat de keuze aan herenhuizen in Moskou en de regio natuurlijk, en het zal niet moeilijk zijn om woningen te vinden in dit specifieke segment van onroerend goed. Toch is de vraag naar herenhuizen nog niet zo groot als naar gewone landhuizen of stadsappartementen..
Perspectieven
Als in de Verenigde Staten herenhuizen lang stevig de niche van woningen hebben bezet die de functies van een stadsappartement en een landhuis perfect combineert, en in Europa de piek van de vraag naar dergelijke gebouwen al lang voorbij is, dan begint in Rusland de bouw van ‘geblokkeerde huizen’ zich net te ontwikkelen.
In ons land hebben herenhuizen hun niche nog niet kunnen innemen, omdat het voornamelijk voorstedelijke, vrij dure onroerendgoedobjecten zijn en er niet veel vraag naar is bij kopers.
Degenen die graag de eigenaar van een landhuis willen worden, maken vaker een keuze ten gunste van gewone huisjes, en voor gewone Russen blijven herenhuizen nog steeds ontoegankelijke woningen, te hoge prijsklasse.
Volgens deskundigen zouden Russische ontwikkelaars meer aandacht moeten besteden aan de bouw van “blokhuizen” van een klein gebied van 60 tot 100 vierkante meter, behorend tot de categorie van economy class woningen en gelegen aan de rand van de metropool. Het zijn deze herenhuizen die uiteindelijk het segment van de onroerendgoedmarkt kunnen worden dat ze in westerse landen zijn – goedkope, democratische huisvesting voor degenen die in een praktisch gescheiden, eigen huis willen wonen, zonder de stadsgrenzen te verlaten..
Kunt u meer informatie geven over de geschiedenis, kenmerken en toekomstperspectieven van herenhuizen in Rusland? Ik ben geïnteresseerd in het leren over de evolutie van deze gebouwen, hun architecturale kenmerken en of ze nog steeds relevant zijn in de moderne samenleving. Alvast bedankt voor uw antwoord!