Herziening van de commerciële vastgoedmarkt in Sint-Petersburg begin maart 2011

Luigi Premazzi. Neva-dijk bij de Admiraliteit. 1876

Om in dit segment een reëel beeld te schetsen, is er onvoldoende betrouwbare informatie over de omvang van investeringen, omdat de meeste transacties op de commercieel vastgoedmarkt niet openbaar en gesloten zijn. Volgens schattingen van adviesbureaus bedroeg het transactievolume in 2010 ter vergelijking 400 tot 500 miljoen dollar – in 2008 bedroeg dit cijfer bijna 1 miljard dollar..

In de eerste maanden van 2011 werd enige activiteit opgemerkt en spreken vastgoedspecialisten over een toenemende interesse in grote commerciële panden, magazijnen, kantoorgebouwen en bedrijfsruimten, wat betekent dat er voorwaarden zijn voor een toename van het aantal transacties en investeringsvolumes. De ontvangst van nieuwe aanvragen voor de aankoop en langetermijnhuur van bedrijfspanden geeft hoop, en specialisten van grote makelaars in St. Petersburg voorspellen “hete” lente en zomer 2011 op de zakelijke vastgoedmarkt.

Er is een stabiele vraag naar winkelruimte in de noordelijke hoofdstad in het stadscentrum en in verschillende wijken van St. Petersburg. Grote investeringsmaatschappijen en handelsconcerns breiden de reikwijdte van hun activiteiten voortdurend uit, openen nieuwe winkelcentra en balanceren zo vraag en aanbod van winkelruimte. Sommige winkelketens zijn tijdens de crisisjaren voor altijd verdwenen, andere bijvoorbeeld Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado en anderen bezetten een solide plaats en enorme gebieden in alle districten van Sint-Petersburg. De winkelruimte in woongebouwen en winkelcentra in het stadscentrum raakt stilaan vol. Opgemerkt moet worden dat sommige commerciële gebouwen met een universeel doel, bijvoorbeeld op Bolshoy Prospekt van Petrogradskaya Storona en Vasilyevsky-eiland, inactief stonden en om objectieve economische redenen gedurende een zeer lange periode niet werden gebruikt..

De meeste particuliere en kleine ondernemers zijn op zoek naar een klein pand om winkels, schoonheidssalons en andere dienstverlenende bedrijven te openen.

Het is geen geheim dat de vraag naar bedrijfsruimte in nieuwbouwwoningen als een soort indicator kan dienen die de algemene stemming op de vastgoedmarkt als geheel ‘informeert’. In februari 2011 constateerden vastgoeddeskundigen een toename van het aantal aan- en verkooptransacties en de activiteit van huurders in de wijken Primorsky, Moskovsky, Frunzensky en Leninsky, waar regelmatig nieuwe huizen worden verhuurd en nieuwe zakencentra in gebruik worden genomen..

Er is echter nog steeds een toenemende vraag naar panden van een klein oppervlak voor kantoren, kleine winkels, schoonheidssalons, horeca, openbare diensten.

De Bn.ru-publicatie meldt dat de meeste particuliere en kleine ondernemers op zoek zijn naar kleine panden om winkels, schoonheidssalons en andere dienstverlenende bedrijven te openen, en zij vormen 49% van het totaal. Gebouwen en niet-residentiële panden worden voor 23% bekeken voor kantoren, de overige 28% verlaat aanvragen voor bedrijfsruimten en bedrijfsruimten.

Vasily Ivanovich Surikov. Avond in St. Petersburg. 1871

Als we de kosten van kleine bedrijfspanden in verschillende delen van de stad vergelijken, krijgen we het volgende beeld:

• Tsentralny-district, kruising van Nevsky-prospect en Mayakovsky-straat, een universeel pand van 44 m2 wordt verkocht voor een prijs van 1 m2 / 145.000 roebel.
• Nevsky-wijk, Metro “Prospect Bolshevikov”, pand in een nieuw wooncomplex van 70 tot 300 vierkante meter wordt aangeboden tegen een prijs van 1 vierkante meter / 99.000 roebel.
• Krasnoselsky-wijk, metrostation “Prospect Veterans”, kantoorruimte op de eerste verdieping van een woongebouw met een oppervlakte van 100 tot 400 m². verkocht voor een prijs van 1 m2 / 78.000 roebel (inbedrijfstelling van het object in 2012).

Het huren van een winkel- en kantoorruimte van 50 tot 100 vierkante meter kost een huurder in de centrale wijken van Sint-Petersburg vanaf 1.500 roebel per vierkante meter, en in andere gebieden – van 700-1.000 roebel per vierkante meter M. onder voorbehoud van het huren van een oppervlakte van meer dan 100 m². De duurste verhuur van niet-residentiële gebouwen wordt waargenomen in de districten Vyborgsky en Frunzensky, de laagste – in de districten Kirovsky en Krasnoselsky. Dit zijn natuurlijk algemene cijfers, er zijn objectieve redenen om de huurprijs van een bedrijfspand te verhogen en te verlagen: huurtermijn, vooruitbetaling, staat van het pand, technische kenmerken van het gebouw en andere..

Shalaev Alexey. Nevsky Prospect. 2006

Een andere categorie van commercieel onroerend goed: magazijnen of administratieve panden en magazijnen, die in verschillende delen van de stad en tegen verschillende prijzen worden aangeboden. Tijdens de eerste maanden van 2011 verschenen er in de commerciële vastgoedmarkt van St. Petersburg zeer aantrekkelijke voorstellen in termen van waarde, die snel nieuwe eigenaren en huurders vonden, omdat in dit segment de vraag groter is dan het aanbod. De kosten van een dergelijk pand bestaan ​​uit de totale oppervlakte, de beschikbaarheid van toegangswegen, het stadsdeel, de bestaande verbindingen en het aangrenzende perceel.

Benadrukt dient te worden dat nieuwbouw en de voortzetting van bouwwerkzaamheden aan objecten die tijdens de economische crisis “bevroren” waren in het segment van kantoor- en winkelvastgoed een significante impact hebben op de commercieel vastgoedmarkt van St. Petersburg. Professionals voorspellen dat buitenlandse investeerders zullen terugkeren naar de vastgoedmarkt in Sint-Petersburg, beoordelen het vooruitzicht van winstgevendheid van investeringen in Russisch vastgoed en zien echte veranderingen in veel gebieden van de Russische realiteit, met name in de bouw van nieuwe winkelgalerijen, centra, megawinkelcentra.

Een speciale categorie zijn Free Standing Buildings (SEL), die ideaal zijn voor het huisvesten van banken, kantoor- / administratieve gebouwen, representatieve kantoren, medische centra en particuliere onderwijsinstellingen. De makelaars in Sint-Petersburg blijven nauwgezet werken om dergelijke objecten te vinden, vele jaren van hervestiging van bewoners, overdracht van gebieden naar de categorie van niet-residentieel onroerend goed om een ​​constante vraag naar NEO’s te garanderen, en bewoners – comfortabele huisvesting in goed onderhouden gebieden.

De lente is een gunstige tijd, niet alleen voor het ontwaken van de natuur in de Russische open ruimtes, maar ook voor al het onroerend goed in St. Petersburg, dat nieuwe interesse ondervindt van potentiële investeerders ten behoeve van de stad en het land..