Herziening van de onroerendgoedmarkt in Moskou en de regio Moskou voor 2011

Gewoonlijk is het aan de vooravond van het nieuwe jaar gebruikelijk om samen te vatten en te analyseren wat er de afgelopen 12 maanden is gebeurd, wat het bijna voltooide jaar verraste en verheugde. Specialisten van de onroerendgoedmarkt van de Russische hoofdstad vormden geen uitzondering, met name experts van toonaangevende agentschappen als MIEL-Nedvizhimost en het bedrijf Azbuka Zhizni, die al conclusies hebben getrokken op basis van de resultaten van hun werk gedurende het jaar.

Dus, volgens het makelaarskantoor MIEL-Novostroyki, bereikten de kosten van 1 vierkante meter in een nieuw gebouw in 2011 gemiddeld 204 duizend roebel in Moskou, terwijl dit cijfer in de regio Moskou was vastgesteld op 64 duizend roebel.

Appartementen in nieuwe gebouwen in de steden van de regio Moskou trekken de aandacht van kopers juist vanwege hun lagere kosten, ondanks de vaak moeilijke situatie met het vervoersknooppunt en de lange tijd besteed aan reizen naar de hoofdstad.

Toename transacties met hypotheekleningen

De daling van de hypotheekrentetarieven, die in heel 2011 werd waargenomen, heeft ertoe geleid dat het aantal transacties waarbij hypotheekleningen werden aangetrokken aanzienlijk toenam. Gemiddeld is het aantal onroerendgoedtransacties met kredietfondsen met 8-10% gestegen, volgens deskundigen ligt de markt voor hypotheekleningen dicht bij de indicatoren van vĆ³Ć³r de crisis en kan deze het niveau van 2007 al volgend jaar bereiken.

De hypotheekrentes zijn in 2011 gedaald tot 12,5%, ter vergelijking: in 2010 was dit 13,1% en in 2009 – 14,3%. De toename van de populariteit van hypotheken wordt ook mogelijk gemaakt door het feit dat het al vanaf 1 januari 2012 mogelijk wordt om het moederschapskapitaal te gebruiken om de hypotheeklening af te lossen en de eerste betaling voor de gekochte woning te doen..

De gemiddelde omvang van een hypotheek in Moskou was 3 miljoen roebel, meestal wordt de lening gedurende 20 jaar door leners aangegaan, de populariteit van hypotheken voor een kortere periode is veel lager.

Ook in 2011 hebben veel Russische banken de aanbetaling verlaagd, als voorheen kopers van onroerend goed een bedrag van ten minste 30% van de waarde van het onroerend goed moesten betalen, is de gemiddelde aanbetaling nu vastgesteld op 20% en bij sommige banken – 10%.

We kunnen dus spreken van een positieve trend op de hypotheekmarkt en een toename van het aantal transacties met geleend geld..

Desalniettemin, zoals experts opmerken, zijn hypotheken ondanks een dergelijke rentedaling nog steeds niet toegankelijk voor de meeste inwoners van de hoofdstad..

Toename transacties in de laagbouwsector

Naast het feit dat de belangen van veel kopers van onroerend goed richting de regio Moskou raasden, was er in 2011 ook een toename van de populariteit van landhuizen, de zogenaamde “sector met Ć©Ć©n verdieping” (hoewel de meeste moderne huisjes nog steeds in 2-3 verdiepingen worden gebouwd).

De vraag naar huisjes in de regio Moskou groeide gemiddeld gedurende het jaar met 2-3% per maand, de vraag naar percelen zonder contract groeit ook, wat het meest gevraagde product bleef op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden.

Hypotheekleningen
Ben Grasso. Ongeaard. 2011

Volgens experts is er momenteel een overmaat aan vraag boven aanbod en een tekort aan cottages van economy class en hoogwaardige herenhuizen.

De gemiddelde kosten van 1 vierkante meter in de onroerendgoedsector in de voorsteden in 2011 veranderden weinig – het stegen met slechts 2-3%, en onder de elite voorstedelijk onroerend goed was er zelfs een waardedaling – met 3-5%.

Novorizhskoe-richting blijft de leider in onroerendgoedtransacties.

Verbetering van de kwaliteitskenmerken van wooncomplexen

In 2011 was er eindelijk een tendens om de kwaliteit van nieuw te bouwen wooncomplexen te verbeteren, niet alleen in relatie tot de gebruikte bouwmaterialen, maar ook met een meer aandacht voor de infrastructuur van het wooncomplex..

Ontwikkelaars begonnen meer aandacht te besteden aan de handige indeling van appartementen, de aanwezigheid van commercieel onroerend goed in het complex, dat, nadat het gebouw in gebruik is genomen, nieuwe winkels, schoonheidssalons en cafƩs zullen worden. Ontwikkelaars proberen steeds vaker de aandacht van kopers te trekken met een gezellige, groene binnenplaats voor een gebouw met meerdere verdiepingen, een speeltuin en de beschikbaarheid van parkeerplaatsen.

Toegenomen vraag naar nieuwe gebouwen

Deskundigen merken unaniem op dat de verzoeken van kopers het afgelopen jaar zijn veranderd – de belangstelling voor appartementen in huizen die de afgelopen 10 jaar zijn gebouwd, is aanzienlijk toegenomen.

Maar de vraag op de secundaire vastgoedmarkt is enigszins afgenomen – kopers zijn veel veeleisender geworden, bij het kiezen van een woning letten ze niet alleen op de staat van het appartement, maar ook op de infrastructuur van het gebied, de beschikbaarheid van een handig vervoersknooppunt, de indeling van het appartement, zodat appartementen in huizen die moeten worden gerenoveerd, niet langer voldoen aan potentiĆ«le toekomstige eigenaren.

Nieuwe gebouwen in Moskou
Geimran Baimukhanov. Bouw. 2009

De belangstelling voor nieuwe gebouwen neemt echter alleen toe naarmate ze worden gebouwd en de opleveringsdatum van het huis nadert, nog steeds is een zeer klein aantal kopers bereid om te investeren in nieuwe woningen in de fase van “het graven van een put”..

Afname van de vraag naar elite-aanbiedingen

In 2011 bleven economy class appartementen en landhuizen de marktleiders in verkoop, goed voor meer dan 90% van alle transacties. De vraag naar dure elite-woningen in het centrale district van de hoofdstad daalde licht, met slechts 3-5%, maar dit veroorzaakte nog steeds een lichte daling van de kosten per vierkante meter in gebieden als Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya en Krasnye Vorota. Gemiddeld daalden de kosten van 1 vierkante meter in dergelijke prestigieuze gebieden in dollars met 2-4%, wat natuurlijk elite-onroerend goed niet betaalbaarder maakte voor Moskovieten.

We zien ook een afname van de vraag naar meerkamerappartementen – in 2011 werd er nog minder vraag naar vier- en vijfkamerappartementen. Inwoners van de hoofdstad, die zich zo’n dure aankoop kunnen veroorloven, kiezen steeds vaker voor onroerend goed in de voorsteden.

Uitbreiding van Moskou

Het belangrijkste nieuws van de onroerendgoedmarkt in Moskou, dat wordt geassocieerd met de belangrijkste verwachtingen van investeerders en kopers, evenals de meest ambitieuze veranderingen, experts noemen unaniem informatie over de uitbreiding van het grondgebied van Moskou en de overdracht van overheidsinstanties buiten de centrale regio’s.

Sergei Sobyanin, de burgemeester van de hoofdstad, heeft onlangs aangekondigd dat een aanbesteding voor de oprichting van een enkele stedelijke agglomeratie op het grondgebied van Nieuw-Moskou eind 2011 zal worden aangekondigd, zodat toonaangevende architectenbureaus de kans krijgen om deel te nemen aan het ontwerp van het nieuwe imago van de hoofdstad..

De ontwikkeling van nieuwe gebieden door ontwikkelaars zal niet alleen het uiterlijk van nieuwe gebouwen met zich meebrengen, maar ook een stijging van de kosten van appartementen in de nieuw bij Moskou gevoegde nederzettingen, hoewel praten over de aanzienlijke impact van het overheidsinitiatief op de onroerendgoedmarkt niet nodig is – het zal eerder al volgend jaar een evenement worden.

De meest interessante nieuwe gebouwen in Moskou en de regio Moskou in 2011

Onder de nieuwe gebouwen die in 2011 in het centrale district van de hoofdstad zijn opgetrokken, wijzen experts op Knightsbridge Private Park, waar de verkoop van appartementen pas eind november begon. Het wooncomplex in Khamovniki heeft een goed ontwikkelde infrastructuur en werd uitgeroepen tot het meest verwachte voorstel van 2011.

De meest populaire nieuwe gebouwen in 2011 in het Central District waren wooncomplexen Sky House, dat ook het hoogste nieuwe gebouw in het centrum van de hoofdstad werd, ‘English Quarter’ en ‘Italian Quarter’, die goed waren voor meer dan 50% van alle verkochte appartementen in nieuwe gebouwen in het Central Administrative District.

Het duurste nieuwe gebouw van het jaar was het Barkli Virgin House-complex, gelegen op Ostozhenka, op het grondgebied van de ‘gouden mijl’, een wereldberoemde ontwerper Kelly Hoppen was betrokken bij de bouw van deze faciliteit..

Het grootste nieuwe wooncomplex in het centrum van Moskou in 2011 was Sadovye Kvartaly, met een oppervlakte van 11 hectare.

Naast andere interessante voorstellen wijzen experts op de massale bouw van wooncomplexen in Balashikha en het wooncomplex Butovo-Park.

Verwachting voor 2012

Volgens experts, als de trends van 2011 zich in het volgende jaar voortzetten, kan 2012 de volgende veranderingen op de vastgoedmarkt brengen:

  • het aantal transacties met hypotheekleningen zal blijven toenemen, een toenemend aantal kopers van appartementen en huizen zal zich aanmelden bij bankinstellingen. De groei van het aantal hypotheektransacties kan 35-40% bedragen;
  • vraag en nieuw aanbod zullen blijven verschuiven naar de regio Moskou, aangezien de centrale districten van Moskou hun ontwikkelingskansen praktisch hebben uitgeput en te hoge prijzen kopers dwingen op zoek te gaan naar nieuwe woningen in afgelegen gebieden;
  • ontwikkeling van nieuwe vormen van woonruimte, zoals lofts, herenhuizen, appartementen, landcomplexen met Ć©Ć©n verdieping;
  • het verhogen van het werkniveau van ontwikkelaars en de kwaliteitskenmerken van huisvesting;
  • de stijging van de prijzen per vierkante meter in Moskou en de regio Moskou zal waarschijnlijk op hetzelfde niveau blijven, dat wil zeggen niet meer dan 5-8% per jaar, in lijn met het inflatiecijfer. Hoewel het internationale adviesbureau Knight Frank, na analyse van 29 steden in 5 regio’s van de wereld, voorspelt dat de prijsstijging voor onroerend goed in Moskou hoger zal zijn – ongeveer 20% in 2012. Deskundigen associĆ«ren deze prognose met een toename van de aantrekkelijkheid van de Russische hoofdstad, ook voor buitenlandse investeerders, die op zijn beurt zal worden vergemakkelijkt door de uitbreiding van het grondgebied van Moskou..
Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: