Het probleem van “dode zielen” oplossen of hoe de voormalige eigenaren uit hun huizen kunnen worden ontslagen

De situatie dat er oud-huurders staan ​​ingeschreven in een nieuw aangekocht appartement is niet ongebruikelijk. Alleen al in Moskou is het aantal appartementen dat te koop staat bij geregistreerde huurders 10–12% van het totaal. Hun aankoop is beladen met het feit dat nieuwe eigenaren huur zullen moeten betalen voor geregistreerde “dode zielen” en dat er moeilijkheden kunnen ontstaan ​​bij de daaropvolgende verkoop van het appartement. Hoe los je dit probleem op??

Hoe een appartement te kopen zonder dat er huurders in geregistreerd zijn

Hoe u erachter kunt komen wie er in het appartement is geregistreerd

Iedereen die van plan is een huis te kopen, moet deze acties uitvoeren. Dit helpt de hierboven beschreven “verrassingen” te voorkomen. Informatie over de huurders die in het appartement zijn geregistreerd, vindt u in het huisboek. Een uittreksel hiervan is verkrijgbaar bij het plaatselijke huisvestingskantoor of het paspoortkantoor. Maar volgens de wet mogen werknemers van deze instellingen geen informatie verstrekken aan een persoon die niet de eigenaar is van onroerend goed..

De gemakkelijkste manier voor een potentiële koper van een appartement is om van de eigenaar een notariële volmacht te krijgen om informatie te verkrijgen over de daarin geregistreerde burgers. Door het te presenteren bij het paspoortkantoor of huisvestingskantoor, krijg je gemakkelijk antwoord op al je vragen..

Een andere mogelijkheid om informatie over geregistreerde huurders te verkrijgen, is door een overeenkomstig verzoekschrift in te dienen bij de Federale Migratiedienst, waarop haar werknemers volgens de wet binnen 30 dagen moeten reageren. Toegegeven, zonder de toestemming van de geregistreerde personen zelf om hun persoonlijke gegevens te verstrekken, zullen vertegenwoordigers van de FMS geen informatie aan vreemden verstrekken.

Op welke punten van de koop- en verkoopovereenkomst moet u letten?

U moet erop aandringen dat in het contract een clausule wordt opgenomen dat de bewoners die in het verworven pand geregistreerd staan, het binnen een bepaald tijdsbestek moeten verlaten. Het is niet overbodig om in de tekst de verantwoordelijkheid voor het niet nakomen van deze verplichting voor te schrijven. Dit is een extra garantie dat de nieuwe eigenaar voor een lange en pijnlijke tijd niet te maken krijgt met het ontruimen van oude huurders via de rechter..

U dient zich ervan bewust te zijn dat volgens artikel 558 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie de koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed informatie moet bevatten over mensen die het recht behouden om de verworven woonruimte te gebruiken. Indien een dergelijke lijst niet in de overeenkomst wordt vermeld, wordt deze als niet afgesloten beschouwd.

Categorieën van personen die niet uit het appartement kunnen worden ontslagen

Burgers die weigerden om op vrijwillige basis onroerend goed te privatiseren ten gunste van een ander

Dit wordt bevestigd door de resolutie van de plenum van het Hooggerechtshof nr. 14 van 2 juli 2009.

Minderjarigen

Het proces van hun geforceerde ontlading is bijna onmogelijk. De enige optie is om via de rechtbank toe te geven dat de registratie van de minderjarige formeel was. Maar de kans dat de nieuwe koper van het appartement hiervoor bewijs kan verzamelen, wat de rechtbank goed uitkomt, is uiterst klein..

Personen die lijfrente ontvangen op basis van een afhankelijke levensonderhoudscontract

Als het contract voor levensonderhoud hun woonplaats in het pand bepaalt, is het niet mogelijk om deze personen gedwongen uit te zetten, wat wordt bevestigd door artikel 602, lid 1 en artikel 586, lid 1, van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.

Personen die bij testament het recht hebben verkregen om het pand levenslang te gebruiken

Het komt voor dat de overledene onroerend goed nalaat aan zijn erfgenamen, maar geeft tegelijkertijd aan dat een persoon ook het recht heeft om daarin te verblijven. Zelfs als de erfgenamen besluiten het onroerend goed te verkopen, blijft het verblijfsrecht van de persoon bestaan.

Een van de echtgenoten aan wie het recht op leven is gegarandeerd in het huwelijkscontract

Volgens de Russische wet kan hem zijn verblijfsrecht niet worden ontnomen als dit een voorwaarde was in een huwelijkscontract of een overeenkomst over de verdeling van het vermogen.

Via de rechtbank schrijven we oud-bewoners uit

Nadat u erachter bent gekomen dat de voormalige huurders ingeschreven zijn gebleven in het appartement, kunt u proberen de zaak in der minne op te lossen door hen een bericht te sturen dat zij het recht op gebruik van dit appartement zijn verloren en het moeten verlaten. Als er geen antwoord is ontvangen, is er maar één uitweg: naar de rechtbank gaan.

Vereiste documenten

Bij de claimverklaring moeten de volgende documenten worden gevoegd:

• notariële koop- en verkoopovereenkomst van woongebouwen;
• certificaat van eigendom van het verworven eigendom;
• bewijs van inschrijving in de woonplaats;
• een kopie van de kennisgeving aan de oude huurders, met een ontvangstbewijs per post en een inventaris van bijlagen;
• ontvangst van betaling van staatsbelasting;
• een kopie van de claimverklaring die aan de verweerder is verzonden, met een ontvangstbewijs per post en een lijst met bijlagen;
• bewijs dat de voormalige bewoners vrijwillig het pand hebben verlaten en er niet meer wonen, als ze kunnen worden opgehaald.

Wat moet worden weerspiegeld in de claim

Het document zal heten – “Verklaring van claim voor het verlies van het recht om de woonruimte te gebruiken en uitschrijving.” Deze vereisten moeten worden gerechtvaardigd door het feit dat volgens alinea “e” van paragraaf 31 van de “Regels voor de verwijdering van burgers van de Russische Federatie van registratie”, dergelijke acties alleen worden uitgevoerd bij een rechterlijke beslissing. U moet een claim indienen bij de woonplaats van de bewoners die in het appartement zijn geregistreerd.

Waar naartoe na ontvangst van een rechterlijke beslissing

Volgens art. 209 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie, treedt de rechterlijke beslissing, tenzij er beroep tegen is aangetekend, in werking een maand nadat deze is aangenomen. Op basis daarvan moeten de FMS-autoriteiten de verdachte van de registratie verwijderen. Maar dit gebeurt niet altijd. Om trouw te zijn, kan de eiser persoonlijk naar het paspoortkantoor gaan met een rechterlijke beslissing en een aanvraag indienen om de verdachte van de registratie te verwijderen.