Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

De legalisatie van herontwikkeling moet worden uitgevoerd op de manier die is goedgekeurd door de wet, en in het geval van reeds uitgevoerd werk – door imitatie van het proces of door middel van boetes en rechtbank. We zullen in dit artikel bespreken in welke gevallen legalisatie nodig is, welke documenten nodig zijn en wie de herontwikkeling coördineert en goedkeurt..

De kwestie van het legaliseren van de herontwikkeling van een appartement heeft veel nuances en is afhankelijk van het type en de locatie van de wijzigingen die worden aangebracht, het type gebouw en de vereisten van de stadsbesturen, die enigszins kunnen verschillen. Het is voorzichtiger om de wijzigingen in de volgorde en in overeenstemming met de wettelijke normen uit te voeren, zodat er geen problemen zijn met mogelijke controles of bij de verkoop van woningen met een nieuwe configuratie van het appartement.

Het wettelijk kader

In de terminologie worden twee begrippen onderscheiden voor wijzigingen aan een woning:

  • reorganisatie (re-uitrusting) – veranderingen hebben betrekking op technische netwerken, elektrische apparatuur, sanitaire voorzieningen, waarvoor de juiste vermeldingen in het registratiecertificaat van de kamer vereist zijn;
  • herontwikkeling – het veranderen van de vorm en / of grootte van de kamer door het verplaatsen van wanden, deur- en raamopeningen, wat ook wordt vastgelegd in het datablad.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Het belangrijkste regelgevingsdocument voor de herontwikkeling van appartementen is de huisvestingscode van de Russische Federatie, in de huidige editie van 2016, namelijk hoofdstuk 4 (artikelen 25-29):

  • soorten herontwikkeling en herinrichting;
  • de basis voor het werk;
  • in welke gevallen goedkeuring wordt geweigerd;
  • uitvoering van het certificaat van voltooiing;
  • de gevolgen die de code biedt in geval van ongeautoriseerde herontwikkeling.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Informatie over de toegestane en verboden bij wet verbouwingen en herontwikkelingen wordt gegeven in de “Regels en normen voor de technische exploitatie van de woningvoorraad”, goedgekeurd door het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie in 2003, namelijk in clausule 1.7.

Voor Moskou moet men zich ook laten leiden door de PPM van 25/10/2011 nr. 508-PP “Over de organisatie van de reorganisatie en (of) herontwikkeling van residentiële en niet-residentiële gebouwen in appartementsgebouwen en residentiële gebouwen” (zoals gewijzigd op 2 augustus 2016) met verplichte bijlagen … In de resolutie worden alle stadia van het werk, de procedure voor coördinatie en goedkeuring het meest volledig overwogen, vormen van aanvragen, wetten, vergunningen worden gegeven, worden beperkingen op de uitvoering van herontwikkelingen vermeld. Dit document kan worden gebruikt als referentie voor inwoners van andere steden, vooral als lokale autoriteiten geen vergelijkbare resolutie hebben aangenomen.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Belangrijk!Het wetboek van administratieve overtredingen (wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie, art. 7.21) bepaalt het bedrag van de boete voor ongeoorloofde herontwikkeling van gebouwen in appartementsgebouwen voor een bedrag van 2,0-2,5 duizend roebel, in woongebouwen – 1,0-1,5 duizend roebel … Indien er een herontwikkeling wordt gevonden waarvoor geen toestemming kan worden verkregen, is de eigenaar of huurder van het appartement verplicht de verbouwing op eigen kosten ongedaan te maken. In geval van niet-betaling van de boete en / of niet-eliminatie van wijzigingen, is het mogelijk om het bedrag van de boete te verdrievoudigen en in sommige gevallen zelfs het appartement te verkopen via aanbestedingen.

Herontwikkelingen die wel en geen legalisatie vereisen, beperkingen op herontwikkeling

Bedenk welke wijzigingen in principe mogelijk zijn en voor welke herontwikkelingen wel of geen toestemming nodig is.

Legalisatie vereisen

De meeste wijzigingen die gepland zijn tijdens kapitaalreparaties of bij de ingangen van een nieuw gebouw, vereisen legalisatie:

  • extra wanden en scheidingswanden, verhoogde dikte (gewicht) van vloeren, toenemende belasting van de vloeren (meer dan 150 kg / m2) en dragende muren;
  • verbinding van twee kamers of twee appartementen tot één met schending van de integriteit van de dragende muren;
  • uitbreiding van de bruikbare oppervlakte door opslagruimten;
  • het verplaatsen van een badkamer, bad, installatie van douchecabines, jacuzzi buiten sanitaire ruimtes;
  • verandering van configuratie en grootte, overdracht van balkons, loggia’s, ramen, trappen, deuropeningen;
  • installatie van apparatuur die het leggen en aansluiten van communicatie vereist – gasfornuizen (vervanging van elektrische kachels door gas en vice versa), kolommen, boilers, huishoudelijke en sanitaire voorzieningen die zijn aangesloten op de watervoorziening en riolering;
  • verbinding van communicatie;
  • montage / demontage van trappenhuizen;
  • uitrusting van vestibules met het veranderen van hun maten.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren Overeengekomen project

Geen legalisatie vereist

U kunt de volgende wijzigingen niet legitimeren:

  • eenmaking van gebouwen met schending van de integriteit of sloop van niet-kapitaalmuren;
  • montage / demontage van inbouwmeubelen;
  • vervanging van communicatie en apparatuur door soortgelijke objecten die op dezelfde plaats zijn geïnstalleerd;
  • beglazing van balkons, loggia’s;
  • opknappen.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Voor wijzigingen waarvoor geen goedkeuring en toestemming nodig is, volstaat het om de juiste wijzigingen aan te brengen in het kentekenbewijs van het appartement. Dit wordt gedaan zodat er geen problemen zijn met vastgoedtransacties.

Beperkingen op herontwikkeling

Zorg er allereerst voor dat u überhaupt het recht heeft om herontwikkeling uit te voeren. Vaak zijn bijvoorbeeld bij het kopen van een appartement met hypotheek voor de gehele betalingstermijn eventuele configuratiewijzigingen verboden..

Bovendien worden geen machtigingen verleend voor wijzigingen die het volgende met zich meebrengen:

  • schending van de sterkte en mogelijke vernietiging (volledig of gedeeltelijk) van de ondersteunende structuren van het gebouw;
  • moeilijkheid of beëindiging van de werking van technische systemen;
  • verslechtering van de esthetiek van de gevel van het gebouw;
  • moeilijkheden bij het gebruik van nooduitgangen en apparaten;
  • verslechtering van de levensomstandigheden van bewoners van een appartement of huis als geheel.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren Opening in de dragende muur met structurele versteviging

Het is dus verboden:

  • openingen (deuren, ramen) organiseren in dragende constructies zonder extra wapening;
  • appartementen op verschillende verdiepingen verenigen, als dit zelfs gepaard gaat met gedeeltelijke ontmanteling van de overlapping van de tussenvloer (zonder speciaal werk uit te voeren);
  • delen van de gevel afbreken om de woonruimte en de loggia te combineren (zonder bijzondere werkzaamheden uit te voeren);
  • combineer sanitaire ruimtes met woonkamers;
  • bevestig balkons, loggia’s, veranda’s aan appartementen op de begane grond en kelders onder hun balkons / keukens (afhankelijk van de locatie);
  • verwijder radiatoren naar balkons, loggia’s;
  • waterverwarmde vloeren uitrusten in een appartement en een gebouw met meerdere verdiepingen;
  • Blokkeer ventilatiekanalen en brandtrappen.

De video toont illegale herontwikkeling en de gevolgen ervan:

Herontwikkeling goedkeuring en legalisatie

U moet eerst het technisch plan van het appartement krijgen, opgesteld in de BTI. Coördinatie van de herontwikkeling van een appartement met kleine wijzigingen kan worden uitgevoerd volgens een schets, andere vereisen een project. Herontwikkelingsvergunningen kunnen worden afgehandeld door de huisvestingscommissie (inspectie) of het multifunctioneel centrum (MFC).

Coördinatie en legalisatie van het project

De goedkeuring van projectwijzigingen wordt uitgevoerd voor aanvang van de werkzaamheden. Als de herontwikkeling al heeft plaatsgevonden, moet u een nabootsing van een normaal proces creëren: spreek de herontwikkeling af als een aanstaande, weersta de tijd “om het werk af te maken” en leg het dan eindelijk af. Deze methode brengt een bepaald risico met zich mee en wordt niet aanbevolen in gevallen waarin deze situatie kan worden vermeden..

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Het project moet worden uitgevoerd in de volgende gevallen:

  • installatie of overdracht van een gasfornuis aangesloten op de hoofdleiding met een stationaire pijpleiding (met een flexibele slang – niet vereist);
  • installatie van een elektrisch fornuis in plaats van een gasfornuis;
  • overdracht van sanitaire, “natte” ruimtes (behalve voor het verplaatsen van de opstellingsplaats van de wasmachine en vaatwasser);
  • bouw van hoofdmuren;
  • het creëren van openingen in de wanden en plafonds van de hoofd- en tussenappartementen;
  • versterken, veranderen van het apparaat van vloeren – het is belangrijk voor nieuwe gebouwen, omdat ze zonder toplaag worden verhuurd, bij het verplaatsen van de keuken, badkamer (waterdicht maken);
  • creatie van nieuwe massieve scheidingswanden met een dikte van meer dan 100 mm (gipsplaatwanden op een metalen frame – niet nodig). In huizen met volledig houten vloerplafonds moeten alle scheidingswanden worden gelegaliseerd;
  • alle veranderingen met betrekking tot de gevel van het gebouw.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren Voorbeeld van een overeengekomen herontwikkelingsproject

Het herontwikkelingsproject moet worden besteld bij een gespecialiseerde organisatie. Projectgoedkeuring kan onafhankelijk worden gedaan of met behulp van intermediaire organisaties tegen een meerprijs. Het project is goedgekeurd door het huisvestingsbureau (TPP, HOA), het ministerie van Noodsituaties, de gasdienst, architecturaal en bouwtoezicht en de hoofdarchitect van de territoriale eenheid, Vodokanal, Toezicht op brandveiligheid, Elektronadzor, SES – de reeks vergunningen van de autoriteiten is afhankelijk van de aangebrachte wijzigingen.

Vóór de uitvoering van het project is het noodzakelijk om van de BTI een technisch paspoort voor het appartement, een plattegrond en een uitleg bij het plan te verkrijgen..

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Het volgende pakket documenten wordt ingediend bij de vergunningverlenende autoriteit:

  • eigendomsakte (kopie gewaarmerkt door een notaris of gewone kopie + origineel, dat wordt teruggegeven aan de eigenaar);
  • herontwikkeling aanvraag;
  • schriftelijke toestemming van alle bewoners en de eigenaar (in geval van huur) ingeschreven in het appartement voor herontwikkeling;
  • een door de overheid goedgekeurd herontwikkelingsproject;
  • technisch paspoort van de BTI voor het appartement;
  • lijst met ingediende documenten.

Goedkeuring en legalisatie volgens schets

Dit type goedkeuring wordt gemaakt na voltooiing van het werk en als er absoluut vertrouwen is dat alle wijzigingen niet in strijd zijn met wettelijke en constructienormen. Gezien de verschillende eisen die verschillende woninginspecties stellen, is het beter om vooraf de lijst met mogelijke wijzigingen ter goedkeuring volgens de schets te verduidelijken..

De schets kan zelfstandig “met de hand” worden gemaakt op de plattegrond van het appartement, gemaakt door BTI. De te demonteren elementen zijn aangegeven in rood en de elementen die worden geplaatst (geïnstalleerd) zijn aangegeven in groen. Bij de schets is een toelichting met een lijst van de apparatuur en de uitgevoerde werkzaamheden gevoegd.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren

Voorbeeld van een voltooide schets

Goedkeuring volgens de schets is mogelijk in het geval van bewegende vliesgevels, combinatie van toilet met badkamer en herinstallatie van sanitair in de “natte” zone zonder nieuwe verbindingen te leggen, openingen af ​​te dichten en andere kleine aanpassingen.

Bij dit type goedkeuring is de woningkeuring voorzien van:

  • eigendomsakte (origineel en kopie – het origineel wordt na verificatie teruggestuurd, voor niet-geprivatiseerde appartementen – een certificaat van de EIRT’s);
  • technisch paspoort van het BTI-appartement;
  • aanvraag tot goedkeuring (ingevuld op de plaats van indiening);
  • een schets van het BTI-appartement met de aangebrachte wijzigingen en uitleg van het werk;
  • lijst met ingediende documenten.

Hoe de herontwikkeling van een appartement volgens een schets en een project overeen te komen en te legaliseren Voorbeeld van toestemming voor herontwikkeling

De huisvestingsinspectie stuurt een specialist om de uitgevoerde werkzaamheden te verifiëren met de verstrekte schets en stelt een wet van voltooide reorganisatie op, die ze naar de BTI stuurt om wijzigingen aan te brengen in het technisch paspoort van het appartement.

Advies!In elk geval van overdracht van documenten, moet u reservefotokopieën maken en een ontvangstbewijs nemen voor het ontvangen van een pakket documenten volgens de inventaris. Zorg ervoor dat de bijgevoegde certificaten niet zijn verlopen.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid