Hoe een appartement in een nieuw gebouw te accepteren

Vaak haasten ontwikkelaars kopers van appartementen in een nieuw gebouw met het ondertekenen van een acceptatiecertificaat. Maar je moet hier niet snel op ingaan! U moet eerst uitzoeken of er gebreken zijn die de ontwikkelaar volgens de wet verplicht moet verhelpen. Op onze tips-site leest u hoe u een appartement in een nieuw gebouw kunt nemen.

Om te beginnen zullen we uitzoeken in welke gevallen het de moeite waard is om geld uit te geven en contact op te nemen met professionals om een ​​checklist en een verklaring te bestellen met alle gebreken die ze aan het licht brengen:

• Langdurige constructie. Het huis is lang gebouwd, de ontwikkelaar is mogelijk veranderd, de deadlines zijn vertraagd. Dergelijke appartementsgebouwen worden vaak met spoed opgeleverd, het risico op defecten en technologische ontwrichting neemt dramatisch toe;
• Appartement met dure afwerkingen. U heeft besloten om de ontwikkelaar extra te betalen voor een kwaliteitsreparatie volgens een ontwerpproject. U moet ervoor zorgen dat het geld niet werd verspild. Er is een risico dat de ontwikkelaar heeft bespaard op de afwerking door elite afwerkingsmaterialen te vervangen door betaalbare analogen. Daarnaast bestaat het risico dat het reparatieteam iets bederft;
• Het project van het huis is atypisch, het gebouw is laagbouw. Volgens de praktijk van specialisten zijn er meestal meer gebreken aan dergelijke gebouwen. Atypische projecten worden vaak uitgevoerd door ongekwalificeerde en weinig bekende ontwikkelaars.

De prijs van de inspectie en acceptatie van een appartement door professionals begint vanaf 3000 roebel en is afhankelijk van de beelden.

Je kunt het appartement zelfstandig inspecteren met een democratische fijne afwerking – breng het meubilair binnen en je kunt housewarming spelen. Bij woonwijken zijn er doorgaans minder problemen op het gebied van massaontwikkeling, wanneer alle gebouwen volgens standaardontwerpen worden gebouwd.

Het is de moeite waard om een ​​vriend of kennis uit te nodigen die verstand heeft van constructie voor een inspectie als de White Box is gerepareerd, waarover de portal in detail heeft geschreven.

Belangrijk! Volgens de Russische wet is alle technische apparatuur in een nieuw appartement gegarandeerd voor drie jaar. Alle nieuwbouwprojecten hebben een garantie van vijf jaar.

Daarom kunt u, zelfs als u tijdens de inspectie geen defecten aan het licht heeft gebracht, deze later ontdekt hebben, contact opnemen met de ontwikkelaar en de beheermaatschappij om ze te verhelpen. Maar tegen die tijd is het appartement meestal al gerenoveerd en kan een aanpassing duur zijn. En het is moeilijker om te bewijzen dat het defect de schuld van de ontwikkelaar is na ondertekening van het acceptatiecertificaat..

Meestal worden de volgende defecten gedetecteerd in nieuwe gebouwen:

• Afgebroken sanitair, gecapitonneerde toiletten en gootstenen;
• Schade aan hoeken, deuren, ramen;
• Vervormingen op geïnstalleerde ramen en deuren;
• Muurhoogteverschillen;
• Ongelijke dekvloer;
• Niet-aangesloten stopcontacten.

De meeste van deze defecten zijn gemakkelijk te herkennen, zelfs voor een persoon ver van de bouwplaats..

Wij adviseren u om het appartement in de nieuwbouw mee te nemen voor inspectie van:

• Compacte bouwwaterpas;
• Een krachtige zaklamp om elke hoek te controleren;
• Stopcontacttester of op zijn minst een compact elektrisch apparaat. Opladen voor een smartphone is geschikt;
• Roulette;
• Appartement documenten;
• Een notitieboekje en een pen om alle geconstateerde tekortkomingen en claims aan de ontwikkelaar direct op te schrijven.

Deskundigen adviseren om het appartement niet per kamer te inspecteren, maar volgens een vooraf opgesteld plan. Bijvoorbeeld eerst alle deuren, dan de ramen, alle stopcontacten, loodgieterswerk, muren, vloer, enzovoort. Dat wil zeggen, we controleren bijvoorbeeld eerst de egaliteit van de dekvloer in alle kamers, dan gaan we naar de muren en verder volgens plan. Het is minder waarschijnlijk dat u iets belangrijks mist..

Vergeet niet elke vleugel van de ramen te openen en de vlakheid van de vensterbanken te controleren. Controleer ook de beglazing van het balkon of loggia.

Belangrijk! De toegestane afwijking bij het plaatsen van ramen en deuren met dubbel glas is 2 millimeter per meter.

Alle leidingen worden zorgvuldig geïnspecteerd op spaanders en scheuren. U moet het water aanzetten – warm en koud tegelijkertijd om de druk te controleren en ervoor te zorgen dat er nergens iets lekt.

Als er al tegels in het appartement zijn gelegd, moet u de gelijkmatigheid van de tegelvoegen en de kwaliteit van de voeg controleren en ook op het oppervlak tikken om te zien of er nog holtes onder de afwerking zijn.

Er moet speciale aandacht worden besteed aan hoeken en uitsteeksels – dit is waar mechanische schade en scheuren het vaakst worden aangetroffen.

Beoordeel hoe de radiatoren zijn geïnstalleerd. Ze moeten minimaal 5 centimeter van de onderkant van de vensterbank worden gescheiden, van de vloer – 6 centimeter en van de wanddecoratie – minimaal 2,5 centimeter. Het is alleen mogelijk om te controleren hoe de verwarming werkt tijdens het seizoen.

Volgens experts duurt de inspectie van een relatief klein appartement niet langer dan een uur. Het belangrijkste is om ervoor te zorgen dat de elektriciteit en het sanitair goed werken, de muren en de vloer vlak zijn en dat er geen luchtbellen of vlekken op het plafond zitten. Veel hangt af van de staat waarin het appartement te huur staat – met of zonder decoratie.

In de overgrote meerderheid van de gevallen corrigeren ontwikkelaars significante tekortkomingen zonder twijfel binnen twee maanden. Ze veranderen bijvoorbeeld een gebarsten toilet of een beschadigde binnendeur. Dan wordt de eigenaar teruggebeld voor inspectie. Ontwikkelaars weigeren echter vaak om tekortkomingen als kleine hoogteverschillen en onzorgvuldig verlijmd behang op te lossen. Aangenomen wordt dat het appartement geschikt is om in te wonen en de koper zal verplicht zijn om het acceptatiecertificaat te ondertekenen.

U kunt een akte ondertekenen, waarmee u aangeeft dat het appartement onvolledig is. En voeg een lijst met gedetecteerde defecten bij het document. Als de ontwikkelaar in laatste instantie weigert de geïdentificeerde problemen op te lossen, kunt u experts uitnodigen om ze op te lossen en juridische stappen te ondernemen.