...

Hoe een appartement kopen

De procedure voor het kopen van een huis op de secundaire markt lijkt misschien nogal ingewikkeld en niet helemaal logisch, maar in feite is het al jaren uitgewerkt en bestaat het om de maximale veiligheid van transacties op de Russische markt te garanderen..

beeld

Anton ILYIN, een advocaat van de Moscow Association – the Guild of Realtors, vertelde onze correspondent hoe een dergelijke aankoop in algemene termen plaatsvindt. Het hele proces kan voorwaardelijk worden onderverdeeld in vijf fasen..

1. Totstandkoming van een overeenkomst met een makelaarskantoor

U kunt natuurlijk een appartement vinden zonder een makelaarskantoor, maar … Met één ding moet rekening worden gehouden – in Moskou is de vraag naar woningen veel groter dan het aanbod. Om nog maar te zwijgen van het feit dat het in de omstandigheden van de Russische wetgeving en de realiteit op de markt veel handiger is om alle problemen de schuld te geven van de makelaar die aan u zal worden toegewezen – hij wordt hiervoor betaald..

Het vinden van een appartement en het begeleiden van een transactie is een dienst waarvoor bureaus een bepaalde vergoeding vragen. Dit kan een vaste prijs zijn – meestal beginnend bij $ 1000, of een percentage van de transactie, of allemaal dezelfde $ 1000 voor het vinden van een geschikt appartement plus een percentage van de kosten..

Als het bureau een vergoeding in rekening brengt voor het vinden van een appartement, dan moet het geld vooraf worden betaald. In dat geval dient de overeenkomst die u met het makelaarskantoor sluit een zo gedetailleerd mogelijke omschrijving van het appartement te bevatten dat u nodig heeft. Het contract geeft ook aan uit hoeveel opties die overeenkomen met de opgegeven parameters, u kunt kiezen.

2. Het vinden van geschikte woonruimte

Nadat er een overeenkomst is gesloten met het bureau, begint deze met de selectie van een appartement. De ideale optie is een appartement waarvan de eigenaar een verkoopcontract heeft afgesloten met uw makelaar. In dit geval controleert het bureau in de regel onmiddellijk de documenten en geschiedenis van het appartement. Als het bureau niet over zo’n appartement beschikt, doorzoekt het alle beschikbare bronnen.

Wanneer er een min of meer geschikt appartement is gevonden, nodigt uw makelaar u uit om deze te komen bezichtigen. Tijdens de bezichtiging ondertekent de opdrachtgever meestal het certificaat van appartementinspectie. Als het appartement niet voldoet aan de parameters die u hebt opgegeven en die zijn gespecificeerd in uw overeenkomst met het agentschap, dan moet dit worden vermeld in het inspectiecertificaat. In dit geval telt de optie niet..

Als het appartement bij je past, ga je door naar de volgende fase.

3. Controle van de netheid van het appartement en voorbereiden van de deal

Het verzamelen van documenten voor een woningtransactie kost een bepaalde hoeveelheid tijd en geld. Bovendien hebben alle benodigde certificaten een beperkte vervaldatum, d.w.z. ze kunnen niet worden voorbereid voor toekomstig gebruik. Daarom begint het hele proces wanneer de koper zijn voornemen bevestigt om dit appartement te kopen. Zo’n bevestiging is een bepaald bedrag, dat in het algemeen een aanbetaling of een voorschot kan worden genoemd..

Het komt vaak voor dat meerdere potentiële kopers tegelijk een appartement komen bezichtigen. Als meerdere mensen het appartement tegelijk leuk vinden, is de winnaar degene die de eerste aanbetaling doet. Er zijn echter gevallen van veilingen waarbij een hebzuchtige (pardon, zeer berekenende) koper direct verklaart dat hij het appartement zal geven aan degene die het meeste biedt. Wat u in dit geval moet doen, is aan u, maar het is vermeldenswaard dat als, als gevolg van de veiling, de prijs van een appartement hoger is dan die gespecificeerd in uw zoekcontract, deze optie ook niet wordt meegeteld..

Als alles in orde is en u het vereiste bedrag hebt verdiend, begint misschien de belangrijkste fase: het verzamelen van documenten en hun verificatie. Laten we eraan herinneren dat van alle deelnemers aan de vastgoedmarkt vandaag de koper juridisch gezien het meest weerloos is. De juridische praktijk is zodanig dat in het geval van erkenning van de transactie als ongeldig, de partijen terugkeren naar hun oorspronkelijke positie en aan elkaar alles teruggeven wat zij onder de transactie hebben ontvangen. Als we ons herinneren dat de overgrote meerderheid van de appartementen op de secundaire markt wordt verkocht tegen de geschatte waarde van de BTI, dan is het gemakkelijk te raden dat dit het bedrag is dat de koper zal ontvangen als teruggave van alles wat onder de transactie is ontvangen. Zelfs een revolutionaire stap in de Russische wetgeving – bescherming door de staat van de rechten van een bonafide verwerver – wordt uitgevoerd voor een bedrag van maximaal een miljoen roebel.

Uitgebreid uittreksel uit het huisboek (overgenomen uit de PRUE of DEZ). Deze verklaring vermeldt iedereen die in dit appartement heeft gewoond sinds het huis werd gebouwd, evenals op welke gronden ze daar achterlieten.

Uittreksel uit het Unified State Register of Rights to Real Estate en transacties daarmee. Het geeft de eigenaar of eigenaren van het appartement aan, de gronden voor het ontstaan ​​van eigendom. De aanwezigheid of afwezigheid van beperkingen of bezwaringen van het recht.

Plattegrond en uitleg van de BTI. Wat u zag bij het inspecteren van het appartement, moet overeenkomen met wat u op het plan ziet. Volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie, als een illegale herontwikkeling wordt gedetecteerd in een appartement, is de eigenaar van het appartement verplicht om het appartement op eigen kosten terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. Wel is er de mogelijkheid om de herontwikkeling achteraf aan te melden.

Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten. Een hele krant is niet genoeg om alle mogelijke situaties te beschrijven. Daarom zullen we stilstaan ​​bij enkele typische gevallen..

Als de verkoper van het appartement een bejaarde of zwaar drinkende persoon is, is het de moeite waard om certificaten te krijgen van de psycho-neurologische en narcologische dispensaria van het district. Bovendien, als iemand eerder op een ander adres was ingeschreven, moet u de dispensaria van dat gebied bezoeken. Te veel transacties werden vervolgens door de familieleden van de verkoper aangevochten met het argument dat deze de gevolgen van zijn acties niet zouden begrijpen. Daarom kunt u in bijzonder verdachte gevallen op de dag van de transactie een medisch onderzoek uitvoeren.

Als de transactie wordt uitgevoerd met een volmacht en de verkoper woont in het land, is het beter om de persoonlijke aanwezigheid van de verkoper en zijn handtekening op het verkoopcontract te eisen. Excuses door bezig te zijn met werk, etc. zou je op je hoede moeten maken.

Als uit het uittreksel uit het thuisboek blijkt dat er minderjarigen in het appartement woonden die niet deelnamen aan de privatisering van het appartement, weet dan dat op deze manier hun rechten werden geschonden en dat ze bij het bereiken van de meerderjarigheid kunnen proberen deze rechten te herstellen..

En tot slot, de laatste regel is de vermelding in het verkoopcontract van een appartement precies het bedrag waarvoor u het koopt..

4. Totstandkoming van een koop- en verkoopovereenkomst van een appartement en afwikkeling in contanten

Zo. De documenten zijn verzameld en gecontroleerd, er zijn geen belemmeringen voor de transactie gevonden. U heeft de dag voor de deal bepaald. Maak je klaar voor een erg drukke dag. Allereerst moet u naar een bewaarplaats of een bank die kluisjes te huur aanbiedt. Zo’n cel wordt verhuurd, en naast de hoofdhuurovereenkomst voor de cel zijn zogenaamde aanvullende voorwaarden verbonden. Deze aanvullende voorwaarden geven aan wie, wanneer en op welke gronden toegang heeft tot de cel nadat het geld is gelegd. Bij een deal met een appartement heeft de verkoper eerst toegangsrecht, maar alleen op vertoon van een geregistreerde koop- en verkoopovereenkomst. Als de verkoper met een dergelijke overeenkomst niet binnen de afgesproken tijd komt (de transactie is niet geslaagd voor de staatsregistratie, d.w.z. heeft niet plaatsgevonden), dan wordt hem het recht op toegang tot de cel ontnomen, en dat recht wordt gegeven aan de koper, die komt en zijn geld terugneemt. De eerste toelating tot de cel (om er geld in te stoppen) zijn meestal alle geïnteresseerde personen (verkoper, koper, agenten). Het geld wordt dus herberekend in aanwezigheid van de verkoper..

Nadat het geld is geteld, gecontroleerd en in de cel is gestopt, gaat u naar het Rosregistratsiya-filiaal of naar de notaris om een ​​overeenkomst te sluiten. In Rosregistratsiya wordt uw contract opgesteld en gecertificeerd door de staatsregisterhouder. Vanaf dit moment wordt de transactie als voltooid beschouwd.

5. Staatsregistratie van de transactie en eigendomsoverdracht van woningen

De termijn voor staatsregistratie is nu een maand.

Een maand later ontvangen de partijen bij de transactie hun exemplaar van het contract. De overeenkomst van de verkoper heeft één zegel dat de registratie van de transactie bevestigt. Met deze overeenkomst gaat de verkoper naar de bank (bewaarder), krijgt toegang tot de cel en neemt zijn geld aan. Er zijn twee zegels op de overeenkomst van de koper: de ene bevestigt de registratie van de transactie, de tweede – de registratie van eigendom. Bovendien ontvangt de koper een certificaat van staatsregistratie van eigendom van het onroerendgoedobject – een appartement. Vanaf dat moment wordt hij volledig eigenaar.

Ook moeten de partijen de Akte van aanvaarding en overdracht van het onroerend goed ondertekenen. Voor de staatsregistratie van de transactie is deze handeling niet nodig, maar zonder deze wordt de transactie ook als niet afgerond beschouwd. Vanaf dit moment kunnen we echt zeggen dat de deal heeft plaatsgevonden.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 5
  1. Luuk

    Ik ben op zoek naar informatie over het kopen van een appartement. Kan iemand mij vertellen waar ik moet beginnen en wat de stappen zijn bij het kopen van een appartement?

    Beantwoorden
    1. Lucas Jansen

      Als u een appartement wilt kopen, zijn er een paar belangrijke stappen die u moet volgen. Ten eerste is het essentieel om uw budget te bepalen en een hypotheekverstrekker te vinden. Vervolgens kunt u op zoek gaan naar een geschikt appartement en een bezichtiging plannen. Als u eenmaal een appartement heeft gevonden dat aan uw wensen voldoet, moet u een bod uitbrengen. Hierna volgt het onderhandelingsproces met de verkoper. Als het bod wordt geaccepteerd, kunt u een notaris inschakelen om de koopovereenkomst op te stellen. Daarna is het belangrijk om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren, indien gewenst. Als alles in orde is, kunt u overgaan tot het tekenen van de akte van levering bij de notaris en het betalen van de koopsom. Ten slotte ontvangt u de sleutels en bent u officieel eigenaar van het appartement. Het is altijd verstandig om een juridisch adviseur of makelaar in te schakelen om u door het proces te begeleiden en eventuele vragen te beantwoorden.

      Beantwoorden
  2. Tom

    Hoe kan ik een appartement kopen? Welke stappen moet ik nemen en waar moet ik op letten tijdens het proces? Zijn er bepaalde financiële vereisten of documenten die nodig zijn? En wat zijn de belangrijkste factoren om te overwegen bij het kopen van een appartement? Alvast bedankt voor uw hulp en advies!

    Beantwoorden
  3. Luuk

    Hoe kan ik een appartement kopen? Wat zijn de belangrijkste stappen en overwegingen die ik moet nemen? Zijn er specifieke vereisten of documenten die ik moet hebben? Zijn er kosten en belastingen waar ik rekening mee moet houden? Welke mogelijkheden zijn er voor hypotheekleningen? Ik zou graag meer informatie willen ontvangen om mijn zoektocht naar het kopen van een appartement te starten. Alvast bedankt!

    Beantwoorden
  4. Lars Horst

    Hoe kan ik een appartement kopen? Ik ben geïnteresseerd in het kopen van een appartement, maar ik ben niet bekend met het proces. Kun je me alsjeblieft uitleggen waar ik moet beginnen en welke stappen ik moet volgen bij het kopen van een appartement? Ook zou ik graag willen weten waar ik meer informatie kan vinden over de huidige vastgoedmarkt en eventuele financiële aspecten die ik moet overwegen. Alle hulp zou zeer gewaardeerd worden!

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen