Hoe een appartement onder de marktwaarde te kopen

Veel mensen kunnen het zich eenvoudigweg niet veroorloven om woningen te kopen tegen de prijzen die op de vastgoedmarkt heersen. Maar u moet niet wanhopen, want er zijn verschillende manieren om een ​​appartement onder de marktprijs te kopen. We zullen ze in dit artikel bespreken..

Onroerend goed is voor de meeste mensen het meest waardevolle en wenselijke bezit. De prijzen ervoor stijgen voortdurend en bereiken voor veel mensen al torenhoge hoogten. In Moskou zijn de gemiddelde kosten bijvoorbeeld 1 m2. m appartement in augustus 2014 bedroeg 219.183 roebel (5936,4 dollar)!

Het is niet verwonderlijk dat veel van onze landgenoten hun hele leven doorbrengen om geld op te bouwen, wat voldoende zal zijn om hun eigen huis te kopen. Laten we eens kijken hoe u een appartement kunt kopen voor een prijs die veel lager is dan de marktprijs, waardoor u meerdere jaren van uw leven kunt besparen.

Nieuwe gebouwen in de beginfase van de bouw

Zoals u weet, is de aankoop van appartementen in gebouwen in aanbouw in elk stadium van de bouw mogelijk. De prijs ervoor zal stijgen naarmate het object klaar is. Als in de fase van “opgraving” de kosten van onroerend goed 30-40% lager zullen zijn dan die welke de verkoper zal aanwijzen na de ingebruikname van het object, dan zal in het stadium van 70-80% van voltooiing het prijsverschil slechts 10% zijn.

In het Krylatskoye-district van Moskou bijvoorbeeld, begint de prijs van appartementen in een gebouw in aanbouw in de fase van de “funderingsput” vanaf 148.000 roebel ($ 4008,46) per vierkante meter. Terwijl de gemiddelde kosten van een vierkante meter onroerend goed in nieuwe gebouwen in dit prestigieuze gebied vanaf september 2014 iets meer dan 199.000 roebel ($ 5389) bedragen. Besparingen op het eerste gezicht!

Huizen voor sloop

De regering van Moskou heeft een programma goedgekeurd voor de sloop van vervallen gebouwen van vijf verdiepingen (de zogenaamde Chroesjtsjov-gebouwen). Volgens de Russische wetgeving (artikelen 32, 89 en 132 van de huisvestingscode, evenals de wet van de stad Moskou “Over het waarborgen van de huisvestingsrechten van burgers bij het hervestigen en ontruimen van woongebouwen (woongebouwen) in de stad Moskou”), zijn de stadsbesturen verplicht om bewoners van huizen te voorzien voor sloop gelijkwaardige huisvesting in een nieuwer huis.

Het is dus heel goed mogelijk om een ​​appartement in Chroesjtsjov te kopen voor sloop, waarvan de gemiddelde prijs volgens het Department of Secondary Housing van Inkom-Nedvizhimost in maart 2014 8,5 miljoen roebel (230.815,67 dollar) bedroeg. En koop dan een nieuw appartement in plaats van haar in een monolithisch gebouw, waarvan de gemiddelde kosten in dezelfde periode 12 miljoen roebel waren (meer dan 325 duizend dollar). Dit is 3,5 miljoen aan nettowinst (bijna $ 95 duizend)!

Het is waar dat het op dit moment helemaal niet eenvoudig is om een ​​dergelijke operatie uit te voeren. Het vooruitzicht van dergelijke enorme winsten heeft geleid tot een grotere vraag naar sloopterreinen. Daarom zal het niet eenvoudig zijn om zo’n appartement te vinden..

Bezwaarde eigendom

Er zijn situaties waarin mensen die een appartement met een hypotheek hebben afgesloten, besluiten om het te verkopen nog voordat het geleende bedrag volledig is betaald. Dit onroerend goed is dus nog steeds verpand door de bank, dus de verkoopprijs is veel lager dan de marktprijs..

Momenteel wordt in Voronezh bijvoorbeeld een appartement van 44 meter, verpand door een bank, verkocht voor 1.827.000 roebel (ongeveer $ 50.000), d.w.z. de kosten van de vierkante meter bedragen iets meer dan 41.454 roebel ($ 1.122,75). ). Terwijl de gemiddelde prijs van een vierkante meter onbezwaarde woningen op de secundaire markt in deze stad nu bijna 20% hoger is – 51.576 roebel (1.396,89 dollar).

Deze manier van onroerend goed kopen heeft zijn nadelen. Deze omvatten een nogal ingewikkeld schema van dergelijke transacties, de noodzaak van de toestemming van de bank om ze af te sluiten, de onmogelijkheid om de last van het appartement te verwijderen totdat de hypotheeklening is terugbetaald, enz., Maar een zeer aantrekkelijke prijs compenseert alle ongemakken..

Sociale huisvesting

Er zijn veel sociale programma’s gericht op het verstrekken van onroerend goed aan burgers met een laag inkomen. In het kader van het huisvestingsprogramma kunnen jonge gezinnen bijvoorbeeld een subsidie ​​ontvangen voor de aankoop van een appartement van 30-35% van de kosten..

Natuurlijk, vanwege het enorme aantal mensen dat dit programma wil gebruiken, slaagt niet iedereen erin. Maar het loont zeker de moeite om op deze manier aan goedkope accommodatie te komen..