Hoe een appartement van een ontwikkelaar te accepteren

Het kopen van een appartement is een spannende gebeurtenis die samenhangt met de registratie van een pakket documenten. Onder hen is de akte van acceptatie en overdracht van onroerend goed, die wordt ondertekend nadat de koper het appartement heeft onderzocht. Laten we het hebben over hoe u huisvesting in een nieuw gebouw op de juiste manier kunt accepteren, waar u op moet letten.

Laten we meteen benadrukken dat sommige ontwikkelaars aanbieden om een ​​acceptatiecertificaat te ondertekenen zonder eerst het appartement te inspecteren. Tegelijkertijd zouden ze een concessie doen aan de koper, zodat hij niet naar de faciliteit hoeft en de documenten sneller kunnen worden verwerkt. Trap nooit voor zo’n overtuiging!

Als er ernstige gebreken in het appartement worden onthuld, moet een defectrapport in tweevoud worden ondertekend. De ontwikkelaar zal al deze tekortkomingen moeten wegnemen. Pas daarna kunt u het acceptatiecertificaat ondertekenen en de resterende documenten voor het appartement van de ontwikkelaar opstellen. Als het acceptatiecertificaat al is ondertekend, moet u alle tekortkomingen zelf verhelpen, omdat u de verantwoordelijkheid voor de huisvesting al op zich heeft genomen.

Belangrijk! Als de geconstateerde tekortkomingen van het appartement klein zijn, er zit bijvoorbeeld een kras op het glas of onregelmatigheden op het gips, dan kun je alsnog weigeren het acceptatiecertificaat te ondertekenen. Maar in dit geval heeft de ontwikkelaar na twee maanden het recht om dit document eenzijdig op te stellen.

Alvorens de eigenaren uit te nodigen om het appartement te inspecteren, voert de ontwikkelaar zijn eigen expertise uit, in het bijzonder controleert hij of de communicatie normaal werkt. Vervolgens wordt het incheckschema opgesteld en worden kopers uitgenodigd om de woonwijk te bezichtigen. Alle vragen kunnen telefonisch worden afgesproken, spreek een geschikt tijdstip af. U moet het appartement gaan inspecteren met documenten: een paspoort en een aandelenparticipatieovereenkomst.

Daarnaast raden we u ten zeerste aan om de volgende items mee te nemen:

• Lantaarn. Hoogstwaarschijnlijk is er nog geen licht in uw nieuwe gebouw, er zijn geen verlichtingsapparaten geïnstalleerd. Natuurlijk moet je overdag naar de keuring, maar je hebt nog steeds een zaklamp nodig om de voorraadkast, badkamer, badkamer – kamers zonder ramen goed te kunnen bekijken. Breng een helderwitte LED-zaklamp mee.
• Een aansteker of lucifers om u te helpen controleren op tocht in het luchtkanaal. Bovendien kunt u de tractie controleren door een dun vel papier of film naar het ventilatiegat te brengen – het moet blijven plakken.
• Waterpas om de vlakheid van vensterbanken en andere oppervlakken te controleren.
• Laser of gewoon meetlint.
• Pen, notitieblok om aantekeningen te maken.
• Een gewone gloeilamp om de werking van de basis te controleren, als de installatie ervan is voorzien in het contract.
• Vochtige doekjes, want er is altijd veel bouwstof in een nieuwbouw.

We raden u ten zeerste aan om een ​​”steungroep” mee te nemen. Het kan een kennis zijn of een familielid die bekend is met de bouwsector of die al een appartementcheck heeft doorlopen in een nieuw gebouw. Als u van plan bent om met de hulp van een team van werknemers reparaties uit te voeren in een nieuw appartement en het al hebt gekozen, nodig dan een voorman uit – laat hem de voorkant van het aanstaande werk bekijken.

Als het je is gelukt om een ​​ontwerper te vinden die een woningontwerpproject voor je maakt, kun je ook uitnodigen. Of zoek een onafhankelijke deskundige die u voor een bepaald bedrag zonder uitzondering helpt bij het identificeren van alle tekortkomingen. De kosten van de service van zo’n expert bedragen ongeveer 100 roebel per vierkante meter. Maar u bent zeker van de kwaliteit van het onderzoek.

Begin uw rondreis door uw nieuwe huis vanuit de omgeving en openbare ruimtes. Als de tuin nog niet is aangelegd, vraag dan de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar naar de timing van de voltooiing van deze werken. Let op de kwaliteit van de afwerking van entrees en hallen, de werking van de lift, de aanwezigheid van bouwafval, dat de ontwikkelaar moet verwijderen voordat je incheckt.

Begin in het appartement zelf met het onderzoeken van de voordeur en de glaseenheden. Ze moeten gemakkelijk openen en stevig sluiten zonder extra inspanning. Het is gemakkelijk om te controleren hoe strak de ramen en deuren sluiten – steek een vel papier in de vleugel en sluit deze. Als het laken niet wordt uitgetrokken, is het venster correct afgesteld, er komt geen doorgang. Controleer of de dorpel waterpas is en de kwaliteit van de afwerking van de hellingen.

De volgende punten moeten worden gecontroleerd:

1. Het appartementplan wordt zorgvuldig gecontroleerd aan de hand van de BTI-gegevens. Volgens experts is het niet ongebruikelijk dat een ontwikkelaar ‘vergeet’ een vliesgevel of opslagruimte te bouwen..
2. De oppervlakte van elke kamer wordt ook gecontroleerd aan de hand van het BTI-plan. Hier heb je een meetlint nodig..

Belangrijk! Als de werkelijke oppervlakte van het appartement kleiner is dan de oppervlakte die in het contract is gespecificeerd, eis dan een vergoeding! Dit kan niet worden opgelost, het huis is gebouwd en de prijs van zelfs een vierkante meter is al een solide bedrag. De ontwikkelaar is verplicht de gelden voor het “verloren” gebied terug te geven.

3. De dichtheid van paneelnaden en montageverbindingen wordt gecontroleerd.
4. Er mag geen schimmel of verduistering in de hoeken zijn – dit is een duidelijke indicatie van slechte isolatie en isolatie.
5. De gelijkmatigheid van de muren wordt gecontroleerd door de lengte en breedte van elke kamer te meten, evenals de afstand van vloer tot plafond. Het verschil mag niet groter zijn dan 0,3 centimeter per meter lengte en verticaal – 1,5 centimeter.
6. De gelijkmatigheid van de dekvloer op de vloer. De ruwe dekvloer hoeft niet perfect vlak te zijn, u moet de vloer nog voorbereiden voor het leggen van bijvoorbeeld laminaat. De verschillen kunnen echter niet significant zijn. 3 millimeter is ideaal, meer dan een centimeter – je kunt erover nadenken.
7. Zowel de dekvloer als de pleister op de muren mogen geen scheuren, deuken, uitstulpingen en andere voor het oog zichtbare gebreken vertonen.

Belangrijk! Alles wat een ontwikkelaar moet doen voordat hij een appartement aan u overdraagt, moet worden beschreven in de DDU-overeenkomst. Loop met hem door het appartement en controleer of alle werkzaamheden volgens het contract moeten worden uitgevoerd.

Belangrijk! Geluid helpt om de kwaliteit van de dekvloer te controleren. Loop door het appartement en stamp met opzet – het geluid moet overal hetzelfde zijn.

Speciale aandacht wordt besteed aan communicatie. In ieder geval zullen er al verwarmingsradiatoren in het appartement zijn geïnstalleerd. Controleer hun staat, alle verbindingen, leidingen, specificeer wanneer en hoe de druktest werd uitgevoerd, dat wil zeggen, controleer de werking van het systeem onder hoge druk. Radiatoren kunnen van slechte kwaliteit zijn, de ontwikkelaar hoopt dat je ze tijdens de renovatie gaat vervangen. Ontdek van welke fabrikant van radiatoren, voor hoelang deze garantie geeft. Controleer bij het niveau of de radiatoren gelijkmatig zijn opgehangen. Zorg ervoor dat de bevestigingen goed vastzitten.

Belangrijk! Als de acceptatie van het appartement in de zomer plaatsvindt, is er geen manier om de werking van het verwarmingssysteem te controleren en moet u het woord van de ontwikkelaar geloven.

De aanwezigheid van automatische zekeringen op het dashboard wordt gecontroleerd, riolering en waterleidingen worden onderzocht. Er moeten kranen zijn die de watertoevoer naar het appartement afsluiten.

Belangrijk! Open en sluit de afsluiters bij de ingang van het appartement minimaal drie keer. De inspanningen moeten elke keer hetzelfde blijven.

Er zijn geen sporen van overstromingen of druppels toegestaan. Wees niet lui en vraag de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar om de appartementen van onderaf en van bovenaf te laten zien om er zeker van te zijn dat de communicatieverbindingen van goede kwaliteit zijn en dat er geen problemen zijn. Als de buren hun appartementen hebben geaccepteerd en de sleutels hebben ontvangen, bezoek ze dan en stel uw vragen. Tegelijkertijd ontmoet je elkaar.

Als het afstandsbedieningssysteem voorzien is van stopcontacten en schakelaars, controleer dan hun werking. De stopcontacten worden gecontroleerd met een testschroevendraaier of een ander elektrisch apparaat. Natuurlijk mogen schakelaars en stopcontacten niet uit de muur vallen, vonken of warm worden.

Het is erg belangrijk om de aflezingen van alle meters te registreren: voor water, licht, warmte en gas (indien aanwezig). Alle indicatoren passen in de checklist, die bij de acceptatie en overdracht hoort. Met deze metingen begint u te betalen voor de nutsvoorzieningen van de beheermaatschappij.

Alle meters moeten voorzien zijn van paspoorten, controleer hun nummers met die vermeld in de documenten.

Aanvaarding van een gerenoveerd appartement van een ontwikkelaar zal nog moeilijker worden. In dit geval moet u de kwaliteit van alle afwerkingen, vloeren, sanitair, tegels … controleren.

Aarzel niet om alle claims tegen de ontwikkelaar in de gebrekkige handeling te registreren. Een zichzelf respecterend bedrijf bezorgt je direct een speciaal documentformulier. Zet anders alle claims gewoon op een stuk papier en schrijf de details – de naam van de directeur van het ontwikkelaarsbedrijf en zijn naam – met de hand. Op de gebrekkige handeling moet een datum worden gezet, deze moet worden ondertekend door een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar, die zijn standpunt aangeeft.

Het is noodzakelijk om de voorwaarden voor het elimineren van alle geïdentificeerde tekortkomingen voor te schrijven.