Hoe een landhuis te huren

Om een ​​zomerhuisje of een landhuis te huren met een optimale prijs-kwaliteitverhouding, moet u nu opties selecteren.

Een landhuis huren is tegenwoordig geen probleem. Er zijn talloze makelaars, internet prikborden en gespecialiseerde pers die ten dienste staan ​​van potentiële huurders. Te oordelen naar de beoordelingen van degenen die al ervaring hebben met het vinden van een “huis voor de zomer”, is het vinden van een geschikte optie nog eenvoudiger dan het huren van een appartement in Moskou. Het enige probleem is de prijs. Het vinden van een object voor minder dan $ 1500 per maand kost veel moeite, en makelaars zijn hier geen helpers..

Markt van contrasten

De huurmarkt voor suburbane woningen is op het eerste gezicht een mysterieus segment. Een aantal makelaars beweert dat de vraag naar huur veel groter is dan het aanbod. En om een ​​geschikte optie te vinden, moet je de zoektocht naar een zomerresidentie waar je kinderen of ouders naartoe kunt sturen voor de zomer, en zelfs voor het weekend zelf gaan, letterlijk vanaf de winter doen. “Het volume van het aanbod kan het aantal binnenkomende aanvragen niet dekken”, zegt Alexei Babkin, hoofd van de afdeling onroerend goed in de voorsteden bij HomeHunter. – Ten opzichte van vorig jaar is de vraag naar huur sterk gestegen. Was er begin 2007 minimale activiteit op de markt, nu zien we een heropleving van kopers, van wie velen al intens op zoek zijn naar vastgoed voor de zomer. “.

Andere makelaars halen hun schouders op, zeggen ze, er zijn geen problemen met het huren van een huis, en er zijn nog meer opties dan bereid. “Volgens onze waarnemingen is er een groeiend aantal klanten dat nadenkt over wat voor hen interessanter is: een landhuis huren of een eigen landhuis kopen. We kunnen dus zeggen dat de vraag nu over het algemeen zelfs minder is dan het aanbod ”, zegt Olga Bashtanova, hoofd van de afdeling onroerendgoedverhuur in de voorsteden bij Inkom-real estate..

Dit tegenstrijdige beeld wordt veroorzaakt door twee omstandigheden. De eerste zijn de huurvoorwaarden. “Het merendeel van de landhuizen en cottages wordt voor minimaal een jaar verhuurd. Dit is logisch, aangezien de eigenaar grote risico’s draagt. Ons bedrijf werkt niet eens met kortere termijnopties ”, legt Viktor Smolensky, projectmanager bij Penny Lane Realty, uit. Zo is het vinden en huren van een huis voor een jaar makkelijker dan voor een zomer. En voor de zomer is het makkelijker dan een maand. Vooral de eigenaren die er niet in zijn geslaagd om ze voor langere tijd te verhuren, huren hun huis voor het seizoen. En vooral in het voorjaar verschuift de vraag naar seizoenshuur. “Er zijn er maar weinig die bereid zijn hun stadsappartementen op te geven ten gunste van een permanent verblijf buiten de stad. Tegelijkertijd is het in de zomerperiode vaak nodig om een ​​gezin uit het benauwde en stoffige Moskou de natuur in te nemen. Het is tijdens deze hete periode dat de opwinding van de vraag naar landhuizen en zomerhuisjes begint, wat natuurlijk niet kan worden vergeleken met de vraag naar langetermijnverhuur “, zegt Natalya Sivko, hoofd van de verhuurafdeling bij MIAN Real Estate Agency. De tweede factor die tot tegenstrijdige reacties over de markt leidt, is de ongelijke verdeling van cottages naar prijscategorie. Zoals gewoonlijk is de economy class het meest gevraagd, en het grootste deel van het aanbod behoort tot het zakelijke en elite-segment (zie grafiek). Daarom, als u op een acceptabele afstand van Moskou iets ‘economischs’ voor het budget probeert te vinden, kunt u gerust praten over een tekort.

Zoals u zich wellicht kunt voorstellen, zouden de meeste huurders graag dichter bij Moskou willen wonen om elke dag naar hun werk te kunnen pendelen. “De meest populaire afstand is 30-40 km”, zegt Olga Bashtanova. – Is dat op de Novorizhskoe-snelweg met zijn goede laadvermogen, velen komen overeen om verder te reizen (tot 45-50 km) om in de buurt van groot water of in de buurt van een echt bos te leven “.

Daarom is het moeilijk om geen huis te vinden voor de zomer. Moeilijkheden bij het kiezen van de beste combinatie van prijs en kwaliteit. “Huizen en datsja’s waarin de verhouding van deze parameters optimaal is, veranderen hun huurders in de regel niet. Dezelfde mensen gaan er van jaar tot jaar heen. In een extreem geval komen er nieuwe huurders op aanbeveling van de vorige, ”zegt Evgeny Skomorovsky, Managing Director van Century 21 West..

Zoals we kunnen zien, blijkt de tegenstrijdigheid in marktschattingen slechts een oppervlakkige indruk te zijn. Als bescheiden huurder, zonder rekening te houden met de bijzondere nabijheid van Moskou en niet te geven om de kwaliteit van de woningen, kunt u zelfs in het hoogseizoen een huis huren. En tegelijkertijd zijn er in de regio Moskou dorpen waar echt wachtrijen zijn voor het huren van huizen. “In de regel bevinden ze zich niet ver van Moskou, in prestigieuze gebieden, met gemakkelijke toegang en goed ontwikkelde infrastructuur”, zegt Maria Zhukova, eerste adjunct-directeur van Miel-Rent..

Winstgevende schikkingen

De levering van landhuizen in de regio Moskou is nog geen volwaardig bedrijf geworden. Er zijn maar weinig particuliere investeerders die in eerste instantie huizen kopen of bouwen om later op te leveren. Er zijn er nog veel meer die voor zichzelf hebben gekocht en gebouwd, maar woningen bleken niet opgeëist te worden vanwege de permanente verkeersopstoppingen die het onmogelijk maken om buiten de stad te wonen, of om een ​​andere reden. Ontwikkelaars van woningen in de voorsteden zijn ook niet van plan om zogenaamde huurwoningen te bouwen, dat wil zeggen dorpen die bedoeld zijn om te huren. “Huisjes verkopen levert meer op dan bouwen en verhuren. Daarom geven ontwikkelaars er de voorkeur aan om de formaten te combineren: om cottage-nederzettingen te bouwen waarin sommige van de cottages kunnen worden verhuurd ”, legt Natalia Sivko uit. In het dorp Nikolskaya Sloboda is er bijvoorbeeld een verhuurgedeelte voor 13 huizen ($ 11 duizend). Er zijn kleine soortgelijke enclaves in de dorpen Zhukovka en Barvikha (vanaf $ 10 duizend).

De eerste “winstgevende dorpen” in de regio Moskou zijn echter al verschenen, hoewel er tot nu toe maar weinig zijn. Volgens Vesco Realty vertegenwoordigen ze vandaag ongeveer 10% van de totale verhuurmarkt in de voorsteden. De overgrote meerderheid van hen bevindt zich binnen 30 km van Moskou langs de snelwegen Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe en Novorizhskoe. Als voorbeeld kunnen we nederzettingen noemen als Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. De duur van het huren van een huisje in hen is in de regel vanaf zes maanden; de woningen zijn volledig uitgerust met meubels en huishoudelijke apparaten. In termen van hun parameters zijn “winstgevende dorpen” nog steeds voornamelijk business class en “elite”. “De dorpen hebben hun eigen infrastructuur en er kan schoonmaakdienst worden verleend aan de bewoners. De kosten voor het huren van een huis in zo’n dorp kunnen variëren van $ 6.000 tot $ 15.000 ”, zegt Maria Zhukova. Sommigen van hen hebben scholen waar les wordt gegeven in het Engels. Ondanks de hoge tarieven zijn “winstgevende dorpen” gestaag populair bij huurders, vooral buitenlandse. Daarom kom je niet onderweg in het “winstgevende dorp”: je moet op de “wachtlijsten” komen..

Over het algemeen kun je volgens makelaars tegenwoordig in bijna elk cottage-dorp een huis huren. In hun voorkeuren zijn huurders van onroerend goed in de voorsteden niet veel origineler dan kopers. De meest populaire richtingen zijn natuurlijk de snelwegen Rublevskoe, Novorizhskoe en Kaluzhskoe, de snelwegen Dmitrovskoe en Ostashkovskoe zijn erg gewild.

Het is niet verwonderlijk dat het grootste deel van het aanbod precies op deze gebieden is geconcentreerd: langs de snelweg Rublevo-Uspenskoe – in een zone van 25-30 km van Moskou, langs Novorizhskoe – binnen 40 km, langs Kaluga – op een afstand van maximaal 30 km van de stad, in de regio van 40 km, evenals langs de richting Ostashkovsky – 20-25 km van de ringweg van Moskou. De huurprijs is afhankelijk van de kwaliteit en grootte van het “tuinhuis”, de beschikbaarheid van infrastructuur en bijkomende voordelen van de bewoonde wereld (zie “Kies uw huis”).

Er is geen fundamenteel verschil tussen woningen die door particulieren worden gehuurd en woningen van ontwikkelaars. Het enige dat voor de verhuurder anders kan zijn, zijn de servicekwesties. Wordt een woning verhuurd door een particuliere eigenaar, dan moet de huurder vaak zelf op zoek naar iemand die voor het technische welzijn van zijn tijdelijke woning zorgt. Terwijl in “winstgevende dorpen” en nederzettingen, waar ten minste enkele van de huisjes worden verhuurd, de service gecentraliseerd is. In de regel zijn de kosten van dergelijke diensten al in de huurprijs inbegrepen. Toegegeven, volgens Irina Polunina, hoofd van de verhuurafdeling bij IntermarkSavills, bieden veel particulieren die huizen in het elite-segment verhuren de huurder een conciërge die verantwoordelijk is voor alle huishoudelijke taken: reparaties, paden vrijmaken, grasvelden maaien. Deze diensten zijn in eerste instantie ook inbegrepen in de huurbetalingen..

Oud en dierbaar

Zoals makelaars verzekeren, is er niet alleen vraag naar moderne gebouwen met ontwikkelde infrastructuur, maar ook naar de zogenaamde ouderwetse dorpen. Gebouwd aan het begin tot het midden van de vorige eeuw in de nabije regio Moskou (tot 35 km van de ringweg van Moskou), waren de nederzettingen (er zijn er in totaal ongeveer 80) bedoeld voor de recreatie van de wetenschappelijke of creatieve elite. “Schrijversdacha’s” – in Peredelkino, “wetenschappers-datsja’s” – in Zhukovka, het dorp Serebryany Bor (de huizen van vertegenwoordigers van de Sovjetnomenklatura bevonden zich hier), het dorp Vatutinki (er werden alleen percelen verdeeld onder schrijvers) en andere plaatsen voor recreatie voor de Sovjetintelligentsia zijn tegenwoordig niet minder in trek, dan 30-40 jaar geleden.

Als we de populariteit van ouderwetse dorpen beoordelen, dan zijn de leiders Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki en Arkhangelskoye. Ze worden gevolgd door alle anderen: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, enz..

Naast de eerder genoemde nabijheid van Moskou en de rijke geschiedenis hebben oude datsja’s nog andere voordelen. Dergelijke dorpen zijn bijna altijd uitgerust met de nodige verbindingen en goede toegangswegen. Zomerhuisjes werden in de regel gebouwd op het grondgebied van een dennenbos of in de buurt van een stuwmeer. Het prestige van de ouderwetse dorpen is traditioneel hoog, wat de prijzen van offertes beïnvloedt. Het huren van een huis op zo’n plek kost $ 3-4 tot $ 15 en meer, afhankelijk van de locatie en staat van het huis. U kunt besparen op de diensten van een makelaar. Je kunt het beste zelf naar het dorp gaan en uitzoeken wie het huis of een deel ervan huurt. En er is geen betere informatiebron dan de commandanten, verzekeren de huurders, die op deze manier herhaaldelijk naar een zomerhuisje hebben gezocht. “Ze weten wie er verhuurt en tegen welke prijs, ze kunnen aanbevelingen doen en tegen een bepaalde vergoeding hulp bieden bij het vinden van de eigenaren van de gehuurde huizen”, adviseert Yevgeny Skomorovsky..

Economy huur

Als huren vanaf $ 1000 te duur voor je lijkt, dan is de zoektocht naar een “huis is geen zomer” beter om je meteen te focussen op gewone dorpen of tuinpartnerschappen. Het huren van een zomerhuisje kost u ongeveer 30-40% minder dan het huren van een economy class cottage. Maar je moet hier natuurlijk niet rekenen op stadsverbetering, gemakkelijke parkeergelegenheid, infrastructuur en veiligheid. “Het huren van een huis kan tussen de 300 en 400 dollar per maand kosten, bovendien kun je vaak maar een of meerdere kamers in het huis huren”, zegt Evgeny Skomorovsky.

Er zijn aanbiedingen van zomerhuisjes en landhuizen in onroerend goed, maar dat zijn er maar weinig. “De meeste van deze huizen worden verhuurd op basis van advertenties en hun aanbod is onbeduidend in de databases van agentschappen. Grote makelaars werken niet graag met dergelijke opties vanwege de hoge loonkosten ”, legt Maria Zhukova uit. Het punt is echter niet alleen de arbeidskosten, maar ook de lage prijs. Makelaars in Moskou nemen in de regel geen contact op met goedkope huurwoningen. Volgens een van hen ligt de lagere prijsgrens, waarvan de kapitaalinstanties zich ertoe verbinden om hulp te verlenen, dit jaar rond de $ 1.500 per maand voor het huren van een huis. En op de verhuurafdeling van AN MIAN, waar ik belde, zei een meisjesagent dat ze helemaal geen opties hadden die goedkoper waren dan $ 2500 in de database.

Het vinden van een goedkope woning zal op jezelf moeten vertrouwen. U kunt bijvoorbeeld contact opnemen met de agentschappen van regionale centra, die hun eigen basis met goedkope opties hebben. Maar misschien is de meest effectieve manier om naar leads te zoeken via kennissen of rechtstreeks in de dorpen. “Als je een idee hebt van waar je de zomer zou willen doorbrengen, ga dan van tevoren naar het dorp en vraag de lokale bevolking wie hun huizen verhuurt”, adviseert Yevgeny Skomorovsky. Een andere goede manier om te zoeken zijn kranten met privéadvertenties (bijvoorbeeld “Iz Ruk v Ruki”), deze optie wordt actief gebruikt door de makelaars zelf. In die zin is het verhaal van de zoektocht naar een zomerverblijf van een van mijn kennissen, Dmitry M. indicatief, vorig jaar ging hij op zoek naar een landhuis dat voor een zomermaand gehuurd kon worden. Langer filmen had geen zin vanwege werk. Hij zorgde vrij laat voor de zoektocht – aan het begin van de zomer. Als een drukbezet persoon probeerde Dmitry aanvankelijk contact op te nemen met makelaars, maar weigerde al snel hun diensten. “Door aanbiedingen van agenten te vergelijken met prijzen uit krantenadvertenties, was ik ervan overtuigd dat de markeringen gewoon monsterlijk zijn”, zegt hij. “Als lui persoon ging ik de eenvoudigste weg: ik plaatste zelf een advertentie in de krant over de wens om een ​​huis te huren.” Ondanks het feit dat het volgens alle vastgoednormen laat gebeurde, kregen Dmitry en zijn vrouw onmiddellijk verschillende opties aangeboden, waarvan ze de meest geschikte kozen. Voor 12 duizend roebel. ze huurden een houten datsja van twee verdiepingen op de veertigste kilometer langs de Simferopol-snelweg, nabij Tsjechov. “Ik kreeg de indruk dat het aanbod hier veel groter is dan op de appartementenmarkt”, zegt Dmitry. – Het is natuurlijk moeilijker om een ​​maand te fotograferen dan voor de zomer. Maar zelfs in zo’n situatie hadden we een keuze. ” Hoewel de eisen van het paar pretentieloos waren (het belangrijkste is dat er een huis is met een kachel en stromend water, en de rest is kleinigheden), was Dmitry niet helemaal tevreden met de rest. Het gebrek aan landschapsarchitectuur gedurende een maand bleek een moeilijkere test te zijn dan hij had verwacht. “Dit jaar ga ik zeker op zoek naar een comfortabelere optie”, verzekert hij.

Beste geïmproviseerde – voorbereid

Ga je in de zomer een huis huren, dan is het beter om de zoektocht niet uit te stellen. Het optimale moment om naar opties te kijken, zoals de meeste makelaars zeggen, is twee tot drie maanden voor de aankomstdatum. Als de tijd minder dan twee maanden is, loop je het risico dat je een beperkte keuze hebt. Als de looptijd langer is, kunt u, vreemd genoeg, hetzelfde probleem verwachten. “Je moet in februari een huis zoeken als je daar in april-maart wilt verhuizen. En voor degenen die de stad in juni verlaten, is het beter om eind maart – begin mei te beginnen met zoeken. Want nu zullen bijvoorbeeld veel eigenaren niet akkoord gaan met een huurcontract van drie maanden, omdat er kansen zijn om hun woning voor zes maanden te verhuren. En de eigenaren van goedkope huizen, die alleen voor de zomermaanden verhuurd kunnen worden, zullen pas in maart paden vrijmaken, het gebied opruimen en de huizen in een verkoopbare staat brengen ”, zegt Olga Bashtanova..

Bij het kiezen van een huis om te huren, moet u niet alleen letten op de prijs en de juridische zuiverheid van de transactie, maar ook op de gebruikelijke alledaagse momenten – die op het eerste gezicht kleinigheden lijken, maar die vervolgens het risico lopen uw hele vakantie te verpesten. “Er wordt bijvoorbeeld een huisje gebouwd in de directe omgeving van het huis dat je leuk vindt. Denk er eens over na, zal deze bouwplaats u of uw kind hinderen? Informeer bij de eigenaar of de buren hoe lang het zal duren, of er reparatie-uren zijn en in welk stadium de constructie is ”, waarschuwt Natalya Sivko. Voor huizen die niet in georganiseerde nederzettingen zijn gelegen, is het erg belangrijk om op zijn minst een primitieve infrastructuur te hebben, zoals een kruidenierswinkel of apotheek in de directe omgeving. Als het huis voor lange tijd wordt verhuurd, is het zinvol om van tevoren duidelijk te maken of er het hele jaar door toegang is, hoe vaak de wegen worden vrijgemaakt, of er stroomuitval is in de winter en andere details die het wonen buiten de stad kunnen bemoeilijken of vergemakkelijken.