Hoe een landhuis te kiezen

Vergeleken met appartementen in prestigieuze wijken in Moskou lijken huisjes in de voorsteden al niet langer duizelingwekkend duur. Nadat de kosten van de meest inferieure appartementen in de hoofdstad 150 duizend dollar overschreden, begonnen makelaars te praten over de toegenomen belangstelling voor huisjes en herenhuizen in de buurt van Moskou. Hoeveel geld heeft een Moskoviet nodig om een ​​landhuis voor permanente bewoning te krijgen??

beeld

– Als je geïnteresseerd bent in een “weekendhuis”, dan kun je, als je $ 50.000 hebt, op zoek gaan naar een geschikt gebouw in de verre buitenwijken. Maar als we het hebben over een huis waar je permanent wilt wonen, en nog lang en gelukkig, bereid dan minstens $ 500.000 voor, – zegt Mikhail PURYSHEV, algemeen directeur van de Russisch-Finse holding Vuokatti-Rus. – Voor dit geld ontvang je een solide huis met een oppervlakte van ongeveer 250 m2. m met alle verworvenheden van de wereldbeschaving op het gebied van communicatie, kwaliteit van constructie, architectuur.

Ontwikkelaars verbergen niet dat ze zich vooral richten op kopers met een gemiddeld jaarinkomen van $ 150-200 duizend.

Het grootste deel van nieuwe cottage-gebouwen is tegenwoordig business class. “Een van de trieste tendensen van de moderne suburbane markt is de bijna volledige afwezigheid van dorpen van economy class”, zegt Igor LEBEDEV, hoofd van de afdeling marketinganalyse van de afdeling Marketinganalyse van de zaakvoerder “Masshtab”. – Die objecten die zich in de regel ver van Moskou bevinden. Makelaars en ontwikkelaars noemen cottages en herenhuizen die tot 450 duizend dollar kosten “economy class”.

Dit soort onroerend goed – een kleine oppervlakte (170 – 250 m²) – wordt traditioneel het snelst opgekocht, maar het minst winstgevend voor bouwers. Volgens Park Group LLC zijn dergelijke schikkingen gemiddeld goed voor ongeveer 5-10% van het totaal, hoewel dit cijfer het afgelopen jaar is gestegen tot 10-18%. Waar kunt u goedkopere huizen zoeken? Volgens Oleg MARININ, president van Park Group LLC, is het mogelijk om een ​​”goedkope” cottage te kopen voor $ 300.000, zelfs in prestigieuze gebieden zoals Novorizhskoe of Kaluzhskoe, maar alleen op een afstand van meer dan 30 km van de ringweg van Moskou.

Op impopulaire bestemmingen beginnen de prijzen van 200-250 duizend dollar voor een huis met een oppervlakte van 200-230 m2. m. maar je moet er rekening mee houden: het noordoosten, oosten en zuidoosten zijn niet erg populair, vooral omdat de belangrijkste snelwegen daar extreem druk zijn.

Je kunt de andere kant op gaan: koop een herenhuis. Hun populariteit is het afgelopen jaar enorm gestegen. De minimale oppervlakte van dergelijke woningen is meestal 120 – 150 m2. m, en het is heel goed mogelijk om een ​​geschikte optie te vinden die binnen $ 300 duizend kost.

Afhankelijk van de klasse van huizen zijn cottage-nederzettingen onderverdeeld in drie hoofdcategorieën:
Economie les – tot $ 450 duizend per huis, Business class – van $ 450 duizend tot $ 800 duizend, Premie – vanaf $ 800 duizend (er is geen bovengrens).

Typische aanbiedingen op de markt in de voorsteden:
Herenhuis – Gemiddelde prijs per m2 m, $ 1500, gemiddelde woonoppervlakte, sq. m 190, landoppervlak, zijn 1,5
Huisje – Gemiddelde prijs per m2 m, $ 2500, gemiddelde woonoppervlakte, sq. m 210, landoppervlak, zijn 15
(Volgens Britse “schaal”)

En ze zullen een lening verstrekken?

Nu is de hypotheekmarkt in de voorsteden nog maar 3 à 4 procent van het totale aantal krediettransacties. “De transactie zelf voor de aankoop van onroerend goed in de voorsteden vanuit de juridische kant is veel gecompliceerder en omvangrijker dan de aankoop van een stadsappartement”, legt Igor Lebedev uit. – U koopt immers twee objecten tegelijk: een huis en het land waarop het staat. Dit betekent dat het aantal benodigde documenten toeneemt..

Wat zijn de meest populaire bestemmingen?

Rublevo-Uspenskoe snelweg. Hier bevinden zich nog de duurste landgoederen. Ondanks torenhoge prijzen en verkeersopstoppingen op een smalle snelweg, is er veel vraag naar onroerend goed ‘roebel’ – prestige!

Snelwegen Novorizhskoe en Kaluga. De rijkste selectie cottage-nederzettingen in Nieuw-Riga – meer dan 60.
Hier vindt u aanbiedingen variërend van luxe tot economy class. Een groot pluspunt voor zowel de snelwegen Novorizhskoe als Kaluzhskoe – de snelwegen zijn breed en, volgens de normen van de regio Moskou, niet zwaar belast.

Minsk en Kiev snelweg. Traditioneel populaire datsja-bestemmingen – daarom is de infrastructuur hier min of meer ontwikkeld. Minka kan het leven moeilijk maken met files.

Dmitrov snelweg. Populair vanwege het “grote water” – in dit gebied zijn de meeste reservoirs geconcentreerd. Minus – lage bandbreedte van de track.

Waar zijn de beste deals??

Mikhail PURYSHEV, algemeen directeur van de Russisch-Finse holding Vuokatti-Rus: – Als we het hebben over de optimale combinatie van prijs en kwaliteit, dan zijn dit de snelwegen Varshavskoe en Simferopol. De plaatsen zijn mooi, de tracks zijn modern. De gebieden beginnen zich te ontwikkelen, maar het is nog steeds mogelijk om land tegen een redelijke prijs te kopen.

Nadelen van thuiswonen

Een van de nadelen van wonen in je eigen huis is dat nutsvoorzieningen duurder zijn dan stadsdiensten. Daarnaast zijn er ook operationele betalingen – voor het schoonmaken van het grondgebied, beveiliging, het in goede staat houden van de communicatie, afvalverwijdering. Zijn er winkels, een fitnesscentrum of een strand op het grondgebied van het dorp, die alleen openstaan ​​voor “insiders”, dan zal ook hun onderhoud bij deze “insiders” moeten worden betaald. Op de markt bedragen de kosten voor verder onderhoud van een cottage of herenhuis gemiddeld $ 1 per m2. m per maand, maar dit is de ‘gemiddelde temperatuur in het ziekenhuis’.

Onze experts waarschuwen: betalingen kunnen verschillen in verschillende dorpen met hetzelfde prijsniveau – en op dit moment is het buitengewoon handig om dit te begrijpen, zelfs voordat u een huis koopt.

Resultaat

Hoewel de prijzen in de voorsteden op het eerste gezicht verre van laag lijken, laten we opletten: het meest bescheiden appartement binnen de derde transportring is nu qua kosten vergelijkbaar met een huisje met een oppervlakte van 250 m2. m, en “treshka” in de buitenwijken – met de kosten van een gemiddeld (niet het goedkoopste) herenhuis. Met andere woorden, als je een appartement in Moskou hebt, maar je streeft met heel je hart naar de stad, weg van het stadslawaai en de smog, dan is deze droom heel realistisch.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid