Hoe een landhuis te kopen

Het is ook moeilijk om te besluiten om de stad uit te gaan, omdat het niet duidelijk is waar te beginnen. Inderdaad, wat is de eerste stap naar uw eigen landhuis? Waar u moet beginnen om uw aankoopbeslissing voor een huis te realiseren?

Stap één: prioriteiten stellen

Waar begin je de reis naar je eigen landhuis? Uiteraard met de definitie van het doel van de aankoop en het geld dat u eraan wilt besteden. Als het huis bedoeld is voor zomervakanties, kunt u de nabijheid van de hoofdstad opofferen en de voorkeur geven aan de schilderachtige natuur. Als onroerend goed in de voorsteden wordt gekozen om het hele jaar door te wonen, wordt het aantal kilometers bijzonder belangrijk: het dagelijkse woon-werkverkeer mag niet meer vermoeien dan het werk zelf, net zoals het niet ongeveer evenveel tijd zou moeten kosten.

Het is veelzeggend dat afstand tot afstand anders is. Als u bijvoorbeeld in het zuidoosten van de hoofdstad woont of werkt, is de tijd die u op de weg doorbrengt vanuit de prestigieuze dorpen van de 20 kilometerzone van Rublevka vergelijkbaar met de tijd die u op de weg doorbrengt vanuit de 60 kilometerzone van de snelweg Novoryazanskoye. Het is zeer waarschijnlijk dat het niet zal werken om zowel de nabijheid van de hoofdstad als een goede ecologie te combineren: de 30 kilometer lange zone rond de hoofdstad wordt niet minder actief ontwikkeld dan Moskou zelf, en het is erg problematisch om bijvoorbeeld een huis op Rublevka te vinden met een groot aantal aangrenzende hectares.

De meest prestigieuze en dure bestemmingen zijn nog steeds de snelwegen Nieuw Riga, Rublevka, Mozhaiskoye en Minskoye. “De aanwezigheid van bossen en waterlichamen in de buurt, de algemene windstijging, de afwezigheid van een aantal grote ondernemingen en uitstekende transporttoegankelijkheid – hier heeft New Riga praktisch geen concurrenten”, legt Ivan Vorobyov uit, analist voor voorstedelijk onroerend goed bij Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse winnen ook aan populariteit.

Stap twee: financiën tellen

Het is niet minder belangrijk bij het voorbereidende werk om de prijsfactor te bepalen, omdat de kosten van een landhuis kunnen variëren van een paar honderdduizenden tot enkele miljoenen conventionele eenheden – de situatie is nu zodanig dat de prijs van het duurste voorstel meer dan 100 keer verschilt van de prijs van een economy class-voorstel.

De prijs van een huis wordt verhoogd met elk van de volgende punten: het prestige van de richting, de minimale afstand tot de ringweg van Moskou, de kwaliteit van het huis (bouwmaterialen, de aanwezigheid van een sauna, zwembad, enz.) En de mate van bereidheid om in te trekken, leningsvoorwaarden (rente op een lening, verzekering, enz.). En natuurlijk het niveau van de infrastructuur (een huis in een dorp of in een cottage-gemeenschap, de aanwezigheid van beveiliging, winkels, enz.). “Een van de opkomende trends is het verwijderen van veel openbare voorzieningen – winkels, restaurants, sportfaciliteiten – buiten de cottage-gemeenschap,” zegt Ivan Vorobyov, en het creëren van een uniforme ontwikkelde infrastructuur voor een heel complex van dorpen “. Dergelijke voorstellen verschijnen nu in Nieuw Riga. Bepaal dus welke prijs-kwaliteitverhouding voor u de juiste is..

Stap drie: kijk naar de toekomst

Idealiter zou de prijs van een huis een zorg moeten zijn voor een potentiële koper, niet alleen op zichzelf, maar ook in termen van kapitalisatie. “Je moet een huis kopen zodat het na verloop van tijd in waarde zal groeien”, legt Alexander Leichenko uit, hoofd van het trainingscentrum van het vastgoedkantoor Babylon. – Het zou het meest correct zijn om een ​​specialist te raadplegen, aangezien trends en mode vaak veranderen. Het kopen van een huis aan de oevers van de rivier de Oka wordt nu bijvoorbeeld als veelbelovend beschouwd “.

Zoals de expert zegt, geven toekomstige eigenaren er vaak de voorkeur aan om 3-4 hectare te kopen, alleen voor het bouwen van een huis in de buurt van Moskou, wat qua geld vergelijkbaar is met de standaard 15 hectare in een 80-kilometerzone van de hoofdstad. Maar er moet aan worden herinnerd dat de activering van een dergelijk object veel langzamer zal plaatsvinden dan wanneer de site een groter gebied zou hebben: de kwaliteit van dergelijke woningen en, dienovereenkomstig, de kosten bij levering of verkoop, zullen, bij gelijkblijvende andere zaken, lager zijn..

Stap vier: implementeer op de grond

Natuurlijk is theoretische kennis van de locatie van uw toekomstige woning duidelijk niet voldoende. U moet weten welke nederzettingen en cottage-nederzettingen zich daar bevinden, op welke plaatsen de meest gunstige ecologische situatie is, hoe de reservoirs zich bevinden, enz. De meest logische en tegelijkertijd de meest bewerkelijke optie is een persoonlijk bezoek aan het dorp. Je kunt naar de omgeving gaan, met eigen ogen naar de toekomstige woonplaats kijken, praten met bewoners, contact opnemen met de dorpsraad. Er zijn gevallen waarin gepensioneerden in dorpen op prestigieuze bestemmingen grond verkochten in een orde van grootte goedkoper dan wordt aangeboden in agentschappen. Daarnaast geven bureaus de voorkeur aan verhandelbare objecten van de middelste prijscategorie en zijn ze niet geïnteresseerd in de verkoop van meerdere hectares grond van een particuliere eigenaar in de tuin..

Als het onderwerp van uw interesse echter geen dorpshuis is, maar een huisje in een georganiseerd dorp, dan moet u toch contact opnemen met het bureau. Trouwens, de hulp van een makelaar zal ook nodig zijn voor degenen die streven naar een gesloten, maar meest comfortabele levensstijl. “Om aan de vraag in dit segment te voldoen, zijn er nu vrij grote percelen op de markt, elk meerdere hectaren”, zegt Ivan Vorobyov, “waarop het heel goed mogelijk is om bijvoorbeeld je eigen” ranch “te creëren.” Het zal natuurlijk nauwelijks mogelijk zijn om een ​​perceel van meerdere hectare in de buurt van Moskou te verwerven – de gemakkelijkste manier is om aandacht te besteden aan de regio’s die grenzen aan de hoofdstad. Een aantal Moskou-agentschappen is net bezig met het opkopen van “groothandel” -grond in de regio’s die grenzen aan de regio Moskou. Dan wordt het land als het ware in kleine groothandels verkocht.

Nadat u uw toekomstige woning heeft gekozen, is het natuurlijk onwaarschijnlijk dat u rustig kunt ademen: de aankoop- en registratieprocedure zelf is vol verrassingen voor een onvoorbereid persoon. Maar dit is een onderwerp voor een apart gesprek.