Hoe een site te kiezen voor het bouwen van een huis of zomerhuisje

Meestal zijn er bij het kiezen van een bouwgrond een breed scala aan alternatieven. Tegelijkertijd worden de negatieve kanten niet onmiddellijk onthuld en is de trein, zoals ze zeggen, allang verdwenen. Vandaag zullen we het hebben over de punten waarop u moet letten bij het kiezen van grond voor de bouw van een zomerhuis of een woongebouw.

Gebied en vorm en locatie van de site

Als er een project is voor een huis en een indeling van een persoonlijk perceel, staat de vraag naar de vorm en grootte van dat laatste niet als zodanig. Veel vaker wordt echter eerst land gekocht en pas daarna wordt er ontwerpwerk verricht met wat is. Er zijn indicatieve indicatoren van het gebied voor verschillende soorten gebouwen:

1. Voor een klein landhuis of wisselhuis, met daarnaast een bloementuin en een compacte groentetuin, volstaan ​​3-4honderd delen van het plan.
2. Huis met een totale oppervlakte van 100-150 m² met een garage, een groentetuin en een kleine tuin heeft u minimaal 6-7 hectare nodig.
3. Op een perceel van 10 hectare is er gelegenheid om een ​​ruim herenhuis te herbouwen met een uitgebreide oprit en bijkeuken.

De vorm en oriëntatie van de site ten opzichte van de windstreken zijn niet minder belangrijk. Te langgerekte landplannen moeten worden vermeden, tenzij ze parallel aan de toegangsweg liggen. Meest praktische gebieden met beeldverhoudingen van 1: 3 tot 1: 1.

Lokale infrastructuur

Voor een comfortabele permanente bewoning is het erg belangrijk dat het dorp alles heeft wat je nodig hebt. De levensstijl van elke persoon heeft zijn eigen karakteristieke verschillen, maar basiszaken als een supermarkt, een postkantoor en een bank, een polikliniek of een plaatselijk ziekenhuis moeten absoluut toegankelijk zijn..

Als er kinderen in het gezin zijn, moeten de kleuterschool en de school binnen 10-15 minuten lopen zijn. Houd er rekening mee dat de route ernaartoe niet door verlaten industrieterreinen, stortplaatsen en braakliggende terreinen gaat, geen drukke snelwegen oversteekt zonder gereguleerde oversteekplaatsen en over het algemeen veilig is..

De aanwezigheid van een markt, een voorraad huisraad en bouwmaterialen wordt aangemoedigd. Het is goed als er minstens twee geldautomaten en universele terminals in de buurt zijn, het moderne ritme van het leven dwingt je om ze steeds vaker te gebruiken..

Binnen 1,5 à 2 km moet er een busstation zijn of in ieder geval een halte voor het openbaar vervoer als de ontwikkelaar geen eigen halte heeft. Houd er rekening mee dat de optimale afstand tussen de belangrijkste infrastructuurvoorzieningen niet meer is dan 1,5 à 2 km, anders kunnen er problemen ontstaan ​​zonder bussen die regelmatig rond de nederzetting rijden..

Let vooral op de aanwezigheid van een min of meer grote bouwbasis binnen 10-15 km, anders kan het aanleveren van bouwmaterialen hoge overheadkosten met zich meebrengen. Houd er rekening mee dat bij bouwwerkzaamheden een instap voor zware voertuigen nodig kan zijn. Er moet ook rekening worden gehouden met de intensiteit van de ontwikkeling van de nederzetting: het is aannemelijk dat de infrastructuur op de site zich over een paar jaar onherkenbaar zal ontwikkelen..

Beschikbaarheid van energiebronnen en communicatie

Het moderne leven is moeilijk voor te stellen zonder de voordelen van de beschaving. U heeft minimaal een van de meest betaalbare energiebronnen nodig: elektriciteit of aardgas. Het is mogelijk om vaste brandstoffen te gebruiken, vooral droge bossen uit nabijgelegen groene ruimtes.

Het tweede probleem is de beschikbaarheid van watervoorraden. Voor bouwen en verder wonen is een grote hoeveelheid water nodig. En als er geen centraal watervoorzieningssysteem is en niet eens gepland is, zou het in ieder geval mogelijk moeten zijn om je eigen put of put uit te rusten.

Een belemmering hiervoor kan de aanwezigheid in de directe omgeving van waterzuiveringsinstallaties zijn, bijvoorbeeld naburige septic tanks of beerputten. Geomorfologische kenmerken kunnen ook de opstelling van een drinkwaterbron beperken..

Geomorfologische omstandigheden en terrein

Het belangrijkste op elke site is wat er letterlijk onder staat. Het is natuurlijk niet rendabel om voor elk beschouwde gebied een geomorfologisch onderzoek te bestellen. Daarom is het eerst de moeite waard om alle opties te verwijderen die om praktische redenen niet geschikt zijn, en pas daarna wordt het bepaald met geschikte geomorfologische omstandigheden.

Vooral de samenstelling en locatie van bodemlagen, het grondwaterpeil en seismische activiteit zullen de specifieke kenmerken van de constructie beïnvloeden. Op basis van deze gegevens moet u het juiste type fundering en de methode voor het aanbrengen van de kelder bepalen. Een belangrijke rol in dit probleem worden gespeeld door de kosten van het voorbereiden van de ondersteunende structuur van het huis: onder sommige omstandigheden is de fundering van paalgrill voldoende, onder andere kun je niet zonder een ingegraven monolithische plaat.

Het tweede aspect is de beschikbaarheid van watervoorraden, waarover we het hierboven hebben gehad. In deze kwestie kunt u, net als bij vele andere, vertrouwen op de ervaring van naburige ontwikkelaars. Het is de moeite waard om ze te vragen naar de kwaliteit van het drinkwater, het onderzochte deel van de bodem en andere omstandigheden in het gebied. Houd er rekening mee dat de geomorfologische omstandigheden op verschillende tijdstippen van het jaar kunnen veranderen, vooral in laaglanden en nabij grote watermassa’s. Bovendien garandeert de beschikbaarheid van toegankelijk drinkwater van buren helemaal niet de mogelijkheid van een bron op uw terrein..

Vergeet ten slotte de bodemvruchtbaarheid niet. Als u van plan bent een moestuin te beginnen, vermijd dan zandige leem en stoffige, humusarme bodems. Anders wordt het probleem alleen opgelost ten koste van geïmporteerde grond..

Isolatiewaarde

Veel mensen vergeten dat voldoende natuurlijk licht niet alleen de algemene stemming en het comfort van de bewoners van het huis beïnvloedt, maar ook in de winter bespaart op verwarming. De gemiddelde jaarlijkse hoeveelheid zonnestraling per vierkante meter wordt bepaald door zowel de breedtegraad als de aanwezigheid van hoge objecten in de directe omgeving..

Een site aan de rand van een bos, in de buurt van een hoog herenhuis of gebouw met meerdere verdiepingen, zal dus een duidelijk gebrek aan natuurlijk licht ervaren. Aan de andere kant zou je je huis moeten kunnen strekken langs een lijn van zuidwest naar noordoost om de meeste ramen naar het meest verlichte deel van de lucht te draaien..

Er is bijvoorbeeld een weinig bekend maar vrij eenvoudig scriptprogramma op daybit.ru waarmee je het zonne-analemma kunt vergelijken met een bolvormig fotopanorama en de coördinaten van het punt van waaruit het werd vastgelegd. Dit helpt om het aantal uren zonneschijn op verschillende tijdstippen van het jaar snel in te schatten; voor meer gedetailleerde studies moet u speciale software gebruiken om de instraling te berekenen, bijvoorbeeld de demoversie van “CITIS”.

Culturele omgeving

Houd er rekening mee dat de lokale cultuur tegen uw verwachtingen in kan gaan. Lawaaierige buren, de aanwezigheid van een nabijgelegen hostel met gastarbeiders of een verergerde misdaadsituatie kunnen een belemmering worden..

De beste manier om een ​​site aan de hand van deze criteria te beoordelen, is door ten minste een paar dagen in de buurt te blijven, terwijl bureaucratische en andere problemen worden opgelost. De kans om getuige te zijn van onaangename incidenten is niet zo groot, maar er wordt immers strikt genomen niet elke dag een perceel gekocht, dus elke herverzekering komt alleen maar ten goede.

In deze geest wordt de aanwezigheid van coöperatieve entiteiten aangemoedigd. Als de buren bereid zijn zich te verenigen voor een gezamenlijke oplossing van sociale of huisvestingsvraagstukken, is dat een ondubbelzinnig voordeel van het gekozen gebied. Hulp in het kader van de coöperatie zal onder meer helpen bij het oplossen van problemen met zowel communicatie- als infrastructuurelementen..

De nabijheid van bedrijven en de levendigheid van de omgeving

Ten slotte moet u nadenken over ecologie en huishoudelijke sanitaire voorzieningen. Misschien wilt u geen gebied kopen dat periodiek wordt bedekt door een wolk van smog van een smeulend moeras, of naast een veehouderij..

Een landperceel moet op de zwarte lijst worden geplaatst als een thermische energiecentrale zich binnen 5 km ervan bevindt, of als er dichterbij dan 10 km een ​​chemische, metallurgische of cementfabriek is. Ook de nabijheid van snelwegen en knooppunten, zowel weg als spoor, speelt niet in de kaart. De nabijheid van steengroeven, militaire bases en magazijnen moet op alle mogelijke manieren worden vermeden, en in het bijzonder – mijnbouwgebieden, uitgevoerd door hydraulisch breken..

Laat u niet misleiden door het feit dat het ontwikkelingsgebied levendig is en dat de infrastructuur voortdurend in ontwikkeling is. Misschien is dit een gevolg van een grote onderneming die uitbreidt of in aanbouw is in de buurt, en het lawaai en de vervuiling zullen verschijnen nadat het gebouw is herbouwd. Denk altijd na over de vooruitzichten voor de ontwikkeling van de regio en communiceer met buurtbewoners, dit helpt om kostbare fouten te voorkomen.