Hoe het juiste vakantiedorp te kiezen

Er zijn maar weinig dingen die qua belang en schaal kunnen worden vergeleken met het kopen van een landhuis. Deze gebeurtenis zal natuurlijk een grote impact hebben op de toekomst van het hele gezin, het wooncomfort, de betrouwbaarheid van investeringen en de winstgevendheid van vastgoedinvesteringen, afhankelijk van hoe succesvol de keuze zal zijn..

Het lijkt erop dat de keuze van cottage-dorpen die tegenwoordig in de regio Moskou bestaan, zelfs de meest kieskeurige koper in staat stelt een geschikt huis te kopen. Het is echter juist zo’n ruime keuze die het proces juist kan bemoeilijken, aangezien de toekomstige huiseigenaar gewoon in de war kan raken en niet meteen tot de optimale oplossing komt..

Waar moet u precies op letten bij het kiezen van een vakantiedorp, waarin het “droomhuis” komt te staan? Welke selectiecriteria kunnen het meest significant en essentieel worden genoemd? En hoe u zich kunt verzekeren tegen fouten en mogelijke teleurstellingen?

Kenmerken en criteria die al in de eerste fase bepaald moeten worden

Voordat u voor een nieuw huisje buiten de stadsgrenzen gaat, moet u de belangrijkste selectiecriteria en kenmerken van het toekomstige huis bepalen. Dat wil zeggen, u moet een duidelijk kader creëren dat u zal helpen om geen aandacht te besteden aan aanbiedingen die absoluut niet geschikt voor u zijn..

Over het algemeen merken makelaars op dat de meeste kopers bij het kiezen van een cottage-dorp op de volgende criteria letten:

• kosten;
• plaats;
• ecologie;
• infrastructuur;
• transport toegankelijkheid.

Het zijn met deze belangrijkste kenmerken van het voorstel dat u moet beslissen voordat u met zoeken begint..

De belangrijkste factor zijn natuurlijk de kosten van het huisje. Een heel kleine categorie kopers kan met vertrouwen zeggen: “Wat is het verschil hoeveel het huis gaat kosten, het belangrijkste is dat het helemaal bij mij past.” De rest van de kopers begrijpt voor zichzelf meteen duidelijk dat er een bovengrens is, en dat als de kosten van een huisje hoger zijn, dit bod niet in overweging wordt genomen, ondanks alle voordelen van het huis..

Dit criterium verkleint onmiddellijk het zoekbereik aanzienlijk – beperkte financiële mogelijkheden dwingen ons om op zoek te gaan naar een geschikt huis in cottage-dorpjes van de economy class, zakelijke en premium class-opties worden uitgesloten als te duur.

Een ander belangrijk criterium is de oppervlakte van het huis en het aantal kamers. Een aspirant-huiseigenaar kan zich bijvoorbeeld duidelijk voorstellen dat elk gezinslid zijn eigen kamer nodig heeft, en ook een kader scheppen voor het minimumaantal benodigde woonkamers. De gewenste oppervlakte van het huis kan echter variëren afhankelijk van de kosten, als de prijs betaalbaarder is dan verwacht, kan de koper, binnen het eerder vastgestelde budget, een huis met een grotere oppervlakte betalen en vice versa..

De volgende belangrijkste factor is de locatie van de cottage-gemeenschap. Hierbij dient de koper direct te beslissen voor welk doel de woning zal worden gebruikt. Als je als zomerresidentie dorpen kunt kiezen die verder van de stad verwijderd zijn, zonder ontwikkelde infrastructuur, en als je voor een permanente bewoning bent, dan kun je niet zonder een nabijgelegen school, kleuterschool en ziekenhuis. Het is veilig om te zeggen dat bij het kiezen van een zomerresidentie een schoon meer, bos, afstand tot de snelweg en industriële voorzieningen de dominante keuzeparameter zullen worden. Maar bij het kiezen van een permanente woonplaats is het welzijn van het dorp van groot belang – de stadsmensen zijn meestal niet klaar om hun levensstijl drastisch te veranderen en de gebruikelijke voordelen van de beschaving op te offeren ten gunste van de landelijke levensstijl..

Veel potentiële kopers geven de voorkeur aan routebeschrijvingen die bekend zijn en het dichtst bij het werk of de huidige woonplaats liggen, en geven er de voorkeur aan alleen cottage-nederzettingen te overwegen, bijvoorbeeld langs de snelweg Novorizhskoe of Minskoe. Deze beperking verkleint ook aanzienlijk het bereik van zoekopdrachten, wat helpt om de beste keuze te maken..

De rest van de kenmerken van het huis, zoals de stijl van decoratie, bouwmateriaal en architectuur, zijn in de eerste fase niet zo belangrijk; tijdens de inspectie kan de mening van de koper veranderen – een mooi huis gemaakt van hout of een warm huisje gebouwd met Canadese technologie kan uiteindelijk aantrekkelijker zijn dan een huis van baksteen en voor de prijs en voor het exterieur.

Soorten cottage-nederzettingen

Het belangrijkste criterium bij het kiezen van een van de cottage-nederzettingen in de regio Moskou is het uiterlijk. Tegenwoordig zijn er drie hoofdtypen nederzettingen:

• volledig opgebouwd met woongebouwen en infrastructuur. Dergelijke nederzettingen bieden alleen kant-en-klare huizen, vaak zelfs met keukenmeubilair en ingebouwde huishoudelijke apparaten. De optie “sleutelklare woning” heeft beide voordelen – u kunt zo snel mogelijk verhuizen, onmiddellijk na ondertekening van het contract en een eerste betaling, en nadelen – het is niet langer mogelijk om het uiteindelijke ontwerp te beïnvloeden en een bouwstijl te kiezen. Bovendien, in het geval van het kopen van een huis in een dergelijk dorp, zouden er vragen moeten rijzen met betrekking tot de kwaliteit van de constructie en de gebruikte materialen, het is bijna onmogelijk om op het eerste gezicht te bepalen hoe warm en betrouwbaar het huisje bleek te zijn voor een leek, en alle tekortkomingen van de bouwers kunnen al in het eerste stookseizoen een onaangename verrassing worden. ;
• nederzettingen die, samen met kant-en-klare huizen, percelen met een contract aanbieden. Dergelijke cottage-nederzettingen hebben al een ontwikkelingsplan, maar huizen kunnen verschillen in bouwstijl, gebied en ontwerp. Deze optie biedt de mogelijkheid om het proces van het bouwen van een huis te beheersen en tegelijkertijd het gedoe dat gepaard gaat met de uitvoering van bouwwerkzaamheden op de schouders van een ervaren aannemer te leggen;
• nederzettingen met vrije ontwikkeling, waarbij percelen zonder contract worden aangeboden. De meest economische optie is wanneer de koper alleen een perceel grond ontvangt in een nederzetting, waar alle huizen zullen verschillen in externe parameters. De toekomstige huiseigenaar zal zelfstandig moeten bouwen, een masterplan voor de ontwikkeling van het dorp bestaat meestal niet.

We kunnen zeggen dat cottage-nederzettingen van het eerste type, die kant-en-klare huizen aanbieden, een meer prestigieus aanbod zijn, in dergelijke nederzettingen is alles duidelijk gebouwd volgens het masterplan van de ontwikkelaar, is er een plaats voor een speeltuin, recreatiegebieden, enzovoort, en alle gebouwen zijn ontworpen in één architectonisch stijl, die er natuurlijk erg aantrekkelijk uitziet. De tweede optie kan intermediair worden genoemd, hiermee kunt u geld besparen en tegelijkertijd eigenaar worden van een huis in een dorp met een goed doordachte lay-out.

Dorpen die percelen zonder contract aanbieden, worden meestal gekozen door kopers die niet onmiddellijk het volledige bedrag van de kosten van het huis kunnen betalen en er de voorkeur aan geven geleidelijk zelf een huisje te bouwen, waarbij de kosten in de tijd worden verdeeld. De nadelen van dergelijke voorstellen zijn onder meer het feit dat naast uw luxueuze herenhuis een structuur met een onbekende structuur kan verschijnen, die het uitzicht vanuit het raam of een woestenij begroeid met onkruid bederft, waarvan de eigenaren geen huis zullen gaan bouwen..

Een ander punt – bij het kiezen van een kant-en-klaar huis, moet u onmiddellijk duidelijk maken welk type onroerend goed in de voorsteden het dorp te bieden heeft: vrijstaande huizen, herenhuizen, duplexen, tweelinghuizen of villa’s, aangezien het tegenwoordig nogal moeilijk is om alle soorten woongebouwen in de voorsteden te begrijpen, en onbekende namen die zijn geleend van Engels kan gewoon verwarrend zijn.

Communicatie

Bij het kiezen van een cottage-gemeenschap is het noodzakelijk om erachter te komen of er gecentraliseerde communicatie naar toe is. Wanneer u een kant-en-klaar huis koopt, kunt u er natuurlijk zeker van zijn dat het zeker licht, water en verwarming zal hebben, autonoom of gecentraliseerd. In dit geval is het echter noodzakelijk om precies te verduidelijken hoe het rioleringssysteem is ingericht, omdat zelfs moderne autonome riolering niet in staat is om gecentraliseerde netwerken te vervangen..

Een ander belangrijk punt is de watervoorziening. Als het probleem van warm water kan worden opgelost door boilers te installeren, kan de waterkwaliteit, vooral als de cottage-gemeenschap wordt voorzien van een eigen bron, laag zijn. Het is beter om onmiddellijk de conclusie van het sanitair-epidemiologische station te vragen met betrekking tot de waterkwaliteit, zodat u later niet geconfronteerd wordt met de dringende noodzaak om betrouwbare dure filters te installeren.

In geval van onjuist gebruik kunnen de eigen behandelingsfaciliteiten van het dorp een bron van infectie worden, en het uiteenvallen ervan is een echte tragedie voor de bewoners van de huisjes. Autonome riolering heeft regelmatig onderhoud nodig en de put kan dichtslibben en kostbare reparaties vereisen. Het is beter om meteen duidelijk te maken – wie precies betaalt al deze kosten, of ze zijn opgenomen in de maandelijkse energierekeningen en met wie contact moet worden opgenomen in geval van pech of problemen met levensondersteunende systemen. Een ander document dat de moeite waard is om te controleren, zijn contracten met verkoopbedrijven, waterleidingbedrijven, gasdiensten en andere leveranciers.

Als er nog geen communicatie in het dorp heeft plaatsgevonden, is dit meestal het geval in het geval van het kopen van een perceel zonder contract, u moet informeren naar de beschikbaarheid van projectdocumentatie, met name de technische voorwaarden voor aansluiting op elektriciteit en gas. Deze documenten worden slechts voor twee jaar uitgegeven en hun registratie bij de regelgevende autoriteiten is vrij duur, omdat de beschikbaarheid van technische voorwaarden garanties biedt dat de ontwikkelaar binnen de komende twee jaar toch technische netwerken zal uitvoeren en licht en gas in nieuwe huizen zullen verschijnen.

In het geval van het kopen van een perceel met een contract, is het ook noodzakelijk om het project van het toekomstige huis te bestuderen en alle interessante vragen te achterhalen met de aanwezigheid van gecentraliseerde of autonome technische netwerken..

Meer, rivier en bos

Zelfs als het huis wordt gekocht voor permanente bewoning en de infrastructuur belangrijker is dan de natuur, is het veel aangenamer om het groene massief of het spiegelachtige oppervlak van het meer vanuit het raam te bewonderen dan grijze nieuwe gebouwen of fabrieksschoorstenen. Bij het kiezen van een cottage-dorp volgens een criterium als ‘hoe dichter bij het stuwmeer, hoe beter’, is het de moeite waard eraan te denken dat veel ontwikkelaars de prijs per vierkante meter of honderd vierkante meter alleen verhogen voor de veilige ecologie van het gebied, omdat het huis aan het meer hoogstwaarschijnlijk te veel betalen.

Bovendien is een vijver heel dicht bij het huis niet altijd even goed. Ten eerste is de grond bij natuurlijke reservoirs vaak drijvend en niet betrouwbaar, en kan de teruggewonnen grond bij een kunstmatig meer onvruchtbaar blijken te zijn en zullen de aangeplante bomen gewoon geen wortel schieten. Ten tweede zullen lokale muggen graag hun nieuwe buren “bijten”. Het is ook de moeite waard om te letten op de netheid van het meer of de rivier zelf, is het mogelijk om hier te zwemmen, is er een verfijnd strand, enzovoort..

In het licht van dergelijke moeilijkheden is de vijver naast het huis misschien helemaal geen bonus, maar een bijkomend probleem.

De aanwezigheid van groene ruimtes is absoluut een voordeel van het cottage-dorp, en het landschapsontwerp op het grondgebied kan de biedprijs aanzienlijk verhogen.

Infrastructuur

Een cottagendorp buiten de stadsgrenzen moet zijn bewoners redelijk veel comfort bieden. Natuurlijk zijn er aanbiedingen op elite-niveau, die een jachthaven, een golfbaan en een helikopterplatform hebben, maar dergelijke cottage-nederzettingen zijn erg duur onroerend goed, niet voor iedereen, dus de meeste kopers worden gedwongen om uit eenvoudigere opties te kiezen.

Let bij het kiezen van een cottage-dorp op de volgende belangrijke nuances:

• de aanwezigheid van bescherming. Is er een controlepost bij de ingang van het dorp, is het terrein omheind, enzovoort. Dit is een veiligheidskwestie die niet kan worden verwaarloosd;
• is er een handige asfaltweg, zijn de autowegen in het dorp opgeruimd? Door de herfstbrij naar huis komen is geen prettige bezigheid, dus er moet speciale aandacht worden besteed aan de transportinfrastructuur in het dorp;
• beschikbaarheid van winkels. Als een vakantiedorp ver van een stad of dorp ligt, moet er minstens één kruidenierswinkel in werken, zodat de bewoners niet elke keer alles hoeven te doen wat ze nodig hebben;
• de nabijheid van de belangrijkste sociale voorzieningen: scholen, voorschoolse instellingen, klinieken, ziekenhuizen enzovoort.

Een groot cottage-dorp met een ontwikkelde infrastructuur heeft alle bovengenoemde objecten, het verandert in een echte, volledig autonome stad, waardoor bewoners kunnen genieten van alle voordelen van de stad, terwijl ze in de omgeving van de natuur leven.

Verkoop- en eigendomsvoorwaarden

De kosten van een stuk land of een afgewerkt huis in een cottage-gemeenschap kunnen heel acceptabel zijn, maar als dit aanbod niet geschikt is voor een hypotheek, zullen potentiële kopers het gewoon moeten weigeren..

Als u van plan bent een huis te kopen en al verschillende opties heeft onderzocht, moet u de aankoopvoorwaarden verduidelijken:

• is het mogelijk om een ​​hypotheek te krijgen;
• met welke banken de ontwikkelaar werkt;
• wat is het bedrag van de aanbetaling;
• of de ontwikkelaar een afbetalingsplan verstrekt en, zo ja, onder welke voorwaarden;
• zijn kortingen mogelijk enzovoort.

De fase van het papierwerk kan definitief en doorslaggevend worden genoemd bij het kopen van onroerend goed in de voorsteden. Ten eerste is het noodzakelijk om erachter te komen of de verkoper over alle benodigde documenten beschikt, waarvan de verplichte lijst het kadastrale plan van het perceel bevat, dat ook het beoogde doel van de verkaveling moet aangeven, het technisch plan voor woningbouw, gecertificeerd door de BTI en, belangrijker nog, de eigendomsdocumenten van het perceel en het gebouw zelf.

U kunt er zeker van zijn dat het huis of perceel echt van deze ontwikkelaar is door de uittreksels uit het Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights) te bekijken, evenals de verkoop- en koopovereenkomst die is afgegeven aan dezelfde juridische entiteit..

Een andere belangrijke vraag is hoe het landmeten werd uitgevoerd in een cottage-gemeenschap die landpercelen aanbiedt zonder contract. U moet ervoor zorgen dat u dit specifieke perceel koopt, vaak bestaat het risico dat u slechts een aandeel in het mede-eigendom van het dorp verkrijgt, zonder de locatie van de verkaveling te bepalen. En in het geval van een botsing met een gewetenloze ontwikkelaar, bestaat de mogelijkheid dat uw site, die voorheen op een vlakke weide lag, onverwachts met pinnen in een ravijn ‘gleed’.

Haast je in zo’n belangrijk en verantwoord proces, want de keuze voor een vakantiedorp is de grootste vijand van de koper. Pas nadat we verschillende opties hebben overwogen, de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar hebben gecontroleerd, ervoor hebben gezorgd dat alle benodigde documenten beschikbaar zijn en meer dan eens naar de site zijn gekomen, kunnen we met vertrouwen zeggen: “Ik heb van alles de beste optie gekozen”. Althans in zijn prijsklasse …