Hoe koop je een kamer in een appartement?

Een kamer kopen in een gemeenschappelijk appartement– de beslissing is belangrijk, controversieel en zeer riskant. Besteed aandacht aan enkele van de subtiliteiten die het voor u gemakkelijker kunnen maken om te blijven leven en vooruit te lopen op mogelijke problemen.

Een van de belangrijkste aspecten bij het kiezen van een kamer zijn buren. Studenten, drinkers en werklozen of migranten uit zuidelijke landen zijn de belangrijkste bewoners van gemeenschappelijke appartementen. Besteed een beetje tijd en energie aan het “kijken” naar het appartement. Maak ’s avonds een wandeling onder de ramen, wanneer iedereen samenkomt in het appartement. Luister naar hun gedrag en projecteer jezelf in dit kabaal. Als je een rustige plek vindt, ga dan verder.

Om te beginnen bepalen we het aantal bewoners dat op dit moment officieel in het appartement staat ingeschreven. Deze informatie is te vinden in de Form 9 Help, die kan worden opgevraagd bij verkopers. Het is de moeite waard om onmiddellijk zaken als het gebruik van de badkamer, het schoonmaakschema, de huurregels te verduidelijken – iets dat niet in een privé-appartement opkomt. Vraag de eigenaren of het appartement is geprivatiseerd. Besteed speciale aandacht aan dit probleem, aangezien kamers van dit type niet worden afgehandeld als het appartement openbaar is.

Doorgaan met prijskwesties. Haast je niet naar goedkope opties, maar kijk naar de gemiddelde appartementen. Bijvoorbeeld: als je de prijs voor een ‘goedkope’ kamer deelt door het aantal meters erin, dan zal deze hoger zijn dan voor een kamer met een ‘gemiddelde’ prijs. Dit komt door het feit dat budgetopties dichtbevolkt zijn, omdat er veel vraag naar is vanwege hun virtuele goedkoopheid. Luister ook niet naar de verkopers die u zeker zullen vertellen dat u in de nabije toekomst een winstgevende schikkingsoptie krijgt. Bedenk waarom hij zelf geen gebruik zal maken van deze kans, en geef geen extra geld uit.

Als u een winstgevende optie heeft gevonden, begin dan met het kiezen van het appartement zelf. Maar laten we eerst praten over de nuances die betrekking hebben op documenten..

Tot 1998 werd het appartement volledig en door alle huurders in één keer geprivatiseerd. Als de buren nu als huurder worden vermeld, kunt u de kamer zonder hun medeweten verkopen. Als het appartement eigendom is, hebben ze het voorkeursrecht op aankoop (artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Als ze een dergelijke “bonus” weigeren, moeten de documenten correct worden opgesteld.
Dit is meestal erg moeilijk om te doen, omdat de buren niet genoeg tijd hebben om naar de notaris te lopen en afstand te doen van het voordeel. En als buren kinderen hebben, wordt het probleem wereldwijd. Artikel 2 van art. 37 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie zegt dat ouders niet kunnen beslissen om een ​​kamer te verkopen of niet tot de 18e verjaardag van het kind. Met andere woorden, de wet is van mening dat als de ouders geen geld hebben om een ​​deel van de woonruimte uit te kopen, het kind deze op de leeftijd van 18 zal hebben..

Als de buren nog steeds niet toegeven aan overreding, dan is volgens paragraaf 2 van art. 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, kan de verkoper schriftelijk op de hoogte stellen van het voornemen om een ​​deel van het appartement te verkopen, terwijl hij een deadline stelt voor de terugbetaling van dit deel. En de buren, die het document niet wilden ondertekenen, op basis van het feit dat ze het geld zouden kunnen vinden, zullen voor enige tijd worden geconfronteerd met het feit dat ze het “vinden”. Anders kan de woonruimte worden verkocht aan een derde partij.
Een andere mogelijke manier van verkopen is een cadeaudocument. Het is mogelijk om aan iedereen eigendommen te schenken op basis van documenten, maar vanuit juridisch oogpunt is een dergelijke transactie illegaal. In feite vindt schenking plaats voor geld. En als de rechtbank bewijst dat dit zo is, wordt de transactie geannuleerd.

En als laatste advies: we raden je in ieder geval af om oorlog te voeren met je buren. Zelfs als u uw deel van het territorium terugwint, zelfs als het volgens de wet erg moeilijk zal zijn om met de “verloren” buren om te gaan. Probeer daarom uw buren te leren kennen voordat het geld naar de verkoper van de kamer gaat..