Hoe niet in de war raken in de verscheidenheid aan nieuwe soorten huisvesting in de voorsteden

In de afgelopen jaren is er een groot aantal nieuwe typen huizen verschenen die voorheen onbekend waren voor de Russische man in de straat op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden nabij Moskou. Steeds vaker bieden ontwikkelaars klanten geen traditionele cottages, maar overzeese “huizen”. Als gevolg hiervan is het erg moeilijk voor een gewoon persoon om te beslissen en een geschikt huis te kiezen uit de vele “stads-“, “tweeling-“, “quad” en “lanehouses”..

In dit artikel proberen we je te vertellen: waar komen deze nieuwe woningtypen vandaan en hoe verschillen ze van elkaar.

Huizen veroveren de Russische markt

De uitbreiding van “huizen” op de binnenlandse markt van onroerend goed in de voorsteden begon na de crisis van 2008. Het feit is dat het toen was dat de verkoop van chalets sterk daalde en ontwikkelaars moesten zoeken naar andere opties om kopers aan te trekken. Als gevolg hiervan begonnen in plaats van dure luxe huisjes in de regio Moskou, zoals paddenstoelen, nieuwe “herenhuizen” voor onze markt te groeien, die beter betaalbaar bleken te zijn..

Tegenwoordig is de belangrijkste reden voor de snelle groei van de bouw van nieuwe soorten onroerend goed in de voorsteden in de regio Moskou zware concurrentie geworden in het segment van elite-aanbod en huizen van zakelijke klasse. Volgens experts is de vraag naar woningen van een nieuw formaat de afgelopen jaren in hoog tempo gegroeid – 10-15% per jaar. Het volume van hun constructie neemt ook toe – momenteel vertegenwoordigen ‘herenhuizen’ en hun verschillende variëteiten ongeveer 19% van het totale aanbod op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden nabij Moskou..

Een onderscheidend kenmerk van dergelijke nederzettingen is dat ze qua infrastructuur en afgelegen ligging van de ringweg van Moskou praktisch niet toegeven aan aanbiedingen van een duurdere prijscategorie. Dit is wat de meeste kopers aantrekt die een klein, gezellig landhuis willen hebben met een klein stuk grond..

In de regel wonen jonge gezinnen met kinderen die willen ontsnappen uit de grote stad en zich in een comfortabel landhuis willen vestigen in dergelijke dorpen..

Ontwikkelaars hebben, gezien de groeiende vraag naar woningen van dit formaat, actief de implementatie van nieuwe projecten opgepakt en potentiële kopers voortdurend nieuwe exotische opties geboden, in een poging zich te onderscheiden van de concurrentie. Analisten merken op dat elk jaar in de regio Moskou tot een dozijn nieuwe dorpen in de stad en hun tegenhangers op de markt komen. Hoe verschillen ze van elkaar?

Kenmerken en verschillen van verschillende soorten huizen die worden aangeboden

Als we alle vormen van onroerend goed in de voorsteden bekijken die de afgelopen 5 jaar op de Russische markt zijn verschenen, dan komen ze op de een of andere manier allemaal uit herenhuizen, maar ze hebben enkele eigenaardigheden en verschillen. We zullen verder praten over welke soorten landhuizen nu te vinden zijn op de markt in de regio Moskou en hoe ze verschillen..

Herenhuizen

Herenhuizen verschenen voor het eerst op de binnenlandse markt in de eerste helft van de jaren 2000. Wat is het?

Vertaald uit het Engels “herenhuis” – een huis in de stad. In de klassieke versie is dit een klein huisje of een groep huisjes, die in dezelfde stijl zijn gemaakt en onderling verbonden zijn door gemeenschappelijke muren. Bovendien heeft elke sectie (appartement) in een herenhuis een eigen ingang en een klein perceel grond van 2 tot 4 hectare.

Rond de 19e eeuw verschenen de eerste herenhuizen in Groot-Brittannië. Toen was het de stadsresidentie van de aristocratie. Huizen werden heel dicht bij elkaar gebouwd en vormden één ensemble.

In verband met de groeiende vraag naar onroerend goed in de voorsteden, besloten binnenlandse ontwikkelaars aan het begin van de eenentwintigste eeuw om dit type woningen op de binnenlandse markt te introduceren. Momenteel hebben de herenhuizen die in de regio Moskou worden aangeboden een oppervlakte van maximaal 100-200 vierkante meter. Je kunt natuurlijk objecten vinden met een oppervlakte van ongeveer 500 vierkante meter, maar dit is meer uitzondering dan regel..

De meest voorkomende en populaire zijn herenhuizen met twee verdiepingen. Wat betreft de kenmerken van de lay-out, in dergelijke huizen is deze meestal verticaal – op de begane grond is er een woonkamer, een keuken, een bijkeuken en technische ruimtes; op de tweede – woonkamers (slaapkamer, kinderkamer) en een studeerkamer. Bovendien heeft elke verdieping een eigen badkamer..

Dergelijke huizen worden gecombineerd tot een enkel ensemble van verschillende gebouwen (soms wel een dozijn), die gemeenschappelijke zijmuren en een enkel architectonisch idee hebben. Uit dergelijke lineaire ensembles wordt dan het hele dorp gevormd.

Herenhuizen zijn een uniek type onroerend goed in de voorsteden, dat is gemaakt op basis van het principe van maximale besparingen in alles. Deze dorpen doen denken aan stedelijke slaapzalen met een lineaire rangschikking van huizen – “van muur tot muur”. Hun belangrijkste voordeel zijn betaalbare prijzen. Het is vanwege de relatief lage prijs, in vergelijking met cottages, dat herenhuizen populair zijn geworden onder Moskovieten en inwoners van de regio Moskou.

Lanehouses

Vanuit het Engels wordt “lanehouse” vertaald als “house in the alley”. Lanehouse is ook een soort herenhuis. Dit type woning wordt weergegeven door huizen die in één rij met elkaar zijn verbonden. Het enige verschil is dat elke woning in de gecombineerde groep altijd een individueel gevelontwerp heeft. Met dit in gedachten is het lanehouse veel dichter bij stedelijke woningen dan bij chalets..

In feite is een lanehouse huizen die dicht bij elkaar zijn gebouwd, gemaakt in verschillende architecturale stijlen en met verschillende interne lay-outs.

Het is vermeldenswaard dat de eerste van dergelijke in elkaar grijpende gebouwen voor het eerst in Frankrijk verschenen aan het begin van de 17e eeuw, en even later werden ze populair in Engeland.

Landhuizen die op de markt van de regio Moskou worden aangeboden, hebben meestal 2 tot 3 verdiepingen en een oppervlakte van ongeveer 250 vierkante meter. De koper krijgt de mogelijkheid om persoonlijk de interne indeling van de woning te kiezen en aan te passen, rekening houdend met al zijn wensen.

De groeiende populariteit van lanehouses, naast betaalbare prijzen, is ook te wijten aan het feit dat zo’n dorp vergelijkbaar is met Europese steden. Dergelijke huizen hebben in de regel een originele architectonische oplossing in de stijl van West-Europa, Old England of de Baltische staten. In ons land zijn lanehouses echter een soort onroerend goed in de voorsteden geworden, omdat binnenlandse ontwikkelaars alleen kleine laagbouw aanbieden. Terwijl het in Europa een soort van uitsluitend stedelijke ontwikkeling is.

Quad huizen

Quad House is een woongebouw van 1-2 verdiepingen, bestaande uit 4 afzonderlijke afzonderlijke secties, elk met een aparte ingang en een perceel.

In tegenstelling tot een klassiek herenhuis, wanneer een complex uit wel enkele tientallen huizen kan bestaan, is een viergezinswoning altijd een huis met 4 woningen. De oppervlakte van een sectie in zo’n huis is in de regel 150 – 250 vierkante meter. Bovendien krijgt elk gezin een klein stukje land toegewezen – ongeveer 1,5 – 2 are.

Wat betreft de inrichting van het interieur: alle appartementen in het vierpersoonshuis hebben dezelfde typische indeling: woonkamers, keuken, badkamer, kelder en garage. Dit is een budgetwoning, dus het is niet nodig om over geneugten te praten.

Opgemerkt moet worden dat dit type huisvesting tegenwoordig op onze markt minder gebruikelijk is dan andere. Deskundigen zijn er echter van overtuigd dat het in de nabije toekomst zal kunnen concurreren met andere vormen van budgetvastgoed in de voorsteden.

Duplexen

Duplex is een klein landhuis dat bestaat uit twee gecombineerde appartementen. Dit is echter niet zomaar een huis dat in tweeën is gesplitst tussen twee bewoners. Deskundigen onderscheiden het als een apart type woning in de voorsteden en noemen de duplex een tussenverbinding tussen het huisje en het appartement. In feite zijn dit twee aparte woningen die een gemeenschappelijke scheidingswand hebben..

De eerste duplexen verschenen in Engeland in de 19e eeuw, toen het populair was om een ​​nieuw herenhuis aan het oude huis toe te voegen en de families van volwassen kinderen daar te vestigen. Later werd dit type huisvesting populair in veel westerse landen..

Net als quadwoningen is duplex een optie voor goedkope woningen in de buitenwijken. Huizen in dergelijke dorpen hebben meestal een gemeenschappelijke stijl en typische indeling..

Zo’n huis onderscheidt zich door goede geluidsisolatie en dikke muren, zodat de buren niet zullen storen. Op de binnenlandse markt worden huizen aangeboden met een oppervlakte van 300-400 vierkante meter (150-200) voor elke sectie met een perceel grond van maximaal 6-8 acres.

Duplexen zijn behoorlijk populair, vooral onder grote gezinnen, wanneer meerdere generaties in de buurt willen wonen, maar in hun eigen huis. Dergelijke huizen worden echter ook gekocht door volkomen onbekende mensen. De duplex combineert perfect de voordelen van een chalet en een stadsappartement, wat ze, gezien de vrij betaalbare prijs, veelbelovend maakt voor de onroerendgoedmarkt in de voorsteden..

Twin huizen

Twinhouse – lijkt erg op een duplex (ze worden vaak verward). Het is ook een bakstenen of stenen landhuis met twee gezinnen van 2-3 verdiepingen. In dit geval bevinden zich twee volledig autonome dubbele secties onder het dak van één huis, die worden gescheiden door slechts één gemeenschappelijke muur. Tegelijkertijd is er voor elk gezin een aparte ingang en is er een apart tuinperceel met een oppervlakte van 2-3 hectare, evenals een garage.

In feite is een tweelinghuis een klassiek herenhuis, bestaande uit twee delen. Het kan ook de naaste verwant van de duplex worden genoemd. In tegenstelling tot hen behoort het tweelinghuis echter tot de duurdere woningvorm..

Moderne tweelinghuizen hebben in de eerste plaats een groter oppervlak dan duplexwoningen en herenhuizen – ongeveer 300 tot 400 vierkante meter per sectie. Elke eigenaar is ook voorzien van een perceel grond met een oppervlakte van 4-5 hectare.

Ondanks de verschillen verwarren zelfs de ontwikkelaars zelf vaak duplexen en tweelinghuizen. Het belangrijkste verschil tussen hen is dat dit in het eerste geval twee huizen zijn gecombineerd tot één structuur en in het tweede één huis, verdeeld in twee identieke secties.

Bovendien is een tweelinghuis altijd een woning van zakelijke klasse, daarom zou zo’n huis, naast een groter gebied, een duurdere afwerking, een goed verzorgd gazon (misschien zelfs ingericht door landschapsontwerpers) en een aparte ruime garage moeten hebben..

Britishhouses en Willets

Britse huizen zijn een nieuw formaat van landhuizen, exclusief uitgevonden door binnenlandse bouwbedrijven. In feite zijn de Britse huizen die in de regio Moskou worden aangeboden, klassieke herenhuizen, alleen anders genoemd. Hun naam benadrukt het feit dat ze zijn gemaakt in de traditionele Engelse stijl..

Britse huizen onderscheiden zich van andere herenhuizen met hun unieke terracotta baksteenafwerking. Dergelijke dorpen onderscheiden zich door de harmonie en eenheid van de bouwstijl, die doet denken aan rustige straten in Londen. De Britse huisnederzettingen die nu in de regio Moskou worden aangeboden, hebben een goed ontwikkelde infrastructuur, die praktisch niet onderdoet voor de stedelijke, en die de voorwaarden scheppen die nodig zijn voor een comfortabel leven. Ze onderscheiden zich ook door verhoogde veiligheidsmaatregelen en het gebruik van moderne milieuvriendelijke technologieën in de bouw..

Villeta is ook een klassiek herenhuis met een klassieke Italiaanse gevelstijl. In deze versie wordt de algehele architectonische samenstelling van het huis aangevuld met grillige boogconstructies, terrassen en zolders.

Zoals u kunt zien, verschillen deze twee vormen van “huizen” in de voorsteden uitsluitend in hun externe ontwerpstijl. Anders is dit een standaard herenhuis met een klein perceel grond.

Vooruitzichten voor dit segment van onroerend goed in de voorsteden op de binnenlandse markt

Gedurende de paar jaar waarin “herenhuizen” en hun analogen in verschillende variaties op de markt kwamen in de buurt van Moskou, werd het duidelijk dat dit segment in trek is bij de bevolking. Huizen van dit type hebben hun plaats op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden stevig ingenomen..

En daar zijn verschillende redenen voor:

• betaalbaarheid (dergelijke huizen zijn 2-3 keer goedkoper dan een volwaardig huisje);
• een acceptabel niveau van bouwkwaliteit (huizen zijn gebouwd van moderne duurzame materialen, alle noodzakelijke communicatie is ermee verbonden);
• nabijheid van Moskou (het belangrijkste aanbod van huizen van dit type bevindt zich nu op een afstand van 20-30 km van de ringweg van Moskou, maar het is mogelijk om een ​​herenhuis binnen 10 km te kopen);
• beschikbaarheid van de nodige infrastructuur in nieuwe nederzettingen.

Dit is niet alleen een winstgevend huis om te kopen, maar ook erg handig voor ontwikkelaars.

Ontwikkelaars zijn actief betrokken bij de ontwikkeling van dit segment omdat het bouwen van halfvrijstaande landhuizen voor hen goedkoper is dan het bouwen van cottages. De belangrijkste besparingen doen zich voor in het stadium waarin de communicatie wordt samengevat. Als bouwers voor een cottage-gemeenschap elk huis afzonderlijk van leidingen moeten voorzien, dan is bij het bouwen van twee, vier of meer sectionele huizen slechts één input van communicatie voldoende.

Russische ontwikkelaars bieden momenteel verschillende opties voor “huizen”, zowel wat betreft het ontwerp en de indeling van het exterieur als de materialen die bij de constructie worden gebruikt. Op de markt vindt u huizen gemaakt van dure hoogwaardige materialen en eenvoudigere projecten gemaakt van eenvoudig te monteren constructies, waardoor bouwbedrijven een flexibel prijsbeleid kunnen voeren en huizen in verschillende prijsklassen tegelijk kunnen aanbieden.

Ondanks het feit dat herenhuizen en hun neven en nichten op de binnenlandse markt meestal woningen van de economy class zijn, is de kwaliteit van de constructie volgens experts hoog. Veel experts zijn er zeker van dat huizen van nieuw formaat die worden aangeboden door Russische ontwikkelaars in kwaliteit kunnen concurreren met hun westerse tegenhangers. En dit is ook een heel belangrijk en krachtig argument ten gunste van huizen van deze klasse..

Opgemerkt moet worden dat de grootste ontwikkelingsvooruitzichten voor herenhuizen en hun verschillende variëteiten juist worden opgemerkt in de sector van goedkope woningen van economy class. Volgens analisten komt de betaalbare prijs op de eerste plaats bij potentiële kopers. Ter referentie: de eerste herenhuizen in de buurt van Moskou werden ooit verkocht voor een prijs van 8-10 miljoen roebel, maar nu beginnen de kosten van een vergelijkbaar huis vanaf 2-3 miljoen. Er zijn natuurlijk duurdere aanbiedingen op de markt, maar over het algemeen is er een duidelijke tendens tot prijsdalingen … Deze factor trekt kopers aan die in de buurt van Moskou willen wonen, op het platteland in een privéwoning met alle voorzieningen die inherent zijn aan een stadsappartement..

Het maken van elite-woningen uit herenhuizen is weinig belovend, aangezien een rijk persoon die genoeg geld heeft om een ​​landhuis te kopen in ieder geval de voorkeur zal geven aan zijn eigen huisje met een stuk grond, en niet aan een ‘huis’ met buren..

Ontwikkelaars die in dit segment werken, moeten zich dus in de eerste plaats richten op de bouw van precies betaalbare woningen die betaalbaar zijn voor het grote publiek..

Wat betreft de verdere ontwikkeling van dit segment van voorstedelijk onroerend goed op middellange termijn, zijn bijna alle experts het erover eens dat de nieuwe formaten hun aanwezigheid op de markt actief zullen uitbreiden. Dit komt door het feit dat de afgelopen jaren de vraag naar huizen van deze klasse aanzienlijk is toegenomen. En aangezien de verkoop goed verloopt, zal het aanbod in een stroomversnelling blijven..