...

Hoe oplichters werken op de huizenmarkt

Fraude op de residentiële vastgoedmarkt in Moskou is zo wijdverbreid geworden dat het onmogelijk werd om er verder aan voorbij te gaan. Onlangs kondigde het stadsbestuur aan te willen vechten tegen bedrijven die liever financiële piramides bouwen dan woningen. Voor details wendden we ons tot het hoofd van de economische veiligheidsafdeling van de regering in Moskou, Alexander Korsak.

Hoe oplichters werken op de huizenmarkt

– Alexander Borisovich, het aantal klachten tegen gewetenloze ontwikkelaars heeft de “kritische massa” overschreden?

– Helaas, ja. Alleen al de laatste tijd hebben we meer dan 30 aanvragen ontvangen van burgers die leden onder co-investeringen in de woningbouw. Bij de acties van sommige bedrijven die appartementen bouwen en verkopen, worden tekenen gezien van het bouwen van financiële piramides. Dit probleem begint nu al een hardnekkige trend te worden en er moeten dringend maatregelen worden genomen om te voorkomen dat het nog groter wordt..

– Welke frauduleuze mechanismen werken op de huizenmarkt in Moskou?

– Er zijn twee categorieën gewetenloze organisaties.

De eerste is gemakkelijker. Dit zijn puur frauduleuze, in wezen illegale, zogenaamde spookfirma’s..

Ze hebben niets te maken met investeringsprogramma’s of de bouw in het algemeen. Al hun papieren zijn nep. De huizen die ze aan klanten tonen, zijn eigendom van andere bedrijven. En dit is kunst. 159 van het Wetboek van Strafrecht in zijn puurste vorm. Trouwens, onlangs hield de UBEP van de hoofdstad een groep van dergelijke oplichters vast die opereerde onder de merknaam Sibur-Invest. Door tegen zeer gunstige prijsvoorwaarden geld van burgers aan te trekken, bedrogen ze hen gewoon.

Opgemerkt moet worden dat elke constructie in Moskou wordt uitgevoerd op basis van enerzijds een decreet van de regering van Moskou en anderzijds een investeringscontract voor elk specifiek adres, met vermelding van het investerende bedrijf. Deze documenten zijn geregistreerd en hebben de juiste gegevens. Daarom moet u er bij het kopen van een appartement allereerst voor zorgen dat deze documenten beschikbaar zijn..

De tweede categorie bestaat uit operationele investeringsmaatschappijen, die formeel binnen de wet blijven en het is erg moeilijk om aanklachten tegen hen in te dienen..

Na het winnen van een aanbesteding voor het bouwen van een huis, trekt zo’n bedrijf burgers aan als mede-investeerders en zamelt het geld van hen in. Bovendien probeert hij soms jaarlijks nieuwe locaties te nemen, ook al zijn de oude op zijn best alleen omgeven door een hek. Volgens dit schema verzamelen bedrijven enorme fondsen en stellen ze vervolgens uit of voeren ze helemaal geen constructie uit.

Het ingezamelde geld wordt meerdere jaren “gescrold”, daarna kan het worden teruggegeven aan de burger, maar het is duidelijk dat mensen in dit geval verliezen lijden. Het geld wordt verdiend met deze enorme omzet.

Tegelijkertijd is het erg moeilijk om frontaal te vechten – contracten worden zo opgesteld dat ze noch de deadlines voor de voltooiing van de bouw, noch de verantwoordelijkheid van het bedrijf voor hun overtreding, noch de inflatoire component bevatten. Maar de ontwikkelaars worden perfect beschermd door het feit dat de ondertekening van contracten vrijwillig was – niemand dwong mede-investeerders om hun handtekening onder de zware voorwaarden van contracten te zetten.

– Hoe ben je van plan dergelijke “piramides” te vernietigen?

– Uit de analyse blijkt dat er een zeer ernstige kloof is in de juridische consolidatie van de betrekkingen tijdens het proces van mede-investeringen.

Tot nu toe mochten veel bedrijven “aan de rand” werken door een juridisch vacuüm.

Sinds april van dit jaar is een nieuwe federale wet van kracht geworden die deze juridische relaties regelt, die beschermende barrières zou moeten opwerpen. Maar de wet definieert alleen de principes, algemene grenzen, en het is noodzakelijk om mechanismen te creëren voor de implementatie ervan..
Zo’n mechanisme zou naar mijn mening een standaard co-investeringsovereenkomst moeten zijn die in Moskou actief is, met verplichte links naar documenten (met de details van het regeringsbesluit van Moskou over de toewijzing van een perceel en een investeringscontract tussen de stad en de investeerder), met specifieke voorwaarden, onder de verantwoordelijkheid van de partijen. Waarschijnlijk moet ervoor worden gezorgd dat co-investeringsovereenkomsten op dezelfde manier worden geregistreerd als de investeringscontracten zelf. Hier wordt nu aan gewerkt.

Aan de andere kant hebben burgers tegenwoordig niet de mogelijkheid om betrouwbare informatie te krijgen over de activiteiten van een bepaald bedrijf..

En daarom kan een andere manier om oneerlijk zakelijk gedrag te bestrijden het creëren van een “Register van zakelijke reputatie van partners van de regering van Moskou” zijn, waardoor oneerlijke bedrijven kunnen worden uitgesloten. Het besluit om het “register” te creëren is vastgelegd in het decreet van de regering van Moskou nr. 431-PP van 14 juni 2005.

Het register mag niet worden gezien als een soort “zwarte” of “witte” lijst. Het is eerder analoog aan een kredietbureau..

Het zal objectieve informatie verzamelen over de activiteiten van organisaties, bijvoorbeeld of het bedrijf de lening op tijd heeft afbetaald, of het altijd aan zijn verplichtingen heeft voldaan, of het belastingen heeft ontweken, enz. Helaas is er in ons land nooit een mogelijkheid geweest om volledige open informatie (specifiek gegevens van de FSB en het Ministerie van Binnenlandse Zaken tellen niet mee). In de eerste fase zal het register voldoen aan de behoeften van stadsstructuren, maar in de toekomst moeten de gegevens ervan openstaan ​​voor burgers en organisaties, zodat ze kunnen worden overtuigd van de zakelijke reputatie van een bepaald bedrijf.

Ik zou ook willen opmerken dat bij het indienen van aanvragen voor deelname aan aanbestedingen en veilingen die door de stad worden gehouden, prekwalificatie wordt uitgevoerd, rekening houdend met de vervulling door bedrijven van hun eerdere verplichtingen jegens de stad en de burgers.

En nu zullen de makers van langetermijnconstructies geen nieuwe wedstrijden mogen betreden totdat ze aan hun oude verplichtingen voldoen, die een goede regulator van dit proces zouden moeten worden..

Naarmate we op weg zijn naar een beschaafde markt, zullen de rol van het imago en de zakelijke reputatie toenemen en zullen de beboete bedrijven uit de weg gaan.

– Bent u zeker van de effectiviteit van deze maatregelen? In reactie op de nieuwe wet “Over gedeelde constructie” zijn er inderdaad al “grijze” schema’s begonnen te verschijnen. Burgers wordt bijvoorbeeld aangeboden om een ​​voorlopige overeenkomst te sluiten voor de verkoop en aankoop van een appartement in de toekomst of de verkoop en aankoop van een promesse, die vervolgens kan worden ingewisseld voor een appartement. Of er worden onderlinge fondsen geplaatst tussen de ontwikkelaar en de koper – en dan is er helemaal geen overeenkomst nodig.

– Het is natuurlijk moeilijk om te praten over maatregelen die de burgers die deelnemen aan gedeeld bouwen volledig zouden beveiligen. Met substantiële fondsen kunnen gewetenloze bedrijven een beroep doen op krachtige juridische krachten om nieuwe regelingen te ontwikkelen. Fraude is altijd een fenomeen geweest. Het is onze taak om de omvang ervan zo veel mogelijk te beperken om Moskovieten te beschermen tegen de acties van fraudeurs. Onder meer door burgers breed te informeren. Het proces is hier immers tweezijdig: enerzijds het bedrijf, anderzijds de burgers.

In vertrouwen ondertekenen wat u wordt aangeboden zonder zelfs maar een advocaat te raadplegen, is als het huis verlaten zonder de deur op slot te doen. En het is tijd dat we het ‘freebie-effect’ kwijtraken.

De te lage prijs zou niet moeten aansporen om te kopen, maar alarmerend – dit is het eerste teken dat niet alles hier schoon is. Welnu, de kosten van appartementen in Moskou kunnen niet 600-800 dollar per vierkante meter bedragen tegen de huidige marktprijs van 2-2,5 duizend dollar. Gratis kaas zit alleen in een muizenval.

– En welk advies kan worden gegeven aan die burgers die al hebben geleden door contact op te nemen met bedrijven “met tekenen van de piramide”?

– Probeer uw geld terug te krijgen. Ook via de rechtbank.

Gelieve ons te contacteren. Hotline-telefoons: 234-04-00, 631-11-77. We kunnen een eerste juridische beoordeling van de situatie geven.

Als er tekenen zijn van corpus delicti, geven we de informatie door aan wetshandhavingsinstanties. Hoewel de hoofdtaak van de administratie, in tegenstelling tot de machtsstructuren, niet is om de gepleegde misdaden te bestrijden, maar om te werken aan het voorkomen van de misdaad.

– Welke schendingen en specifieke firma’s worden in verband gebracht met de oproepen van burgers die u al hebt ontvangen?

– Ik kan voorbeelden geven van hoe ik fraude heb voorkomen. Tot nu toe is er alleen een voorlopige beslissing genomen over de bouw van woningen aan de Rublevskoye Highway, maar er is al informatie over de verkoop van appartementen verschenen. Twee kantoren die in dit verband adverteerden, werden opgespoord en de materialen werden overgebracht naar het parket. (Gelukkig voor hen waren ze er nog niet in geslaagd om iets te verkopen en konden ze uitleggen dat ze zogenaamd ‘gecontroleerd’ waren.) Een investeerder-ontwikkelaar nam ook contact met ons op, die op internet aanbiedingen voor zijn huis vond van een volledig buitenlands bedrijf.

Momenteel overweegt het management aanvragen van burgers die contracten hebben gesloten met Remstroyotdel LLC, investeerder-ontwikkelaar Plastbau-M LLC (51 Sevastopolskiy prospect, Narimanovskaya street, estate 8), met MITA 2000 LLC , investeerder-ontwikkelaar CJSC “City Development Center GRAD” (Uchinskaya st., 1-9), met de investeringsmaatschappij “Social Initiative” (maarschalk Rokossovsky b-r, eigenaar 5-8). De verificatie zal de ware bedoelingen van deze organisaties aantonen, en we zullen de resultaten zeker publiceren.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 1
  1. Mees Santen

    Hoe kunnen we onderscheid maken tussen legitieme makelaars en oplichters op de huizenmarkt? Welke waarschuwingssignalen moeten we letten om te voorkomen dat we slachtoffer worden van fraude bij het kopen of huren van een huis? Is er een instantie of website waar we betrouwbaar advies en informatie kunnen vinden om ons te helpen oplichters te vermijden?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen