Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

De drukte, het dagelijkse leven, het lawaai en het stof, die als een pilaar in de straten van grote steden staan, drijven ons vroeg of laat tot het idee om onze eigen voorstedelijke woningen te kopen. In de afgelopen jaren is de vraag van Russen naar de bouw en aankoop van onroerend goed in de voorsteden met bijna 40% gestegen, wat in het algemeen duidt op een stijging van de levensstandaard van de bevolking en de ontwikkeling van de economie van ons land..

Bij het kopen van een landhuis, moeten we allereerst beslissen voor wat voor soort accommodatie het zal worden ontworpen – permanent of seizoensgebonden. Afhankelijk hiervan kunnen de kosten, locatie en de aan- of afwezigheid van bepaalde technische communicaties variëren..

Ongeacht of u van plan bent om permanent in uw nieuwe huis te wonen of voor korte trips, een groot pluspunt van dergelijke huisvesting is de ontwikkelde infrastructuur van het dorp waarin het zich bevindt. Dus bij het kopen van een huis buiten de stad, moet speciale aandacht worden besteed aan het gemak van transportlijnen, de beschikbaarheid van toegangswegen naar het huis, het hele jaar door watervoorziening, de aanwezigheid van bewakers in het dorp, en vooral – wees geduldig, want in de praktijk is het kopen van residentieel onroerend goed verre van het snelste proces.

Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

De aankoop van een landhuis is grofweg in te delen in 3 fasen.

Verzamelen en voorbereiden van documenten

Het kopen van een landhuis begint, net als elke andere transactie, met het verzamelen van een pakket noodzakelijke documenten. In de regel zoekt de verkoper naar de papieren en controleert de koper ze op echtheid. Bij het kopen van een landhuis moet speciale aandacht worden besteed aan de aanwezigheid van de volgende documenten van de verkoper:

  1. Certificaat van staatsregistratie van eigendom van een perceel.
  2. Certificaat van staatsregistratie van eigendom van het onroerend goed object.
  3. Bouwvergunning document.
  4. Akte van opdrachtgeverschap onroerend goed.
  5. Documenten voor individuele gebouwen (garage, badhuis, schuur etc.).

Bovendien is de potentiële koper verplicht ervoor te zorgen dat er geen grensgeschillen zijn met buren op de site, en ervoor te zorgen dat de grootte van het perceel in overeenstemming is met de opgegeven gegevens in de documenten.

De vastgoedverkoper moet op zijn beurt het volgende innen:

Geboorteaktes van minderjarigen en paspoorten van volwassen huiseigenaren.In het geval dat een van de eigenaren van het onroerend goed de meerderjarige leeftijd nog niet heeft bereikt, zijn zijn ouder, voogd of curator verplicht om een ​​aanvraag in te dienen bij de voogdij- en curateleinstantie voor het verkrijgen van een passende vergunning om het huis te verkopen. Echtgenoten, eigenaren van het onroerend goed, moeten samenkomen om het contract voor de verkoop van het onroerend goed te sluiten. Als het voor een van de echtgenoten onmogelijk is om te verschijnen, is de partij die bij de transactie aanwezig is, verplicht om namens hun echtgenoot toestemming te geven om het huis te verkopen, gecertificeerd door een notaris. Anders loopt de koper het risico geconfronteerd te worden met het probleem van de “verdeling van het vermogen” van de echtgenoten.

Titeldocumenten voor het onroerend goed.Deze omvatten: een koop- en verkoopovereenkomst, een ruilovereenkomst, een schenkingsovereenkomst, een huwelijksovereenkomst, een erfrechtverklaring, een rechterlijke beslissing en andere documenten.

Kadastraal paspoort.Het kadastraal paspoort is een uittreksel uit het staatskadaster van onroerend goed, dat informatie bevat over het onroerend goedobject dat nodig is voor het registreren van het recht op onroerend goed, evenals transacties ermee.

Technisch paspoort voor de woonruimte.Het technisch paspoort is een informatie- en referentiedocument dat de feitelijke staat van de huisvesting weergeeft. Registratie van dit paspoort is een essentieel kenmerk van alle transacties van aankoop, verkoop of ruil van onroerend goed. Het technisch paspoort van het gebouw bevat informatie over het aantal kamers, de totale oppervlakte van de kamer, het materiaal dat is gebruikt bij de constructie van muren en scheidingswanden, evenals de inventariswaarde van de kamer.

Plattegrond van het huis.De plattegrond is een grafische toepassing van het technisch of kadastraal paspoort van het pand, maar kan indien nodig als apart document worden geproduceerd. De plattegrond wordt gebruikt om een ​​uitleg van een appartement op te stellen, herontwikkeling te legaliseren en eventuele vastgoedtransacties te registreren. Dit document wordt afgegeven op basis van een overeenkomstig verzoek aan de BTI. De duur van de productie hangt rechtstreeks af van de complexiteit en urgentie van de bestelling..

Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

Unified Housing Document (EZD).Met behulp van dit document lossen burgers van de Russische Federatie veel huisvestingskwesties op die verband houden met onroerendgoedtransacties: privatisering, verkoop, aankoop, ruil, enz. U kunt EZD krijgen bij het Unified Information and Settlement Center (EIRTS), en helemaal gratis. Het volstaat om de bijbehorende applicatie te schrijven en de nodige documenten eraan te hechten.

Kopie van FLS.FLS (financiële persoonlijke rekening) is een document met gegevens over een woning en de daarin geregistreerde personen. De bovengenoemde organisatie houdt zich bezig met het uitgeven van kopieën van de FLS – EIRT’s.

Certificaten van afwezigheid van schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten.Zonder hen is het niet mogelijk om een ​​verkoopcontract op te stellen.

Certificaat van een neuropsychiatrische of narcologische apotheek gericht aan de verkoper en andere geregistreerde personen die de aanwezigheid van psychische aandoeningen of drugsverslaving weerleggen.Vaak blijkt na het sluiten van de transactie (en in een gerechtelijke procedure) dat de eigenaar van het onroerend goed gedeeltelijk gezond, krankzinnig of gedeeltelijk arbeidsongeschikt is. In overeenstemming met het burgerlijk recht betekent dit de ongeldigheid van de voltooide verkoop- en aankooptransactie en de juridische nietigheid van het gesloten contract.

Notariële aanvraag tot uitschrijving.De uitschrijving wordt uitgevoerd door de territoriale organen van de federale migratiedienst of de lokale administratie van de nederzetting.

Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

Oplossen van de kwestie van erfgenamen die onroerend goed aanvragen.De koper kan nagaan of er geen nieuwe erfgenamen zijn door langs te gaan bij de notaris die de erfrechtverklaring aan de verkoper heeft afgegeven. Een regel die zowel verkopers als kopers van onroerend goed in gedachten moeten houden: het verzamelen en juridisch analyseren van documentatie minimaliseert het risico van het sluiten van een ‘slechte deal’.

Voorlopig contract voor de verkoop en aankoop van een onroerend goed

Een voorlopig contract voor de verkoop en aankoop van een vastgoedobject is de officiële uiting van de partijen over hun instemming met verdere samenwerking, wat in de toekomst het sluiten van een contract voor de verkoop van vastgoed inhoudt. Deze overeenkomst bevat de voorwaarden op basis waarvan een toekomstige overeenkomst zal worden gesloten.

Het voorlopig contract is de primaire vorm van het hoofdcontract. Het niet naleven van de voorwaarden van het voorlopige contract leidt tot de ongeldigheid van het hoofdverkoopcontract.

Op grond van het burgerlijk recht moet een verkoopcontract dat op voorlopige voorwaarden wordt gesloten, het volgende bevatten:

  1. Voorwaarden over het artikel (naam, hoeveelheid en kwaliteit van de goederen).
  2. Primaire voorwaarden van het hoofdverkoopcontract.

Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

Bovendien moet in de voorlopige overeenkomst de periode worden gespecificeerd waarin de partijen voornemens zijn de hoofdovereenkomst te sluiten. In het geval dat deze kwestie niet wordt geregeld door een voorlopige overeenkomst, kan de belangrijkste koop- en verkoopovereenkomst worden gesloten binnen een jaar na de datum van sluiting van het primaire document. Indien het hoofdcontract niet binnen de overeengekomen (of wettelijk bepaalde) termijn tot stand komt, vervallen de verplichtingen die voortvloeien uit het voorlopig koopcontract.

Opgemerkt moet worden dat de voorlopige koop- en verkoopovereenkomst wordt beëindigd op het moment dat de hoofdovereenkomst tussen de partijen wordt gesloten..

In geval van ontduiking door een van de partijen van het sluiten van de hoofdovereenkomst van koop en verkoop, heeft de andere partij het recht om tegen haar vorderingen in beroep te gaan bij de rechtbank, om te eisen dat de overeenkomst wordt gesloten, evenals om vergoeding van verliezen veroorzaakt door ongerechtvaardigde ontduiking van de sluiting van de overeenkomst.

Een voorlopige overeenkomst vereist geen staatsregistratie, in tegenstelling tot de hoofdovereenkomst. In overeenstemming met de huidige wetgeving is de belangrijkste koop- en verkoopovereenkomst geregistreerd bij het ministerie van Buitenlandse Zaken van de federale dienst voor registratie, kadaster en cartografie.

Het sluiten van een voorlopige koop- en verkoopovereenkomst is dus noodzakelijk voor de officiële consolidatie van partnerschappen tussen de partijen..

Afsluiten van een verkoopcontract

Het sluiten van de koop- en verkoopovereenkomst is de laatste fase van de transactie. In overeenstemming met het huidige burgerlijk recht wordt het verkoopcontract schriftelijk opgesteld in de vorm van een enkel document ondertekend door beide partijen. Een dergelijke overeenkomst moet voldoen aan de verplichte vereisten die zijn vastgesteld door de federale wet en andere regelgevende rechtshandelingen van de Russische Federatie die van kracht waren op het moment van sluiting.

Sinds de tijd van het Romeinse privaatrecht weten we dat het sluiten van een transactie aanleiding geeft tot het ontstaan ​​van bepaalde juridische relaties tussen de onderdanen. De koop- en verkoopovereenkomst voor een woning is een goed voorbeeld van dit postulaat. We zetten de belangrijkste rechten en plichten van de verkoper op een rij die voortvloeien uit het sluiten van deze overeenkomst.

De verkoper van het onroerend goed heeft het recht om te eisen:

  1. Betaling van het in het contract vermelde bedrag.
  2. Betaling van de waarde van de woning en rente als de woning niet op tijd wordt gekocht.
  3. Betaling voor het onroerend goed.
  4. Weigering om het afgesloten contract uit te voeren als de koper weigert de aankoop te betalen en het onroerend goed te accepteren.

Daarnaast moet de verkoper van het onroerend goed:

  1. Overdracht aan de koper van een onroerende zaak, vrij van enige bezwaring, indien de koper niet akkoord gaat met het aanvaarden van het object bezwaard met enige rechten.
  2. De koper vergoeden voor schade veroorzaakt door derden tijdens de inbeslagname van het onroerend goed, als de koper niet op de hoogte was van het bestaan ​​van de gronden die de inbeslagname van het onroerend goed veroorzaakten.
  3. Handelen aan de kant van de koper van onroerend goed in geval van een civiele vordering tot beslaglegging op het object door een derde partij.
  4. Draag het onroerend goed over aan de koper in de juiste vorm, eerder vastgelegd in het verkoopcontract.

De koper heeft op zijn beurt het recht om te eisen:

  1. Tijdige overdracht van het aan hem verkochte onroerend goed.
  2. Vermindering van de waarde van het onroerend goed, evenals beëindiging van het contract als het onroerend goed met enig recht bezwaard is.
  3. De conformiteit van het onroerend goed met de technische en architectonische kenmerken die bij het object horen op het moment van het sluiten van het contract.

Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

De koper heeft dus het recht om:

  1. Equivalente daling van de transactieprijs.
  2. Gratis opheffen van gebreken in het pand gedurende een bepaalde periode (meestal binnen twee jaar).
  3. Compensatie voor verliezen die verband houden met het wegwerken van deze tekortkomingen.
  4. Terugbetaling van de betaalde waarde van het onroerend goed in geval van weigering om het contract uit te voeren.

In dat geval verbindt de koper zich ertoe:

  1. Accepteer een onroerend goed object.
  2. Betaal voor de aankoop voor of na de overdracht, tenzij anders bepaald door het verkoopcontract of andere regelgevende rechtshandeling.
  3. Betaal voor de aankoop van het object tegen de prijs die in het verkoopcontract is vastgelegd.

Voor het opstellen van een koop- en verkoopovereenkomst en de daaropvolgende staatsregistratie heeft u de volgende documenten nodig:

  1. Gezamenlijke verklaring van beide partijen over de staatsregistratie van de verkoopovereenkomst.
  2. Ontvangst van betaling van staatsbelasting, bevestiging van betaling van staatsregistratie.
  3. Titel en andere hierboven genoemde documenten.

Door een verkoop- en koopovereenkomst te registreren, verwerven de nieuwe eigenaren van het huis hun wettelijke rechten met betrekking tot het verworven onroerend goed en wordt de transactie volledig legitiem.

Een correct uitgevoerd verkoopcontract beoordeelt, minimaliseert en elimineert alle mogelijke risico’s die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in de voorsteden.

Tot slot merken we het volgende op.

Tegenwoordig is het bijna onmogelijk om kopers van onroerend goed te beschermen tegen de ongewenste gevolgen van deze transactie, aangezien zelfs de titeldocumenten van de verkoper geen honderd procent garantie bieden dat hij op een bepaald moment eigenaar is van het onroerend goed..

Hoe u de aankoop van een landhuis voltooit

De echte bevestiging van eigendom is het overeenkomstige uittreksel uit het registratieboek dat is afgegeven door de staatregistratie- en landkadasterdienst. Dit uittreksel bevat informatie over de rechten en beperkingen (bezwaringen) van rechten op het onroerend goed.

Maar zelfs hier is er een “maas in de wet” voor oplichters en oplichters – een uittreksel uit het registratieboek is een maand geldig vanaf de datum van uitgifte, daarom is geen van de kopers veilig voor gewetenloze verkopers.

Helaas kunt u uzelf alleen volledig beschermen tegen fraudeurs door een aan- en verkooptransactie af te ronden via een registrar en met de deelname van een betrouwbaar makelaarskantoor – dit is de enige echte (maar ook de duurste) manier om een ​​landhuis te kopen. De registrar zal de situatie met het vervreemde object monitoren en analyseren, en het makelaarskantoor zal de geschiedenis van het vastgoedobject analyseren en direct een transactie afronden.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: