De beschikbaarheid van gratis woonruimte is altijd een geweldige kans op extra winst, omdat het aantal mensen dat een appartement in Moskou wil huren veel groter is dan het aantal mensen dat bereid is het te verhuren..
In 2005 heeft de woninghuurmarkt geen noemenswaardige veranderingen ondergaan in de structuur van de vraag naar woningen. Het populairst, net als de afgelopen jaren, zijn 1-2-kamerappartementen met huurprijzen tot $ 500 per maand. De vraag ernaar is 3-5 keer hoger dan het aanbod. Enige balans tussen vraag en aanbod vindt plaats op het niveau van $ 700-800 per maand.
De duurste appartementen bevinden zich in de centrale, westelijke en zuidwestelijke wijken.
Woningen vergelijkbaar in grootte en kwaliteit van reparatie in andere wijken is iets goedkoper. Wonen in de oostelijke, zuidoostelijke en zuidelijke wijken is wat goedkoper, al is de vraag naar appartementen hier helemaal niet lager dan in de bovengenoemde wijken..
Tegenwoordig wordt het steeds populairder om woningen te kopen voor latere verhuur, omdat een appartement een goede tegenwaarde is, beschermd tegen inflatie.
De grootte is ook afhankelijk van factoren die verband houden met het appartement zelf: indeling, ruime keuken, meubels, uitzicht vanuit het raam, kwaliteit van reparaties, enz..
Bovendien is reparatie absoluut noodzakelijk – een “vermoord” appartement met meubilair van “grootmoeder” kan 25-30% aan prijs verliezen, en soms zelfs meer. En nog belangrijker, respectabele mensen zullen het niet verwijderen, en dit verhoogt allerlei soorten risico’s. Bij het uitvoeren van reparaties moet men zich houden aan de gulden middenweg: te dure reparaties zullen zichzelf niet rechtvaardigen. Maar een lichte cosmetische – plafonds schilderen, behang verwisselen – kost $ 500-1000, maar het loont binnen 2-3 maanden. Het gebrek aan meubilair in de kamers kan de huur met 10-15% verlagen, maar het gebrek aan keukenmeubilair en een koelkast zal de prijs serieuzer beïnvloeden.
Maar het is ook niet de moeite waard om het appartement te verstoppen met onnodige rotzooi. Dergelijke meubels kunnen zelfs de huur verlagen..
De manier waarop het onroerend goed wordt verhuurd, heeft ook invloed op het succes van de hele onderneming. Een onafhankelijke zoektocht naar klanten kan niet alleen leiden tot de “downtime” van het appartement (dit vermindert het jaarinkomen met gemiddeld 10-15%), maar ook tot andere vervelende zaken in de vorm van hoge telefoonrekeningen, vertragingen in de huur en beschadigd meubilair.
Hoe kunt u het beste een appartement huren? Wat zijn de belangrijkste stappen om te volgen en waar moet u op letten bij het huren van een appartement? Heeft u tips over het vinden van een betrouwbare verhuurder en het onderhandelen van de huurprijs? Is het ook mogelijk om een appartement te huren met een tijdelijk contract? Ik zou graag wat meer informatie willen hebben over het huren van een appartement.
Hoe kunt u het beste een appartement huren? Zijn er specifieke stappen die u moet volgen? Wat is de gemiddelde huurprijs in uw regio? Is het beter om rechtstreeks bij een eigenaar te huren of via een makelaar? Hoe zit het met de vereiste documenten en voorwaarden? Zijn er valkuilen waar u op moet letten? Kortom, welk advies zou u geven aan iemand die een appartement wil huren?