Hoe u een schenkingsakte voor een appartement kunt aanvechten

Een schenking doen is een zeer serieuze en verantwoordelijke stap, vooral als er huisvesting wordt geschonken. Degene die zo’n geschenk doet (de gever) moet begrijpen wat zo’n transactie is en wat de gevolgen zijn.

Wat is een schenking

De schenkingsovereenkomst voorziet in de gratis overdracht van het recht op een appartement aan een andere persoon (begiftigde) zonder voorwaarden en reserveringen.

Belangrijk. De schenking wordt pas na de staatsregistratie volledig van kracht en niet nadat de schenkingsovereenkomst is ondertekend, zoals velen denken.

Wordt geen schenkingsovereenkomst:

• een overeenkomst die voorziet in de overdracht van een appartement nadat de schenker is overleden (dit wordt een testament);
• overeenkomst die voorziet in levenslang verblijf in het appartement van de schenker.

Uit het bovenstaande blijkt dat voordat u zo’n cruciale stap zet als het schenken van een appartement, u alle mogelijke gevolgen van een dergelijke overeenkomst moet afwegen. Er zijn echter situaties waarin de donor geen rekening heeft gehouden met alle nuances of van gedachten is veranderd en dan kan de vraag rijzen: is het mogelijk om het contract te annuleren en het gedoneerde appartement terug te geven??

Hoe een geschenk uit te dagen

De momenten in het leven waarin het nodig kan worden om de toewijding uit te dagen zijn verschillend, beschouw de meest voorkomende:

1. Als de begiftigde het appartement mishandelt (bijvoorbeeld een illegale herontwikkeling heeft uitgevoerd die de integriteit van de bouwconstructie bedreigt).
2. Als de donee de donor probeerde of schaadde met een bedreiging voor het leven, evenals voor zijn gezin, of een aanslag deed op zijn leven.
3. Als de donor bij het sluiten van de transactie juridisch niet in staat was en de betekenis van de acties die hij uitvoert niet begreep (psychische stoornis, staat van bedwelming).
4. De schenking werd gedaan om een ​​ander contract te verbergen (een schijnovereenkomst). Dit gebeurt in de regel om het verbod op het recht op eerste aankoop in gedeeld eigendom te omzeilen..
5. Het ontwerp van het geschenk voldoet niet aan de vereisten van de wet (er is geen staatsregistratie van rechten, de vorm van het contract is geschonden, enz.).

Advies.Om te voorkomen dat de transactie vervolgens op deze gronden wordt aangevochten, is het beter om een ​​akte van schenking af te sluiten bij een notaris, die ervoor zal zorgen dat de vereisten van de wet worden nageleefd bij het sluiten van de transactie..

6. De schenkingsakte is ondertekend onder bedreiging, dwang en komt niet overeen met de wil van de schenker.
7. De donor heeft bij het ondertekenen van het geschenk de essentie van een dergelijke transactie verkeerd begrepen (dergelijke situaties doen zich meestal voor bij ouderen wanneer hen levensondersteuning en materiële ondersteuning wordt beloofd voor het gebruik van het geschenk of de mogelijkheid van permanent verblijf in het geschonken appartement).
8. Er is geen toestemming van de tweede echtgenoot als er gezamenlijk vermogen wordt geschonken. Deze toestemming kunt u afgeven bij een notaris.
9. Een contract ondertekenen in moeilijke levensomstandigheden.
10. Dood van de begiftigde. De schenker kan aandringen op annulering van de schenking als hij de schenker heeft overleefd. Maar in dat geval moet een dergelijk recht van de schenker noodzakelijkerwijs in de schenkingsovereenkomst worden vastgelegd.

Advies.In de toewijding kan een voorwaarde worden gesteld volgens welke, als de begiftigde eerder sterft dan de donor, de donor het recht heeft om de donatie te annuleren en het appartement naar hem terug zal gaan, en niet de familie van de overledene zal erven..

Dit zijn niet alle gevallen die als grond dienen voor het opzeggen van de schenkingsovereenkomst. De wetgeving voorziet ook in bijzondere situaties waarin de schenkingsakte kan worden aangevochten. Bijvoorbeeld als het wordt gepleegd door een individuele ondernemer die in staat van faillissement verkeert of aan de vooravond ervan staat.

Er zijn gronden waarop de registratie van een schenking onmogelijk is. Het niet naleven ervan zal ook de basis zijn om de transactie aan te vechten. Dergelijke gronden zijn onder meer:

• donaties namens minderjarige kinderen;
• schenking namens de arbeidsongeschikten;
• donatie namens patiënten;
• schenking aan ambtenaren als dank voor de vervulling van hun directe taken;
• verbiedt wetgeving en schenkingen tussen commerciële organisaties.

In geval van niet-naleving van deze voorwaarden, kan de transactie ongeldig worden verklaard met de daaropvolgende teruggave van het appartement aan de schenker.

Hoe een toewijding uit te dagen

Alleen een rechtbank kan een schenkingsakte beëindigen.

Meestal dringen donateurs die het slachtoffer zijn geworden van omstandigheden of personen die een appartement van hen als gift hebben aanvaard, aan op annulering van de donatie. Ze zijn echter niet de enigen die de deal aanvechten. Het volgende kan aandringen op de annulering van de opdracht:

• de schenker, indien hij hiervoor gegronde redenen heeft;
• derden, nadat de schenker is overleden of arbeidsongeschikt is verklaard (gedurende het leven van de schenker zijn aanspraken van derden niet gerechtvaardigd, aangezien hij naar eigen goeddunken over het onroerend goed kan beschikken), in dit geval kan elke persoon de annulering van het schenkingscontract starten of het aanvechten wie hierin geïnteresseerd is;
• de begiftigde mag zelf weigeren het geschenk aan te nemen, een dergelijke weigering moet plaatsvinden voordat het geschenk wordt aanvaard, in welk geval het geschenk wordt beëindigd.

We zullen stap voor stap analyseren wat er nodig is om de toewijding uit te dagen.

Stap 1. Overleg met een juridisch deskundige

Uitdagende schenkingsovereenkomsten zijn een vrij complexe vorm van civiele zaken, daarom is het raadzaam om in deze zaak een professionele advocaat of een advocaat in te schakelen, als dit niet mogelijk is, dan in ieder geval deskundig advies en hulp te krijgen bij het ontwikkelen van een juridische positie.

Stap 2. Verzamel de bewijsbasis

In tegenstelling tot andere soorten contracten, is het vrij moeilijk om de schenkingsakte voor de rechtbank aan te vechten; hiervoor zijn goede redenen nodig.

Bewijs kan zijn:

• brieven, foto’s;
• medische documenten (in geval van schade aan de gezondheid);
• medische documenten die de mentale toestand van de donor bevestigen;
• ontvangstbewijzen die bevestigen dat het geld is ontvangen, in geval van verzwijging onder het mom van een schenking van een feitelijke betalingsovereenkomst (koop en verkoop);
• certificaten van wetshandhavingsinstanties, kopieën van materiaal in de strafzaak, getuigenverklaringen, verhoorprotocollen;
• documenten die het overlijden bevestigen (als de hoogbegaafde is overleden);
• andere documenten die de claim bewijzen.

Stap 3. Voldoen aan de voorwaarden voor het indienen van een aanvraag bij de rechtbank (verjaringstermijn)

De tijdsperiode is erg belangrijk bij het aanvechten van een schenkingsakte. Hoe eerder de claim wordt ingediend, hoe meer kansen om gerechtigheid te herstellen. De wetgeving voorziet echter in deze categorie van zaken en termijnen, waarna het indienen van een claim niet langer mogelijk zal zijn. Volgens de algemene regels is dit drie jaar vanaf de datum van het sluiten van de akte van.

Stap 4. Dien een claim in

Om een ​​claim in te dienen heeft u het volgende nodig:

1. Betaal de staatsprijs.

2. Maak een claim. De claim moet aangeven:

• uw gegevens (als eiser);
• de gegevens van uw opposant bij wie de claim is ingediend (de gedaagde);
• vermeld uw juridische positie (vermeld de reden en gronden voor het aanvechten van de schenking);
• links naar de wet bieden die uw juridische positie bevestigen;
• de claim correct formuleren;
• maak een lijst van de documenten die u bij de claim voegt.

3. De volgende documenten moeten bij de claim worden gevoegd:

• kopieën van de opdracht;
• kopieën van documenten die uw identiteit bevestigen;
• documenten die als bewijs dienen in de zaak
• documenten die de betaling van de vergoeding bevestigen.

4. Dien een claim in bij de rechtbank. In dit geval moet de claim worden ingediend op de plaats waar het appartement zich bevindt.

Wanneer u zich tot de rechtbank wendt, moet u begrijpen dat u gerechtigheid kunt zoeken bij de rechtbank als er goede redenen zijn om de akte van schenking te annuleren en de mogelijkheid deze te bewijzen. Het onrecht dat de schenker niet altijd lijkt en de schending van zijn rechten in de praktijk heeft juridische gronden voor het annuleren van de schenking.

Een voorbeeld uit de juridische praktijk

De eiser diende een verzoek in om de schenkingsakte ongeldig te verklaren. Hij stond erop dat de beklaagde, met wie hij getrouwd was, hem overhaalde om het huis bij haar opnieuw in te schrijven, en beloofde hem in ruil daarvoor te vertrekken tot aan zijn dood. Meteen daarna verslechterde hun relatie sterk, de beklaagde weigerde hem te helpen in zijn dagelijkse leven en voor hem te zorgen, en registreerde het huis opnieuw bij haar zoon. De eiser hield vol dat hij zich vergiste bij het bepalen van de juridische aard van de transactie. De rechtbank heeft zijn claim niet ingewilligd. In de beschikking staat dat de woning 8 jaar geleden is opgeleverd, de transactie correct is uitgevoerd en is gecertificeerd door een notaris. De eiser heeft geen documenten overgelegd waaruit de overeenkomsten over levensondersteuning blijken.

Samenvattend zou ik willen opmerken dat een schenking niet de enige manier is om een ​​appartement over te dragen aan uw dierbaren, maar als u toch besluit om zo’n geschenk te doen, laat uw vrijgevigheid dan worden beloond met de dankbaarheid en verantwoordelijkheid van degenen die u heeft gegeven, zodat u niet hoeft na te denken over vragen om de schenking aan te vechten.