Hoe u geld kunt verdienen door een appartement te huren

Het verlangen om van een onverdiend inkomen te leven en niet voor mij, een schrijver, te gaan werken, was een oude droom. En uiteindelijk begon het uit te komen. Mijn man en ik kochten een tweede appartement en verhuurden het.

Het uitgebuite bezit was een ‘odnushka’ in het Noordwestelijke district (district Noord-Tushino), in een vrij mooi nieuw gebouw van de P3M-serie, klein, ongeveer 35 m2, maar goed gepland (ruime keuken, kleedkamer, in de gang een nis voor een koelkast, en in de kamer prieel).

Omdat het appartement precies werd gekocht als een gerichte investering van geld, “te huur”, besloten we dat het belangrijkste criterium de toegankelijkheid van het vervoer in het algemeen en de afstand tot de metro in het bijzonder zou zijn..

In ons geval bleek dat het vijf minuten duurt om met het vervoer vanaf de metro te komen en een kwartier te voet, dat wil zeggen iets meer dan een kilometer. “Het is een limiet, maar je kunt er tegen”, dachten we en kochten het. Bovendien was ik erg blij met de prijs: 53,5 duizend dollar. (Dit was in november vorig jaar, zelfs voordat het huis door de staatscommissie werd aanvaard. Als ik had besloten dit appartement vandaag te verkopen, zou ik hebben geadverteerd voor 95.000 roebel.) Het huis werd veilig overgedragen en in september werden de sleutels overhandigd. Ja, ik vergat te zeggen, het appartement was onvoltooid, een betonnen “doos”.

Ik stelde het budget voor reparatie en uitrusting vast op $ 3000 – me realiserend dat het bedrag in feite schaars is en ik wonderen van vindingrijkheid zou moeten tonen om erin te persen – en begon een brigade te zoeken.

“Firmachi”, de rustigste, meest betrouwbare, maar dure optie verdween onmiddellijk. Er waren drie alternatieve oplossingen: 1) gastarbeiders dumpen met alle gevolgen van dien, zoals een semi-criminele situatie in het appartement; 2) een eenzame oudere “handige” man, die alles in de wereld zelf kan doen tussen drinkbeurten door, zal het binnen een maand doen, maar voor het geld is hij prima, want hij hoeft niet te delen; 3) stopverf, verf, behang, vloer, etc. alleen, en bel de sanitairmeester.
De meest redelijke optie is natuurlijk de tweede, maar deze keer kregen we niet zo’n geweldige man. En we huurden … vier Oezbeken in die een nabijgelegen bioscoop renoveerden. Voor het gemak van het managen van het team, dat ook slecht Russisch spreekt, waren mijn man en ik verdeeld in goede en slechte politieagenten: ik kom elke dag om de bouwplaats te inspecteren (“Gulom, Sanzhar, maar je kunt deze muur op de een of andere manier een beetje gelijkmatiger maken ? “), en de echtgenoot geeft geld aan de arbeiders.

Als gevolg hiervan was het appartement in drie weken aangelegd, als bonus leerde ik Oezbeekse pilaf koken en onze kosten waren als volgt:

– $ 900 – aan de brigade (overeengekomen op 800 + 100 “voor kwaliteit”);
– $ 1200 – bouwmaterialen;
– $ 250 – stalen deur;
– $ 500 – huishoudelijke artikelen (koelkast, Ikeev-meubels … Er is natuurlijk iets uit het oude appartement gehaald).

Laten we hier transportkosten, omkoping aan de politie toevoegen (2.000 roebel, we werden betrapt met de Oezbeken toen de auto aan het uitladen was – “anders gaan we een protocol schrijven voor het illegaal gebruik van buitenlandse arbeidskrachten”), betaling voor een vergunning om een ​​ijzeren deur te installeren en andere goedkeuringspapieren – en ze komen naar buiten precies dezelfde 3000 USD.

Waar we op hebben bespaard:

1. Ramen (geen fontein, maar toch dubbele beglazing) en beglazing op het balkon bleven zoals ze zijn.
2. Ik heb het elektrische project niet veranderd, behalve dat er een paar stopcontacten zijn toegevoegd.
3. In de kamer hebben ze het behang niet gelijmd, maar geverfd met zachte blauwe matte latexverf (afwasbaar) en het “stucwerk”, dwz. plafond plint.
4. In plaats van deuren werden gordijnen opgehangen in de kamer en kleedkamer, en bij de ingang van de keuken maakten ze eenvoudig een kleine richel in de muur, dat wil zeggen, ze waren visueel afgebakend.

Wat heeft niet bespaard op:

1. Alle muren en planken zijn goed uitgelijnd (we hebben het nodig ‘onder de euro’! Hoe triviaal het ook mag klinken, maar een onvermijdelijke reclamebeweging).
2. Ze leggen laminaat op de vloer.

Toen de arbeiders vertrokken, keek ik rond in het appartement en besloot dat we kleine dingen nodig hadden: tafelkleden, spreien, lampen, een paar plaatjes die bij de muren passen, een paar droge boeketten van “Ikea” en ander afval. Het was allemaal een cent waard, maar het werd veel comfortabeler.
En over het algemeen had ik, terwijl ik bezig was met de regeling, een verborgen gedachte: het appartement zo maken dat ik er zelf in wilde wonen. Dit intuïtieve gevoel was gelijk aan.

Het belangrijkste blijft dus voor ons – in feite de overdracht van de nieuw verworven appartementen. Het was mogelijk om kennissen in ieder geval van de ene op de andere dag te bevolken, waarbij 20% van de marktwaarde verloren ging, en er een einde aan kwam. Maar we besloten om het maximale uit de situatie te persen..
Ik kocht een nieuwe simkaart en belde de vijf grootste agentschappen, waar ik een aanvraag achterliet op de verhuurafdelingen, dat wil zeggen, ik dicteerde de operator informatie over het appartement en mijn mobiele telefoonnummer. Hij belde ongeveer dertig seconden later en stopte niet met praten totdat alles voorbij was en ik de simkaart weggooide, waaruit ik concludeer dat de vraag aanzienlijk groter is dan het aanbod.

Ik heb de prijs in de aanvraag aangegeven voor 550 dollar. Willekeurig, want je kunt altijd aanpassen. Sommigen hadden onderhandeld, sommigen boden meer.

Als gevolg hiervan was het handelsbereik van 300 tot 800 USD. Laat me u eraan herinneren, voor een “odnushka” aan de rand van Moskou en bovendien zonder telefoon (helaas, toch een nieuw gebouw). Ik ga meteen vooruit en zeg dat het appartement $ 600 kostte, en dat het iets minder dan een week duurde om alles af te maken..

Dus de telefoon gaat uit en ik begin te laten zien. Veel agenten maken een afspraak, maar ze komen niet aan – dat wil zeggen, ze maken een afspraak voor het geval dat, maar de klant heeft eigenlijk iets heel anders nodig. Volgens mijn berekeningen kwam er één van de tien ‘ijverig gewillige’, maar dat was genoeg voor ons – er waren gewoon veel telefoontjes.
Dit had ik natuurlijk allemaal kunnen vermijden. Voor geld. Door de zogenaamde exclusieve service bij een agentschap te bestellen (de kosten van de service zijn gelijk aan een maandelijkse huur, betaling bij aankomst) en al dit rondrennen – oproepen, screenings – te delegeren aan een onbekende tante-agent, wiens kwalificaties ik natuurlijk niet 100% zeker kan zijn … Maar ik nam een ​​eigenzinnige beslissing om onafhankelijk te handelen en de vinger aan de pols te houden.

De klanten kwamen die avond binnen. Ik wil meteen zeggen dat het hele publiek heel behoorlijk is.

Ik heb veel gehoord over “castings”, over hoe de eigenaren zorgvuldig hun huurder uitkiezen – maar in ons geval was dat niet nodig.

Dit waren voornamelijk jonge managers van serieuze bedrijven met een netwerk van regionale vestigingen – deze mensen kwamen uit grote steden in Rusland om op contract te werken in de Moskou-tak van het bedrijf. Er waren eens geliefden die elkaar net hadden ontmoet. Er kwamen eens buitenlanders van “Ikea”. Maar we hebben geen boeven, gekken, bandieten en andere dubieuze persoonlijkheden gezien..

Klanten verschilden alleen van elkaar doordat sommigen nog steeds hoopten de prijs te verlagen en te onderhandelen, anderen vroegen iets extra’s te kopen (bijvoorbeeld een tv en een wasmachine), anderen vroegen om iets van het meubilair uit het appartement te halen, en de vierde was tevreden met hoe er is.

De basisvereisten voor iedereen waren echter vergelijkbaar:

1. Noodzakelijk een koelkast!
2. Keuken (in de zin van kasten, fornuis, gootsteen).
3. Bed, tafel, stoelen, planken (slechts één van de klanten wilde een volledig leeg appartement).
4. Looptijd – een jaar.
5. Wat betreft de telefoon, die er niet was, had niemand last van deze omstandigheid.

Nadat we alle voor- en nadelen hadden afgewogen, kozen we voor de eenvoudigste situatie en tekenden we een overeenkomst.