Hoe u het juiste makelaarskantoor kiest

De Russische markt voor onroerendgoeddiensten ontwikkelt zich momenteel vrij snel. Nu nemen steeds meer kopers en huurders van woningen de voorkeur aan contact met professionals, in plaats van deze zaken zelf op te lossen.

Otto Dix. De zakenman Max Roesberg, Dresden. 1922

Ze zijn niet altijd in staat om alle juridische fijne kneepjes van het proces te begrijpen, maar vertrouwen het belangrijkste en meest omvangrijke werk om opties te vinden en een transactie uit te voeren toe aan professionals in de vastgoedmarkt.

In dit artikel zullen we bekijken hoe u de juiste makelaar en makelaarskantoor kunt kiezen om in de toekomst geen spijt te hebben van uw beslissing..

Wat is het voordeel van contact opnemen met een makelaar

Er zijn veel subtiliteiten en valkuilen op het gebied van onroerend goed; in de regel kan alleen een professionele makelaar of advocaat die gespecialiseerd is in dit gebied deze snel en duidelijk begrijpen..

Een eenvoudige koper, al in het stadium van het bekijken van een appartement, kan enkele problemen tegenkomen: de beschrijving van een appartement komt niet altijd overeen met de werkelijkheid. Weinigen zullen vertellen over gewelddadige buren of een lift die al maanden niet werkt. Er doen zich vaak juridische kwesties voor die kopers ontmoedigen.

Door contact op te nemen met een bureau bespaart u veel tijd, wat vooral belangrijk is voor werkende mensen.

Makelaars zullen het hele scala aan werkzaamheden uitvoeren om een ​​geschikte optie te vinden, de nodige documenten te verzamelen en de transactie bij het appartement wettelijk te registreren. Daarom is bij zo’n belangrijk onderwerp de hulp van professionals precies de juiste keuze.

Feit is dat speciale makelaars werken met de appartementen van verkopers die zich in de bases van makelaars bevinden, die de belangen van kopers vertegenwoordigen. Dit zijn de professionals die de klant helpen om tegen de meest gunstige voorwaarden een appartement te kopen dat aan zijn eisen voldoet. Dezelfde makelaar zal ook een geschikte koper vinden wanneer hij contact opneemt met het agentschap van de verkoper. Daarom krijgt u in ieder geval, of u nu een appartement verkoopt of koopt, contact opneemt met een makelaar, niet alleen professioneel advies, maar ook hoogwaardige begeleiding bij de uitvoering van de vastgoedtransactie..

Wat zou een makelaarskantoor moeten zijn

Alle systemen: agenten en advocaten moeten in een enkele “bundel” werken, er moet een team zijn wiens werk gericht is op het oplossen van de hoofdtaak – het minimaliseren van de risico’s van de klant tijdens het kopen en verkopen van onroerend goed. Het is erg belangrijk voor de klant om volledig zeker te zijn van de wettigheid van de transactie die wordt uitgevoerd – het bedrijf moet zorgen voor de juridische uitvoering van alle documenten, de juridische zuiverheid van het object controleren en de nodige contracten afsluiten.

Een professioneel makelaarskantoor biedt een zeer breed scala aan diensten op de vastgoedmarkt: van de gebruikelijke aankoop of verhuur van een appartement tot het uitvoeren van een transactie met hypotheekleningen. Grote agentschappen hebben relaties opgebouwd met de respectieve banken, die de klant garanderen dat hij de juiste lening ontvangt.

Waar u op moet letten

Het kiezen van een makelaar verschilt niet veel van het kiezen van een andere specialist die u bepaalde diensten levert. Vaak wenden mensen zich tot een makelaarskantoor op aanbeveling of advies van familieleden en vrienden. Maar in dit geval werkt het gezegde “vertrouw maar verifieer” goed..

Nadat u verschillende makelaars heeft geselecteerd op basis van advertenties of aanbevelingen van vrienden, aarzel dan niet om al uw vragen te stellen voordat u een overeenkomst ondertekent.

We raden u aan om vertrouwd te raken met de documenten van het bureau en alle benodigde certificaten en licenties te controleren. De wettelijke documenten moeten open zijn en op verzoek aan alle klanten worden verstrekt. De status van het bedrijf weerspiegelt goed de beschikbaarheid van certificaten en diploma’s van de voltooiing van gespecialiseerde cursussen door werknemers, hun deelname aan seminars over onroerend goed.

Het is belangrijk om zoveel mogelijk informatie over het bureau te krijgen. Naast adverteren is het belangrijk om aandacht te besteden aan wat er over het bedrijf wordt gezegd en geschreven. Lees recensies, zoek informatie over claims en claims tegen het bedrijf.

Zorg ervoor dat u weet hoe lang de organisatie op de markt is. Relevante kennis, ervaring en goede reputatie van het bureau zijn het resultaat van jarenlang werk en een garantie voor betrouwbaarheid voor de opdrachtgever.

Op dit moment zijn de ervaring en kwalificaties van een makelaar ook erg belangrijk omdat de vergunningverlening voor onroerendgoedactiviteiten in Rusland nu is geannuleerd en dit type service kan worden geleverd door bijna iedereen die dat wenst, zelfs zonder de juiste kwalificaties op dit gebied. Ondanks het feit dat de aanwezigheid van een vergunning geen voorwaarde is voor de werking van het bureau, kan de datum van afgifte (indien van toepassing) een bevestiging van de leeftijd worden.

De ernst van het bedrijf wordt gekenmerkt door de volgende parameters: het aantal werknemers, de aanwezigheid van een netwerk van kantoren, evenals het uiterlijk van de kantoren en hun uitrusting.

Het is belangrijk om het personeel te evalueren – de agenten die rechtstreeks met u zullen samenwerken. De beleefdheid van medewerkers, het vermogen om te luisteren en de wensen van elke klant te begrijpen, evenals de bereidheid om elk probleem op te lossen, is de sleutel tot verdere succesvolle samenwerking.

Pas op voor zeer lage commissies en lage prijs van het aangeboden appartement: mogelijk zitten hier oplichters achter. In de regel stellen nieuwe bureaus lage commissies in, dus proberen ze nieuwe klanten aan te trekken..

Onthoud ook dat het voordat u een contract met een bureau tekent, het geen kwaad om er een kopie van te maken en een ervaren advocaat te raadplegen. Het contract moet duidelijk de rechten, plichten en verantwoordelijkheden van alle partijen aangeven, evenals de geldigheidsduur, de procedure voor het oplossen van geschillen en conflictsituaties, evenals de voorwaarden voor beëindiging van het contract en de volledige details van de partijen. Het contract wordt ondertekend door de directeur van het bureau of een door de directeur gemachtigde persoon.

Laten we het samenvatten

Onthoud dat wie uw deal afhandelt in de eerste plaats afhangt van hoe snel en voor welke prijs u uw appartement kunt kopen (verkopen). Daarom moet de keuze van een makelaar op verantwoorde wijze worden benaderd.

We voegen er ook aan toe dat een goede makelaar goed thuis moet zijn in de huidige situatie op de huizenmarkt, alle mogelijke nadelen en voordelen van een appartement moet zien, waardoor het tegen een hogere prijs kan worden verkocht en wat de waarde ervan aanzienlijk zal verlagen. Een bekwame specialist moet de verkoper of koper snel en gemakkelijk uitleggen hoe de optimale prijs voor een bepaald onroerend goed tot stand komt.

Het is natuurlijk erg moeilijk om universele criteria te vinden voor het kiezen van een makelaarskantoor dat alle klanten en in elke situatie tevreden zou stellen. We hopen dat ons advies u zal helpen beslissen en toch de juiste keuze kunt maken. Door onze aanbevelingen te volgen, kunt u gemakkelijk een geschikt makelaarskantoor vinden als u een appartement wilt kopen, verkopen, verhuren of ruilen.