Hoe u toestemming krijgt om een ​​appartement te herontwikkelen

Daarna dient u contact op te nemen met de relevante gemeentelijke autoriteiten om goedkeuring te krijgen voor de herontwikkeling. In Moskou geeft bijvoorbeeld een districts- of gemeentelijke interdepartementale commissie (MVK) een vergunning af om een ​​appartement te herontwikkelen. Het is hier dat het nodig is om het herontwikkelingsproject en andere documenten in te dienen die zijn goedgekeurd door de relevante autoriteiten..?

?Vereiste documenten

Om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van een woning, is het noodzakelijk om de volgende documenten te verzamelen:

• Technisch paspoort van het appartement, afgegeven in de BTI (Plattegrond, certificaten f.1a en f.5).
• Herontwikkelingsproject voorbereid door een erkende ontwerporganisatie.
• Technisch advies over de mogelijkheid om de juiste herontwikkeling van de woonruimte door te voeren.
• Conclusie van de EMERCOM van Rusland (brandweer) over de mogelijkheid van herontwikkeling.
• Conclusie van Rospotrebnadzor (SES) over de mogelijkheid van herontwikkeling.
• Goedkeuring van de auteur van het project van het huis of een geautoriseerde architectenorganisatie.
• Toestemming van alle appartementseigenaren.
• Notariële kopie van het certificaat van eigendom van het pand.
• Uniform huisvestingsdocument.
• Goedkeuring van de organisatie op de balans waarvan de woning zich bevindt: PRUE, DEZ, beheermaatschappij, HOA.
• Overeenkomst voor de uitvoering van technisch toezicht op bouwwerkzaamheden met een organisatie die een vergunning heeft om dit soort werkzaamheden uit te voeren.

Opgemerkt moet echter worden dat deze lijst met documenten niet definitief is. In sommige gevallen kan de commissie ook vragen om aanvullende documenten. De eigenaar van het appartement heeft mogelijk ook toestemming nodig van de gasdienst en elektriciteitsmonteurs, evenals de schriftelijke toestemming van de buren om werkzaamheden in het appartement uit te voeren.

Verantwoordelijkheid voor ongeautoriseerde herontwikkeling van appartementen

Als de woninginspectie de feiten onthult van ongeautoriseerde herontwikkeling van gebouwen en de discrepantie tussen de werkelijke staat van het appartement en de inventaris en technische documentatie, zal zij de relevante overheidsinstanties op de hoogte stellen van de overtreding. In dit geval wordt de overtreder geconfronteerd met de volgende sancties:

Prima.De boete wordt opgelegd door de woninginspectie. (Het bedrag van de boete is vanaf 25 minimumloon).

Verplichting om een ​​passende vergunning te verkrijgen.Onthoud dat het betalen van een boete de eigenaar van een appartement met illegale herontwikkeling niet ontslaat van de verplichting om de wijzigingen in de configuratie van de woonruimte te coördineren. Ook geeft de Woninginspectie een bevel aan de overtreder, waarin wordt aangegeven binnen welke termijn hij een vergunning moet afgeven. Als het bevel wordt genegeerd, krijgt de eigenaar opnieuw een boete. (Het bedrag van de boete is in dit geval minimaal 80 duizend roebel).

Lansky Valery. Vrouw met een voorhamer. 2011

De eis om het pand in de oorspronkelijke staat te brengen.Als het niet mogelijk is om de herontwikkeling te legitimeren vanwege de inconsistentie van de wijzigingen die zijn aangebracht met de normen van SNiP, zal de eigenaar van het pand een boete krijgen en verplicht zijn om alles op zijn plaats terug te brengen en het oorspronkelijke uiterlijk te herstellen.

Verkoop van een appartement per opbod.Als u de instructies van de huisvestingsinspectie negeert en de herontwikkeling niet legaliseert, volgens de normen van de huisvestingscode van de Russische Federatie, heeft de rechtbank het recht om het appartement te veilen. Na de verkoop van het appartement krijgt de eigenaar een deel van de waarde terug minus juridische kosten en uitgaven om het in de oorspronkelijke staat te brengen.

Wat er in het appartement verandert, kan niet worden gelegaliseerd

Volgens de normen van de RF-huisvestingscode zijn er een aantal wijzigingen in woonruimten, waarvan de uitvoering niet onderhevig is aan goedkeuring en legalisatie. U kunt in de volgende gevallen geen toestemming krijgen:

1. Als de herontwikkeling leidt tot een verslechtering van de bedrijfsomstandigheden van het huis en het leven van mensen.
2. Als het gewijzigde pand en / of aangrenzende pand op de voorgeschreven wijze als ongeschikt kan worden aangemerkt.
3. Als tijdens de herontwikkeling de gebouwen die zijn geregistreerd bij het hoofdkwartier voor civiele bescherming en noodsituaties kunnen worden aangetast en er geen passende toestemming is om deze werken uit te voeren.
4. Als als gevolg van het werk de sterkte en stabiliteit van de ondersteunende structuren van het gebouw kan worden geschonden, wat kan leiden tot hun vernietiging.
5. Als regel- en / of ontkoppelingsapparaten zijn geïnstalleerd op gemeenschappelijke technische netwerken voor appartementen (gemeenschappelijk gebouw), wanneer het gebruik ervan invloed heeft op het verbruik van hulpbronnen in aangrenzende kamers.
6. Wanneer het project een reductie in de sectie of de volledige eliminatie van natuurlijke ventilatiekanalen bevat.
7. Wanneer de belastingen op de ondersteunende constructies van het gebouw aanzienlijk toenemen en de ontwerpwaarden overschrijden (bijvoorbeeld bij het installeren van scheidingswanden van zware materialen in plaats van scheidingswanden van lichte materialen, het installeren van dekvloeren in vloeren, het plaatsen van extra apparatuur, enz.).

In typische woongebouwen is het niet toegestaan:

1. Nissen uitsnijden, openingen maken, gaten ponsen in wanden-membranen, wanden-pylonen en kolommen (pilaren, pilaren), evenals in de locaties van verbindingen tussen geprefabriceerde elementen.
2. Apparaat zonder overeenstemming met de ontwerporganisatie van extra openingen in de wandpanelen van aangrenzende kamers in hoogte.
3. Opstelling van shtrab onder interne wandpanelen en in horizontale voegen, evenals in vloerplaten en wandpanelen voor het plaatsen van elektrische bedrading of leidingen.

Welke wijzigingen kunnen worden aangebracht zonder goedkeuring

Zonder registratie van model en vergunningen kunnen de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd:

1. “Cosmetische” reparatie, inclusief vervanging van buitenschrijnwerkelementen zonder verandering van kleur en patroon.
2. Installatie van ingebouwd meubilair: mezzanines, kasten die geen onafhankelijke gebouwen vormen en waarvan de oppervlakte onderworpen is aan technische boekhouding.
3. Vervanging (zonder herschikking) van de technische apparatuur die beschikbaar is in het appartement met een vergelijkbaar technisch apparaat en vergelijkbare parameters.
4. Installatie van airconditioners op de gevels van appartementsgebouwen in Moskou (volgens het decreet van de regering van Moskou van 22.03.2011)

Merk op dat de burgemeester van de hoofdstad, Sergei Sobyanin, vanaf 1 december van dit jaar beloofde om de procedure voor het goedkeuren van herontwikkeling voor inwoners van de hoofdstad te vereenvoudigen en de lijst met werken die zonder goedkeuring kunnen worden uitgevoerd, uit te breiden. In het bijzonder is het de bedoeling om de sloop van bovenkasten en interferentie met de constructie van vliesgevels toe te staan.

Waar moet je nog meer op letten bij het herontwikkelen van een appartement

Toestemming krijgen voor herontwikkeling is nog maar het begin. Nadat de vergunning is ontvangen, kunt u veilig overgaan tot de uitvoering van directe reparatiewerkzaamheden.

Er moet ook worden opgemerkt dat het bij het uitvoeren van reparaties, inclusief herontwikkeling van het pand, noodzakelijk is om een ​​speciaal logboek van reparatie- en constructiewerkzaamheden bij te houden, waarin alle acties van het werkteam strikt moeten worden geregistreerd. Indien er wat verborgen werkzaamheden zijn uitgevoerd (bijvoorbeeld het versterken van de dragende muur), dan wordt een handeling van verborgen werken opgesteld, ondertekend door vertegenwoordigers van de aannemer, de opdrachtgever en de organisatie die bouwkundig toezicht uitvoert.

Na voltooiing van alle werkzaamheden, moet het pand worden aanvaard door de huisvestingscommissie, die de juistheid van de uitgevoerde werkzaamheden en hun overeenstemming met het ingediende project zal controleren. Na ondertekening van het acceptatiecertificaat voor het pand, stuurt de inspectie alle documenten naar de BTI. Over een paar weken zal BTI een nieuw certificaat voorbereiden. Maar zelfs hier kunnen er problemen optreden, bijvoorbeeld als de oppervlakte van het appartement (residentieel, niet-residentieel, algemeen) is veranderd tijdens de herontwikkeling, dan zal de eigenaar ook een nieuw eigendomscertificaat van dit appartement moeten verkrijgen.

Heeft u eerder iets in het appartement veranderd, registreer dan de wijzigingen, hiervoor kan al bij de reparatie toestemming worden verkregen. Door de herontwikkeling te legaliseren, voorkomt u dus problemen in de toekomst. Immers, ongeautoriseerde herontwikkeling dreigt niet alleen met een boete, maar het is ook erg moeilijk om een ​​appartement met illegale herontwikkeling te verkopen of te schenken. De registratieprocedure en de lijst met documenten zijn in dit geval exact hetzelfde.