Hoe u toestemming krijgt om een ​​balkon toe te voegen

René Magritte. Perspectief II: het balkon van Manet. 1950

Vooral vaak komt het idee om de woonruimte uit te breiden door middel van een uitbouw op bezoek bij de bewoners van de eerste verdiepingen. En als er onder het raam van het appartement een voortuin is die begroeid is met onkruid met een scheve of zelfs volledig verwoeste omheining, dan neemt de verleiding om een ​​vrij grote extra kamer te bouwen op dit niet opgeëiste en verwaarloosde gebied vele malen toe.

Natuurlijk is het in de centrale wijken van Kiev, en nog meer in Moskou en Sint-Petersburg, bijna onmogelijk om aan dergelijke uitbreidingen, die het uiterlijk van residentiële appartementsgebouwen ernstig veranderen, te voldoen – vergunningen worden uiterst zelden afgegeven, aangezien bijna alle huizen architectonische monumenten zijn en niet kunnen worden herontwikkeld. Maar in kleine steden, in woonwijken met arrays van typische woongebouwen die in het midden van de vorige eeuw zijn gebouwd, zijn dergelijke aangrenzende balkons, loggia’s of zelfs hele kamers vrij gebruikelijk..

Meestal worden dergelijke constructies opgetrokken uit silicaatsteen of sintelblok, dat vervolgens wordt bedekt met gips en geverfd. De gemiddelde prijs van een dergelijke uitbreiding met een oppervlakte van maximaal 6 vierkante meter, rekening houdend met de kosten van alle bouwmaterialen, het werk van een team van bouwers en interieurdecoratie, is ongeveer 3-4 duizend dollar. Vergeet echter niet het meest lastige deel van het proces van het bouwen van een extensie: het verkrijgen van officiële toestemming..

Om een ​​dergelijke bouwvergunning in Oekraïne te verkrijgen, zijn de volgende documenten vereist:

• een document waarin de eigendom van het appartement wordt bevestigd – dit kan een privatiseringsverklaring, een koop- en verkoop- of schenkingsovereenkomst, een erfrechtverklaring zijn;
• technisch paspoort voor een appartement, waarvan de samenstellingsperiode niet langer is dan 1 jaar;
• de toestemming van alle huurders van het appartement, die meerderjarig zijn, om een ​​dergelijke herontwikkeling uit te voeren, gecertificeerd door een notaris of in het huisvestingskantoor;
• de toestemming van de eigenaren van appartementen gelegen in de onmiddellijke nabijheid van de voorgestelde bouwplaats, dat wil zeggen appartementen bovenaan, rechts, links en onderaan, eveneens gecertificeerd door een notaris of door vertegenwoordigers van het huisvestingskantoor;
• schets van de toekomstige uitbreiding;
• een attest van het huisvestingsbureau over de samenstelling van in het appartement ingeschreven gezinsleden;
• huiseigenaar identificatiecode en paspoort.

Zoals u kunt zien, is de lijst met documenten die vervolgens bij de stads- of regionale administratie moeten worden ingediend in principe niet zo lang. Vaak is het struikelblok het verkrijgen van toestemming van buren, die mogelijk tegen een dergelijke constructie in hun tuin zijn. Dit is echter waar de beproeving van de eigenaar van de toekomstige extensie pas begint..

Na het verkrijgen van toestemming van de administratie (die deze toestemming mogelijk niet geeft), moet u een officiële schets krijgen van het stadsdepartement van architectuur en constructie, die minstens $ 100 kost, en vervolgens toestemming verkrijgen voor de uitvoering van het project in organisaties zoals:

• Ministerie van noodsituaties;
• gas voor stadsdiensten;
• SES;
• water nutsbedrijf;
• lokaal elektriciteitsnet.

Pas na overeenstemming met al deze constructies (in elk voor het verkrijgen van een vergunning, moet u ook officieel een bedrag van ongeveer $ 100 betalen – de uiteindelijke prijs van de uitgifte hangt af van de beelden van het appartement en de toekomstige uitbreiding), kunt u een contract sluiten met een bouworganisatie en direct overgaan tot de bouw van het gewenste balkon of loggia … Na voltooiing van de bouw moet het object worden aanvaard door een speciale commissie, de eigenaar is verplicht om een ​​nieuw technisch paspoort voor het appartement te verkrijgen en pas daarna wordt de uitbreiding als in gebruik genomen beschouwd.

In de Russische Federatie ziet de lijst met documenten die nodig zijn om een ​​officiële vergunning voor de bouw van een uitbreiding te verkrijgen hetzelfde, maar wordt deze aangevuld met de conclusie van de autoriteit voor de bescherming van architectonische monumenten, waarin staat dat dit woongebouw geen monument van geschiedenis en architectuur is en dat herontwikkeling kan worden uitgevoerd.

Het is duidelijk dat de goedkeuring van de bouw in alle bovenstaande gevallen meer kan duren dan alleen maar een lange tijd – het duurt vaak jaren om een ​​officiële toestemming voor een verlenging te krijgen. Het totale bedrag dat in alle gevallen moet worden betaald, bereikt 1-2 duizend dollar, wat de kosten voor het bouwen van extra ruimte al aanzienlijk verhoogt.

Sazhaev Mikhail. Bureaucraat. 1990

En vergeet natuurlijk niet – het proces van het verkrijgen van toestemming in ons land wordt bemoeilijkt door het feit dat bijna elke ambtenaar wiens taak het is om dergelijke gevallen te overwegen, “een beetje geld wil verdienen”. Vaak moet men, om het proces van het verkrijgen van een officiële vergunning voor een verlenging te versnellen, ‘dankbaarheid betuigen’ aan elke autoriteit, zodat de uiteindelijke prijs van de verkregen vergunning 2 keer hoger kan zijn dan de kosten van de constructie zelf..

Op het eerste gezicht lijkt het erop dat alleen bewoners van de eerste verdiepingen de mogelijkheid hebben om de oppervlakte van het appartement uit te breiden door een balkon toe te voegen. Dit is verre van het geval – met moderne bouwtechnologieën kunt u het balkon op de tweede, derde verdieping met enkele meters naar buiten duwen en uitbreiden.

Voor inwoners van kleine steden of woonwijken die in huizen wonen die in de jaren 50-60 van de vorige eeuw zijn gebouwd, wordt zo’n uitbreiding van het balkon vaak niet eens een gril, maar een noodzaak. Gewone balkons van dergelijke huizen zien er vaak zo vervallen uit dat appartementeigenaren noodmaatregelen moeten nemen om hun balkons weer normaal te maken. Huisvestingskantoren hebben dan vaak geen haast om hun hulp aan te bieden bij de renovatie van een afbrokkelend balkon, wat niet langer alleen eng is om naar buiten te gaan, maar het is ook gevaarlijk om dichtbij te staan. Daarom, rekening houdend met het principe “Redding van verdrinking is het werk van de verdrinkers”, huren de appartementeigenaren een team van arbeiders in, slopen ze het oude balkon en beginnen ze met de bouw van een nieuw balkon..

Stepanyan Levan. Balkons. 2008

De kosten van zo’n grote revisie, rekening houdend met het werk, de aankoop van bouwmaterialen, met name het hangende metalen frame, beglazing, isolatie en interieurdecoratie, bedragen 2-3 duizend dollar. Tegelijkertijd verandert de prijs in het geval van een kleine uitbreiding van het balkonoppervlak niet zo veel, dus veel eigenaren besluiten het balkon enkele tientallen centimeters naar voren en opzij te duwen. Meestal zijn eigenaren van appartementen van mening dat het niet nodig is om officiële toestemming te krijgen voor een dergelijke verlenging, maar dit is niet waar.

Het principe van het verkrijgen van toestemming om het gebied van het balkon op de bovenste verdiepingen uit te breiden, is hetzelfde als bij de bouw van een uitbreiding op de eerste verdieping – dezelfde documenten, de toestemming van buren, goedkeuring in veel gevallen, een beroep op de BTI. Het proces is te lang en kostbaar, dus 90% van dergelijke verlengde balkons en bijgebouwen werd gebouwd zonder toestemming van de autoriteiten. Wat kan zo’n eigengerechtigheid de eigenaar bedreigen??

Ten eerste,buren, die niemand om toestemming heeft gevraagd, kunnen eenvoudig een verklaring schrijven aan het huisvestingskantoor of aan de administratie en vertegenwoordigers van de autoriteiten zullen de verbaasde huiseigenaren aankloppen die eisen dat de illegale uitbreiding wordt afgebroken.

ten tweede,er kunnen zich problemen voordoen bij de verkoop van een appartement, bij het overdragen van woonruimte als erfenis en bij het verkrijgen van een lening bij een bank die door deze woning is gedekt, aangezien de werkelijke indeling niet samenvalt met die aangegeven in het technisch paspoort van de BTI.

Ten derde,de eigenaar van een aanbouw of een verlengd balkon kan worden bestraft.

Niet alles is echter zo slecht. Als de eigenaar niet in alle gevallen de tijd en de wens heeft om vergunningen voor een verlenging of uitbreiding van het balkon te verkrijgen, kunt u contact opnemen met tussenpersonen die dit probleem binnen enkele maanden zullen helpen oplossen, en u kunt beginnen met de bouw zonder te wachten op een officiële toestemming. De diensten van dergelijke tussenpersonen zullen echter minstens 4-5 duizend dollar kosten, waarvan het grootste deel zal worden besteed aan “dankbaarheid” aan ambtenaren en slechts 20% zal naar de tussenpersoon gaan..

Zoals de praktijk laat zien, zijn gevallen waarin de eigenaar echt werd gedwongen om een ​​illegale uitbreiding te slopen, zeldzaam in Oekraïne. Meestal betaalt de eigenaar gewoon een kleine boete van ongeveer $ 10 en begint hij aan het lange proces van legalisatie van een reeds gebouwd balkon.