Hoe u toestemming krijgt voor herontwikkeling

U kunt meer te weten komen over de dragende muren en ondersteunende constructies die zich in uw appartement bevinden door in een internetzoekmachine een zoekopdracht te vragen met de formulering van het type – “woongebouw van de serie I (299) A”. In de beschrijving van deze leefruimte van deze serie worden alle ondersteunende constructies aangegeven die niet mogen worden aangeraakt. Als u de serie van uw huis niet kent, kunt u dit gemakkelijk achterhalen bij de onderhoudsdienst door er telefonisch te bellen.

Maak geen onnodige bewegingen. Vergunningvrije verbouwing en herontwikkeling

Houd er rekening mee dat u geen vergunning of goedkeuring nodig heeft, evenals ontwerpdocumentatie voor de volgende dergelijke werken:

1. Reparatie, inclusief herinrichting van woongebouwen, in het bijzonder vervanging van externe houten onderdelen zonder opnieuw te schilderen en de configuratie van deze elementen te wijzigen;
2. Bouw of ontmanteling van inbouwkasten, mezzanines, die door hun afmetingen niet kunnen worden toegeschreven aan volwaardige kamers die geschikt zijn om te wonen, waarvan het gebied onderworpen is aan afzonderlijke registratie in het Bureau of Technical Inventory);
3. Een verandering die niet leidt tot de beweging van technische en sanitaire apparatuur, producten die vergelijkbare functies vervullen en vergelijkbaar zijn in hun ontwerpparameters;
4. Elektrische kachels voor huishoudelijk gebruik in de keuken verplaatsen en vervangen door soortgelijke.

Benodigde documenten voor het verkrijgen van toestemming voor wederopbouw en herontwikkeling

Het verkrijgen van toestemming voor de wederopbouw en herontwikkeling van woonruimten die geen invloed hebben op dragende muren, plafonds en algemene gebouwcommunicatie, wordt uitgevoerd in de “one window” -service van de Moscow Housing Inspectorate van uw district en soortgelijke diensten in andere steden, waarvoor de volgende set documenten daar wordt ingediend:

1. Aanvraagformulier dat u wordt aangeboden door het personeel van de “one-stop-shop” -dienst. In dit standaardformulier vult u informatie in over het appartement en een beschrijving van de geplande acties voor wederopbouw en herontwikkeling.
2. Originele of notariële kopie van het titeldocument dat uw eigendom van het geconverteerde pand bevestigt. (Voor eigenaren van coöperatieve appartementen die deze woning hebben geërfd, kan een notariële akte van erfrecht als zodanig titelbewijs dienen). Als u het eerste exemplaar van het titeldocument en de fotokopie ervan bij het one-stop-shop hebt ingediend, moet u, nadat u de kopie met het origineel heeft gecontroleerd, het origineel terugsturen en een kopie bij de case voegen.
3. Kopie van financiële en persoonlijke rekening.
4. Uittreksel uit het huisboek.
5. Verklaring afgegeven door BTI en een kopie van de plattegrond in drievoud. Teken op twee exemplaren van de plattegrond met een heldere viltstift of pen wat u van plan bent te krijgen als resultaat van de reconstructie en herontwikkeling. Deze cijfers dienen vergezeld te gaan van een korte toelichting in de marge van het plan..

In Moskou en vele andere steden is het voor het verkrijgen van uitleg en een plattegrond beter om niet zelf contact op te nemen met de BTI. Er zijn altijd enorme wachtrijen. Nu wordt deze service snel en tegen een kleine vergoeding uitgevoerd door de BTI-onderafdeling die is opgenomen in de “one window” -service. De uitleg en de plattegrond van het pand worden aan haar verstrekt als onderdeel van het zogenaamde ‘paspoort van de woning’, dat in gebonden vorm volledige informatie bevat, niet alleen over uw appartement, maar ook over het huis als geheel.

Er moeten verschillende verduidelijkingen worden aangebracht in verband met de regels voor het invullen van een aanvraag voor de productie van renovatie en herontwikkeling van woongebouwen.

Naast algemene informatie over het pand, de eigenaar en de aard van de geplande werkzaamheden, in overeenstemming met de vereisten van de wetgeving van de stad Moskou, die de regels voor de exploitatie van de woningvoorraad regelt, ZhNM-2005/1 (bijlage 2 bij het besluit van de regering van Moskou van 25.09.2007 nr. 831-PP) (lees verder kadis.ru), moet de applicatie het tijdsbestek aangeven waarin deze werken zullen worden uitgevoerd (exclusief de tijd voor het voltooien van het werk).

Voor panden bewoond op basis van sociale huurovereenkomsten dient de aanvraag vergezeld te gaan van de instemming van de eigenaar voor de verbouwing en herontwikkeling..

Gereguleerd door het besluit van de regering van Moskou van 8 februari 2005 nr. 73-PP (zoals gewijzigd op 15 november 2005 nr. 883-PP en gedateerd 25 september 2007. nr. 831-PP) (lees op bytservis.ru) acties voor de wederopbouw en herontwikkeling van woongebouwen kunnen worden uitgevoerd volgens een overeengekomen schets of op basis van een goedgekeurd project, afhankelijk van de mate waarin deze werken de oorspronkelijke structurele kenmerken van het pand beïnvloeden.

We tekenen en komen tot een schets van de reconstructie en herontwikkeling van de woonruimte

De schets wordt handmatig gemaakt op kopieën van de plattegrond die rechtstreeks van de BTI wordt ontvangen of via de “one window” -service.

Goedkeuring van de schets is nodig bij de productie van de volgende soorten werk voor de verbouwing van woonruimten:

1. Verplaatsing van sanitair binnen de vooraf gedefinieerde grenzen van toilet, badkamer, toilet of keuken;
2. Verplaatsen van stoomverwarmingsapparaten en leggen van stoomverwarmingsbuizen volgens een nieuw schema, gasverwarmingsinstallaties (behalve voor het verplaatsen van stoomverwarmingsbatterijen in de ruimte van glazen loggia’s of balkons) zonder extra voedingsnetten aan te leggen.

Goedkeuring van de schets is nodig bij de productie van de volgende soorten herontwikkelingswerkzaamheden:

1. Ontmanteling (geheel of gedeeltelijk) van niet-dragende wanden en andere constructies (exclusief scheidingswanden);
2. Creëren van deuren, bogen of ramen in vliesgevels (exclusief inter-appartementen);
3. Het leggen van deuropeningen of bogen in vliesgevels en andere scheidingswanden;
4. Oprichten van extra wanden of andere constructies, die geen toename van de belasting van de vloeren met zich meebrengen;
5. Vervanging van houten delen van de gevel van het gebouw door nieuwe die de configuratie en het uiterlijk van de gevel veranderen. (Naast de “one window” -service moeten deze werken worden gecoördineerd met de organen van het Moscow City Architecture Committee of een vergelijkbare gemeentelijke structuur van een andere stad).

Wij bestellen en keuren het project van wederopbouw en herontwikkeling van woonruimten goed

Voor meer belangrijke werken die de oorspronkelijke kenmerken van de woning aanzienlijk veranderen, is projectgoedkeuring vereist in dezelfde “één raam” -service.

Het project is op uw verzoek ontwikkeld door een gespecialiseerde ontwerporganisatie en wordt samen met andere documenten aan de medewerker van de “one window” -service geleverd in de vorm van twee exemplaren in afzonderlijke banden met gelijktijdige presentatie van het origineel met de goedkeuringen van dit project ontvangen door de ontwerporganisatie.

De goedkeuring van het project voor de wederopbouw van de woonruimte is nodig voor de productie van de volgende soorten werk:

1. Creëren van nieuwe of verplaatsing van oude toiletten, badkamers en keukens;
2. Installatie van elektrische huishoudelijke fornuizen, in plaats van gedemonteerde oude gas- of keukenfornuizen;
3. Verandering van oude apparatuur en (of) installatie van aanvullende technische, technologische, verwarmingsapparatuur, die een toename van het energieverbruik of waterverbruik met zich meebrengt en (of) verandering van de voedingsnetten die zijn goedgekeurd door het vorige project, aanleg van nieuwe voedingsnetten (met uitzondering van verwarmde vloeren die werken vanuit een gemeenschappelijk huis watervoorziening en verwarmingssystemen).

De goedkeuring van het project voor herontwikkeling van de woonruimten is nodig bij het uitvoeren van de volgende soorten werkzaamheden:

1. Creëren van openingen in dragende scheidingswanden en andere dragende constructies, in wanden tussen appartementen (bij het verbinden van kamers in een horizontaal vlak);
2. Creëren van openingen in plafonds en andere vloeren (bij het combineren van kamers in een verticaal vlak);
3. Bouw van trappen in woongebouwen met meerdere verdiepingen;
4. Constructie van muren en constructie van dragende scheidingswanden die de belasting van de onderliggende elementen van het gebouw verhogen;
5. Constructieve wijzigingen in vloerconfiguratie;
6. Constructie, demontage, structurele wijzigingen aanbrengen in de configuratie van openingen van ramen en deuren in externe dragende constructies, zoals muren en daken, met behoud van de structurele elementen die het balkon of de loggia scheiden van de interne woonkamers (dat wil zeggen het geval waarin een kamer of ander gebouw binnen een appartement combineert niet met een loggia of balkon en verandert een glazen balkon of loggia niet in een erker);
7. Beglazing van een loggia of balkon;
8. Constructie van een deuropening, het veranderen van de deuropening en / of vestibule ervoor, het aanbrengen van een veranda of trap die leidt naar een kelder of kelderruimte, waarbij geen zelfbeslag nodig is van een extra stuk grond naast het huis;
9. Ontmanteling of verandering van de configuratie van de vestibule zonder de externe afmetingen te vergroten;
10. Bouw van loggia’s of balkons;
11. Wijziging van de bestaande vorm (configuratie) in overeenstemming met het eerder goedgekeurde project, trappen, veranda, evenals vergezeld van de constructie van een hellingbaan;
12. Vervanging van bouwmaterialen of configuratie van externe elementen van balkons en loggia’s;
13. Verbinding met een enkel gedeelte van een loggia of balkon met het interieur. (Een vergunning wordt afgegeven volgens een schets die is goedgekeurd door het Moscow City Architecture Committee of een vergelijkbaar orgaan in andere steden);
14. Nieuwbouw of verbouwing met wijziging van materiaal en configuratie, plafonds uitgevoerd met het oog op restauratie of vervanging van de oude;
15. Bouw van een loggia op de eerste verdieping van een gebouw, aanleg van een terras, installatie of ontmanteling van een balkon, wat niet leidt tot de combinatie van een loggia, een balkon of een terras met een interieur.

We wachten op toestemming om werkzaamheden uit te voeren aan de wederopbouw en herontwikkeling van het appartement, we voeren de werkzaamheden uit, we ondertekenen het acceptatiecertificaat

Binnen een maand na de datum van indiening van het pakket documenten aan de medewerker van de “one window” -dienst, Moszhilinspektsya of een vergelijkbaar orgaan in een andere stad, beslist over de mogelijkheid om maatregelen te nemen om uw woonruimte te reorganiseren en opnieuw te ontwikkelen, of geeft een gemotiveerde weigering. Een vergunning voor dergelijk werk wordt u verstrekt of per post verzonden. (In geval van weigering kunt u door u in beroep gaan bij een rechtbank met algemene jurisdictie op de locatie van de instantie die de beslissing tot weigering heeft genomen).

Nadat u de werkzaamheden aan de renovatie en herontwikkeling van de woonruimten, waarvoor de vergunning is verkregen, heeft uitgevoerd, zal de commissie van de Moskouse huisvestingsinspectie u bezoeken om de conformiteit van de werkelijk uitgevoerde werkzaamheden met die waarvoor de vergunning werd verkregen te controleren.

Op basis van de resultaten van de controle wordt een definitief acceptatiecertificaat opgemaakt, dat de door u uitgevoerde renovatie en herontwikkeling legitimeert.

De bovenstaande verwijzing is gericht op de procedures waarin de wetgeving van de stad Moskou voorziet. In andere onderwerpen van de Federatie worden deze kwesties gereguleerd door hun eigen lokale voorschriften. Ze zijn echter allemaal geschreven op basis van dezelfde vereisten van de huisvestingscode van de Russische Federatie van 29 december 2004 N 188-FZ en verschillen onbeduidend.

Voor inwoners van andere regio’s raad ik u aan om naar dergelijke regelgevingsdocumenten te zoeken en in de zoekmachines de zin “renovatie en herontwikkeling van woonruimten + de naam van het onderwerp van de federatie waarin ze wonen” te vragen..