Hoe u uzelf kunt beschermen tegen zwarte makelaars

Veel mensen lopen het risico om voor het aas van oplichters te vallen bij onroerendgoedtransacties. Duizenden mensen lijden elk jaar door de handen van zwarte makelaars in ons land. Velen van hen verliezen hun appartementen en soms eindigt het allemaal in een tragedie..

Hoe kunt u zich tegen dergelijke situaties verzekeren? Wat moet u weten om appartementsoplichters te erkennen vóór de verkoop of aankoop van een appartement? We zullen hierover in dit artikel praten..

Wie zijn zwarte makelaars

Soms worden “zwarte makelaars” solo-makelaars genoemd die niet over de juiste licenties beschikken om onroerendgoedtransacties uit te voeren. Ze bieden meestal een standaardpakket aan diensten: appartementen kopen en verkopen, panden huren, enz. Ze verschillen van “blanke” makelaars doordat ze klanten niet garanderen dat ze aan hun verplichtingen voldoen. In dit geval wordt de klant niet met bijzonder grote verliezen bedreigd, en het maximale dat u verliest door met zo iemand samen te werken, is een aanbetaling en tevergeefs verspilde tijd.

Er zijn echter ook dergelijke oplichters die bij hun werk criminele schema’s gebruiken. Bijvoorbeeld vervalsing van documenten, illegale uitzetting van mensen en de daaropvolgende verwijdering van hun eigendommen. Dergelijke criminelen zijn verenigd in groepen waarmee notarissen, wetshandhavers en ambtenaren samenwerken. Als gevolg van de criminele acties van deze oplichters lijden mensen.

Hoe zwarte makelaars werken

Om niet in de klauwen van criminelen te vallen, moet u weten welke schema’s zij bij hun werk gebruiken. De meest voorkomende technieken zijn:

• illegale privatisering;
• “Opheffing” van de eigenaar van het appartement;
• verkoop van onroerend goed aan meerdere kopers tegelijk;
• vervalsing van documenten;
• het achterhouden van negatieve informatie over het verworven eigendom van de klant;
• banale diefstal van geld op het moment van de transactie.

De belangrijkste instrumenten van zwarte makelaars: valse volmachten, appartementsdocumenten, postzegels, paspoorten, enz. Opgemerkt moet worden dat zowel sociaal onbeschermde delen van de bevolking als vrij welvarende burgers het slachtoffer kunnen worden van dergelijke fraudeurs. Uiteraard zijn in elk geval verschillende misleidingsschema’s van toepassing..

De eigenaar dwingen het appartement te verkopen

De meest voorkomende regelingen voor het wegnemen van woningen van de armen zijn illegale inbeslagname van documenten, evenals dwang (soms met gebruik van regelrecht geweld) om een ​​volmacht te ondertekenen voor de verkoop van een appartement of een koopcontract..

J. Dadley. Een schipper straffen. 1804

In dit geval zijn de slachtoffers eenzame gepensioneerden en burgers die aan verschillende psychische stoornissen lijden. Ook lopen werklozen, mensen die een asociale levensstijl leiden, misbruik van alcohol of drugs. Criminelen kiezen degenen die geen naaste familieleden hebben: het is gemakkelijker om huisvesting van hen te nemen. Bij het ondertekenen van documenten voor de verkoop van een appartement blijven dergelijke mensen op straat.

Verkoop van appartementen met valse documenten

Een andere typische vorm van misleiding is dat zwarte makelaars als potentiële verkoper van onroerend goed een persoon ter beschikking stellen die volgens de wet niet het recht heeft om over dit onroerend goed te beschikken. Meestal werd het appartement in dergelijke gevallen eigendom van fraudeurs die vervalste documenten gebruikten: volmachten, testamenten, rechterlijke beslissingen, enz. Dergelijke acties voorzien uiteraard in strafrechtelijke aansprakelijkheid in verband met de aanwezigheid van corpus delicti op grond van art. 159 van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie – fraude. Dit houdt criminelen echter niet tegen..

Ongelijke uitwisseling

Ook zijn fraudeurs geïnteresseerd in burgers met grote schulden aan nutsvoorzieningen. Op het eerste gezicht krijgen ze een winstgevende optie aangeboden: hun schulden afbetalen en een probleemappartement inruilen voor goedkopere woningen in een kleiner gebied. Makelaars nemen het verschil in de kosten van appartementen als betaling voor de geleverde diensten. In werkelijkheid bieden oplichters mensen niet alleen een kleiner appartement, maar ook een schuur met een compleet gebrek aan leefomstandigheden. Bedrogen burgers kunnen in de regel niet op meer rekenen. Hierdoor komen mensen daadwerkelijk op straat terecht en beheren oplichters hun appartementen..

Fraude met een aanbetaling

Wanneer rijkere en welvarender burgers het slachtoffer worden, zijn de misleidingsregelingen compleet anders en complexer. In dit geval gebruiken zwarte makelaars meestal nepdocumenten of regelrechte misleiding..

Peter A Cerreta. Leugenaar Leugenaar Leugenaar. 2009

De meest voorkomende optie is om te verdwijnen met een aanbetaling. Doe voorzichtig! Na inspectie van het te koop staande appartement en de toestemming van de koper voor de transactie, vraagt ​​de makelaar meestal een aanbetaling. Een standaard aanbetaling is in de regel een klein bedrag (40-50 duizend roebel), dat bij de prijs van een appartement is inbegrepen. Als ze een indrukwekkendere aanbetaling vereisen, meerdere keren hoger dan dit bedrag, moet u op uw hoede zijn en nadenken over de zuiverheid van de transactie.

Gewetensvolle makelaars voeren alle transacties open en eerlijk uit. Op het moment van de overdracht van de aanbetaling van de koper naar de verkoper, wordt een speciale aanbetalingsovereenkomst ingevuld in het agentschap, die de juiste handtekeningen en zegels moet hebben. Zwarte makelaars ondertekenen zelden een contract. In het beste geval krijgt u een ontvangstbewijs voor de aanbetaling voor het appartement. In dit geval duurt de procedure een paar minuten en kan deze zowel rechtstreeks in het appartement als in de auto of zelfs op straat worden uitgevoerd. Dit is onaanvaardbaar en zou de cliënt moeten aanzetten tot nadenken over de eerlijkheid van de makelaar. Als een dergelijke makelaar de transactie met onroerend goed voltooit, is er altijd de mogelijkheid dat de juridische zuiverheid van de documenten niet is geverifieerd en kan de koper in de toekomst veel problemen hebben met een dergelijk appartement..

Overdracht van originele documenten aan de makelaar

Op het eerste gezicht gebruiken respectabele makelaars ook vaak niet geheel schone technieken. Om bijvoorbeeld een goede klant niet te missen, schrijven makelaars bij het sluiten van een overeenkomst voor het leveren van diensten met de verkoper soms een clausule voor waarin de klant zich ertoe verbindt om bij het sluiten van het contract de originele documenten voor het appartement over te dragen aan de vastgoedmaatschappij. Het is een feit dat wanneer de originelen van documenten voor onroerend goed zich in een makelaarskantoor bevinden, de verkoper niet zal kunnen overstappen naar een ander bedrijf en zal worden gedwongen om te voldoen aan alle vereisten en voorwaarden van makelaars. Dit geldt ook voor de kosten van het verkochte appartement, die veel goedkoper verkocht kunnen worden dan verwacht. Daarom moet u bij het ondertekenen van een overeenkomst met makelaars, zelfs met grote bedrijven, alle clausules van de overeenkomst zorgvuldig lezen.

Hoe u kunt voorkomen dat u het slachtoffer wordt van oplichters

Bij het doen van transacties met onroerend goed, of het nu gaat om een ​​verkoop of een aankoop, moet u zeer zorgvuldig een makelaar kiezen. Soms is het beter om te veel te betalen voor professionele diensten van hoge kwaliteit dan om uw geld aan oplichters te geven. De specialist begrijpt dat de verantwoordelijkheid voor het onroerend goed van de klant op zijn schouders ligt.

René Magritte. De spion. 1928

Natuurlijk kan de grote naam van een makelaarskantoor niet 100% de veiligheid van de aanstaande transactie garanderen. Daarom concluderen we: zelfs wanneer u contact opneemt met bekende bedrijven, mag u waakzaamheid niet vergeten. Het is noodzakelijk om de documenten die u ondertekent in detail te lezen. Indien u twijfelt en twijfelt over een aantal punten, dan kan het geen kwaad om een ​​professionele, onafhankelijke advocaat te raadplegen.

Houd er rekening mee dat het contract dat met de makelaar wordt ondertekend specifiek moet vermelden:

• welke diensten, in welk tijdsbestek en in welk volume hij verplicht is te leveren;
• wat is de service van de makelaar, hoeveel kost het, inclusief:
  • een appartement laten zien,
  • zoeken naar potentiële kopers,
  • zoek naar geschikte opties,
  • papierwerk voor een transactie, etc..

In de beginfase van de samenwerking is het ook belangrijk om de omstandigheden van de beëindiging van het contract en de sancties voor de partijen bij overtreding van de voorwaarden vast te stellen..

Bij het doen van onroerendgoedtransacties is het erg belangrijk om de geschiedenis van het appartement te controleren, namelijk of er minderjarige kinderen, gehandicapten, etc. in zijn geregistreerd. Het is niet overbodig om andere aanvragers van onroerend goed te identificeren, vooral als de eigenaar de eigenaar is door erfenis. Dit helpt toekomstige verrassingen te voorkomen. Er zijn gevallen waarin, enkele jaren na de aankoop van een appartement, andere aanvragers van deze woning verschijnen, wier belangen tijdens de transactie zijn geschonden.

Ook familieleden van potentiële slachtoffers moeten op hun hoede zijn. Als u vermoedt dat iemand in uw omgeving kan lijden door toedoen van zwarte makelaars, moet u verzekerd zijn. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden:

1. U kunt zich inschrijven in een appartement, hierdoor kunnen criminelen geen onroerendgoedtransacties uitvoeren zonder uw toestemming;
2. Bereid documenten voor voor erfenis, die, in het geval van illegale acties door derden, het mogelijk maken om bij de rechtbank in beroep te gaan tegen de transactie bij het appartement.

Om geen potentieel slachtoffer te worden van oplichters in appartementen, is het belangrijk om niet te beginnen met het afbetalen van energierekeningen. Momenteel zijn er mogelijkheden voor burgers met een laag inkomen om subsidies te ontvangen, met nutsbedrijven te onderhandelen over schuldherstructurering en nog veel meer. Het belangrijkste is om het probleem niet vanzelf te laten gaan, en er is altijd een uitweg..

Bedenk dat tegenwoordig bijna iedereen die onroerend goed wil verkopen of kopen het slachtoffer kan worden van zwarte makelaars. De reden kan zowel juridisch analfabetisme als banale onzorgvuldigheid zijn bij het ondertekenen van contracten. Zo’n belangrijke transactie mag niet worden vertrouwd door weinig bekende en niet-geverifieerde bureaus of particuliere makelaars..

Als je al last hebt gehad van oplichters, moet je vechten, maar je moet niet wanhopen. In de regel bevatten de acties van zwarte makelaars altijd corpus delicti onder verschillende artikelen van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie: vervalsing, fraude, dwang tot een transactie, diefstal, het veroorzaken van materiële schade door bedrog en nog veel meer. Daarom heeft u alle reden om in beroep te gaan bij wetshandhavingsinstanties of de rechtbank. In ieder geval moeten de criminelen worden gestraft en hun rechten worden beschermd. Elk jaar worden in het land enkele tientallen strafzaken gestart tegen oplichters van appartementen.

Ook besloot de staat om burgers te helpen die hun huis verloren als gevolg van frauduleuze acties. Onlangs heeft de regering voorgesteld om de federale wet “betreffende de registratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee door de staat” te wijzigen, die voorziet in de betaling van schadevergoeding aan slachtoffers van de acties van zwarte makelaars..

Het wetsvoorstel gaat ervan uit dat de staat bij rechterlijke beslissing een lening zal betalen aan burgers die hun huis zijn kwijtgeraakt als gevolg van illegale acties van fraudeurs. Opgemerkt wordt dat het bedrag van de vergoeding niet hoger zal zijn dan 1 miljoen roebel.

Volgens dit wetsvoorstel kunnen zowel bonafide kopers van onroerend goed, de transactie waarmee in de rechtbank wordt aangevochten, als eigenaren die hun eigendom zijn kwijtgeraakt door toedoen van criminelen, aanspraak maken op de betaling. Er moet echter worden opgemerkt dat alleen degenen voor wie de verloren woning de enige was, een vergoeding zullen ontvangen. Als het tweede appartement of zomerhuisje wordt betwist, zal de staat de verliezen niet compenseren.