Hoe u zelf een appartement uit de woningvoorraad haalt

Wil je vanuit je eigen appartement een winkel maken? Van kantoor een vaste woonplaats maken? De wetgeving voorziet in beide opties. Dit materiaal zal u vertellen over waar u heen moet, welke documenten u moet voorbereiden, wat en hoe u moet doen..

Bij het openen van een klein bedrijf durft zelden iemand van begin tot eind commercieel onroerend goed te bouwen. De huurprijs trekt ook niet iedereen aan. Ondanks een aantal voordelen is het onmogelijk om al uw ideeën op de gehuurde vierkante meters te realiseren. De oplossing voor dit probleem is voor velen de aankoop van appartementen op de lagere verdiepingen van hoogbouw en de inrichting van kantoren daarin. De procedure voor het verwijderen van vierkante meters uit de woningvoorraad schrikt je niet af met zijn complexiteit, maar die van hem is nog steeds dichterbij dan de meest gepromote zakencentra. Toegegeven, er zijn enkele nuances in deze kwestie. Als u onder verschillende beperkingen bent gevallen, kunt u gemakkelijk een negatief antwoord krijgen op een verzoek om een ​​woning om te bouwen tot een handelspand.

Er is echter ook een omgekeerde situatie. U heeft bijvoorbeeld een appartement geërfd dat ooit uit de woningvoorraad is gehaald en lange tijd zakelijk is gebruikt. Als u noch de wens, noch de mogelijkheid heeft om het bedrijf voort te zetten en naast al het andere het huisvestingsprobleem niet volledig is opgelost, kunt u overwegen om de vierkante meters terug te brengen naar de woningvoorraad. Deze procedure zal bijna identiek zijn aan die welke plaatsvindt tijdens het terugtrekken, maar er zijn een aantal essentiële vereisten voor het pand zelf. Ze zijn het gevolg van sanitaire en hygiënische, technische en andere gelijkaardige normen die specifiek op huisvesting worden toegepast. Velen zullen beweren dat het gemakkelijker is om zo’n appartement te verkopen en in ruil daarvoor een ander te kopen. De situaties in het leven zijn echter anders en u moet de mogelijkheid om het pand weer in de woningvoorraad te plaatsen niet buiten beschouwing laten. Bovendien verbiedt de wetgeving een dergelijke ontwikkeling van evenementen niet.

Herziening van de wetgeving die in het artikel wordt toegepast

Als u in Rusland woont, moet de minimale set juridische kennis gebaseerd zijn op de normen van het burgerlijk wetboek. De waarheid is dat als het op huisvesting aankomt, de GC niet de beste assistent is. In het geval van het overhevelen van vierkante meters bestemd voor menselijke bewoning naar de categorie commercieel onroerend goed, evenals de tegenovergestelde optie, dient u allereerst de huisvestingscode te raadplegen. Hij zal de meeste vragen beantwoorden over de procedure om contact op te nemen met de bevoegde autoriteiten, de voorwaarden voor weigering en vele andere. Aan deze punten is een heel hoofdstuk, nummer 3, gewijd, namelijk de artikelen 22 t / m 24..

Een andere code die enkele vragen over ontwerp, aanleg en het verkrijgen van verschillende vergunningen beantwoordt, is Stedelijke Ontwikkeling. De normen moeten worden nageleefd voor alle andere activiteiten die verband houden met de bouw. Met betrekking tot het terugtrekken van vierkante meters uit woningen naar de categorie bedrijfsmatig onroerend goed dient het Burgerlijk Wetboek te worden gelezen bij het regelen van een aparte ingang en het ontwerpen van eventuele interne en externe wijzigingen. Degenen die gedrukte media gebruiken om juridische lacunes op te vullen, moeten de herziene editie kopen, aangezien deze in 2013 is herzien en begin 2014 van kracht zal worden.

Hoe u zelf een appartement uit de woningvoorraad haalt

Wanneer u commercieel onroerend goed omzet in residentieel onroerend goed, moet u zich ook vertrouwd maken met de normen van het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 47 van 28 januari 2006. Dit document zal licht werpen op welke eigenschappen de te vertalen ruimte zou moeten hebben..

Lokale documenten mogen ook niet worden verwaarloosd. Natuurlijk zal hij de vereisten van de huisvestingscode of federale wetten niet wijzigen, maar het kan bepaalde kenmerken van het indienen van aanvragen vaststellen of de procedure vereenvoudigen voor het nemen van een beslissing specifiek voor uw regio..

Wat voor soort huisvesting kan legaal worden omgezet in commercieel onroerend goed

Voordat u probeert een gebied uit de woningvoorraad te halen, dient u te controleren of dit onder een van de volgende punten valt:

  • de kamer heeft geen eigen ingang en het is niet mogelijk om deze te organiseren (bijvoorbeeld: om de gecreëerde kapsalon binnen te gaan, moet u een gemeenschappelijke ingang gebruiken, die bedoeld is voor de doorgang van bewoners van het huis naar de appartementen);
  • het pand blijft na overplaatsing naar de categorie bedrijfsmatig vastgoed in gebruik als woning (het is niet mogelijk om vanuit één kamer tegelijkertijd een woning en een kantoor te maken);
  • het eigendom van de uit de woningvoorraad verwijderde gebieden is enigszins beperkt (voorbeeld: gebruikt als onderpand voor een lening bij een bank en niet terugbetaald op het moment van indiening van de overdrachtsaanvraag).

Hoe u zelf een appartement uit de woningvoorraad haalt

Wat betreft hoogbouw, kunnen vooral de lagere verdiepingen dienen als outputobjecten. Dit komt door de technische complexiteit van het regelen van een aparte uitgang. Het komt zelden voor dat je een echt waardige oplossing ziet om bezoekers naar de 3e en hogere verdiepingen te tillen zonder platforms te gebruiken, waarvan de directe functie is om de doorgang naar de woning te organiseren. Er zijn ongetwijfeld gebouwen die dergelijke opties bieden, maar er zijn er onvergelijkbaar minder..

Voor woongebouwen met meerdere verdiepingen zijn er aanvullende beperkingen voor commercieel onroerend goed. Ze kunnen worden omgezet naar niet-residentiële:

  • objecten op de begane grond (appartementen, appartementengroepen, appartementen met kelders, etc.);
  • objecten gelegen op de tweede verdieping en hoger, mits er ook een handelspand op de verdieping beneden is, bijvoorbeeld een bankkantoor of een showroom.

Wat zijn de vereisten voor commercieel onroerend goed om er woningen van te maken?

Het is mogelijk om van een overbodig kantoor een woonplek te maken als aan alle volgende voorwaarden is voldaan. Namelijk:

  • de commerciële gebouwen, die bedoeld zijn om een ​​woonplaats voor mensen te worden, moeten noodzakelijkerwijs in een woonwijk zijn gelegen (wat betekent dat gebouwen of kamers op het grondgebied van de fabriek niet kunnen worden erkend als geschikt om te wonen, ongeacht of ze overeenkomen met de andere parameters of niet);
  • dragende muren, scheidingswanden, omhullende constructies moeten intact zijn, niet dreigen in te storten en mogen geen vervormend effect hebben op het gebouw als geheel;
  • de indeling van het pand moet het risico op letsel uitsluiten (plafondhoogte, breedte van gangpaden en deuropeningen, treden, enz.);
  • de kamer moet volledig zijn aangesloten op alle noodzakelijke netwerken (gas, elektriciteit, riolering, verwarming, watervoorziening – afhankelijk van hun beschikbaarheid heeft niemand centrale verwarming of watervoorziening in het dorp zelf nodig);
  • apparatuur en mechanismen, evenals technische systemen moeten noodzakelijkerwijs voldoen aan sanitaire en hygiënische normen (bijvoorbeeld: het is niet toegestaan ​​om keuken- en badkamerventilatieschachten te combineren met woonkamers, ventilatoren en motoren van mechanismen moeten toelaatbare niveaus van geluid en trillingen hebben);
  • alle apparatuur die in de kamer is geïnstalleerd, moet voldoen aan de veiligheidseisen;
  • de temperatuur van de verwarmde kamer in de winter mag niet onder de 18 graden komen;
  • het pand moet worden uitgesloten van de mogelijkheid van overstroming door neerslag en smeltwater;
  • als uw kantoor of ander commercieel onroerend goed plotseling hoger blijkt te zijn dan de vijfde verdieping, dan kan het alleen als woonruimte worden herkend als er een lift in het huis is;
  • de kamer zelf en het gebouw waarin deze zich bevindt moeten voldoen aan brandveiligheidsnormen;
  • de ruimte moet voldoende verlicht zijn met natuurlijk (zonlicht) licht;
  • het vloerniveau van de kamer moet hoger zijn dan het maaiveld (kelder- of semi-kelderruimten zijn niet geschikt om te wonen);
  • plaatsing van keukens en badkamers boven kamers is niet toegestaan;
  • de kamer mag geen onaanvaardbaar geluidsniveau van buitenaf binnenlaten;
  • de ruimte mag geen trillingen, elektromagnetische straling of infrageluid bevatten boven de limiet voor huisvesting;
  • het gehalte aan schadelijke onzuiverheden in de lucht van de gebouwen voor menselijke bewoning mag niet hoger zijn dan de toegestane norm.

Hoe u zelf een appartement uit de woningvoorraad haalt

Het heeft geen zin om alle normen van SNiP, SanPiN en andere documenten met technische vereisten voor gebouwen, die vervolgens huisvesting zouden moeten worden, in één artikel te herschrijven. De lijst is behoorlijk indrukwekkend. Of de kamer nadelen heeft, kun je al tijdens de vertaling achterhalen. Als het pand inconsistenties bevat die kunnen worden weggenomen door herontwikkeling of reconstructie, dan is een documentaire weigering op deze basis een wettelijke toestemming om het laatste uit te voeren. Dit wordt bevestigd door paragraaf 8 van artikel 23 JK.

Procedures voor het betreden en verlaten van de kamer

Om ervoor te zorgen dat het bedrijfspand als woonhuis wordt erkend of het voormalige woonpand dat voor ondernemersactiviteiten wordt gebruikt, is de eerste stap het verzamelen van alle benodigde documenten. De lijst met artikelen is niet te lang. Sommige ervan worden mogelijk helemaal niet verleend als het recht op de betreffende vierkante meters is geregistreerd in het Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It. Desondanks zullen we nog steeds een volledige lijst met vereiste papieren vermelden..

Hoe u zelf een appartement uit de woningvoorraad haalt

Het eerste dat u moet verstrekken, is een verklaring. Het formulier met invulvoorbeelden is altijd te vinden in de instantie die verantwoordelijk is voor de vertaling.

Het document dat allereerst bij de aanvraag moet worden gevoegd, is een document dat uw recht op het pand bevestigt. Het is bijgevoegd in het origineel of als een kopie, maar met verplichte notarisering. Zoals hierboven vermeld, is dit document niet vereist als het Unified State Register informatie bevat over uw recht op het pand.

De volgende paper in de lijst met applicaties is de plattegrond. Voor appartementen, wanneer ze worden overgebracht naar de categorie commercieel onroerend goed, kunt u het technisch paspoort gebruiken. Voor een commerciële ruimte is het noodzakelijk om een ​​plan op te stellen met een gedetailleerde beschrijving van de technische kenmerken, op basis waarvan een voorlopige conclusie kan worden getrokken over de geschiktheid van een dergelijke plek voor menselijke bewoning.

Voor het nemen van een beslissing is ook een plattegrond van een huis nodig. Het mag, net als het vorige item op de lijst, niet worden verstrekt, maar als dergelijke documenten in handen zijn van de eigenaar van het pand, wordt aanbevolen om ze bij de aanvraag over te dragen. Dit zal het werk van de instantie die verantwoordelijk is voor de vertaling vereenvoudigen en de procedure enigszins versnellen..

Als herontwikkeling of reconstructie nodig is voor vertaling, dan moet het project met de ontwikkelde oplossingen ook een bijlage bij de aanvraag worden. Dit item wordt niet aan het oordeel van de aanvrager overgelaten en bij gebrek aan een project in de ingediende documentatie kan een weigering in de gevraagde procedure volgen.

Hoe u zelf een appartement uit de woningvoorraad haalt

Bovendien wordt de schriftelijke toestemming van alle eigenaren verstrekt, als er meerdere zijn.

Laten we het nu hebben over de volgorde van acties. Na het opstellen van een pakket documenten wordt het ter overweging voorgelegd aan de lokale overheid. Bij het ontbreken van enkele papieren worden ze aanvullend aangevraagd en na een complete set worden ze in overweging genomen. Als er geen klachten zijn over de documenten, gaan experts naar de site om te controleren of het pand voldoet aan de overgedragen papieren. Daarna wordt er een beslissing genomen. De totale bedenktijd mag niet langer zijn dan 45 kalenderdagen. Nadat de beslissing is genomen, heeft de lokale overheid nog drie werkdagen voor registratie en verzending..

De overdracht van een pand kan in verschillende gevallen worden geweigerd:

  1. De documenten die bij de aanvraag zijn gevoegd, zijn niet voldoende om een ​​beslissing te nemen. Opgemerkt moet worden dat de instantie die verantwoordelijk is voor de vertaling geen documenten kan verlangen die niet in de bovenstaande lijst voorkomen. De overdracht van een foutief uitgevoerd document of dat niet overeenstemt met de werkelijkheid zal juist om deze reden tot weigering leiden..
  2. De tweede mogelijkheid tot weigering kan worden verkregen door documenten naar de verkeerde organisatie te sturen. Dit komt vrij zelden voor en gebeurt wanneer papieren per post worden verzonden. Door alle documenten persoonlijk mee te nemen, voorkomt u een dergelijke weigering, aangezien ze simpelweg niet op het verkeerde adres worden geaccepteerd. Ja, en het is mogelijk om de eventuele tekortkomingen van de applicatie lokaal te corrigeren..
  3. Een weigering, die een einde maakt aan pogingen om het pand over te dragen, wordt uitgevaardigd wegens niet-naleving van de dwingende voorwaarden. Dit kan een poging zijn om hiervoor een volkomen ongeschikte ruimte te herkennen, bijvoorbeeld een ondergrondse bunker.
  4. De laatste weigeringsmogelijkheid wordt gegeven wanneer herontwikkeling nodig is om commerciële panden over te dragen aan woningvoorraad of vice versa, maar het project van deze wijzigingen ontbreekt of is voltooid met overtredingen. Hierover leest u meer in ons andere artikel..

Ten slotte moet worden opgemerkt dat tegen elke beslissing van de lokale overheid, inclusief de weigering om commercieel vastgoed over te dragen aan residentieel vastgoed en vice versa, beroep kan worden aangetekend en vaak zelfs nodig is. Als u bijvoorbeeld alle documenten heeft ingediend en er aanvullende gegevens van u zijn gevraagd, als de commissie naar uw mening onrechtmatig weigert de herontwikkeling conform de normen te erkennen. Het is waar dat de juridische praktijk in het geval van dergelijke procedures in toenemende mate aan de kant van lokale overheden staat. Misschien is de reden voor dergelijke beslissingen de onwetendheid van mensen over de wetten van hun land en een beroep op de rechtbank met verzoeken om dingen te erkennen als legitieme dingen die fundamenteel in strijd zijn met regelgevingsmaatregelen..

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid