Hoe winstgevend is de aankoop van woningen in de regio Moskou

Op zoek naar manieren om het huisvestingsprobleem op te lossen, kiezen veel Moskovieten steeds vaker voor de regio Moskou, omdat de huizenprijzen hier betaalbaarder zijn en op het gebied van infrastructuur veel steden praktisch niet onderdoen voor de hoofdstad.

Aanbieding overzicht

Een onderscheidend kenmerk van de moderne markt van residentieel onroerend goed in de buurt van Moskou is dat ze in de regio in de regel meer en sneller bouwen. Als gevolg hiervan is er meer concurrentie op deze markt, dus veel ontwikkelaars verlagen de prijzen om nieuwe klanten aan te trekken..

Laten we eens kijken naar de meest betaalbare aanbiedingen op de markt in de regio Moskou.

Wooncomplex “New Stupino”

Wooncomplex “New Stupino” is niet alleen een wooncomplex. Dit is het eerste milieuvriendelijke dorp in Rusland, gebouwd met de meest geavanceerde technologieën en een goed ontwikkelde infrastructuur. Het project bevindt zich nog in de bouwfase, er wordt aangenomen dat hier ongeveer 55 duizend mensen zullen wonen, voor wie 1,75 miljoen vierkante meter zal worden gebouwd. huisvesting.

De huizen in “Novy Stupino” zijn allemaal laagbouw (tot 3 verdiepingen). Dit is een zeer aantrekkelijk gebied, want er is een kleuterschool, een school, winkel- en uitgaanscentra, ziekenhuizen en klinieken, evenals een busstation en een treinstation. Het complex ligt ver van de hoofdstad – op een afstand van 90 km van de MKAD langs de Kashirskoye-snelweg, maar op een rustige en comfortabele plek.

De kosten van 1 m2. m. woonoppervlak in deze eco-stad begint bij 35,5 duizend roebel.

RC “Anichkovo”

RC “Anichkovo” ligt op 21 km van de ringweg van Moskou in de wijk Shchelkovo. Dit is een grootschalig woningbouwproject dat zich heeft voltrokken in het noordoosten van Moskou. Het ontwikkelingsproject omvat de bouw van 8 monolietstenen hoogbouw met appartementen variërend van 38 tot 64,5 m²..

Een onderscheidend kenmerk van dit project is de constructie met behulp van moderne energiebesparende technologieën. Het voorziet ook in de bouw van alle nodige infrastructuurvoorzieningen voor bewoners, waaronder: een kleuterschool, een aparte stookruimte en een ondergrondse garage.

Het kopen van een vierkante meter woningen in het wooncomplex “Anichkovo” kost minstens 39 duizend roebel.

Wooncomplex “Oakvil in Forest Glades”

“Oakville in Lesnie Polyany” is een modern complex dat bestaat uit kleine huizen van 3 verdiepingen, met in totaal ongeveer 780 appartementen variërend van 20 tot 120 m². Het complex omvat 11 gebouwen gelegen in een aangelegde omgeving, die omheind is en 24 uur per dag wordt bewaakt. Alle woningen hebben een uitstekende technische uitrusting en goede sociale en woonkenmerken.

Het heeft ook zijn eigen infrastructuur: een apotheek, winkels, een gezondheidscentrum, een fitnesscentrum, een schoonheidssalon, een ontwikkelingscentrum voor kinderen, een gezellig familiecafé en een levenscentrum dat diensten verleent aan de bewoners van het complex (wasserij, stomerij, reparatie van huishoudelijke apparaten, reparatie van kleding, schoenen en veel meer.).

Het complex ligt op slechts 10 km van Moskou langs de snelweg Yaroslavl.

De kosten van appartementen in het wooncomplex “Okvil” beginnen vanaf 59 duizend roebel per m2.

RC “Novorizhsky”

Een ander modern wooncomplex “Novorizhsky” ligt op 11 km van de hoofdstad langs de Novorizhskoe-snelweg. Het bestaat uit 7 woongebouwen met zes verdiepingen. Het grondgebied is omgeven door een hoog hek. Er zijn ook twee ingangen met 24-uurs beveiligingsposten.

De infrastructuur van het wooncomplex Novorizhskiy voorziet in een kleuterschool, een winkelcentrum, een medisch centrum, een schoonheidssalon, een sportcentrum met een open ruimte, een zwembad en een ijsarena, evenals een administratief gebouw met drie verdiepingen. Voor elk huis is er een ondergrondse parkeergarage op twee niveaus (ongeveer 852 auto’s in totaal), plus extra parkeerplaatsen voor gasten in de omgeving.

De kosten van appartementen in het wooncomplex Novorizhskiy beginnen vanaf 59 duizend roebel per vierkante meter M..

Wooncomplex “Kommunarka VIII”

Het dorp Kommunarka ligt in het zuidwesten van Moskou, op slechts 4 km van de ringweg van Moskou. 10 minuten rijden van metrostation Teply Stan en je bent er.?

In het wooncomplex “Kommunarka VIII” bevinden zich 4 gebouwen met een hoogte van 8 tot 17 verdiepingen. Monolithische bakstenen gebouwen. Kommunarka is niet alleen een apart wooncomplex, maar een hele constant groeiende microdistrict, waar ook alle benodigde infrastructuur zich bevindt.

Het microdistrict is aan alle kanten omgeven door groen, wat spreekt van milieuvriendelijkheid, dus het is geweldig voor gezinnen met kinderen. Er is ook een kleuterschool, een middelbare school en een modern sportcomplex. Grote winkelcentra en hypermarkten bevinden zich in de buurt.

De kosten van appartementen in het wooncomplex “Kommunarka VIII” beginnen vanaf 59,9 duizend roebel per vierkante meter.

Wooncomplex “Saltykovka-Prestige”

Het Saltykovka Prestige-complex ligt zeer dicht bij de hoofdstad – 5-6 km van de ring rond Moskou, 2 km van Reutov. Dit is een laagbouw wooncomplex uit monolithische baksteen, waarin het de bedoeling is om 24 huizen (van 2 tot 4 verdiepingen) te bouwen, evenals infrastructuur.

Het grondgebied van het complex wordt betrouwbaar bewaakt – toegang alleen via het controlepunt. Heeft ook de klok rond beveiliging en een hek rond de omtrek van het complex.

Er is een grote ondergrondse parking voor bewoners en een aparte ondergrondse parking voor gasten..

Wat betreft de infrastructuur, alles is voorzien voor een comfortabel verblijf in Saltykovka: een medisch centrum, een kleuterschool, een apotheek, een supermarkt, een fitnessclub, een café, een bank, een zakencentrum. Het gebied is aangelegd dankzij het werk van professionele landschapsontwerpers.

De prijzen voor appartementen in dit wooncomplex beginnen vanaf 63 duizend roebel per vierkante M..

Hoe u het juiste appartement kiest

Een van de belangrijkste factoren die de keuze van een appartement beïnvloeden, is de prijs. Tegelijkertijd zijn de kosten per vierkante meter afhankelijk van een aantal factoren: afstand tot de hoofdstad, de oppervlakte van een appartement, een huis wordt verhuurd of is in aanbouw.

Wat betreft de afgelegen ligging, hoe verder – hoe goedkoper. Zoals te zien is aan de prijzen die aan het begin zijn gegeven, bevindt de goedkoopste woning zich in het microdistrict Novoye Stupino, en deze bevindt zich op bijna 2 uur rijden van Moskou. Dit gebied is nauwelijks geschikt voor mensen die dagelijks naar hun werk of studie in Moskou moeten pendelen. Maar niet-werkende gepensioneerden of mensen die niet elke dag de hoofdstad hoeven te bezoeken, kunnen zich hier vestigen..

Je kunt ook een goedkoop klein appartement kopen, maar voor het samenwonen met een gezin is deze optie nauwelijks succesvol te noemen. Het is eerder geschikt voor alleenstaanden. Van de appartementen die in de regio Moskou worden aangeboden met een waarde van maximaal 2 miljoen roebel, heeft het grootste deel een kleine oppervlakte (van 20 tot 40 vierkante meter). In het wooncomplex “Okvil” kunt u bijvoorbeeld een appartement kopen met een oppervlakte van 20 tot 29 m2. meter, kostend van 1,33 miljoen roeren tot 2 miljoen roebel. Tegelijkertijd ligt het complex op slechts 10 km van de hoofdstad, waardoor het gemakkelijk is om op elk moment naar de hoofdstad te gaan.

De prijs voor appartementen is ook afhankelijk van de gereedheid van het object. In het in opdracht gebouwde wooncomplex “Central”, dat zich op 15 km van de ringweg van Moskou in Domodedovo bevindt, is de prijs per vierkante meter bijvoorbeeld 70 duizend roebel, en in het wooncomplex “Anichkovo” in aanbouw, met bijna gelijke afstand van de hoofdstad (20 km) – van 39 duizend roebel. roebel.

De meest veelbelovende regio’s in Moskou voor residentiële ontwikkeling

Een kenmerk van de bouw van residentieel onroerend goed in de regio Moskou was lange tijd dat huizen en wooncomplexen werden gebouwd in grote steden direct buiten de ringweg van Moskou. Nu heeft de meerderheid van de ontwikkelaars echter een keuze gemaakt ten gunste van de ontwikkeling van nieuwe territoria. Laten we eens kijken naar de meest veelbelovende gebieden in de buurt van Moskou, waar de woningbouw zich in de nabije toekomst snel zal ontwikkelen.

Eerder werd de hoofdconstructie uitgevoerd binnen 10 km van Moskou, maar nu zijn de belangrijkste inspanningen van ontwikkelaars geconcentreerd op locaties binnen 30 km van de ringweg van Moskou. De reden is dat de steden, die lange tijd de regionale leiders waren bij het in gebruik nemen van nieuwe woningen (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy en enkele anderen), vandaag overbelast zijn. Hier is het aanbod aanzienlijk groter dan de vraag. De aantrekkelijkheid van deze steden neemt geleidelijk af door de toenemende bevolkingsdichtheid, waardoor de sociale en transportinfrastructuur zwaarder wordt belast.

Opgemerkt moet worden dat momenteel meer dan 55% van de kopers, die een appartement in de regio Moskou kiezen, de toegankelijkheid van het vervoer een vereiste maakt. Daarom gaat de voorkeur uit naar ofwel meer afgelegen gebieden, ofwel die richtingen waar minder files zijn..

Op basis van het bovenstaande is Leninsky een van de meest veelbelovende districten van de regio Moskou, met als centrum de stad Vidnoe. Het is dit gebied dat de laatste tijd erg populair is bij ontwikkelaars. Dit wordt verklaard door het feit dat de belangen van veel grootgrondbezitters in dit gebied geconcentreerd zijn, die bereid zijn te investeren in de ontwikkeling van dit gebied..

De aantrekkelijkheid van dit gebied voor massale woningbouw ligt ook in het feit dat de autoriteiten van plan zijn een nieuwe weg “Solntsevo – Butovo – Vidnoe” aan te leggen. Deze snelweg wordt feitelijk een back-up van de ringweg van Moskou in het zuiden en maakt het mogelijk om verkeersstromen te ontlasten..

Bovendien zal het tegen 2016 naar verwachting een expresmetrolijn leggen, die Vidnoye zal verbinden met de grootstedelijke gebieden Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye en Biryulevo, met het eindstation Tulskaya. Daarnaast zijn de autoriteiten van plan deze zomer de metrolijn in het dorp te verlengen. Kommunarka uit Zuid-Butovo.

Men kan niet voorbijgaan aan het feit dat de gebieden in het zuidwesten van Moskou ook veelbelovend zijn omdat de hoofdstad zich in deze richting zal uitbreiden. En, bijvoorbeeld, het grootste deel van het Leninsky-district van de regio zal Nieuw Moskou binnenkomen.

Het is met de uitbreiding van Moskou dat de ontwikkeling en vooruitzichten van individuele steden en districten van de regio Moskou met elkaar verbonden zijn. De meeste gebieden die aantrekkelijk zijn voor de uitvoering van projecten voor de massale constructie van woongebouwen, zijn ofwel opgenomen in Nieuw Moskou, of bevinden zich binnen 10-40 km van de hoofdstad. Tot de meest veelbelovende gebieden behoren Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, evenals het district Solnechnogorsk en Lobnya..

Als we kijken naar de verre regio Moskou (gebieden op een afstand van meer dan 60 km van de ringweg van Moskou), dan mogen we in deze gebieden geen toename van het volume van de woningbouw verwachten, hoogstwaarschijnlijk zal de bouw van nieuwe huizen hier langzaam gaan.

Vooruitzichten voor de regio

In het algemeen is door de uitbreiding van Moskou de dichtstbijzijnde Moskou-regio nu erg aantrekkelijk geworden voor het kopen van woningen. Veel mensen kiezen deze optie als betaalbaarder.

Ter vergelijking: de gemiddelde kosten per m2. woonoppervlak in Moskou in maart 2012 bedroeg ongeveer 157,13 duizend roebel. In de regio is dit cijfer ongeveer 125 duizend roebel. Tegelijkertijd kunnen de goedkoopste woningen in de hoofdstad worden gekocht in de SEAD (129,84 duizend roebel per vierkante meter), en de duurste – in het centrale administratieve district (221,09 duizend roebel per vierkante meter). In de regio Moskou, zoals we al hebben gezien, kun je een appartement veel goedkoper kopen – van 35-39 duizend roebel per vierkante M..

Het is de betaalbaarheid en nabijheid van Moskou die de komende jaren bepalend zullen zijn voor de groei van de vraag naar hoogwaardige woningen in de nabije en middelste buitenwijken..

Bovendien zou ik willen opmerken dat de autoriteiten van de regio Moskou actief zijn begonnen met de ontwikkeling van infrastructuur. In 2012 zal bijvoorbeeld ongeveer 8 miljard roebel worden toegewezen voor de ontwikkeling van de sociale infrastructuur van de regio Moskou. Deze factor zal ook bijdragen aan een toename van de vraag naar woningen in deze regio..