Hoe winstgevend om een ​​appartement te huren

Woningen te huur – een winstgevend bedrijf, maar niet altijd veilig voor de eigenaar. Er zijn enkele mogelijke risico’s waaraan een eigenaar kan worden blootgesteld bij het verhuren van zijn huis. Laten we eens kijken naar de meest voorkomende problemen.

1. Het risico van het huren van een niet-geprivatiseerd appartement. In dit geval kunnen er twee problemen zijn..
Ten eerste heeft u voor de levering de schriftelijke toestemming nodig van familieleden die bij de huurder van gemeentelijke woningen wonen, evenals van de gemeente – zijn belangen worden behartigd door huisvesting en gemeentelijke kantoren.
Ten tweede is het mogelijk dat huurders eigendomsdocumenten vervalsen en als gevolg daarvan proberen een niet-geprivatiseerd appartement te privatiseren..
2. De huurder kan het appartement verlaten zonder te betalen. Als de werkgever niet op de plaats van registratie woont, zal het vrij moeilijk zijn om hem te vinden. Daarom is het noodzakelijk dat de eigenaar van het appartement aanvullende informatie heeft over zijn cliënt. Namelijk: contactgegevens van de familieleden van de werkgever, werk of gsm, werkplek, etc. Met deze informatie kan de eigenaar enige invloed uitoefenen op de werkgever. Bovendien moet de huurovereenkomst geen fictief, maar een reëel bedrag vermelden, zodat de eigenaar aanspraak kan maken op een passende terugbetaling..
En nog een heel belangrijk punt. Het is beter voor de verhuurder om niet lui te zijn en persoonlijk naar het gehuurde appartement te komen te huur. Dit maakt het mogelijk om de staat van het appartement en de mensen die erin wonen te beoordelen. Vaak zijn er gevallen waarin huurlingen in korte tijd een appartement letterlijk “vermoorden”.

Waar is het beter om toekomstige huurders te zoeken??

Om een ​​aantal problemen te voorkomen, moeten toekomstige huurders voor een gehuurd appartement verstandig worden gekozen.
Overweeg de belangrijkste opties voor het vinden van huurders, waarvan de kennis nuttig zal zijn voor eigenaren van appartementen.

Optie één. Zoek op kennissen en vrienden. Voordelen van deze methode zijn onder meer dat in dit geval de toekomstige huurders goed bekend zijn bij de eigenaar van het gehuurde appartement. Het kiezen van huurders onder vrienden en kennissen moet echter nogal voorzichtig en voorzichtig zijn. Feit is dat, zoals uit de praktijk blijkt, sommige kennissen en vrienden het in hen gestelde vertrouwen vaak misbruiken. Ze kunnen dus lang leven en niet betalen, verwijzend naar geldproblemen. Aangezien er in de regel geen overeenkomsten worden gesloten met kennissen en vrienden, kan het erg moeilijk zijn om dit probleem op te lossen. Dus, uit het totale aantal vrienden en kennissen, is het noodzakelijk om onmiddellijk alleen betrouwbare en vertrouwde mensen te selecteren van wie u 100% zeker kunt zijn.

Optie twee. Zoek huurders via advertenties in kranten, internet enz. Voordelen van deze methode zijn onder meer lage materiaalkosten en een veel grotere selectie aan potentiële klanten. Het nadeel is natuurlijk het vermogen om op de oplichter te komen en, terwijl hij toegeeft aan zijn overtuiging, geen passend contract af te sluiten. Daarnaast is er ook het risico van het verhuren van een appartement aan een makelaarskantoor, die dan voor een korte tijd woningen tegen hogere kosten verhuurt aan verschillende mensen. Ervaren verhuurders adviseren dat u verschillende grote instanties moet bellen om de waarde van uw woning objectief te beoordelen. Als het prijsverschil aanzienlijk is, moet u de gemiddelde waarde nemen.

Optie drie. Neem contact op met een makelaarskantoor. Opgemerkt moet worden dat ongeveer 90% van de verhuurders deze methode gebruikt. Het voordeel van deze methode is dat makelaars in de regel vrij aantrekkelijke voorwaarden bieden voor eigenaren van appartementen en praktisch geen geld in rekening brengen voor de geleverde service. Tegelijkertijd kunnen professionals dit of dat appartement redelijk objectief beoordelen en correct adverteren. Daarnaast laten bureaus, zoals uit de praktijk blijkt, gedurende de gehele huurperiode de opdrachtgever niet in de steek en nemen zij bij eventuele problemen met de huurder de oplossing van diverse conflictsituaties op zich. Het nadeel van deze methode moet alleen worden toegeschreven aan het feit dat de eigenaar bij het contacteren van een makelaarskantoor voorbereid moet zijn op frequente oproepen van dit bureau. In de regel is de vraag standaard: “Zijn de huurders verhuisd?”.

Is het de moeite waard om aan een makelaarskantoor te betalen om een ​​appartement te huren??

Ten eerste moet de eigenaar het juiste bureau kiezen. De beste optie in dit geval zijn natuurlijk de aanbevelingen van vrienden en kennissen die met makelaars te maken hebben gehad. Als de eigenaar deze informatie niet heeft, moet hij contact opnemen met verschillende makelaars en de voorwaarden die zij bieden vergelijken. In dit geval is het raadzaam om de kantoren van deze bureaus te bezoeken, evenals hun websites op internet. Het is ook handig om de geschiedenis van hun advertenties in kranten te bekijken. Als u bij een bezoek aan een kantoor merkt dat het een kleine kamer is in een semi-kelder of dat dit kantoor een klein aantal werknemers heeft, dan is het beter om geen contact op te nemen met zo’n bedrijf. Als een makelaarskantoor weigert u op zijn kantoor uit te nodigen, is dit een zeker teken dat dit een eendagsbedrijf is.

Ten tweede moet u de vorm van samenwerking duidelijk definiëren. U kunt in twee vormen met een makelaarskantoor werken: gratis en betaald.
Gratis samenwerking bestaat uit het invoeren van het appartement in de database van het bureau en het verder informeren van de verhuurder over potentiële klanten. Heeft de verhuurder bijvoorbeeld een typisch appartement, dan is vrije samenwerking de beste optie, omdat standaard appartementen momenteel zeer snel verhuurd worden zonder extra advertentiekosten..
Betaalde samenwerking is een exclusieve service met adverteren voor een object, bezoek aan een specialist voor elke show, verzekering op kosten van het bedrijf, garanties, service, etc. Een serieus bureau heeft dus volledige controle over het proces van het in gebruik nemen van een object en het erin wonen gedurende de gehele looptijd van het contract. Opgemerkt moet worden dat de mogelijkheid van betaalde samenwerking geschikter is voor eigenaren van objecten in het dure segment, waar de vraag lager is dan het aanbod.