Hoeveel kost het Russen om een ​​appartement te huren?

Volgens de laatste gegevens besteden inwoners van Rusland meer dan 50% van hun salaris aan het huren van een appartement. Volgens experts is deze indicator de afgelopen 2 jaar sterk gegroeid en ligt hij ruimschoots boven de gemiddelde Europese indicatoren..

Volgens de resultaten van het eerste kwartaal van 2011 heeft het federale vastgoedportaal “World of Apartments” een studie uitgevoerd in 21 steden van Rusland, volgens de resultaten waarvan werd bevestigd dat in 96% van de geanalyseerde regio’s bewoners meer dan 50% van hun loon moeten uitgeven aan het huren van een eenkamerappartement. In sommige regio’s zal meer dan 70% van het salaris moeten worden doorbetaald.

Beoordeling van Russische steden door de kosten van het huren van een 1-kamerappartement

Volgens de studie werd de duurste huur van een eenkamerappartement, die 83% van het salaris in beslag neemt, gevonden in Novosibirsk en Rostov. Dus inwoners van Novosibirsk met een gemiddeld salaris in de regio van 19.214 roebel. een maand zal moeten betalen voor huurwoningen 15.977 roebel. Bijgevolg zullen ze slechts 3.237 roebel hebben. In Rostov aan de Don, waar het inkomensniveau lager is (15.458 roebel), en er 12828 roebel aan huur moet worden besteed, moet het nog steeds tevreden zijn met een nog kleiner bedrag – 2630 roebel.

De derde positie van de beoordeling ging naar de stad Ivanovo. Om een ​​eenkamerappartement te huren, moet u hier gemiddeld 10.445 roebel betalen. Dit komt neer op ongeveer 75,8% van het gemiddelde maandsalaris in de regio (13.770 roebel). In de rest zullen bewoners slechts 3325 roebel hebben.

Moskou staat op de vierde plaats op de lijst. Hier wordt ongeveer 72,4% van het loon besteed aan het huren van een ‘odnushka’. In de hoofdstad, samen met het hoogste gemiddelde loon (41.430 roebel), de hoogste huurprijzen voor woningen: een eenkamerappartement kost gemiddeld 29.987 roebel. Als gevolg hiervan zal een inwoner van het kapitaal 11.443 roebel hebben om van te leven..

Nizhny Novgorod nam de vijfde positie in, hier kost de huur 69,7% van het loon. De regio Moskou loopt er net iets achter – 69,6%. Tegelijkertijd zullen de inwoners van de regio Moskou, vanwege de hogere lonen (26 843 roebel), na schikkingen met de verhuurder, die ongeveer 18 679 roebel moet betalen, 8 164 roebel hebben. In Nizhny Novgorod blijft er na betaling van de leasebetalingen 5.252 roebel over.

Het meeste besteden ze aan het huren van een eenkamerappartement in Kazan (57,3%), en al helemaal niet – in Tomsk (51,2%).

In het algemeen toonde het onderzoek aan dat in 9 van de 21 onderzochte regio’s de huur 60 tot 70% van het loon kost. Naast de reeds genoemde omvat deze categorie: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Sint-Petersburg (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) en Kaliningrad (62,2%).

Wat betreft het nettosaldo van de fondsen, van deze steden zullen vooral de inwoners van de noordelijke hoofdstad overblijven – 9208 roebel (het gemiddelde salaris in de regio is 28.428 roebel en het huren van een eenkamerappartement kost gemiddeld 19.220 roebel).

Na het betalen van de huur heeft Kaliningraders 7.337 roebel over, inwoners van Belgorod – 6.303 roebel, inwoners van Tula – 5.993 roebel. Inwoners van Yaroslavl, Samara en Ulyanovsk krijgen iets meer dan 5.000 roebel (respectievelijk 5.295 roebel, 5.494 roebel en 5.272 roebel).

In 7 steden die aan het onderzoek meededen (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Yekaterinburg, Tomsk), en dit is precies een derde, variëren de huurkosten van 50 tot 60% van het gemiddelde loon. Het meeste besteden ze aan het huren van een eenkamerappartement in Kazan (57,3%), en al helemaal niet – in Tomsk (51,2%).

Als we echter kijken naar het werkelijke saldo van het beschikbare geld na het betalen van de huur, dan zijn de inwoners van Krasnojarsk in de beste omstandigheden. Na het betalen van de huur, houden ze 12.259 roebel over. Inwoners van Yekaterinburg en Tomsk hebben elk respectievelijk 10.000 en 11.000 roebel. Het kleinste bedrag na betaling van de huur blijft bij de inwoners van Kemerovo (8.925 roebel) en Kursk (6.825 roebel).

Het meest opmerkelijke is dat van de beschouwde steden slechts één van de bewoners minder dan de helft van hun loon uitgeeft aan het huren van een eenkamerappartement. Het gelukkigst waren de inwoners van de hoofdstad van Tsjoevasj, de stad Cheboksary, die 48,5% van het verdiende geld aan huur besteedden. De gemiddelde kosten voor het huren van een ‘odnushka’ bedragen 6596 roebel. Rekening houdend met het kleine salaris van 13.584 roebel, hebben de bewoners echter nog maar 6.988 roebel om van te leven..

Waar is het winstgevender om te leven

Op basis van de bovenstaande gegevens is het nogal moeilijk om een ​​specifieke conclusie te trekken: waar is het winstgevender om te wonen en een appartement te huren. Feit is dat we voor de analyse Rosstat-indicatoren hebben gebruikt voor het gemiddelde opgebouwde maandloon in de eerste helft van 2011 per regio, evenals gemiddelde gegevens over huurprijzen. Het is voorbij, aangezien de gemiddelde indicatoren worden gebruikt, zullen de bedragen in elk afzonderlijk geval verschillen.

Konstantin Korovin. In de Kamer. 1919

Het is duidelijk dat het zelfs voor één persoon erg moeilijk is om van 3.000 tot 5.000 roebel per maand te leven. Mensen met een loon onder het gemiddelde kunnen, indien nodig, geen appartement huren, maar een kamer. Het kost iets minder. Mensen met een loon dat boven het regionale gemiddelde ligt, hebben bij het betalen van huur een groter kassaldo dan aangegeven in het onderzoek..

Het is ook belangrijk om rekening te houden met het feit dat als bijvoorbeeld twee mensen in een gezin werken, het gezinsinkomen hoger zal zijn. Mensen hebben dus minstens twee keer zoveel tot hun beschikking.

Desalniettemin laat deze studie heel goed het algemene beeld zien dat zich op dit moment in Rusland heeft ontwikkeld: het gemiddelde salaris van de burgers is significant niet genoeg om een ​​appartement te huren en tegelijkertijd zichzelf te voorzien van het noodzakelijke minimum aan fondsen voor een normaal leven..

Uit bovenstaande gegevens blijkt ook dat lage huurtarieven helemaal niet betekenen dat de inwoners van deze regio in een gunstige positie verkeren. Dus in Ulyanovsk, Koersk en Cheboksary, waar de gemiddelde kosten voor het huren van een eenkamerappartement 8.962, 8.159 en 6.596 roebel kosten. dienovereenkomstig zullen de inwoners 5.272 tot 7.000 roebel in handen hebben.

In de meest voordelige positie onder deze omstandigheden waren inwoners van de regio Moskou, die een appartement in de regio huurden en in de hoofdstad werkten.

Laten we u eraan herinneren dat de gemiddelde kosten voor het huren van een “odnushka” in de regio Moskou ongeveer 18.679 roebel bedragen, en het gemiddelde salaris in Moskou 41.430 roebel. Na eenvoudige berekeningen stellen we vast dat slechts 45% van de inkomsten hoeft te worden besteed aan de verhuur van woonruimten, waarna 22.751 roebel beschikbaar blijft.

Hoeveel kost het om een ​​appartement in Europa te huren

In Rusland, zoals we hierboven al hebben ontdekt, een van de hoogste indicatoren van het aandeel van de kosten van huurwoningen in het inkomen van de bevolking. Ter vergelijking: in Europa varieert dit cijfer van 35 tot 50%. De hoogste huurkosten van de EU-landen worden gedragen door inwoners van het VK en Frankrijk. Het minst aan uitgaven voor huurwoningen in België en Duitsland.

In België kost het huren van een eenkamerappartement bijvoorbeeld 450-500 euro per maand, en een driekamerappartement – vanaf 900 euro. Tegelijkertijd is het gemiddelde salaris ongeveer 1.350 euro..

Pablo Picasso. De blauwe kamer. 1901

In Duitsland kost het huren van een appartement van gemiddelde kwaliteit per maand 4,96 euro per m2. m. De duurste huurprijs onder Duitse steden wordt genoteerd in München en bedraagt ​​ongeveer 12,64 euro per vierkante meter. m. Dat wil zeggen, een klein eenkamerappartement met een oppervlakte van 45 m². kost vanaf 223 euro tot 569 euro per maand. Ter vergelijking: het gemiddelde salaris in Duitsland ligt rond de 2.500 euro.

In Frankrijk is het gemiddelde huurtarief voor een eenkamerappartement 1250 euro per maand, met een gemiddeld salaris van 1780 euro. In Engeland huur je een studio appartement voor 790 pond (1.180 euro) per maand, en het gemiddelde salaris is ongeveer 900 pond (1.350 euro).

Ter vergelijking: in de Verenigde Staten is de nationale gemiddelde huurprijs van een appartement ongeveer $ 800 per maand, met een gemiddeld loon van $ 25 per uur, dat wil zeggen ongeveer $ 4.000 per maand..

Er moet ook worden opgemerkt dat het aandeel van geregistreerde huurwoningen in Rusland niet hoger is dan 5%, terwijl dit cijfer in de Verenigde Staten 35% bedraagt ​​en in Europa ongeveer 60% van de bevolking in huurappartementen woont..

In Rusland is er op dit moment, in tegenstelling tot de landen van Europa, waar het systeem van appartementsgebouwen wijdverbreid is ontwikkeld, dat stabiliteit garandeert voor zowel de verhuurder als de huurder, geen beschaafde huurmarkt. Vaak worden appartementen verhuurd zonder dat hiervoor documenten moeten worden opgesteld. Bijgevolg is de huurder in het geheel niet verzekerd tegen een plotselinge stijging van de huurprijs, noch tegen enige andere grillen van de appartementseigenaren, die hun huurder op een bepaald moment op straat kunnen gooien. Verhuurders hebben ook geen garanties voor de veiligheid van hun appartement en de woning daarin..