Hoeveel wil een Moskoviet een zomerbewoner worden?

Boris Mikhailovich Kustodiev. Op het terras. 1906

De eerste datsja’s (dit woord is trouwens van zeer oude oorsprong en betekende oorspronkelijk “geschenk”, dat wil zeggen een stuk land dat door de tsaar voor bijzondere verdiensten werd verleend) verschenen in de regio Moskou in de tweede helft van de 19e eeuw. Al in 1888 werden volgens officiële gegevens meer dan 6000 datsja’s gelezen rond Moskou, die zich in 178 nederzettingen en dorpen bevonden. In die tijd was de datsja meestal een gewone dorpshut, zonder huishoudelijke voorzieningen. Bijna alle eerste datsja’s waren niet van de stadsmensen, maar werden voor 20-25 roebel per maand gehuurd. Alleen de rijkste stadsbewoners konden het zich veroorloven om hun eigen herenhuizen te bouwen, en het land werd meestal voor maximaal 50 jaar gehuurd..

Het is de moeite waard eraan te denken dat in die tijd bijna alle datsja’s zich in de directe omgeving van de hoofdstad bevonden – 10-30 kilometer van de stad. En slechts een paar decennia later leidde de ontwikkeling van de spoorweg ertoe dat de afstanden die zomerbewoners klaarstonden om uit Moskou te vertrekken, begonnen toe te nemen.

Na de revolutie veranderde de situatie niet veel – de partijleiding waardeerde al snel alle voordelen van het leven buiten de stad en de dacha-dorpen van de staat begonnen in grote aantallen te verschijnen. Afzonderlijke nederzettingen voor wetenschappers, schrijvers, schokwerkers – in dergelijke datsja’s konden gelukkige eigenaren het hele jaar door volledig gratis leven, maar nadat het hoofd van het gezin zijn positie verloor, ging de datsja weer over naar de staat.

Maatschappelijk werkers, overheidsmedewerkers, gehandicapten, veteranen en andere preferentiële categorieën inwoners van de hoofdstad hebben voorrang op zomerhuisjes in de tuin..

In die tijd was er ook een mogelijkheid om een ​​kamer of een huis te huren, de prijs was afhankelijk van de voorzieningen en locatie – van een kamer in een gewoon landelijk huis voor 60 roebel tot een huis met twee verdiepingen en een balkon voor 500 roebel.

Momenteel hebben Moskovieten drie manieren om een ​​zomerbewoner te worden:

1. Aankoop van een afgewerkt huis of perceel, waar u vervolgens een huisje kunt bouwen of een tuin kunt aanleggen;
2. Een zomerhuisje huren, meestal met huis;
3. Gratis ontvangst van een stuk land, dat theoretisch door alle Moskovieten kan worden opgeëist.

De derde manier betreft het verkrijgen van 10-12 acres grond in het kader van het collectieve tuinprogramma. Alle inwoners van Moskou kunnen zich aansluiten bij de wachtrij door contact op te nemen met de prefectuur of de districtsraad, maar het is de moeite waard eraan te denken dat het enkele jaren zal duren om te wachten op een vrij stuk land; maatschappelijk werkers, overheidsmedewerkers, gehandicapten, veteranen en andere bevoorrechte categorieën inwoners van de hoofdstad hebben voorrang op zomerhuisjes in de tuin..

Een ander belangrijk nadeel is dat iedereen in de rij voor een gratis perceel land alleen land kan krijgen op een afstand van ten minste 100 kilometer van de ringweg van Moskou en mogelijk 150-160 kilometer, aangezien er praktisch geen vrije percelen zijn om te tuinieren in de buurt van de hoofdstad. links.

En nog een nuance – in feite kan een gratis zomerhuisje in een tuinierspartnerschap een rond bedrag kosten, omdat u uit uw zak moet betalen voor het regelen van de site en het opnieuw uitgeven van documenten.

Dus van 30 tot 200 duizend roebel kost het om de site opnieuw in het partnerschap te registreren, bovendien moet u maandelijkse betalingen doen van 7 tot 20 duizend roebel als bijdragen voor de inrichting van het binnengebied van tuinieren.

En de laatste, maar zeer belangrijke voorwaarde – een gratis zomerhuisje-perceel ontvangen door een Moskoviet in de tuinbouw kan worden geselecteerd als de nieuwe zomerbewoner het perceel niet binnen 3 jaar op orde heeft. Dat wil zeggen, nadat u land van de autoriteiten heeft ontvangen, is het noodzakelijk om betrokken te zijn bij de verbetering ervan, anders kunt u zonder de gewenste plek voor een landelijke vakantie worden achtergelaten.

Konstantin Egorovich Makovsky. Olenka en Kolya op de veranda van de datsja. Eind 1900

Een zomerhuisje huren is een goede uitweg voor wie niet de mogelijkheid heeft om een ​​eigen grondstuk of zomerhuisje te kopen, jarenlang niet in de rij wil staan ​​en in de zomer wel in de natuur wil wonen. De prijzen voor het huren van een zomerhuisjesperceel met een woongebouw variëren sterk en zijn niet alleen afhankelijk van de staat van het land, de afstand tot Moskou, maar ook van de beschikbaarheid van een woongebouw op de locatie, ontwikkelde infrastructuur in het gebied (een nabijgelegen supermarkt kan bijvoorbeeld de kosten van het huren van een zomerhuisje aanzienlijk verhogen), evenals nuances zoals de aanwezigheid van een reservoir, een bos, betrouwbare buren.

Dus een gewoon perceel van 9 hectare met een huis van 140 vierkante meter in de richting van Kiev, 20 kilometer van Moskou, kan worden gehuurd voor 60 duizend roebel per maand. Een houten huis in Rassudovo (42 kilometer van Moskou) met een perceel van 6 hectare kost slechts 35 duizend roebel per maand, maar huisjes met een oppervlakte van meer dan 200 meter worden verhuurd tegen prijzen variërend van 100 tot 300 duizend roebel per maand, en vaak buiten afhankelijk van de afstand tot Moskou. Dit is heel begrijpelijk: de eigenaren proberen de kosten van het bouwen van een groot huis en het inrichten van een achtertuingebied terug te verdienen.

En tot slot – een zomerhuisje kopen. Dit is ongetwijfeld de duurste manier om eigenaar te worden van een zomerhuisje, maar het stelt u in staat om in de kortst mogelijke tijd eigenaar te worden van het land..

De grondmarkt in de regio Moskou kent momenteel een breed scala aan prijzen. Een zomerhuisje met een oppervlakte van 10 hectare in een tuinpartnerschap, gelegen op 120 kilometer van de ringweg van Moskou in de richting van Minsk, kost 750 duizend roebel, maar in dit geval moet je alle regels van tuinieren volgen.

Er zijn momenteel meer dan 30 miljoen zomerhuisjes in het land, waarvan een groot deel in de regio Moskou.

Een perceel op 115 kilometer van de hoofdstad in westelijke richting kan slechts 15 duizend roebel kosten, maar in dit geval kan men niet dromen van communicatie en infrastructuur. Een stuk land langs de Simferopol-snelweg (55 kilometer van Moskou), met een oppervlakte van 15 hectare, kost meer dan 2 miljoen roebel. En dit is niet de hoogste prijs voor grond in de regio Moskou.

Traditioneel bevinden de duurste percelen zich in westelijke richting – op de snelwegen Novorizhskoye en Rublevskoye. Hier kan de prijs van een stuk grond met een oppervlakte van 20 tot 50 hectare meer dan 50 miljoen roebel bedragen.

Als we het hebben over de gemiddelde kosten van een perceel in de regio Moskou, dan is de omvang momenteel ongeveer 155 duizend roebel per honderd vierkante meter, maar zo’n generalisatie geeft natuurlijk geen volledig beeld van de markt, omdat de prijs van een perceel sterk varieert en van veel factoren afhangt.

Volgens de Al-Russische openbare organisatie “Gardeners of Russia” zijn er momenteel meer dan 30 miljoen zomerhuisjes in het land, een groot deel daarvan bevindt zich in de regio Moskou en degenen die hun eigen land willen verwerven, nemen niet af.

Onder de problemen waarmee tuinieren te maken heeft, zijn de aanwezigheid van verlaten zomerhuisjes, gebrek aan vervoersverbindingen, slecht ontwikkelde infrastructuur, problemen met de afvalverwijdering en een onvolmaakt wetgevingskader, waardoor meer dan 90% van de zomerbewoners moeilijkheden ondervindt bij het verkrijgen van landrechten.

Bovendien moeten toekomstige zomerbewoners bij de aankoop van een perceel grond in de regio Moskou onthouden over de wet “Over tuinbouw, moestuin en zomerhuisjes non-profit verenigingen van burgers”, waarvan de wijzigingen op 1 januari van dit jaar van kracht werden. Nu mogen eigenaren op landbouwgrond – tuin- en moestuinpercelen – geen woongebouwen bouwen. Het maximum dat de eigenaren van dergelijke grond uit de nederzettingen kunnen betalen, is een tijdelijke schuur voor de opslag van landbouwwerktuigen.

Dus wanneer u een perceel koopt, moet u onmiddellijk weten tot welke categorie land het behoort, omdat u alleen een woongebouw kunt bouwen op percelen die naar het grondgebied van nederzettingen worden verwezen. Voor de wettelijke registratie van een dergelijke overdracht zullen grondeigenaren een aanzienlijk bedrag moeten betalen, en het kan behoorlijk wat tijd kosten. De kosten van honderd vierkante meter land bij het overbrengen van de categorie landbouwgrond naar de grenzen van nederzettingen kunnen met ten minste 5000 dollar stijgen.

Een zomerhuisje in de regio Moskou blijft de “blauwe droom” van bijna elke Moskoviet, maar er zijn genoeg moeilijkheden op weg om dit doel te bereiken en de hoge grondkosten zijn er slechts één van..