Huis naast de kerstman: onroerend goed in Finland

In de beoordeling van de staten wier onroerend goed in 2011 onder de Russen het meest in trek was, nam Finland de eervolle vierde plaats in en verloor alleen van erkende leiders als Bulgarije, Duitsland en Spanje..

Majestueuze kliffen en pittoreske bossen trekken reizigers uit verschillende landen aan, en dankzij het feit dat er met een oppervlakte van 338 duizend vierkante kilometer slechts ongeveer 5 miljoen mensen in het land wonen, hebben kopers van onroerend goed grote kansen voor privacy en grote ruimtes die potentiële bouwplaatsen zijn.

Bijna twee derde van dit noordelijke land is bedekt met bos, nog een derde bevindt zich in de Arctische zone, waardoor Finland de “groenste” staat van Europa is..

De gemeenschappelijke grens van Finland met Rusland is meer dan 1,2 duizend kilometer; Russen kunnen het nieuwe pand snel en gemakkelijk bereiken per vliegtuig, trein, bus of auto. Het klimaat van het land lijkt sterk op het klimaat in de noordelijke regio’s van Rusland, dus er wordt niet eens gesproken over een periode van acclimatisatie.

Vanwege de toenemende populariteit van het kopen van een geregistreerd privé landhuis, maakt de ongerepte natuur van Finland het kopen van een huisje of huis in dit land een steeds aantrekkelijkere optie voor Russen.

Kenmerken van de vastgoedmarkt in Finland

Inwoners van Rusland die hebben besloten om eigenaar te worden van onroerend goed in Finland, zijn vooral geïnteresseerd in particuliere huizen, chalets gelegen in pittoreske uithoeken van de natuur. Dit komt niet alleen door de wens om zo dicht mogelijk bij de natuur te wonen, maar ook door het feit dat de aankoop van woningen in een flatgebouw in Finland gepaard gaat met de noodzaak om aandelen van een woningcorporatie te kopen. Een dergelijke procedure is nog steeds ongebruikelijk voor inwoners van Rusland en heeft zijn eigen juridische subtiliteiten, het is bijvoorbeeld nodig om te informeren naar de resultaten van de activiteiten van de woningbouwvennootschap voor de afgelopen rapportageperiode, de kosten van het onderhoud van het huis, de timing van de laatste grote reparaties. Zonder al deze kenmerken uit te diepen, loopt een buitenlandse koper het risico eigenaar te worden van een ogenschijnlijk goedkoop appartement, dat binnen een jaar aanzienlijke kosten met zich meebrengt..

Onroerend goed in gebieden zo dicht mogelijk bij de grens, gelegen in het zuidoosten van het land, bijvoorbeeld in Zuid- en Noord-Savo en Zuid- en Noord-Karelië, is vooral populair bij kopers uit Rusland..

Vanwege het feit dat huizen in Finland meestal worden gekocht voor recreatie, zijn appartementen en herenhuizen in de hoofdstad van de staat, Helsinki, niet erg populair. Alleen buitenlanders die van plan zijn te werken of een eigen bedrijf te runnen, kopen woningen in Finse steden..

Opgemerkt moet worden dat de Finse hoofdstad een unieke stad is, meer dan een derde van haar grondgebied wordt ingenomen door parken en pleinen, dus ondanks de status van ‘miljonair’ blijft Helsinki een zeer groene en verrassend schone stad..

Bernhard Vogel. Helsinki Harbor met de kathedraal

De gemiddelde kosten van appartementen in Helsinki variëren van 2 tot 4 duizend euro en zijn afhankelijk van de woonklasse en het prestige van het gebied. Volgens experts van makelaarskantoren is de waarde van onroerend goed in Helsinki sinds 1997 met 80% gestegen en blijft deze licht, maar gestaag stijgen..

De duurste zijn appartementen in huizen gebouwd aan het begin van de vorige eeuw, gelegen in het historische deel van de stad, in het Kaivopusto-gebied. Op de tweede plaats staan ​​woningen in nieuwe gebouwen, de goedkoopste zijn appartementen in typische blokken gebouwd in 1960-1980. Dus voor een vierkante meter woningen met een verbeterde indeling in een nieuw gebouw moet je ongeveer 4 duizend euro betalen, en een “vierkantje” in een gewoon huis aan de rand kost 2 duizend euro. De kosten van huisvesting kunnen ook het uitzicht vanuit het huisraam vergroten. Appartementen met uitzicht op zee zijn meestal een orde van grootte duurder dan appartementen die niet zo prettig zijn..

In Helsinki kunt u niet alleen eigenaar worden van een appartement, maar ook van een apart herenhuis en een herenhuis.

In andere grote Finse steden – Turku en Tampere, zijn de kosten van appartementen iets lager dan in de hoofdstad. Een eenkamerappartement in een “niet prestigieus” deel van de stad kost de koper bijvoorbeeld 40-50 duizend euro. Met name in provinciesteden die Russen aantrekken door de nabije ligging van Imatra, moet je voor een ruim tweekamerappartement op de secundaire woningmarkt dezelfde 40 duizend euro betalen.

Aan de rand van Imatra kosten huizen variërend van 50 tot 70 vierkante meter ongeveer 80-90 duizend euro en worden steeds populairder onder kopers uit Rusland, aangezien sommige huizen maar een paar kilometer van de grens verwijderd zijn.

Ook onder Russen is er veel vraag naar huizen in Lapeeranta, Kotka. Door hun ligging is er vraag naar onroerend goed in Lapland, de skigebieden Levi, Pyha en Kuokati. De kosten van huisjes en huizen zijn hier redelijk betaalbaar (in vergelijking met de normen van Moskou en Sint-Petersburg) – voor een huis van 110 vierkante meter, met een sauna, een garage, uitgerust met alle benodigde keuken, een groot goed verzorgd perceel, met 4 slaapkamers, op slechts 9 kilometer van Kotka, betaalt de koper ongeveer 150 duizend euro. Overigens zijn er sauna’s in Finland, niet alleen in huisjes en landhuizen, maar zelfs in appartementen. Dit is echter misschien geen persoonlijke sauna, maar een gemeenschappelijke sauna, de nauwgezette Finnen hebben berekend dat er meer dan 625 duizend sauna’s in het land zijn gebouwd, en dit is zonder rekening te houden met de sauna’s die in privéwoningen zijn gebouwd..

Een huisje in Lapland, in een van de prestigieuze skigebieden in de regio, kost de nieuwe eigenaar 200 tot 300 duizend euro. De nabijheid van infrastructuurvoorzieningen, bijvoorbeeld een waterpark of een entertainment-, sportcentrum, kan de waarde van onroerend goed in Finse resorts verhogen.

Interessant is dat er onder de massa aan voorstellen op de Finse vastgoedmarkt praktisch geen luxe villa’s en herenhuizen met drie verdiepingen zijn met een gigantische oppervlakte en een prijs van meer dan 1 miljoen euro. De meeste huisjes die aan de koper worden aangeboden, zijn middelgrote huizen met prijzen variërend van 50 tot 200 duizend euro. Misschien is dat de reden waarom Finland nog niet zo populair is bij miljonairs die de voorkeur geven aan Miami en de Cote d’Azur..

De procedure voor het kopen van onroerend goed in Finland

In Finland zijn er geen beperkingen voor buitenlandse burgers bij het kopen van onroerend goed, de enige uitzonderingen zijn landbouwgrond en onroerend goed in bepaalde grensgebieden..

Onroerende voorheffing is 4% van het transactiebedrag, maar als de woning voor de eerste keer wordt gekocht en voor permanente bewoning in het land, is de koper vrijgesteld van de belasting. De nieuwe eigenaar is echter in ieder geval niet vrijgesteld van de jaarlijkse belasting van 0,5-1% van de taxatiewaarde van een appartement of huis..

Kalervo Palsa. Verse sneeuw. 1972

De procedure voor het kopen van onroerend goed in Finland begint meestal met de selectie van een object uit een database van makelaars (traditioneel worden alle transacties met Fins onroerend goed alleen uitgevoerd met de hulp van professionele tussenpersonen). Na het kiezen van een huis, cottage, herenhuis of appartement, gaat de potentiële koper naar Finland om het object van de transactie persoonlijk te inspecteren. Als de wens om eigenaar te worden van deze woning niet is verdwenen, dan doet de koper een voorschot van ongeveer 10% van het transactiebedrag om de ernst van zijn bedoelingen te bevestigen. De kosten van bemiddelingsdiensten zijn meestal 4% van de kosten van het object, als het contract voor de levering van onroerendgoeddiensten in Rusland wordt ondertekend, is het tentoonstellen van huizen in Finland gratis, anders zullen makelaars een potentiële koper niet gratis door het land vervoeren, u zult de kosten van benzine en diensten afzonderlijk moeten betalen voor demonstratie van objecten.

Nadat de keuze is gemaakt en de aanbetaling is gedaan, gaat het bureau verder met het papierwerk: het paspoort van de koper en andere papieren worden in het Fins vertaald en een advocaat uit Finland stelt een voorlopig verkoopcontract op, dat vervolgens noodzakelijkerwijs in het Russisch wordt vertaald. Ook ontvangt de koper een uittreksel uit het onroerendgoedregister, een gedetailleerd plan van het object en een certificaat van de afwezigheid van lasten, deze documenten worden ook in het Russisch vertaald.

De definitieve afwikkeling van de transactie vindt plaats vanaf de persoonlijke rekening van de koper, als die er nog niet is, moet u een lopende rekening openen in Finland.

Alle schikkingen met het bemiddelingsbureau zijn afgerond vóór de ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst. Bij ondertekening van het contract moet een notaris aanwezig zijn, naast onroerende voorheffing zal de koper ook meer kleine betalingen moeten betalen: zegelrecht, betaling voor het opsturen van documenten voor registratie en het vormen van een pakket documenten. De laatste fase van de transactie, die meestal ongeveer 1 maand duurt, is het verkrijgen van een certificaat van inschrijving in het staatsregister van eigenaren van onroerend goed.

In de toekomst zullen de kosten voor het onderhoud van het huis uit twee componenten bestaan: de jaarlijkse betaling voor het schoonmaken van het aangrenzende gebied, evenals rekeningen voor elektriciteit en water. Eigenaars van particuliere huizen in Finland betalen jaarlijks ongeveer 100 euro om de wegen die rechtstreeks naar hun huizen leiden schoon te maken en te repareren. De gemiddelde energierekening is 6 euro per vierkante meter per jaar, dat wil zeggen dat het onderhoud van een huisje van 100 vierkante meter 600 euro per jaar kost, wat zelfs minder is dan de energierekening in Rusland. Lage onderhoudskosten van onroerend goed kunnen ook een ander pluspunt worden genoemd van het kopen van een huis in Finland.

Buitenlandse kopers mogen ook hun huis of appartement in Finland verhuren, terwijl ze 28% inkomstenbelasting betalen. Tegenwoordig levert zo’n bedrijf echter niet al te veel winst op, en de meeste Russen die appartementen kopen in het land van “Thousand Lakes” doen het voor persoonlijk gebruik..

Burgers van andere landen die de eigenaren van Fins onroerend goed worden, hebben automatisch recht op een visum voor meerdere binnenkomsten met de mogelijkheid om 180 dagen per jaar in het land te verblijven voor zichzelf en hun gezinsleden. Na aankoop van een huis ontvangt de eigenaar een bevestiging van de gemeenschap over het eigendom en kan hij bij het consulaat een visum aanvragen dat geldig is voor 2 jaar. Aangezien Finland lid is van het Akkoord van Schengen, kunt u met een dergelijk visum naar andere landen van de Europese Unie reizen.

Het is onmogelijk om de mogelijkheid om een ​​hypotheeklening te krijgen niet te vermelden – meestal betaalt de bank 70% van het transactiebedrag terug, dat wil zeggen dat de koper voldoende geld op zijn rekening moet hebben om een ​​bijdrage van 30% van de waarde van het huis te betalen. Hypotheekrente voor Finse staatsburgers – 4%, voor niet-ingezetenen – 8%.

Daarnaast kopen Russen soms land (meestal aan de oever van een meer of rivier) bedoeld voor de bouw van een woongebouw. Deze optie kan niet zuiniger worden genoemd, de kosten van het bouwproject bedragen ongeveer 5 duizend euro, rekening houdend met de prijzen voor het meest populaire bouwmateriaal in Finland – hout – en de betaling voor de diensten van de aannemer, 1 vierkante meter van het huisje kost de eigenaar 2,5-3 duizend euro, wat zelfs hoger dan de gemiddelde waarde van onroerend goed in het land. De voordelen van deze optie zijn het feit dat het nieuwe huis precies aan alle eisen van de klant zal voldoen, en de keuze aan percelen in Finland is vrij groot.

Deskundigen merken op dat de aankoop van onroerend goed in Finland geen winstgevende investering kan worden genoemd die snel vruchten zal afwerpen of inkomsten zal genereren, aangezien de mogelijkheden om huisjes te huren worden beperkt door skiresorts. Tot nu toe wordt ook geen sterke waardestijging van objecten verwacht. Desondanks is er veel vraag naar huizen in dit gezellige, rustige, groene en zo dichtbij gelegen land, omdat het zo fijn is om jezelf op vakantie te laten gaan naar je eigen huis aan een schoon meer en Santa zelf te noemen onder je naaste buren.