Huisvestingsprobleem bij scheiding

Vasily Maximov. Familie sectie. 1886

In Moskou bijvoorbeeld, volgens de laatste gegevens van het State Statistics Committee, wordt elke 5-6 huwelijk op de 10 gevangenen verbroken, en dit gebeurt het vaakst in de eerste vijf jaar van het huwelijk. Gemiddeld wordt in de Russische Federatie de beslissing om te scheiden genomen door ongeveer 69% van alle gehuwde paren, zodat zelfs niet elk tweede paar, maar een veel kleiner aantal paren, de kans heeft om samen te leven tot een hoge leeftijd..

En als vanuit een algemeen menselijk oogpunt echtscheiding in de eerste plaats een massa negatieve emoties, ruzies, tranen, wederzijdse claims en kinderen is, vaak zonder aandacht en zorg van een van de ouders, dan is echtscheiding vanuit materieel oogpunt slechts een verdeling van eigendom, in Allereerst natuurlijk onroerend goed – appartementen of huizen.

En het is de huisvestingskwestie die meestal een struikelblok wordt bij het oplossen van geschillen tussen echtgenoten – niemand zou graag zonder huisvesting achterblijven en niet iedereen kan het zich veroorloven om de helft van de kosten van een appartement te betalen. Maar je moet ook rekening houden met de belangen van kinderen, de bijdrage van elk gezinslid aan de verwerving van onroerend goed, enzovoort. Er zijn veel nuances en eigenaardigheden in de complexe procedure voor het verdelen van een appartement of huis tijdens een scheiding, en meestal is het onmogelijk om zonder proces te doen.

Als het appartement op grond van een schenkingsovereenkomst aan de echtgenoot wordt overgedragen, behoort het hem persoonlijk toe en wordt het niet gedeeld in geval van echtscheiding.

Allereerst is het de moeite waard om precies te beslissen welk soort onroerend goed onderhevig is aan splitsing. In droge juridische taal – alleen gezamenlijk verworven, dat wil zeggen het bezit dat precies in de periode dat de man en vrouw legaal getrouwd waren, werd verworven. Een appartement dat door een van de echtgenoten is ontvangen op grond van een schenkingsovereenkomst (vaker gewoon een schenkingsovereenkomst genoemd) of geërfd, evenals onroerend goed dat door een persoon is verworven vóór zijn huwelijk, kan niet worden verdeeld.

Dat wil zeggen, als tijdens een bruiloftsbanket bijvoorbeeld een van de familieleden van de man plechtig verklaart – hier, de pasgetrouwden, hebben we besloten om u een appartement te geven, dan moet de andere helft zich niet al te gewelddadig verheugen – als het appartement wordt overgedragen aan de echtgenoot onder een schenkingsovereenkomst, behoort het toe hij zal persoonlijk niet delen in een scheiding.

Hetzelfde geldt voor onroerende goederen die door erfenis zijn verkregen – zelfs als iemand tijdens deze periode wettig gehuwd is, blijft de flat die hij op grond van een testament of door een recht van directe erfenis heeft ontvangen, zijn persoonlijke eigendom en is het niet onderhevig aan splitsing..

Met de aankoop van een appartement voor het huwelijk is alles ook vrij duidelijk – terwijl hij alleen woonde en werkte, slaagde hij erin om voor een appartement te sparen, het te kopen en daarna te trouwen – volgens de wet valt het appartement niet onder de categorie van ‘gezamenlijk verworven eigendom’ en is het daarom niet verdeeld. Het is heel gemakkelijk om te bewijzen dat de woning is gekocht voordat het huwelijk werd gesloten – de data van registratie van de relatie en de sluiting van het koopcontract zijn het beste bewijs van de exclusieve eigendom van de woning.

In andere gevallen maakt de aankoop of aankoop op krediet, gepleegd precies tijdens de periode van een gezamenlijk huwelijksleven, een gezamenlijk verworven eigendom van onroerend goed en zal een dergelijk appartement of huis moeten worden verdeeld in overeenstemming met de wettelijke normen.

Hier is het de moeite waard om nog een kenmerk te vermelden – zelfs als het appartement is gekocht met geld dat persoonlijk is verzameld door een van de echtgenoten, of met geld dat is geschonken door de ouders van een van hen, dat wil zeggen dat het tweede familielid geen dubbeltje heeft geïnvesteerd in de verwerving van onroerend goed, wordt dergelijke huisvesting nog steeds beschouwd gezamenlijk verworven, aangezien de koper van het appartement op dat moment al getrouwd was.

De eenvoudigste manier om onroerend goed te verdelen, is door strikt in tweeën te delen.

Bovendien moet onroerend goed, dat het onderwerp wordt van een splitsing in een echtscheiding, worden geformaliseerd in overeenstemming met de vereisten van de wet. Dus elk krakersgebouw – gebouwd in de buurt van het huis en niet-geregistreerde garage, gebouwd zonder registratie in het BTI-landhuis – is niet onderhevig aan splitsing, dergelijk onroerend goed moet eerst worden gelegaliseerd.

Evgeny Ryabov. Brandhout zagen

De eenvoudigste manier om onroerend goed te verdelen, is strikt halveren. En het is goed als de ex-man en vrouw erin slagen om vreedzaam tot overeenstemming te komen, het appartement inruilen voor twee kleinere of de echtgenoot die in het appartement blijft, ermee instemt om de helft van de marktwaarde van het appartement te betalen vanwege het tweede lid van de gebroken familie.

Helaas is het vaak niet mogelijk om vreedzaam te onderhandelen en vervolgens wordt de zaak over de verdeling van onroerend goed doorgestuurd naar de rechtbank van het district waarin het appartement zich bevindt, die het onderwerp van de procedure is geworden..

Gewoonlijk beslist de rechtbank over de verdeling van onroerend goed in gelijke delen, maar als een van de echtgenoten kan aantonen dat zijn bijdrage aan de verbetering, renovatie, herontwikkeling en inrichting van dit appartement veel belangrijker is dan de bijdrage van de voormalige ’tweede helft’, dan mag de rechtbank besluiten om het aandeel van degenen die hun mensenrechten hebben bewezen te verhogen.

Als de vrouw bijvoorbeeld tijdens het samenwonen niet werkte en alle fondsen voor herontwikkeling, groot onderhoud of een verlenging uit het salaris van de man werden bijgedragen aan het gezinsbudget, kan hij in theorie een groter aandeel in onroerend goed claimen. Tegelijkertijd moet de voormalige echtgenoot echter bewijzen dat de vrouw die in deze periode niet werkte, geen opleiding heeft gevolgd en haar huishoudelijke taken heeft verwaarloosd – ze zorgde niet voor de kinderen, hielp niet met het huishouden, enzovoort..

Marc Chagall. Dronkaard. 1910-1912

Als de vrouw de belangrijkste verdiener van het gezin was en de man dronk en deed geen huishoudelijk werk, dan kan de vrouw ook aanspraak maken op het grootste deel van het bezit. Het is duidelijk dat het vrij moeilijk is om te bewijzen wie hoeveel heeft geïnvesteerd in de aankoop, renovatie en inrichting van het appartement, wie er meer heeft gedronken en wie veel tijd en moeite heeft gestoken in de renovatie. In een dergelijke situatie zal het nodig zijn om niet alleen certificaten van lonen, ontvangstbewijzen voor de aankoop van bijvoorbeeld bouwmaterialen te overleggen, maar ook getuigen voor de rechtbank te brengen die kunnen bevestigen dat de ex-echtgenoot geen hulp heeft geboden bij de uitvoering van reparaties en zijn gezinsverantwoordelijkheden heeft verwaarloosd..

Ook kan het aandeel van een van de echtgenoten in het gezamenlijk verworven onroerend goed door de rechtbank worden verhoogd, rekening houdend met het feit dat minderjarige kinderen bij hem blijven wonen..

De eenvoudigste manier om een ​​appartement tijdens een scheiding te verdelen, is door een appartement te splitsen dat werd geprivatiseerd op een moment dat het paar legaal getrouwd was – tijdens de privatisering krijgt elke deelnemer aan het proces onmiddellijk een bepaald aandeel toegewezen, vastgelegd in het technische paspoort van het appartement, en wordt er deelgenomen aan de privatisering, inclusief minderjarigen kinderen.

Dus als op het moment van privatisering een gezin van vier in het appartement woonde – vader, moeder en twee kinderen, en geen van de echtgenoten schreef een schriftelijke, notariële weigering om deel te nemen aan privatisering (wat in feite vrij zelden gebeurt), dan elk van hen bezit 25% van het onroerend goed, dus er zijn geen vragen over echtscheiding. Een ander ding is hoe het gezin hun eigendom fysiek zal verdelen, wie hoeveel aan wie moet betalen en of het voormalige familielid alleen zijn deel van het onroerend goed kan verkopen. De belangrijkste nuance is dat als een echtgenoot van plan is zijn deel van een geprivatiseerd appartement te verkopen, hij allereerst, volgens de wet, moet aanbieden om zijn aandeel uit te kopen aan andere deelnemers aan de privatisering en pas nadat ze hebben geweigerd het te koop aan te bieden..

In het geval dat het appartement is gekocht met een hypotheek, zijn er twee opties voor de ontwikkeling van gebeurtenissen bij een scheiding. Meestal wordt voor beide echtgenoten een hypotheek verstrekt – op deze manier worden banken herverzekerd in geval van echtscheiding van huiseigenaren, en is het inkomen van slechts één familielid meestal niet voldoende om een ​​hypotheek te krijgen. In dit geval wordt het onroerend goed ondubbelzinnig in tweeën gedeeld en beslissen de voormalige echtgenoten samen of ze het appartement verkopen om het geld gelijk te verdelen of het in gemeenschappelijk gebruik achterlaten..

Als de hypotheek is verstrekt aan een van de voormalige echtgenoten, wordt de uiteindelijke beslissing meestal genomen door de rechtbank – het is mogelijk dat de verdeling van het vermogen zal plaatsvinden volgens het aandeel dat wordt bepaald door de maandelijkse aflossingen op de lening, die zijn betaald na het huwelijk, dat wil zeggen dat dit deel van het appartement gezamenlijk verworven eigendom wordt … Als de eerste betaling voor het appartement werd betaald door de ontvanger van de lening, zelfs voordat het huwelijk werd geformaliseerd, dan is een deel van het appartement of de kosten daarvan minus de eerste betaling onderhevig aan verdeling in gelijke delen..

Wanneer onroerend goed wordt verdeeld in gelijke (of verhoogd, volgens een rechterlijke beslissing) aandelen, zullen de bestaande schulden voor energierekeningen natuurlijk evenredig worden verdeeld..

En nog een belangrijke nuance – er is een verjaringstermijn, volgens welke de verdeling van het vermogen na een scheiding 3 jaar wordt gegeven. Dat wil zeggen, het is noodzakelijk om het onroerend goed onmiddellijk na de ontbinding van het huwelijk te verdelen; na 3 jaar hebben voormalige gezinsleden geen recht meer om enig deel van het appartement op te eisen. De enige uitzonderingen zijn die gevallen waarin de ex-echtgenoot (echtgenote) kan bewijzen dat hij al die tijd niet de gelegenheid heeft gehad om naar de rechtbank te stappen vanwege ziekte (zijn of andere familieleden) of om andere gewichtige redenen. De verklaring – “Ik wist niet dat er een verjaringstermijn was” – dit is het niet.