Hypotheeklast of wat te doen voor leners die een lening hebben afgesloten voor woningbouw in vreemde valuta

Het probleem van de instabiliteit van de wisselkoers van de roebel heeft het gezinsbudget van Russen die een hypotheek in vreemde valuta hebben afgesloten, hard geraakt, omdat er steeds meer maandelijkse leningen worden afbetaald, wat niet gezegd kan worden over inkomen. Welke stappen moeten de eigenaren van een hypotheekovereenkomst nemen om op de een of andere manier financiële verliezen te verminderen??

Herstructurering

Dit concept houdt in dat de voorwaarden van de hypotheekovereenkomst worden aangepast om de schuldenaar te ontlasten. De bank kan de looptijd van de lening verlengen, herberekenen en vastleggen tegen de wisselkoers in roebel of de betaling uitstellen. Om een ​​herstructurering te bewerkstelligen, moet de lener contact opnemen met de bank die hem de hypotheek heeft verstrekt en een aanvraag indienen voor de herstructurering van de lening, met vermelding van de redenen waarom hij de hypotheek opnieuw moet berekenen, en documenten bijvoegen die zijn identiteit, financiële toestand en dienstverband bevestigen bij de aanvraag … Een volledige lijst met vereiste documenten is te vinden op de website van de lenende bank .

Nadat de specialisten van de financiële instelling de ingediende documenten hebben gecontroleerd, wordt besloten om de klant tevreden te stellen of te weigeren bij herstructurering.

Deze optie is geschikt voor kredietnemers van wie het inkomensniveau niet significant is gedaald sinds het moment van de hypotheekregistratie. Als de cliënt zijn baan is kwijtgeraakt, een veel lager ambtelijk salaris is gaan ontvangen of in het verleden al problemen heeft gehad met betalingen, is de kans dat de bank akkoord gaat met herstructurering van zijn lening zeer klein .

Herfinanciering bij een andere bank

Veel financiële instellingen bieden leners de mogelijkheid een hypotheek van een andere bank te herfinancieren. Toegegeven, in dit geval zal het nodig zijn om een ​​nieuwe hypotheekovereenkomst af te sluiten en zullen de voorwaarden ervan strenger zijn dan voorheen..

Niettemin kan deze mogelijkheid van herfinanciering gunstig zijn voor de kredietnemer als hij niet in staat is de hypotheek volledig te betalen en zijn bank niet instemt met herstructurering.

Voordat u contact opneemt met een andere financiële instelling, dient u de hypotheekovereenkomst aandachtig te lezen. De kredietnemer heeft geen kans op herfinanciering bij een andere bank als de hypotheekovereenkomst een verbod op herfinanciering bij een andere financiële instelling bepaalt.

De lijst met banken die momenteel een herfinancieringsprogramma hebben, is erg lang. Momenteel biedt de Bank of Moscow bijvoorbeeld herfinanciering van leningen van andere banken in roebels tegen 10,95% per jaar. Om toestemming voor herfinanciering te verkrijgen, moet de kredietnemer de solvabiliteitstest opnieuw doorstaan, zijn eigendom en leven verzekeren en een marktbeoordeling van het onroerend goed opnieuw uitvoeren.

Appartement te koop

Het verkopen van onroerend goed met een hypotheek is niet zo moeilijk. Het feit dat de lener een bankcheque heeft doorstaan ​​en een lening heeft ontvangen van een financiële instelling, moet dienen als een extra garantie voor potentiële kopers dat ze geen appartement kopen bij een fraudeur. Het belangrijkste bij de verkoop van dergelijk onroerend goed is het verkrijgen van toestemming van de bank voor de verkoop ervan.

Verder kunnen de koper en de verkoper een notariële koop- en verkoopovereenkomst sluiten, waarna de koper de schuld van de lening aan de bank betaalt en het resterende deel van de huisvestingskosten wordt overgedragen aan de verkoper. Daarna geeft de bank een hypotheek af aan de koper en aan de verkoper een document waarin staat dat hij geen schuld heeft.

Er is een optie wanneer de bank direct bij de verkoop betrokken is. De koper betaalt het vereiste bedrag aan de bank en vervolgens maken de medewerkers van de financiële instelling het verschil tussen de waarde van het onroerend goed en het hypotheekbedrag over op de naam van de verkoper..

Een andere manier om geld te krijgen voor een hypotheekappartement, is door hypotheekrechten toe te wijzen. Maar zo’n regeling is nog niet erg gebruikelijk, want in dit geval zal de nieuwe eigenaar van het hypotheekappartement verplicht zijn om het resterende deel van de schuld af te betalen onder een nieuwe hypotheekovereenkomst, die hij met de bank zal afsluiten. Dienovereenkomstig zal het verschillende voorwaarden en tarieven voor de lening hebben..

Veel potentiële kopers schrikken misschien af ​​van de herziening van de rentetarieven volgens de huidige banktarieven. Bovendien, als de koper een laag officieel salaris heeft, kan het zijn dat de bank niet akkoord gaat met de overdracht van de hypotheek. Hij heeft immers geen garanties dat de nieuwe lener in de toekomst de rest van de schuld kan afbetalen..

Naar de besparingsmodus gaan

De bovenstaande schema’s zijn niet voor iedereen geschikt. In sommige gevallen is het veel gemakkelijker om het appartement niet te verkopen of de lening te herstructureren, maar om de hypotheek onder de oude voorwaarden te blijven aflossen. Velen hebben immers de mogelijkheid om het ontbrekende bedrag van vrienden te lenen of simpelweg hun uitgaven te beperken om het geld te verzamelen dat nodig is voor betalingen aan de bank.

Dit is het voordeligst voor kredietnemers die meer dan 5 jaar geleden een hypotheek hebben afgesloten. De meeste financiële instellingen stellen variabele rentetarieven vast voor hypotheken, die voorzien in jaarlijkse verlagingen van betalingen. Zo moeten leners die in 2014 een lening bij Sberbank hebben afgesloten voor de aankoop van woningen voor 3.000.000 roebel, in het eerste jaar 45.225 roebel per maand betalen. Maar tegen 2019 zal deze betaling met bijna 50% afnemen.

Bovendien is er hoop dat de roebel na enige tijd terugkeert naar zijn vorige posities. Leners die een soortgelijk standpunt delen, hebben ook geen zin om maatregelen te nemen.