Individueel huisproject

Een artikel van een professionele ontwerper over wat het project van een individueel huis is, welke secties het volledige project omvat, hoe te werken met een architect, waar op moet worden gelet wanneer de ontwerpers de structurele sectie en de sectie technische communicatie ontwikkelen. Welke goedkeuringen en vergunningen zijn vereist tijdens de bouw. Voor mensen die hun eigen huis gaan bouwen.

Elke persoon die een bepaalde leeftijd heeft bereikt, begint te dromen van zijn eigen huis – een familienest, waar ouders en kinderen comfortabel kunnen leven, gasten kunnen ontvangen en zich bezighouden met favoriete hobby’s. Dus u kocht of huurde een stuk grond om te bouwen en besloot uw huis te ontwerpen. Waar te beginnen?

Beoordeling ter plaatse

Allereerst moet u beginnen met het evalueren van de site waarop u uw huis gaat bouwen. Dit betekent, van de analyse van factoren zoals de oriëntatie naar de windstreken, het bestaan ​​en de locatie van bomen en ander groen, de nabijheid van aangrenzende gebouwen, wegen en ingangen, de aanwezigheid van watertoevoer- en rioleringsnetwerken, een gasleiding, elektriciteitsleidingen in de buurt.

Met al deze factoren moet rekening worden gehouden bij het bepalen van de locatie van de toekomstige woning op uw site. Dat wil zeggen, als er grote mooie bomen op de site groeien en u wilt ze achterlaten, dan moet de plaats voor het huis worden gekozen rekening houdend met de bestaande bomen. Of als er op het aangrenzende perceel een huis met drie verdiepingen staat en u wilt niet dat dit het zicht op de zonsopgang vanuit uw slaapkamer belemmert, dan kiest u met dit in gedachten een plek voor het huis. Van waar precies het toekomstige huis zal worden gevestigd – in de diepten van de site of direct voor de ingang – hangt ook de indeling ervan af.

Standaard of individueel project

Nu, over het huisproject zelf. We zullen de optie niet overwegen bij een typisch project, dat aan een specifieke site moet worden “gekoppeld”. Typisch wordt een typisch project alleen gepresenteerd in de vorm van tekeningen van plannen en gevels, en je moet nog steeds constructies ontwikkelen voor funderingen, muren en daken, evenals interne en externe technische communicatie.

Als u een uniek – individueel project van uw eigen huis wilt krijgen, zodat niemand anders het heeft, dan moet u het bestellen bij een gekwalificeerde architect.

Ontwerp. Architectonisch deel van het project

Design is een speciale wetenschap die gedurende vijf jaar aan instellingen voor hoger onderwijs is bestudeerd, dus een architect zal in staat zijn om ruimtelijke oplossingen voor uw huis te ontwikkelen, rekening houdend met alle jarenlange ervaring op dit gebied. Bovendien worden bij het ontwerpen speciale voorschriften toegepast – normen en regels, waar een niet-specialist meestal geen idee van heeft, maar die nodig zijn voor de normale werking van het toekomstige huis en om er comfortabel in te wonen..

Zoals de grote architect Le Corbusier zei: “een huis is een machine om te leven”, en alleen een specialist – een professional kan deze machine zo bouwen dat hij normaal werkt..

Er bestaat bijvoorbeeld zoiets als instraling – blootstelling aan zonlicht vanuit kamers. Volgens de normen voor instraling moeten woonruimten ten minste twee uur per dag aan zonlicht worden blootgesteld, dat wil zeggen dat slaapkamers bijvoorbeeld niet met ramen op het noorden kunnen worden geplaatst, omdat op noordelijke breedtegraden de zonnestralen de ramen alleen vanuit het oosten, zuiden en westen binnendringen. Of anders moet er bijvoorbeeld van een woongebouw minimaal 20 meter zijn naar een septic tank – een tank voor het afvoeren van rioolafval. En er zijn veel van dergelijke wetenschappelijk onderbouwde normen, waardoor de sterkte en stabiliteit van gebouwen wordt verzekerd en het microklimaat in de gebouwen die nodig zijn voor huisvesting wordt gecreëerd. Uiteraard zijn deze voorschriften verplicht toegepast door de toezichts- en controleautoriteiten op het gebied van de bouw bij het accepteren van appartementencomplexen voor exploitatie. Dat wil zeggen, wanneer u uw eigen huis bouwt, zal niemand van u eisen dat u voldoet aan de verplichte zonnestraling en andere normen. Je kunt de slaapkamers en ramen naar het noorden rangschikken en een septic tank maken op drie meter van het huis, maar in de toekomst, wanneer je in dit huis woont, zullen jij en je kinderen vaker ziek worden, wat waarschijnlijk niemand wil.

U heeft natuurlijk uw eigen ideeën over hoe de toekomstige woning eruit moet zien, en u dient al uw gedachten aan de architect voor te leggen. Hoeveel kamers wil je, wat precies, welke grootte, een huis met één of twee verdiepingen, of een huis met zolder, met een kelder of zonder kelder, van welk materiaal moeten de muren en het dak zijn – dit is een minimum aan informatie zodat een architect aan de slag kan.

Het werken met een architect werkt meestal zo. Ten eerste geeft u uw wensen over hoe u wilt dat uw huis eruitziet. De architect maakt op basis van de ontvangen informatie een zogenaamd schetsontwerp, waarin het masterplan van de site, de planningsbeslissingen en de gevels moeten worden ingevuld. In het schetsproject zie je de plattegronden van alle kamers en de buitenkant van het huis van alle vier de kanten. Als je alles leuk vindt en er zijn geen opmerkingen, of omgekeerd, je vindt iets niet leuk, dan moet de architect het conceptontwerp afronden, rekening houdend met je opmerkingen. Na revisie dient het architectonische deel van het project door u te worden goedgekeurd als basis voor verder ontwerp.

Het is in dit stadium raadzaam om het architecturale deel van het project goed te keuren, zodat er in de toekomst geen wijzigingen meer worden aangebracht in de ruimtelijke planningoplossingen. Anders veroorzaakt dit bij de ontwikkeling van andere delen van het project en direct tijdens de bouw zelf onnodige wijzigingen en dus onnodige kosten.

Onder meer het architectonische deel van het project is een officieel document voor diverse goedkeuringen en vergunningen. Nadat u het architectonische deel van het project als opdrachtgever heeft aanvaard, moet het worden goedgekeurd – waarop hij een speciaal record met een zegel moet zetten – de hoofdfunctionaris die verantwoordelijk is voor de bouw van uw gemeente, gewoonlijk wordt zijn functie “hoofdarchitect” van de betreffende stad of wijk genoemd. Op basis van het goedgekeurde bouwkundige luik kan je ook een bouwvergunning krijgen bij de desbetreffende dienst van dezelfde gemeente..

Wilt u dat uw huis niet alleen van buiten, maar ook van binnen uniek is, dan kunt u een architect bestellen als apart onderdeel van het architectonische deel – interieurontwerp. Er zijn talloze stijlen, van klassiek Engels tot hightechstijl, waarvan de keuze afhangt van uw persoonlijke smaak.

Uit welke onderdelen bestaat het complete project?

Het architecturale deel van het project is bepalend, maar niet het enige in de totale omvang van het project. Een architect kan zowel zelfstandig werken als in een gespecialiseerd ontwerpatelier, waar naast hem ook andere specialisten – ontwerpers werken. Als de architect zelfstandig werkt, kunt u met hem een ​​individueel contract afsluiten om alleen het architectonische deel van het project uit te voeren. Anders kunt u voor het hele project een overeenkomst sluiten met een ontwerpatelier, dat naast het architectonische gedeelte ook een structureel gedeelte en een gedeelte technische communicatie moet bevatten..

Constructief deel van het project

Om thuis een doos te bouwen, hebben bouwers werktekeningen nodig, die specifiek aangeven hoe bepaalde elementen van het huis moeten worden uitgevoerd – de zogenaamde ondersteunende en omsluitende constructies. Het gedeelte waarin deze tekeningen worden ontwikkeld, wordt het constructieve gedeelte van het project genoemd..

Elk huis moet op een solide en betrouwbare fundering staan, waarvan het type wordt bepaald door een speciale berekening en afhankelijk is van het type grond waarop de fundering rust. De belangrijkste bodemsoorten zijn rotsachtig, zanderig, kleiachtig en leemachtig. De meest betrouwbare, natuurlijk rotsachtige bodems, vervolgens qua betrouwbaarheid, zijn zanderig, in tegenstelling tot de algemeen aanvaarde mening dat huizen niet op zand zijn gebouwd. Zand is praktisch onsamendrukbare grond, dat wil zeggen, het zakt niet door als het doorweekt is, wat betekent dat een huis gebouwd op zandgronden vele jaren onwankelbaar zal staan. Problemen doen zich vooral voor bij kleigronden en leemgronden. De eerstgenoemden hebben vaak zo’n onaangename eigenschap als “ijzige deining” – dat wil zeggen, ze kunnen uitzetten bij bevriezing. De laatste kan daarentegen krimpen als ze doorweekt zijn. Deze eigenschappen kunnen het gebouwde huis verder negatief beïnvloeden. Dat wil zeggen, als de fundering verkeerd is ontworpen, kunnen na een tijdje scheuren in de muren van het gebouwde huis verschijnen, die later kunnen uitzetten en het uiteindelijk onmogelijk maken om erin te wonen. Daarom kunt u nooit besparen op de fundering, aangezien u hier bespaart, kunt u veel hogere kosten maken voor het versterken of wijzigen van reeds voltooide constructies.

De belangrijkste soorten funderingen zijn stroken (monolithisch of geprefabriceerd), kolomvormige en paalfunderingen. Meestal worden strip- en kolomfunderingen gebruikt voor individuele huizen. Als de bodems niet zinken en niet deinzen, kan de eenvoudigste fundering van geprefabriceerde betonblokken worden gebruikt. Als de bodems verzakken of deinzen, dan is de meest optimale optie een stripfundering gemaakt van monolithisch gewapend beton. Het werkt als een geheel en in het geval van lokale zwelling of verzakking van de grond vangt het de resulterende spanningen op en verdeelt het gelijkmatig over de gehele constructie, waardoor mogelijke vervormingen in de wanden van het huis worden uitgesloten. Specialisten – ontwerpers berekenen, afhankelijk van de kenmerken van de grond, de noodzakelijke versterking van de monolithische fundering, de afmetingen ervan – de breedte van de basis en de diepte van de fundering vanaf het grondoppervlak.

Er zit altijd een bepaalde hoeveelheid vocht in de grond en als het in de winter vriest, zet het wat uit en in de zomer trekt het dienovereenkomstig samen. Om de invloed van deze seizoensvervormingen van de bodem uit te sluiten, wordt de diepte van de fundering iets groter geacht dan de vriesdiepte. De diepte van het bevriezen van de grond in Rusland varieert afhankelijk van de regio en in centraal Rusland is ongeveer anderhalve meter. Terwijl je naar het noorden gaat, neemt deze diepte toe tot aan de permafrostzone, waar de bodems nooit ontdooien. Dienovereenkomstig neemt naar het zuiden de vriesdiepte af tot waarden van minder dan 1 meter en neemt ook de vereiste diepte van de fundering af. Als het huis een kelder heeft, wordt de diepte van de fundering natuurlijk iets meer ingenomen dan de hoogte van de kelder, meestal ongeveer 3 meter.

De wanden van de woning zijn onderverdeeld in dragende, niet-dragende en scheidingswanden. Dragende muren nemen de belasting van de vloeren en het dak op en brengen deze over naar de fundering, dus ze moeten zwaarder zijn dan de rest van de muren. Gordijnwanden vervullen een schermfunctie en scheidingswanden verdelen het interieur van het huis in aparte kamers. Er zijn veel materialen voor muren, zowel traditionele, materialen die al duizenden jaren door de mens worden gebruikt – baksteen, verschillende soorten natuursteen, hout en materialen die in de 20e en 21e eeuw zijn verschenen – in feite allerlei aanpassingen van beton en producten daarvan. De keuze van het wandmateriaal hangt af van uw persoonlijke voorkeur..

Muren moeten twee hoofdfuncties vervullen – om de last van de bovenliggende constructies te dragen en ook om het interieur op betrouwbare wijze te beschermen tegen ongunstige weersomstandigheden (dit geldt voor buitenmuren). Afhankelijk van het materiaal van de wanden moeten de ontwerpers de optimale structuur en dikte voor deze taken berekenen. In de afgelopen jaren, toen de problemen van energiebesparing acuut zijn, zijn er nieuwe bouwoplossingen ontstaan ​​die het mogelijk maken om deze problemen effectief op te lossen. Zo worden de buitenmuren van bakstenen nu niet massief gebouwd, bijna een meter dik, zoals letterlijk vijftien tot twintig jaar geleden gebeurde, maar in de vorm van een drielaagse “taart”. In deze “taart” is de binnenste laag metselwerk, de middelste laag van 5-10 centimeter dik is isolatie gemaakt van kunststof, de buitenste laag is een bekleding van verschillende materialen. De bekleding kan worden gemaakt van speciale decoratieve stenen of andere moderne bekledingsmaterialen. Een dergelijk wandontwerp maakt het ten eerste mogelijk om warmte betrouwbaarder vast te houden of, integendeel, om het interieur tegen warmte te beschermen, en ten tweede om het verbruik van stenen aanzienlijk te verminderen, aangezien de wanddikte met bijna de helft wordt verminderd..

Naast een betrouwbare fundering, sterke en warme muren, moet het huis hetzelfde sterke en betrouwbare dak hebben. Voor individuele huizen is de traditionele constructie een dakspant gemaakt van hout en planken. Er is nu een grote variatie in de keuze aan dakbedekkingen. Dit zijn weer traditionele kleitegels, gegalvaniseerde staalplaat, recent verschenen synthetische coatings zoals “ondulin” en verschillende soorten dezelfde tegels gemaakt van moderne materialen. Bij het kiezen hoeft u alleen de voor- en nadelen van elk materiaal te evalueren. Er zijn enkele details die afhankelijk zijn van het coatingmateriaal waarmee ontwerpers rekening moeten houden bij het ontwerpen van een dakconstructie. Keramische gordelroos vereisen bijvoorbeeld krachtigere, dragende houten constructies, metalen gordelroos vereisen een basislaag van polyethyleenfolie en voor het afdekken van rubberbitumenplaten van het type “gordelroos” is het noodzakelijk om een ​​doorlopende vloer te maken van planken of multiplex..

Engineering communicatie sectie

Om ervoor te zorgen dat het huis licht en warm is in de winter, koel in de zomer en over alle voorzieningen beschikt, moet in het project een gedeelte technische communicatie worden ontwikkeld. Het omvat de onderafdelingen verwarming, watervoorziening en riolering, stroomvoorziening en elektrische verlichting, gasvoorziening en telefonie.

Om de sectie technische communicatie te ontwikkelen, moet u de zogenaamde technische voorwaarden voor verbinding met bestaande technische netwerken ontvangen en aan de ontwerpers overdragen. Technische voorwaarden worden uitgegeven door gemeentelijke diensten in de administratie waarvan bepaalde technische netwerken zich bevinden. Ze moeten verbindingspunten of koppelingen met bestaande netwerken en andere gegevens die nodig zijn voor het ontwerp, aangeven. Op basis van de ontvangen technische voorwaarden zullen de ontwerpers dit gedeelte ontwikkelen, dat op zijn beurt is onderverdeeld in tekeningen van externe en interne netwerken..

De tekeningen van externe netwerken geven aan hoe ze op de grond moeten worden gelegd vanaf de aansluitpunten naar uw huis, rekening houdend met de toegestane afstanden tot gebouwen en kruispunten met andere netwerken. De diameters van de leidingen waardoor water en gas uw huis binnenkomen, huishoudelijke afvoeren worden verwijderd, de doorsneden van draden en kabels voor stroomvoorziening en telefooninstallatie worden berekend op basis van speciale normen. Voor elke voltooide tekening moet u de goedkeuring krijgen van alle services, waarvan de netwerken worden uitgevoerd op de plaatsen waar de communicatie naar uw huis wordt gelegd. Pas na deze goedkeuringen is het mogelijk om toestemming te krijgen om grondwerken uit te voeren.

In de tekeningen van interne communicatie, ook op basis van normen, worden het aantal en het vermogen van verwarmingsapparaten in elke kamer, de doorsneden van elektrische verlichtingsdraden, de installatielocaties van elektrische panelen en noodstopapparatuur, aansluitdozen, de installatielocatie van sanitaire voorzieningen en de diameters van de watertoevoer- en rioolbuizen berekend.

Wanneer het gedeelte van de technische communicatie is voltooid, kunnen we ervan uitgaan dat u een compleet project heeft dat nodig is voor de succesvolle bouw van uw eigen individuele huis en dat het bouwproces zelf zal plaatsvinden zonder veel problemen die onvermijdelijk zullen optreden wanneer ze beginnen te bouwen met behulp van een paar tekeningen met plannen en gevels.