Industriële zones van Moskou: geschiedenis en vooruitzichten

Over Moskou gesproken, ten eerste, als de hoofdstad van Rusland, een cultureel centrum, een stad met een geschiedenis van meer dan acht eeuwen, en zijn bezienswaardigheden trekken reizigers van over de hele wereld aan, velen vergeten dat Belokamennaya ook een groot industrieel centrum is, een belangrijk onderdeel van de economie van het hele land..

Gedurende de 18e eeuw ging de ontwikkeling van de Moskou-industrie in een vrij hoog tempo door en had een aantal kenmerken – in die dagen werden lijfeigenen die aan de plant gehecht waren, meestal gebruikt als ongeschoolde arbeid. Overigens is het woord ‘fabriek’ zelf afkomstig van ‘instelling’, dat wil zeggen dat industriële ondernemingen aanvankelijk werden gelijkgesteld met gewone particuliere bedrijven, bijvoorbeeld winkels.

Het was in de 18e eeuw aan de rand van Moskou, waarvan de bevolking toen al 140 duizend mensen benaderde, dat papierfabrieken, glasfabrieken en textielbedrijven begonnen te verschijnen.

De eerste grote fabriek die in opdracht van Peter de Grote werd geopend, was de Khamovny Dvor, gelegen aan de oevers van de rivier de Yauza, in het dorp Preobrazhenskoye. Tegen het einde van de 18e eeuw was de Khamovny Dvor de grootste onderneming in Moskou geworden – er waren meer dan 1,3 duizend mensen werkzaam, en om de energie van het water te gebruiken, werd de Yauza geblokkeerd door een dam. Een andere grote onderneming uit die tijd was de kabelfabriek, die werd geopend in de buurt van het Danilov-klooster.

Tegen 1740 was meer dan 50% van alle Russische fabrieken gevestigd in Moskou, de belangrijkste specialisatie van de Moskou-industrie was textielproductie – zijde, wollen stof, canvas. Vanaf 1797 waren er ongeveer 144 industriële ondernemingen actief in Moskou.

Vervolgens nam het aandeel van Moskou in de productie van het land af – met de ontwikkeling van de productie in de Oeral, in Sint-Petersburg en andere grote steden, nam het percentage van de Moskou-industrie in het totale volume van in Rusland geproduceerde producten gestaag af.

De eerste industriële tentoonstelling werd al in 1831 in Moskou gehouden (Sint-Petersburg, toen de hoofdstad van het rijk, liep echter voor op Belokamennaya – de tentoonstelling van fabrieken werd hier voor het eerst gehouden in 1829). De producten van Russische ambachtslieden die op de tentoonstelling werden gepresenteerd, met name serviesgoed, glasproducten, stoffen, wapens en sieraden, verbaasde buitenlandse gasten van Moskou en de tentoonstelling droegen bij aan de verdere ontwikkeling van de industrie van de stad.

In de 19e eeuw werden naast textiel- en voedingsbedrijven ook werktuigbouwkundige centra geopend in Moskou, zoals de Gopper (Mikhelson) machinebouw en ijzergieterij, die in 1847 werd geopend en na de revolutie werd omgedoopt tot de Vladimir Iljitsj-fabriek (ZVI). Trouwens, het was in de faciliteiten van deze fabriek dat de beroemde Katyushas werden geproduceerd tijdens de Grote Patriottische Oorlog..

De metallurgische fabriek van Goujon werd geopend in 1893 en kreeg in 1922 een nieuwe naam: Hammer and Sickle. De productiefaciliteiten van de onderneming werden pas in 2000 overgebracht naar de Smolensk-regio.

Daria Kotlyarova. Hammer and Sickle Factory. 2004

De Dux Imperial Aircraft Plant verscheen in 1893 in Moskou en produceerde oorspronkelijk fietsen. Toen, in de faciliteiten van de fabriek, begon de productie van Dux-Lokomotiv-veerbootvoertuigen, elektrische voertuigen, motorfietsen en aan het begin van de 20e eeuw, vliegtuigen..

De fabriek voor vliegtuigmotoren van Gnome-Rhone werd in 1912 in opdracht van Nicolaas II geopend onder leiding van specialisten van het Franse bedrijf “Gnome-Rhone” en produceerde vliegtuigmotoren. De onderneming is nog steeds actief, haar voornaamste activiteit is de productie van gasturbinevliegtuigmotoren voor gevechtsvliegtuigen. In 2011 werd het omgedoopt tot het FSUE “Wetenschappelijk en productiecentrum voor gasturbine-engineering” Salyut “.

In 1916 werd de Automobile Moscow Society (AMO) geopend, de lancering van de fabriek werd uitgesteld vanwege de gebeurtenissen die verband hielden met de revolutie van 1917. De eerste vrachtwagen van anderhalve ton verliet pas in 1924 de assemblagelijn van AMO. In 1931 kreeg de onderneming een nieuwe naam – I.V. Stalin (ZIS), en in 1956 werd het opnieuw omgedoopt tot de Ivan Alekseevich Likhachev Plant (ZIL).

De snelst groeiende industrie in de regio Moskou begon zich echter in de jaren dertig van de vorige eeuw te ontwikkelen, nadat de regering het “vijfjarige” systeem had ingevoerd en de industrialisatie begon. De belangrijkste industriële constructie werd uitgevoerd buiten de grenzen van Moskou die op dat moment bestonden, maar na verloop van tijd bevonden zulke grote ondernemingen die werden gebouwd in de jaren 30-40 van de vorige eeuw, zoals de olieraffinaderij in Moskou in het Kapotnya-gebied, zich praktisch in het centrum van de hoofdstad, wat natuurlijk niet het beste effect op de ecologie van de stad.

Gerasimov Vladimir. Industriezone van Moskou 4.187

In het tijdperk van industrialisatie, zei een term als ‘ecologie’ echter weinig tegen de leiders van het land, was het belangrijkste doel om de productievolumes te verhogen. En niemand kon zich voorstellen hoeveel Moskou de komende 70 jaar zou groeien.

Verplaatsing van industriële zones in Moskou

In 2004 werd het “Doelprogramma voor de reorganisatie van industriegebieden van de stad Moskou voor de periode 2004-2006” aangenomen. De regering van de hoofdstad heeft besloten om alle industriële zones in de centrale regio’s geleidelijk buiten de stad te verplaatsen..

Voorstellen voor de massale reorganisatie van industriële zones in Moskou bepalen dat het gebied van industriegebieden zal worden teruggebracht tot 15,6 duizend hectare van 20,9 duizend hectare.

Het was de bedoeling dat een deel van de vrijgekomen gebieden – ongeveer 1,2 duizend hectare – zal worden opgenomen in het systeem van stadsbrede centra van bedrijvigheid en dienstverlening, dat wil zeggen dat het zal worden ingenomen door commercieel onroerend goed. De autoriteiten waren van plan om ongeveer 1,9 duizend hectare voor huisvesting te geven, en 2,2 duizend hectare industriegebieden in de beschermde zones van de Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka en andere rivieren, na het uitvoeren van herstelmaatregelen, zou opnieuw een natuurlijk onderdeel van het natuurlijke complex van Moskou moeten worden. Er werd echter besloten om het in 2005 goedgekeurde masterplan voor de ontwikkeling van de hoofdstad te wijzigen en aan te vullen, nu draagt ​​het de naam ‘Masterplan voor de ontwikkeling van Moskou tot 2025’. Bovendien kan de uitbreiding van het grondgebied van de hoofdstad, waartoe in 2011 werd besloten, aanpassingen aanbrengen en reorganisatie van industriële zones van Belokamennaya.

De regering van Moskou is van plan de industriële zones in het centrale administratieve district van de hoofdstad, in het historische centrum, volledig te elimineren. Over het algemeen zullen 16 industriële zones volledig worden geliquideerd, en in 20 daarvan is het de bedoeling om het grondgebied van de industriële zones te verkleinen.

Zoals Marat Khusnullin, loco-burgemeester van Moskou voor het bouw- en stadsontwikkelingsbeleid, opmerkte, zijn de meeste industriële faciliteiten van de hoofdstad niet in de beste staat, zijn hun territoria bezet door markten en zijn ze een toevluchtsoord geworden voor illegale inwoners van de stad. Dus van de 47 industriële zones van het centrale administratieve district in 2011, exploiteerde slechts 26% van hen productie, de rest wordt verhuurd of gewoon verlaten. Volgens Khusnullin is het de bedoeling om in de meeste voormalige industriële zones multifunctionele vastgoedobjecten te bouwen..

Perspectieven

Met ingang van 2011 bevinden zich 65 industriële zones binnen het MKAD. De plannen van de autoriteiten met betrekking tot de meeste van hen, met name die in het Centraal Administratief District, zijn vrij specifiek – industriële zones zullen worden gereorganiseerd, omgevormd tot nieuwe bouwplaatsen en het proces van de overdracht van industriële zones zelf zal ongetwijfeld een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedmarkt in Moskou.

Belov Vladimir. Industrie gebied. 1992

Analisten hebben al een beoordeling opgesteld van de meest veelbelovende industriële zones van de hoofdstad op basis van hun locatie.

De eerste plaats werd ingenomen door de industriële zone van de potloodfabriek JSC Factory vernoemd naar Sakko en Vanzett en Badaevsky Brewery, de oppervlakte van dit grondgebied is 14,5 hectare. In 2004 werd besloten om de productie te verplaatsen en in plaats daarvan een elite-complex “Park City” te bouwen, investeringen in de uitvoering van dit project kunnen oplopen tot 600 miljoen dollar, het geplande gebied van residentieel onroerend goed – 220 duizend vierkante meter, commercieel – 90 duizend “vierkanten” … Dit project werd zelfs gepresenteerd op de internationale tentoonstelling van de grootste investeringsprojecten in onroerend goed MIPIM-2005. De start van de bouw was gepland voor 2007, maar toen besloten de autoriteiten om de Badaevsky-brouwerij op zijn plaats te laten en werd de start van het project uitgesteld tot 2013.

De tweede regel in deze ranglijst wordt ingenomen door de Textielfabriek “Trekhgornaya Manufaktura”, die een oppervlakte van 12 hectare beslaat. Het in 2006 geplande project, waarbij 250 duizend vierkante meter commercieel vastgoed werd gebouwd, is momenteel bevroren.

De derde plaats wordt ingenomen door de industriële zone van de Berezhkovskaya-dijk – 29 hectare oppervlakte.

Vastgoeddeskundigen noemen het Gouden Eiland ook een veelbelovend project: de wederopbouw en reorganisatie van het grondgebied van de fabriek in Krasny Oktyabr. Het is ook de bedoeling om een ​​multifunctioneel complex te bouwen, de kosten van appartementen op het “Gouden Eiland” kunnen oplopen tot 30-40 duizend dollar per vierkante meter.

Naast andere veelbelovende industriële zones die kunnen worden gereorganiseerd, noemen experts de industriële zone nr. 5 “Magistralnye Streets” in het Presnensky District, waar de fabriek “Stroydetal nr. 6” is gevestigd, die momenteel niet werkt, zijn gebieden worden gepacht. Deze lijst bevat ook de tweede horlogefabriek “Slava” op Leningradsky Prospekt, de voormalige prefabbetonfabriek aan de Shelepikhinskaya Embankment en Melkombinat nr. 4 in Shmitovsky Proezd.

Analisten zijn van mening dat alle residentiële en commerciële complexen die mogelijk op de site van industriële zones in de centrale districten van Moskou verschijnen, vanwege hun locatie tot het elite, zeer dure onroerend goed zullen behoren, omdat er praktisch geen vrije bouwgronden zijn in het centrum van de hoofdstad..

Een ander gebied dat zal worden beïnvloed door de reorganisatie van de industriële zones van Moskou is de opkomst van zo’n relatief nieuw en tot dusverre exotisch segment van de residentiële vastgoedmarkt voor ons land, zoals lofts – industriële panden die elite woonappartementen zijn geworden met gratis planning en een enorm gebied. Het zijn lofts die de duurste woningen kunnen worden die op de site van de gereorganiseerde industriezones van de hoofdstad zullen verschijnen..