Is elite-huisvesting een speciale aanbieding voor ambtenaren?

In november vorig jaar meldden de media informatie van Penny Lane Realty, die schatte dat meer dan 60% van alle elite-appartementen in het centrum van Moskou worden gekocht door ambtenaren.

Volgens Alexei Ziminsky, directeur van de onroerendgoedafdeling van het bedrijf, hebben we het vooral over federale ambtenaren. De doelen voor het kopen van appartementen waren totaal anders: investeren in de toekomst, als een tweede appartement dichter bij het werk, voor permanente bewoning en zelfs als cadeau aan familie en vrienden.

In het najaar daalde de vraag naar luxe appartementen aanzienlijk, juist omdat de belangrijkste kopers – ambtenaren – bang waren om aan de vooravond van de verkiezingen geld uit te geven, benadrukken experts van Penny Lane Realty. En integendeel, nu de politieke situatie min of meer duidelijk is, is de vraag sterk toegenomen.

Aan het begin van de zomer werd een andere studie van Soho Estate gepubliceerd, die de markt analyseert voor de verkoop van luxe voorstedelijk onroerend goed in de regio Moskou. En nogmaals, de belangrijkste kopers van luxe herenhuizen in de buurt van Moskou bleken de hoofden van staatsbedrijven en ambtenaren te zijn.

Wordt elite Moskou en voorstedelijk onroerend goed een echte speciale aanbieding voor overheidsfunctionarissen? Maar staat het officiële inkomen hen toe om zulke dure objecten te verwerven? De laatste vraag klinkt echter zelfs belachelijk, maar in het licht van de cijfers lijkt de situatie toch begrijpelijker, dus laten we proberen erachter te komen.

Afbeelding van de koper

Soho Estate creëerde zelfs een beeld van zo’n gemiddelde koper van luxe onroerend goed in Moskou en de regio. In de overgrote meerderheid van de gevallen gaat het om een ​​man tussen de 40 en 60 jaar, die een vrij hoge positie bekleedt als topmanager van een staatsbedrijf of een ambtenaar bij de federale overheid of het stadhuis.

Interessant is dat dergelijke kopers de voorkeur geven aan herenhuizen in klassieke stijl met zuilengalerijen, balustrades en Engelse ramen, evenals solide, solide interieurs. Hun motto kan “respectabiliteit in alles” worden genoemd, dus modetrends, minimalisme en andere moderne stijlen laten dergelijke kopers onverschillig.

Maar ambtenaren geven er de voorkeur aan om uitsluitend natuurlijke materialen te gebruiken bij de inrichting van hun appartementen en huizen, als eerbetoon aan het verlangen naar milieuvriendelijkheid en natuurlijkheid. Maar misschien maken ze zich gewoon zorgen over hun gezondheid en proberen ze zich te omringen met dingen die zijn gemaakt van materialen, niet van de chemische industrie, maar van de natuur zelf.?

Een ander belangrijk detail is dat ambtenaren proberen geen reclame te maken voor hun aankopen van luxe appartementen en cottages. En voor welk doel het onroerend goed ook is gekocht, het wordt meestal uitgegeven aan familieleden en niet aan de hoofdkoper.

Gemiddeld inkomen

Het is vrij eenvoudig om meer te weten te komen over het officiële inkomen van ambtenaren en staatshoofden – u hoeft alleen maar naar de Rosstat-website te gaan en de daar gepresenteerde gedetailleerde rapporten over de laatste wijzigingen in de lonen van werknemers van een bepaald ministerie en een bepaalde afdeling te bestuderen. Staatsbedrijven publiceren ook regelmatig gegevens over veranderingen in het inkomen van hun directeuren en topmanagers – dit is helemaal geen geheime informatie, omdat het salaris officieel is.

Dus, volgens gegevens van Rosstat, is het gemiddelde brutoloon per maand van werknemers in federale staatsorganen van Rusland in de eerste drie maanden van 2012 met 12,8% gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en bedroeg het 51,6 duizend roebel. Heel bescheiden, hoewel een gewone Russische gepensioneerde dat niet zou zeggen.

Ondertussen meldt Rosstat droogjes dat in de meeste federale ministeries en departementen – in 85,7% van de centrale administraties – de lonen lager zijn dan het gemiddelde inkomen van de Moskovieten..

De werknemers van de presidentiële regering van Rusland ontvangen iets meer dan gemiddeld – 95.548 duizend roebel. Het salaris van medewerkers van de Federatieraad bedraagt ​​58.462 duizend roebel.

Het gemiddelde salaris van werknemers van de Doema was slechts 46.069 duizend roebel. Toegegeven, op kwartaalbasis ontvangen afgevaardigden een bonus in het bedrag van de gemiddelde inkomsten, en nieuwkomers ontvangen ook een “verhoging” van ongeveer 9 duizend roebel voor elk gezinslid.

Het gemiddelde salaris van ambtenaren in het apparaat van de regering van de Russische Federatie bereikt 104,28 duizend roebel.

Medewerkers van de Federal Antimonopoly Service ontvangen het minste bedrag – 32.831 duizend roebel, evenals werknemers van de Federal Service for Financial Markets of Russia – slechts 28.678 duizend roebel. Zoals u kunt zien, heeft de regering besloten om geld te besparen op antimonopolistische agenten en financiers..

Hogere salarissen voor werknemers van het ministerie van noodsituaties – 101.773 duizend roebel, en bij het ministerie van Defensie is het gemiddelde salaris 56.208 duizend roebel.

Wat betreft de topmanagers van staatsbedrijven, hun officiële inkomen steeg met 20-30% in vergelijking met 2011. De exacte cijfers zijn niet bekendgemaakt, de hoofden van staatsbedrijven stellen bescheiden dat de salarissen van directeuren en senior managers afhankelijk zijn van de resultaten van de onderneming zelf en kunnen variëren van $ 300.000 tot $ 8 miljoen per jaar. Het is bekend dat vorig jaar de leden van de Gazprom Neft Management Board – 10 gelukkigen – elk 22 miljoen dollar ontvingen.

Interessant is dat sinds 2012 Dmitry Medvedev, de voormalige president en nu de premier van Rusland, de hoofden van staatsbedrijven en bedrijven, evenals de hoofden van naamloze vennootschappen, waarin het aandeel van de staat ten minste 25% bedraagt, opdracht heeft gegeven om inkomsten te rapporteren..

De hoofden van bedrijven en corporaties met staatsparticipatie vervulden de opdracht van de leider van het land en vulden hun inkomensverklaringen voor 2011 in, maar deze gegevens werden niet openbaar gemaakt.

De enige die zijn inkomen openbaar maakte, is Anatoly Chubais, het hoofd van Rusnano, die vorig jaar 260,1 miljoen roebel ontving. Bovendien werd het grootste deel van het inkomen van de auteur van de voucherprivatisering ontvangen uit de verkoop van een deel van een stuk grond in de regio Tver – het transactiebedrag was 135,6 miljoen roebel.

Natuurlijk mag niet worden vergeten dat ambtenaren naast het officiële salaris een aantal voordelen en privileges ontvangen en kunnen rekenen op overheidssteun. Zo hebben verschillende hoge ambtenaren van het ministerie van Financiën en het ministerie van Economische Ontwikkeling vorig jaar een eenmalige subsidie ​​van de staat gekregen voor de aankoop van woningen. Deze subsidie ​​wordt berekend op basis van de vastgestelde normen voor de oppervlakte per persoon en kan bij besluit van het hoofd van het ministerie worden verhoogd, afhankelijk van de anciënniteit van de werknemer. De gemiddelde omvang van een dergelijke subsidie ​​was, zoals uitgelegd in de ministeries, 20 miljoen roebel, wat voldoende is om een ​​volledig comfortabel appartement in Moskou te kopen. Is er echter voldoende subsidie ​​om een ​​elite herenhuis of een appartement in een prestigieus gebouw te kopen??

Vastgoedprijs

Volgens Penny Lane Realty zijn de meest populaire elite onroerend goed onder ambtenaren appartementen in het historische centrum, meestal in clubachtige huizen, in rustige hoekjes niet ver van Patriarch’s Ponds, Tverskaya en Arbat..

Onlangs is de interesse van kopers van elite-appartementen duidelijk verschoven van de pretentieuze “Golden Mile” naar meer bescheiden ogende maar erg gezellige oud gebouwde herenhuizen die zijn gerestaureerd en clubhuizen zijn geworden..

Een ander gebied dat de aandacht trekt van kopers van de “elite” is Khamovniki, met zijn overvloed aan nieuwe gebouwen en ontwikkelde infrastructuur..

De gemiddelde prijs van een vierkante meter aan elite-onroerend goed in Moskou aan het begin van de zomer van dit jaar werd vastgesteld op $ 24.980; kopers betaalden gemiddeld $ 2-3 miljoen voor een appartement met een oppervlakte van 100 tot 150 vierkante meter. Voor clubachtige huizen loopt het transactiebedrag op tot $ 8 miljoen. Het is goedkoper om appartementen te kopen in nieuwe wooncomplexen van Khamovniki – vanaf 15 duizend dollar per “vierkant”.

De kosten van onroerend goed in de voorsteden zijn zeker lager, maar de oppervlakte van de herenhuizen zelf en de landpercelen is veel groter. Gemiddeld kost een vierkante meter in een elite cottage in een buitenwijk kopers $ 5,1 duizend, dus een “huis” met een oppervlakte van duizend vierkante meter – een vrij gemiddelde grootte voor gebouwen in dit segment van de onroerendgoedmarkt – kan oplopen tot $ 50 miljoen. Gemiddeld kost een elite-huis in de buurt van Moskou kopers $ 24 miljoen.

De meest populaire richting is Novorizhskoe shosse; gesloten dorpen met herenhuizen – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residences, Usovo Manors ‘en Park Villas zijn erg gewild. De maximale oppervlakte van een huis dat dit jaar is verkocht, is 1,9 duizend “vierkanten”, de oppervlakte van percelen kan 60 hectare bedragen.

Laten we ons dus voorstellen dat een gewone afgevaardigde van de Doema of een medewerker van de Federatieraad besloot om voor zichzelf een elite-appartement te kopen. Met zijn gemiddelde officiële salaris van respectievelijk 46 en 56 duizend roebel (1.415 en 1.723 dollar) per maand, duurt het minstens 100 jaar om voor zo’n aankoop te sparen! En dit houdt rekening met het feit dat alle salarissen volledig worden uitgesteld, en het gezin van de ambtenaar zal moeten leven van andere inkomsten, bijvoorbeeld het salaris van zijn vrouw.

Topmanagers van staatsbedrijven hebben zeker meer kansen en hogere inkomens. Maar als volgens analisten van Contact Real Estate dit jaar 250 elite-appartementen in het centrum van de hoofdstad werden verkocht, is het gemakkelijk te berekenen dat 60% van dit cijfer, dat wil zeggen het aandeel van de ambtenaren, uit 150 appartementen zal bestaan. En er zijn veel minder bestuursleden van grote bedrijven.

Het is erg moeilijk om de logische vraag te beantwoorden – “en wat te doen?”, Omdat “ze volkomen onbeschaamd zijn” en “het land wordt geplunderd”. Een beroep op de autoriteiten – “heb een geweten” – is geen optie. Interessant in dit licht is het recente besluit van het Britse parlement, dat de belastingen op de aankoop van duur luxe onroerend goed in Engeland aanzienlijk verhoogde. Als de kosten van een herenhuis meer dan 2 miljoen pond sterling (ongeveer 2,4 miljoen euro) bedragen, stijgt het belastingbedrag tot een ongelooflijk bedrag van 7%, dat wil zeggen dat het belastingbedrag 150 duizend pond kan zijn.

En het meest interessante is dat voor offshorebedrijven de belasting op de aankoop van luxe onroerend goed in Groot-Brittannië werd verhoogd tot 15%. Blijkbaar is het Britse parlement goed op de hoogte van statistieken die aantonen dat Russische oligarchen en ambtenaren via offshorebedrijven ongeveer 3.000 appartementen ter waarde van minstens 2 miljoen pond per jaar in Londen verwerven. Volgens experts, in het bijzonder Igor Indriksons, die vastgoedinvesteringen beheert, kan dit ambtenaren volledig ontmoedigen om dure appartementen in de Engelse hoofdstad te kopen – het verliezen van dergelijke bedragen aan belastingen die voorheen niet meer dan 4% van het transactiebedrag bedroegen, zou op zijn minst onaangenaam zijn..

Deze optie zou werken in de Russische realiteit – het is niet bekend, maar andere voorstellen, bijvoorbeeld om de inkomsten en uitgaven van ambtenaren strikt te beheersen, om corruptie met de gebruikelijke methoden te bestrijden, lijken nog ondoelmatiger.