Bij het kopen van een appartement besluiten Russische burgers steeds vaker om het verworven onroerend goed te verzekeren. Dit roept echter veel vragen op. Is een verzekering het waard? Hoeveel kost het? Welk verzekeringsproduct u moet kiezen en nog veel meer.
Sergey Andriyaka. Brand in de Manege. 2004
Laten we de mogelijke opties voor onroerendgoedverzekeringen eens nader bekijken, evenals enkele valkuilen op dit gebied..
Titelverzekering – bescherming tegen eigendomsverlies van onroerend goed
Bij het kopen van een appartement op de secundaire vastgoedmarkt kunnen er situaties ontstaan waardoor u uw appartement verliest. Er zijn gevallen waarin, na het sluiten van de verkoop en aankoop van een appartement, de eigenaren van dit onroerend goed verschijnen die u voorheen niet kende. Dergelijke eigenaren kunnen zichzelf zelfs na een behoorlijk lange tijd vinden, zelfs enkele jaren na de verkoop van het appartement..
Als u in deze situatie verzekerd wilt zijn, is de enige juiste oplossing de eigendomsverzekering van onroerend goed. Het risico van verlies van eigendommen als gevolg van eigendomsverlies van het verworven onroerend goed is verzekerd. Merk op dat dit type onroerendgoedverzekering de meest effectieve manier is om uw eigendomsbelangen te beschermen bij het kopen van een appartement.
Titelverzekering is een betrouwbare bescherming tegen de gevolgen van gebeurtenissen in het verleden. Overigens kan op deze manier niet alleen residentieel onroerend goed worden verzekerd, maar ook commercieel onroerend goed, landpercelen, pachtrechten en andere soorten onroerend goed waarop de verzekerde naar behoren geregistreerde eigendomsrechten heeft en die na verloop van tijd door onbekende personen kunnen worden aangevochten op het moment van de overnametransactie dit eigendom door derden.
Titelverzekering beschermt tegen eigendomsverlies in geval van:
- schending van de rechten van erfgenamen;
- erkenning van eerdere transacties met onroerend goed als ongeldig;
- fraude of andere illegale handelingen;
- transacties uitvoeren op valse of onware documenten.
Voordelen van eigendomsverzekering:
- Mogelijkheid om toekomstige risico’s te verzekeren, zelfs in de fase van voorbereiding van de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement.
- Dekking van juridische kosten.
- Het ontvangen van betaling van het verzekerde bedrag, dat gelijk is aan de marktwaarde van het onroerend goed op het moment van betaling.
- Biedt de mogelijkheid om voor een periode van 1 tot 10 jaar te verzekeren.
De kosten van deze verzekering verschillen sterk van bedrijf tot bedrijf en verschillen ook van de geschiedenis van het onroerend goed zelf. Een vrijwillige eigendomsverzekering kost de eigenaar van onroerend goed per jaar 0,5% van de waarde van het onroerend goed en zal toenemen naarmate de verzekeringsrisico’s toenemen. De waarde van het tarief wordt in elk specifiek geval nog steeds afzonderlijk berekend, omdat het wordt beïnvloed door veel factoren (het aantal herverkopen van appartementen, het aantal eigenaren, het voorschrift van de aankoop en nog veel meer).
Een verzekeringsproduct kiezen
Moderne verzekeringsmaatschappijen bieden veel verzekeringsprogramma’s die onroerendgoedverzekeringen bieden tegen een breed scala aan risico’s: explosie (gas in huis of als gevolg van terroristische activiteiten), brand, natuurrampen (wind, orkaan, tyfoon, tornado, aardbeving, hagel, overstroming, stortbui, impact bliksem, aardverschuiving, modderstroom, lawines, aardverschuivingen, tsunami), diefstal, inbraak, schade door water (overstroming door buren, uitval van watervoorzieningssystemen, etc.).
Los daarvan is er een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering tegen schade aan eigendommen, leven en gezondheid van derden en hypotheekverzekeringen.
Alfred Sisley. Overstromingen bij Port Marly. 1876
Daarom moet de eigenaar van het onroerend goed bij het kiezen van een verzekeringsproduct beslissen waartegen hij zich moet verzekeren? Voor een oud houten landhuis is de eenvoudigste brandverzekering redelijk geschikt; indien nodig kunt u het huisje verzekeren tegen diefstal van eigendommen in het huis.
Wil je een nieuw stadsappartement volledig verzekeren, kies dan voor uitgebreide verzekeringsprogramma’s. In dit geval wordt uw appartement naast brand ook betrouwbaar beschermd tegen een groot aantal mogelijke risico’s..
Bij het afsluiten van een contract vindt u een volledige lijst met bedreigingen die verzekerd zijn bij de verzekeringsmaatschappij. In de regel geldt dat hoe meer risico’s de verzekering dekt, hoe duurder het is. Hiermee moet ook rekening worden gehouden bij het kiezen van een specifiek verzekeringsproduct..
Valkuilen bij vastgoedverzekeringen
Laten we eens kijken naar enkele van de valkuilen die u kunt tegenkomen bij onroerendgoedverzekeringen..
De meest voorkomende optie is bijvoorbeeld dat in geval van een verzekerde gebeurtenis de verzekeringsmaatschappij de eigenaar van het appartement niet de volledige kosten van de verloren voorwerpen betaalt, die in de verzekeringspolis staan. Feit is dat om de volledige waarde van het object te verkrijgen, het eigendom volledig moet worden vernietigd. Als tenminste één muur intact blijft, wordt de verzekeringspremie verlaagd. Dit moet u onthouden bij het afsluiten van een verzekeringscontract en alle voorwaarden zorgvuldig doorlezen, zodat u dit later niet als een verrassing komt te staan..
Onthoud dat de klant altijd gelijk heeft! Sta op uw optie, waarom zou u teveel betalen?.
Houd er ook rekening mee dat de eigenaar van het onroerend goed bij het terugbetalen van het onroerend goed de verzekeringsmaatschappij het bewijs van de schade aan eigendommen moet overleggen. Om het gemakkelijker te maken om uw rechten te doen gelden in geval van een verzekerde gebeurtenis, is het noodzakelijk om alle documenten te bewaren die uw uitgaven bevestigen (voor reparatiewerkzaamheden (kosten van bouwmaterialen en werken), de aankoop van meubels, huishoudelijke apparaten, enz.).
Een ander zeer belangrijk punt waarmee rekening moet worden gehouden, is dat u bij het aanvragen van een polis bij een verzekeringsmaatschappij alleen degene neemt die u nodig heeft en aan al uw eisen voldoet. Vaak bieden verzekeraars, om de verzekeringskosten en dienovereenkomstig van de polis te verhogen, hun klanten verzekeringspolissen aan die aanvullende verzekerde gebeurtenissen omvatten, waarvan de kans uiterst klein is. Onthoud dat de klant altijd gelijk heeft! Sta op uw optie, waarom zou u teveel betalen? Als de verzekeringsmaatschappij je hardnekkig niet wil ontmoeten, is het beter om er niet mee af te rekenen, maar contact op te nemen met een ander.
Hoeveel kost de verzekering
Momenteel bieden de verzekeringsmaatschappijen van de hoofdstad een aantal verschillende programma’s aan op het gebied van onroerendgoedverzekeringen. Allereerst zijn de kosten van een verzekeringspolis afhankelijk van het soort verzekering, het object van verzekering, het geschatte verzekeringsbedrag en een aantal aanvullende factoren.
De kosten van onroerendgoedverzekering in de kapitaalverzekeringsmaatschappijen
| Verzekeringsbedrijf | Verzekeringsprogramma | Verzekeringsobject | Beleidskosten |
| “De eerste verzekeringsmaatschappij” | “Eigendom onder bescherming” | Appartement, inclusief technische uitrusting en interieurdecoratie, evenals onroerend goed (in totaal maximaal 18,7 miljoen roebel); Landhuis (ter waarde van maximaal 3,4 miljoen roebel); Burgerlijke aansprakelijkheid (tot 800 duizend roebel) |
De verzekeringskosten voor appartementen vanaf 1900 roebel, landhuizen – vanaf 3000 roebel |
| Hypotheekverzekering | Levens- en ziektekostenverzekering van de lener (mede-lener). Onroerend goed verzekering. Verzekering eigendomsrecht (titelverzekering) |
De tarieven worden individueel bepaald en zijn afhankelijk van verschillende factoren die het verzekeringsrisico beïnvloeden. | |
| “Alfa-verzekering” | “Ondanks de vloed” | Afwerking en eigendom voor een bedrag van 400 duizend roebel. door brand, waterschade en inbraak. | 799 roebel |
| Verzekeringsgroep “MSK” | “Vlak” | Appartement, structurele elementen, technische uitrusting (van 500 duizend tot 5 miljoen roebel), interieurdecoratie van het appartement, burgerlijke aansprakelijkheid van de eigenaar van het appartement (van 50 duizend tot 500 duizend roebel) afzonderlijk of in verschillende combinaties. | Van 400 roebel tot 9000 roebel |
| Uralsib “Verzekering” | Mijn kasteel | Appartement, incl.: structurele elementen; interieurdecoratie; technische apparatuur; andere stationaire apparatuur; woongebouwen, incl. huisjes, zomerhuisjes en andere gebouwen. |
Appartement vanaf 1800 roebel. Huis vanaf 500 roebel, afhankelijk van de waarde van het object. |
| Hypotheekverzekering | Appartementverzekering – het onderwerp van het pandrecht; Kredietverzekering tegen ongevallen en ziekten; Verzekering eigendomsrecht (titelverzekering). |
De tarieven worden individueel bepaald en zijn afhankelijk van verschillende factoren die het verzekeringsrisico beïnvloeden. |
Voor eigendoms- en hypotheekverzekeringen is het erg moeilijk om een specifieke prijs te noemen. Bij het sluiten van een contract nemen verzekeraars een zeer grote lijst met parameters om de verzekeringskosten te berekenen: de kosten en staat van het appartement, de financiële situatie van de eigenaar van het appartement, de leeftijd en gezondheid van de lener, de “juridische netheid” van het appartement en andere.
Als we de kosten van het verzekeren van een appartement (woning) en de daar gelegen woning tegen verschillende risico’s beschouwen, dan is het verzekeringstarief vooral afhankelijk van de waarde van het verzekeringsobject (verzekerd bedrag). Om een appartement met een waarde van 1,5 miljoen roebel te verzekeren, moet u gemiddeld ongeveer 1800-1900 roebel betalen.
De verzekering van een landhuis bij verschillende bedrijven kost een ander bedrag, ergens kost de goedkoopste polis 500 roebel en ergens tussen 3000 roebel. Nogmaals, het hangt allemaal af van de waarde van het object en de waargenomen risico’s..
Sommige verzekeringsmaatschappijen in Moskou bieden alleen verzekeringsopties voor interieurdecoratie en onroerend goed. In dit geval beginnen de kosten van een verzekeringspolis bij verschillende bedrijven vanaf 400-800 roebel.
Meer gedetailleerde informatie over de tarieven van sommige grootstedelijke verzekeringsmaatschappijen vindt u in de bovenstaande tabel..
Wat zijn de belangrijkste kenmerken van de Russische vastgoedverzekeringsmarkt en hoe verschilt deze van andere internationale markten?
Wat zijn de belangrijkste kenmerken van de Russische vastgoedverzekeringsmarkt?
Enkele belangrijke kenmerken van de Russische vastgoedverzekeringsmarkt zijn onder andere het grote aantal spelers in de markt, de sterke concurrentie tussen verzekeraars, en de diversiteit aan verzekeringsproducten en -diensten die worden aangeboden. Daarnaast kunnen de premies op de vastgoedverzekeringsmarkt variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de locatie, het type vastgoed en de dekking die een verzekering biedt. Bovendien is de Russische vastgoedverzekeringsmarkt ook sterk afhankelijk van de economische situatie in het land en kan deze marktinvloeden ondervinden tijdens perioden van economische onzekerheid.
De belangrijkste kenmerken van de Russische vastgoedverzekeringsmarkt zijn onder andere de grote omvang van de markt, de aanwezigheid van zowel binnenlandse als buitenlandse verzekeringsmaatschappijen, en de diversiteit van verzekeringsproducten die worden aangeboden. Daarnaast is er ook sprake van een toenemende concurrentie in de markt, wat resulteert in lagere premies voor verzekeringen. Bovendien is er een groeiende vraag naar verzekeringsdekking als gevolg van de toename van investeringen in de vastgoedsector en de wettelijke vereisten voor verzekeringen. Ten slotte is er in de Russische vastgoedverzekeringsmarkt aandacht voor risicobeheer en preventie, waarbij verzekeringsmaatschappijen hun klanten advies en ondersteuning bieden om potentiële schade te voorkomen.
Wat zijn enkele kenmerken van de Russische vastgoedverzekeringsmarkt?