Kenmerken van herregistratie van onroerend goed op de Krim

Moet ik onroerend goed opnieuw registreren onder Russisch recht?

Volgens de wet van de Republiek van de Krim “betreffende de specifieke kenmerken van het reguleren van eigendommen en grondverhoudingen”, moet de herregistratie van onroerendgoedobjecten onder Russisch recht op 1 januari 2017 zijn voltooid. Daarom hebben mensen die hun huis op het schiereiland niet gaan verkopen meer dan een jaar de tijd om documenten opnieuw uit te geven en op orde te brengen..

En criminelen die van plan zijn om hun huis in de nabije toekomst opnieuw te registreren volgens de Russische wet, zullen ongetwijfeld geïnteresseerd zijn in de details van deze procedure. Laten we er meer in detail op ingaan.

Vertaling van kadastrale documenten

Clausule 6 van artikel 8 van de bovengenoemde wet over de specifieke kenmerken van het reguleren van eigendommen en grondverhoudingen bepaalt dat alle documenten die de basis vormen voor staatsregistratie in het Russisch moeten worden vertaald.

De wet zegt dat het niet nodig is om de vertaling te notariseren. Maar kopieën van titeldocumenten zullen worden overhandigd aan het Goskomregister, dat nog moet worden notarieel.

De normatieve wet legt de verplichting tot vertaling van documenten op aan de Staatscommissie voor Registratie, maar in de praktijk worden deze handelingen, vanwege de enorme last voor het staatsorgaan, nu uitgevoerd door notarissen. De kosten van deze service bedragen ongeveer 6000 roebel. Zo’n prijs voor de vertaling van een tiental bladzijden acht het Goskomregister erg hoog. Volgens het hoofd van de afdeling zullen notarissen worden gevraagd om lagere prijzen.

Kadastrale registratie

Volgens de Russische wet kunnen eigendomsrechten op onroerend goed alleen worden geregistreerd na kadastrale registratie. Dit kan worden gedaan op het staatsdepartement voor registratie en kadaster van de Republiek de Krim. Het hoofdkantoor, gevestigd in Simferopol, is al begonnen met het accepteren van aanvragen van natuurlijke personen en rechtspersonen.

Tot dusver kunnen de inwoners van de Krim niet zonder een reis naar Simferopol om hun onroerend goed te registreren, maar in de nabije toekomst is het Staatscommissie voor registratie van plan territoriale afdelingen te openen in Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kertsj, Bakhchisarai. De registratietermijn is wettelijk bepaald – 18 dagen.

Om het kadastrale paspoort opnieuw uit te geven, moeten Crimeans een paspoort, fotokopieën van titeldocumenten en een technisch paspoort van de BTI overleggen. Daarna zal de kadastraal ingenieur beginnen met het opmeten van het vastgoed en het opstellen van een technisch plan voor het pand, dat vervolgens wordt overgedragen aan de kadastrale kamer. En dan krijgen de eigenaren van onroerend goed een kadastraal paspoort.

Het is zeer aannemelijk dat de meetgegevens van de kadastraal ingenieur niet zullen samenvallen met de totale oppervlakte gespecificeerd in de titeldocumenten. Het was tenslotte geregistreerd volgens de Oekraïense wet, volgens welke balkons en loggia’s zijn opgenomen in de totale oppervlakte van het appartement. Maar volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie, die nu wordt geleid door ambtenaren van het schiereiland, wordt met deze delen van het appartement geen rekening gehouden bij het berekenen van de totale woonruimte.

Om de gegevens te corrigeren, zullen appartementseigenaren een apart document van de kadastraal ingenieur moeten krijgen.

Registratieprocedure

In het Russisch vertaald, notariële kopieën van titeldocumenten en een kadastraal paspoort moeten worden overhandigd aan de afdeling van het rijksregister. De eigendomsregistratie in het Russische register moet binnen 18 dagen worden voltooid.

Aangezien de registratie van onroerend goed op het schiereiland onlangs is hervat en tot dusverre alleen het centrale kantoor van het Staatscommissie voor registratie werkt, kunnen ambtenaren niet omgaan met een enorme toestroom van mensen die hun rechten op hun huis opnieuw willen registreren. Het kwam op het punt dat plaatsen in wachtrijen worden verkocht – zelfs het waarnemend hoofd van de republiek Sergey Aksenov moest dit toegeven.

Begunstigde categorieën burgers (gepensioneerden, gehandicapten, deelnemers aan de Grote Patriottische Oorlog) moeten weten dat het Staatscommissie voor registratie hun documenten voor zijn beurt zal accepteren, zoals gerapporteerd door de persdienst van de afdeling.

Vastgoedrisico’s op de Krim

Na het referendum over de toetreding van de Krim tot Rusland is de vraag naar onroerend goed op het schiereiland aanzienlijk gestegen en zijn de huizenprijzen sinds het begin van het jaar met 10% gestegen. Maar niet alles is zo onbewolkt. Voor mensen die onroerend goed bezitten of voornemens zijn te kopen, zijn er een aantal risico’s verbonden aan verwarring in de wet.

Dubbel register

Volgens de wet van de Republiek van de Krim “Over de eigenaardigheden van de regulering van eigendommen en grondverhoudingen op het grondgebied van de Republiek van de Krim”, wordt herregistratie van rechten op onroerend goed verkregen vóór de goedkeuring van deze normatieve handeling uitgevoerd op basis van Oekraïense eigendomsdocumenten.

Maar het is niet mogelijk om de authenticiteit van de documenten te verifiëren volgens het Oekraïense staatsregister. Omdat Oekraïne de toegang tot het land blokkeerde na een referendum op het schiereiland over toetreding tot Rusland.

Dit biedt onbeperkte mogelijkheden voor fraude, omdat het niet zo moeilijk is om titeldocumenten te vervalsen en het eigendom van een leegstaand pand te registreren. Er zijn al tientallen vergelijkbare gevallen geregistreerd.

Huisverkoop aan meerdere kopers

Volgens de Krimwetten zal er van 18 maart 2014 tot 1 januari 2015 een overgangsperiode gelden op het schiereiland, waarin, naast de Russische wetgeving, ook de Oekraïense wetgeving van kracht zal zijn. Daarom zijn verkopers van onroerend goed in de verleiding om hun eigendom twee keer te verkopen – volgens de Russische en Oekraïense wetgeving, omdat het in feite niet verboden is (in de wet van Oekraïne over het wettelijke regime in de tijdelijk bezette gebieden is er geen dergelijk verbod).

Soortgelijke gevallen zijn al geregistreerd op de Krim. Om niet in het aas van oplichters te vallen, moet de koper het onroerend goed waarin hij geïnteresseerd is, controleren met behulp van twee registers tegelijk: Oekraïens en Russisch. Het is niet mogelijk om het Oekraïense register op het grondgebied van de Krim te controleren; u zult moeten reizen naar de regio’s van Oekraïne die grenzen aan de Krim.

Valse volmachten

Sommige inwoners van de Krim die hun Oekraïense staatsburgerschap behielden en na de verandering van de status van het schiereiland naar zijn grondgebied vertrokken, proberen nu hun onroerend goed te verkopen. Oplichters die hiervan op de hoogte zijn, kunnen een volmacht smeden en voor kopers verschijnen als vertegenwoordigers van huiseigenaren. Na ontvangst van de aanbetaling zullen nepverkopers spoorloos verdwijnen.

Daarom moeten kopers van onroerend goed heel voorzichtig zijn met mensen die woningen verkopen bij volmacht en geen aanbetaling overmaken zonder de juridische kracht van de volmacht in het Oekraïense register te controleren..

Onzekerheid met zelfbezette landen

Volgens Sergei Aksenov zijn de autoriteiten van de Krim van plan om het probleem met de zelfbezette landen binnenkort op te lossen. De percelen waarop reeds woongebouwen zijn gebouwd, worden gelegaliseerd en in vereenvoudigde vorm uitgegeven. De grond waarop de onafgemaakte bouwobjecten zich bevinden, kan ook officieel worden geregistreerd, nadat alle documenten zijn voltooid in overeenstemming met de Russische wetgeving. Maar tijdelijke gebouwen op de bezette gronden zullen worden gesloopt en de percelen zelf zullen aan de staat worden teruggegeven.

Maar tot nu toe zijn dit allemaal slechts plannen, en voordat de autoriteiten van de Krim een ​​definitief besluit nemen, zijn transacties om onroerend goed te kopen op niet-geautoriseerd land buitengewoon riskant..