Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

De moeilijke situatie met de verwerving van onroerend goed in Rusland dwingt veel van zijn burgers om in het buitenland naar lucratieve aanbiedingen te zoeken. Iemand wordt aangetrokken door de Europese eenvoud van registratie van transacties, iemand staat niet onverschillig tegenover de lage kosten van huisvesting, typisch voor een aantal Aziatische landen, en weer anderen zijn gewoon blij dat ze de mogelijkheid hebben om op een nieuwe plek te wonen. In de afgelopen jaren heeft de vastgoedmarkt zorgvuldig het beeld geschapen van een staat die u alle bovenstaande voordelen kan bieden: Australië. Is het echt zo – we zullen het ontdekken in ons nieuwe artikel.

Australië is een geweldige staat die meerdere eilanden en een heel continent beslaat. Van alle kanten is dit land omgeven door de wateren van de oceanen van de wereld, en op een groot gebied vind je het meest gevarieerde klimaat, dat echter altijd warm zal zijn. Australië is een echt resort, vriestemperaturen komen hier gewoon niet voor. Het is waar dat je hier uit gewoonte in de war kunt raken, want volgens onze normen komt de winter in Australië in de zomer en de zomer in de winter.

Dit is wat Australië te bieden heeft voor mensen die zich afvragen over het bezit van een huis aan deze verre kusten?

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Ten eerste is Australië een economisch zeer comfortabel land met een constant hoge levensstandaard. Er is praktisch geen inflatie, maar de vastgoedprijzen stijgen snel en gestaag – investeren in Australisch onroerend goed kan met volledige gemoedsrust worden gedaan. Bovendien is huurwoningen in Australië vrij duur, dus het gekochte huis of appartement zal zich op deze manier in 10-15 jaar terugbetalen.

Ten tweede is Australië niet alleen een geweldige plek voor recreatie, maar ook voor werk, studie en in het algemeen – voor het leven. Diploma’s van Australische universiteiten worden over de hele wereld geciteerd, het is heel goed mogelijk dat bezoekers hier een goede baan vinden, het belangrijkste is om vloeiend Australisch Engels te spreken, en met een meerjarig visum kun je zoveel tijd in Australië doorbrengen als je wilt, het enige dat nodig is, is om het eenmaal per jaar te verlengen.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Ten derde is het kopen van onroerend goed in Australië, zoals u hieronder zult zien, absoluut veilig en vindt het plaats met een minimum aan formaliteiten – dit kan gezegd worden over een zeer zeldzaam land. De wetten inzake de verwerving en registratie van onroerend goed zijn hier eenvoudig en begrijpelijk, bovendien zijn ze al tientallen jaren niet veranderd, wat de stabiliteit van elke juridisch belangrijke transactie garandeert..

Het vierde voordeel van het kopen van onroerend goed hier zijn de verrassend lage rentetarieven (1-3% per jaar), waartegen Australische banken leningen verstrekken aan buitenlandse burgers voor de aankoop van woningen. Om een ​​hypothecaire lening te krijgen, moet u bovendien bij de bank een paspoort en een overeenkomst voor de aankoop van een onroerend goedobject overleggen, die informatie bevat over de betaalde eerste termijn (30-40% van de huisvestingskosten). Een minimum aan formaliteiten. Vaak wordt er niets anders van u verlangd. Bedenk daarom of u nog een lening kunt krijgen en een iets ruimere woning kunt veroorloven?

De procedure voor registratie van Australisch onroerend goed in eigendom

In overeenstemming met de Australische wetgeving heeft elke buitenlandse burger het recht om in eigen naam vrij huisvesting te kopen in de primaire sector en de secundaire sector.

Opgemerkt moet worden dat buitenlandse burgers het recht hebben om het volgende onroerend goed in Australië te kopen:

  1. Huisvesting in de bouwfase.In dit geval wordt de eerste termijn betaald vóór de start van de bouw en de volgende betaling gebeurt in overleg met de bouworganisatie..
  2. Instapklare (reeds gebouwde) woning, appartement of tussenwoning.Dat wil zeggen, reeds gebouwd onroerend goed, dat nog niet in gebruik is genomen.
  3. Oud niet-residentieel vastgoed.Dergelijke woningen moeten worden afgebroken, evenals de daaropvolgende bouw van een nieuw gebouw. Bovendien zou een bedrag dat meer dan de helft van de kosten van het oude niet-residentiële vastgoed zou moeten worden besteed aan de bouw van een nieuw pand. Tijdens de renovatie van het gebouw is het niet toegestaan ​​erin te wonen.
  4. Perceel bestemd om te bouwen.Bij het kopen van een perceel grond moet de koper een plan voorleggen van het toekomstige woongebouw. Bovendien mogen de bouwwerkzaamheden aan dit object niet meer dan een jaar na de aankoopdatum van de site worden uitgesteld..
  5. Residentiële woningen.Het belangrijkste kenmerk van deze aankoop is het naleven van de deadlines – het is noodzakelijk om een ​​woning 12 maanden vóór het verstrijken van het visum te kopen. Opgemerkt moet worden dat in overeenstemming met de Australische wetgeving het bezit van onroerend goed door een buitenlandse burger hem niet het recht geeft om een ​​visum of verblijfsvergunning te verkrijgen.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Nadat de koper heeft besloten over de keuze van het onroerend goed, moet hij een bouwvergunning verkrijgen door een aanvraag (formulier R3-formulier) in te dienen bij de Foreign Investment Review Board (hierna FIRB).

De ingediende aanvraag wordt binnen een maand door de raad in behandeling genomen en de beslissing over de weigering of tevredenheid wordt rechtstreeks naar de aanvrager gestuurd.

Bepaalde categorieën burgers hebben het recht om onroerend goed in de secundaire sector te kopen zonder toestemming van de FIRB, bijvoorbeeld internationale studenten die studeren aan Australische universiteiten. Deze personen komen in aanmerking om “secundaire woningen” te kopen, maar het onroerend goed moet zich in de buurt van de onderwijsinstelling bevinden en de waarde ervan mag niet hoger zijn dan 300 duizend AUD (Australische dollars). Bovendien wordt de transactie alleen als legaal beschouwd als er op het moment van sluiting een geldig studentenvisum is voor een periode van minimaal 12 maanden. Volgens de wet mag een buitenlandse student na het kopen van een woning niet op een andere plaats wonen, en in het geval van een verlopen visum of verhuizing, moet de woning worden verkocht.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

In de praktijk zijn ontwikkelaars zelfstandig betrokken bij het verkrijgen van toestemming om onroerend goed aan buitenlanders te verkopen. Zo wordt de procedure voor het registreren van een verkoop- en aankooptransactie aanzienlijk vereenvoudigd..

Volgens de Australische wet mag slechts de helft van de appartementen in het gebouw in aanbouw worden verkocht aan buitenlandse burgers. Deze regel is ook van toepassing op laagbouw – slechts 50% van de huizen op het grondgebied van nieuwe woongebouwen staat te koop.

Aankoop van onroerend goed in Australië: object in de primaire sector

Zoals u weet, kunt u in Australië op twee manieren onroerend goed kopen:

  1. Vraag een visum aan en koop een woning.
  2. Koop onroerend goed “bij verstek” (sluit op afstand een koop- en verkoopovereenkomst).

Laten we stilstaan ​​bij de meer gebruikelijke, tweede optie. Allereerst moet de koper verschillende interessante eigendommen selecteren op de website van het bouwbedrijf. De koper doet dan een schriftelijk of mondeling koopbod. En als dit aanbod wordt geaccepteerd, stuurt het ontwikkelaarsbedrijf de koper een contract om de deal te sluiten, die moet worden ondertekend en teruggestuurd..

Daarnaast dient de koper 1% van de vastgoedwaarde over te maken op de rekening van de ontwikkelaar en na enige tijd nog eens 9% van de totale vastgoedwaarde. Het betalen van een aanbetaling van 10% is een verplicht kenmerk van het kopen van een “primair onroerend goed” in Australië. Dit bedrag wordt betaald via bankbetaling of contant, en dient tevens als garantie dat het geselecteerde object uit de verkoop wordt gehaald (ongeveer 2-3 weken).

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Dus als de transactie op initiatief van de koper wordt beëindigd, wordt de aanbetaling volledig aan hem terugbetaald. Als de transactie doorgaat, wordt dit bedrag bijgeschreven op de totale aankoopprijs. Opgemerkt moet worden dat terwijl het “primaire object” in aanbouw is, de koper het recht op eigendom van dit onroerend goed kan overdragen, door 2-3% van de totale kosten van het onroerend goed te betalen aan de staatskas..

Als algemene regel geldt dat u een ervaren en bevoegde professional moet vertrouwen om een ​​onroerend goed in Australië te kopen, namelijk een advocaat die werkt in de Australische staat waar u heeft besloten het “primaire onroerend goed” te verwerven..

In de praktijk werken vastgoedontwikkelaars rechtstreeks samen met advocaten en geven hen daarom volledige rechten om een ​​transactie uit te voeren. Zo’n partnerschap is bedoeld om het proces van voorbereiding en verwerking van de benodigde documentatie te versnellen..

Nadat het appartement in gebruik is genomen, stelt de ontwikkelaar de koper op de hoogte van de voltooiing van de bouw, daarom is hij verplicht de resterende 90% van de kosten van het object te betalen (binnen 1-3 maanden). Het niet nakomen van deze verplichting heeft tot gevolg dat het contract als ongeldig wordt erkend, terwijl de eerder gedane aanbetaling niet wordt geretourneerd.

In de regel wordt de sluitingsdag van de deal toegewezen aan de eindafrekening. Onderhandelingen met de verkoper kunnen er echter op gericht zijn een gedeeltelijke betaling van de betaling overeen te komen..

Aan het einde van de transactie krijgt de huiseigenaar een kopie van de koop- en verkoopovereenkomst, die zijn recht op eigendom van het gekochte onroerend goed volledig bevestigt.

Als u de appartementen die u interesseren liever persoonlijk wilt inspecteren, dan moet u hiervoor een visum aanvragen en naar Australië vliegen, na het overmaken van 1% van de waarde van het onroerend goed op de rekening van de ontwikkelaar..

Deze optie voor het sluiten van een deal verschilt praktisch niet van die hierboven beschreven, behalve dat de koper het pand dat hij leuk vindt zelfstandig kan bestuderen en persoonlijk vertrouwd kan raken met alle documenten.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Weinig kopers weten dat onroerendgoeddiensten aanzienlijk tijd kunnen besparen bij het kiezen van een woning. Makelaars zoeken onroerend goed dat voldoet aan de eisen van de klant, organiseren een inspectie van de objecten die ze leuk vinden, helpen bij het uitvoeren van een aan- en verkooptransactie.

Indien de koper geen onroerend goed koopt tijdens een bezichtigingstoer opgesteld door een makelaarskantoor, dan dient een dergelijke organisatie vooraf een minimumbedrag voor de geleverde diensten vast te stellen. Sommige agentschappen bieden hun klanten als compensatie voor een effectieve inspectie van onroerend goed aan om transportkosten of een geschenk te vergoeden, bijvoorbeeld een rondreis.

Diensten verleend door vastgoedorganisaties kosten de koper gemiddeld 1,5-2% van de waarde van het onroerend goed. Om een ​​contract af te sluiten met een makelaarskantoor heeft de koper slechts één identiteitsbewijs nodig. Als de woning op krediet is uitgegeven, heeft de koper een volledig pakket documenten nodig.

Om een ​​lening te krijgen, is een buitenlandse burger namelijk verplicht om bij een kredietinstelling een identiteitskaart, informatie over het inkomen, een contract voor de aankoop van een onroerend goed en een document te overleggen dat de betaling van een aanbetaling van 10 procent bevestigt. Hypotheken in Australië worden afgesloten voor maximaal 30 jaar en het tarief is niet hoger dan 8-9% per jaar.

Bijkomende kosten bij het kopen van een woning op de primaire markt

De hoogte van de bijkomende kosten bij het kopen van “primaire woningen” hangt direct af van de mate van gereedheid van het object. Dienovereenkomstig gaat de aankoop van onroerend goed in de bouwfase gepaard met de betaling van een belasting van 1% van de waarde van het object. Als de woning al is gebouwd en in gebruik genomen, kan deze belasting oplopen tot 2,5%. De verplichte registratiekosten bedragen 0,2-0,5% van de totale kosten van huisvesting. Bovendien kan de betaling van zegelrechten (zegelrechten) de “spaarpot van extra kosten” aanvullen met 3-5% van de waarde van het onroerend goed.

Over het algemeen kunnen de extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van een huis in de primaire sector in Australië variëren van 5 tot 9% van de waarde van het onroerend goed. Maar vergeet niet te betalen voor de diensten van een advocaat, een vastgoedbedrijf, bouwinspectie en andere organisaties..

Hoe is de aankoop van een woning op de secundaire markt?

Net als in het geval van het kopen van een primaire woning, moet de koper een kleine aanbetaling betalen om de ernst van zijn intenties en interesse in het kopen van een woning te bevestigen. Het moet echter worden overgemaakt aan het makelaarskantoor (het bedrag van een dergelijke aanbetaling is ongeveer 1000 AUD). In dit stadium zal de koper niet worden gehinderd door het vermogen om te onderhandelen, aangezien de verkoper concessies kan doen en de prijs aanzienlijk kan verlagen.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Direct na het koopaanbod en tijdens het verwerven van primair onroerend goed, is het raadzaam dat de partijen bij de transactie een voorlopige overeenkomst sluiten, of het zogenaamde ‘verkoopbericht’, met daarin de details van de partijen, informatie over hun vertegenwoordigers (indien aanwezig), het adres van het onroerend goed, de kosten, verkoopvoorwaarden en andere voorwaarden.

Het verkoopbericht wordt door de makelaar naar beide partijen bij de transactie gestuurd, evenals naar hun vertegenwoordigers. In de regel geschiedt een dergelijke kennisgeving mondeling..

Deze fase kenmerkt zich ook door een technische en juridische controle van de staat van het pand. Het opstellen en verifiëren van documenten, evenals controle over de juridische kant van de transactie, wordt uitgevoerd door de makelaar en advocaten – van de kant van de koper en verkoper.

De dag van ondertekening van het contract wordt als “nul” beschouwd. Vanaf dit moment, binnen vier dagen, heeft de koper het recht om afstand te doen van zijn verplichtingen, maar hij zal 0,25% van de waarde van het onroerend goed zoals gespecificeerd in het contract moeten betalen.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Binnen 7-14 dagen vanaf de datum van ondertekening van het contract, heeft de koper het recht om het onroerend goed te onderzoeken op eventuele verborgen gebreken. Om een ​​dergelijke procedure te implementeren, moet de koper een onafhankelijke inspecteur uitnodigen, die op basis van het uitgevoerde onderzoek een passende conclusie zal trekken. De kosten van de diensten van deze specialist bedragen ongeveer 300-400 AUD.

Op basis van het bovenstaande document heeft de koper het recht om een ​​verlaging van de prijs van het onroerend goed te eisen, gebreken te verhelpen of het contract volledig op te geven zonder verlies. Het is belangrijk om de deadlines te halen en niet te laat te komen met het indienen van claims tegen de vastgoedverkoper.

Bijkomende kosten bij het kopen van een tweede huis

Naast de kosten van de gekochte woning, moet de koper een aantal kosten betalen, waarvan de hoogte rechtstreeks afhangt van de staat waarin het object zich bevindt, het bedrag van de transactie en andere factoren..

In feite verschillen de overheidsbelastingen die worden geheven op de aankoop van een primair onroerend goed niet veel van belastingen op secundaire huisvesting. Behalve dat het tweede geval de kosten van juridische dienstverlening, het opstellen en vertalen van een overeenkomst, het verkrijgen van een lening en diensten van een makelaar moet omvatten.

Gemeenschappelijke betalingen

De gemiddelde maandelijkse energierekening in Australië is 200-360 AUD (per 3 personen in een gezin). De kosten van dergelijke betalingen zijn afhankelijk van het type en de oppervlakte van de woning..

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

Misschien zijn de kosten van nutsvoorzieningen een van de weinige nadelen van wonen op het Australische vasteland. Hier zijn ze zelfs duurder dan in Europa.

Dus wanneer te kopen

Volgens de voorspellingen van Australische economen kan de waarde van onroerend goed in het land tegen 2014 met 20% dalen!

Merk op dat sinds 2010 de onroerendgoedprijzen in het land met 6% zijn gedaald. Volgens experts rechtvaardigt het toch al te dure onroerend goed in Australië de scherpe prijsdaling volledig. Deskundigen hebben er vertrouwen in dat deze daling doorzet tot 2014.

Volgens wereldstatistieken over vastgoedprijzen is Australië een van de topposities in deze lijst. De huizenprijzen in Australië zijn 36% hoger dan die van onroerend goed, volgens gegevens van officiële economische rapporten.

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië

De scherpe daling van de verkoop van onroerend goed nam medio juli 2012 toe, ondanks de prognoses van experts dat een scherpe daling van de rentetarieven voor kredietprogramma’s de interesse van kopers zal aanwakkeren..

Als u zich baseert op het voorbeeld van steden in Australië als Elwood, Balaklava of St Kild, waar de gemiddelde waarde van het onroerend goed meer dan $ 500.000 is, dan zullen de huizenprijzen in deze steden in 2014 niet hoger zijn dan $ 400.000.

Samenvattend merken we op dat in het algemeen – Australië een redelijk goede plaats is om onroerend goed te kopen.

Na de prijsdaling, die volgens deskundigen over een jaar of twee zal eindigen, zal de waarde van onroerend goed weer stijgen, dus 2014–2015 is de beste tijd om uw eigen “zomerhuis” in Australië te kopen. Als je natuurlijk “extra” twee- of driehonderdduizend dollar hebt. Maar zelfs als dat niet het geval is, maakt het niet uit. Australische banken staan ​​altijd klaar om buitenlanders een echt winstgevende hypotheeklening te verstrekken.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Kenmerken van het kopen van een huis in Australië
Hoe afdichtingen op PVC-ramen te vervangen