Kiev elite onroerendgoedmarkt – interessante aanbiedingen en de laatste trends

De elite-onroerendgoedmarkt in Oekraïne begon zich in 2003-2004 in grote steden, voornamelijk in Kiev, te vormen.

Sergey Brandt. Uitzicht vanaf de Castle Hill

Natuurlijk had de crisis van 2008 een negatieve invloed op de ontwikkeling van de markt, waardoor de vraag naar dure woningen afnam en de ontwikkeling van deze sector werd vertraagd, maar al in 2009 begon de situatie te stabiliseren en momenteel is het aandeel van elite-onroerend goed op de onroerendgoedmarkt in Kiev 10% en is stabiel, hoewel onbeduidend stijgend in prijs. In 2008 daalden de kosten van elite-woningen in Kiev met 10-20% en pas in 2011 keerde de prijs per vierkante meter terug naar het niveau van voor de crisis en varieert gemiddeld van 7 tot 13 duizend dollar, afhankelijk van de locatie van het appartement of huis.

Wat is luxe huisvesting

Wat voor soort onroerendgoedobjecten in Kiev met recht elite kunnen worden genoemd, is nog steeds een bron van controverse tussen makelaars en ontwikkelaars. Vastgoedspecialisten verschillen enigszins over de criteria die moeten worden gebruikt om nieuw gebouwde en verbouwde woningen te beoordelen en welke vastgoedobjecten het recht hebben om de status van elite-, luxe- en premiumklasse-woningen te claimen. Sommige experts zijn van mening dat dergelijk onroerend goed alleen objecten kan bevatten waarvan de totale waarde, ongeacht het gebied, meer dan $ 300.000 bedraagt. Anderen, die spreken over onroerend goed in Kiev, zijn van mening dat residentiële appartementen en huizen kunnen worden geclassificeerd als elite-woningen, waarvan de kosten van een vierkante meter variëren van 3 tot 10 duizend dollar.

Er worden in ieder geval zeer hoge eisen gesteld aan luxe onroerend goed en om in aanmerking te komen voor een dergelijke prestigieuze status, moeten appartementen en cottages de volgende kwaliteiten hebben:

Gunstige ligging

Elite-onroerend goed in Kiev bevindt zich momenteel in centrale gebieden als Shevchenkovsky – het historische centrum van de Oekraïense hoofdstad en Pechersky – Verkhniy Pechersk en Lipki. Een onderscheidend kenmerk van het elite-onroerend goed in Kiev is de aanwezigheid van een nabijgelegen parkgebied, de sfeer van een oude stad die bewaard is gebleven in veel historische wijken van de hoofdstad van Oekraïne, afgelegen van industriële faciliteiten, nabijheid van de belangrijkste infrastructuurvoorzieningen – kinderinstellingen, ziekenhuizen, winkels, vervoersknooppunt. Kiev onderscheidt zich ook door een overvloed aan elite-onroerend goed, gelegen in een prachtig gebied, praktisch onaangetast door massaontwikkeling, aan de oevers van de Dnjepr of ver van het centrum, maar tegelijkertijd in de stad gelegen, cottage-nederzettingen, zoals “Konyk”, gelegen aan de oever de rivier met dezelfde naam in het Goloseevsky-district van Kiev of “DREAM LAND”, dat beweert een uniek kuuroord te zijn en op slechts 34 kilometer van de hoofdstraat van Kiev – Khreshchatyk ligt.

Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Het prestige, de zogenaamde “brandness” van het gebied, heeft een grote invloed op de kostprijs per vierkante meter. Zo wordt het dorp Koncha-Zaspa, waar vertegenwoordigers van de partijelite zich in de Sovjettijd vestigden, momenteel beschouwd als de Kiev-versie van de Moskou Rublevka en de prijzen voor huisjes in dit gebied overschrijden $ 1 miljoen;

Comfort en goed ontwikkelde infrastructuur

Door een aanzienlijk bedrag te betalen voor elite-woningen, hoopt de eigenaar van een luxe appartement volledig van problemen zoals stroomuitval of warmwateronderbrekingen af ​​te komen, en garanties te krijgen voor een hoogwaardige service van de omgeving;

Veiligheid

Elite-huisvesting impliceert enige privacy, die voortkomt uit de kostprijs van een vierkante meter woonoppervlak, en wordt ook geboden door een gesloten, bewaakt gebied van een vakantiedorp, een appartementencomplex of een clubhuis..

De meest prestigieuze zijn momenteel de appartementen in de clubhuizen van Kiev.

Volgens de situatie in het eerste kwartaal van 2011 kunnen niet alle wooncomplexen in aanbouw in Kiev in alle opzichten als elite-onroerend goed worden beschouwd. Het onderhoud van sommige appartementsgebouwen is niet van een hoog niveau, en elite penthouses met uitzicht op de Dnjepr kunnen naast elkaar bestaan ​​met business class of zelfs economy class appartementen op andere verdiepingen. De meest prestigieuze momenteel zijn de appartementen in de clubhuizen van Kiev, ontworpen voor een klein aantal bewoners, dit is echt elite-woningen, die niet voor iedereen beschikbaar is.

Interessante aanbiedingen op de elite onroerendgoedmarkt in Kiev

Tot op heden wordt het duurste appartement in Kiev beschouwd als een penthouse met twee verdiepingen in de Desyatinnaya-straat te koop op de primaire huizenmarkt; de oppervlakte van dit object is 540 vierkante meter. Een vierkante meter in dit luxe en prestigieuze clubhuis, dat slechts negen appartementen herbergt, kost een record van $ 21.300 voor Kiev. De recordhouder in Kiev is zeker ver verwijderd van het duurste appartement in Moskou, volgens de laatste gegevens bedragen de kosten van 1 vierkante meter in het “Golden Mile” -gebied in het centrale district van de Russische hoofdstad 80-109 duizend dollar.

De tweede plaats op de ranglijst van het duurste elite-onroerend goed in Kiev wordt ingenomen door een penthouse in het wooncomplex Fresco Sofia, dat zijn bewoners de diensten van een fitnesscentrum en een ondergrondse parkeergarage biedt. De kosten zijn 14,4 duizend dollar per vierkante meter.

De derde en vierde plaats worden ingenomen door appartementen in een elitecomplex aan de Hrushevsky-straat 9-a. Dit twintig verdiepingen tellende complex, gelegen in het centrum van de Oekraïense hoofdstad, biedt appartementen aan, waarvan de kosten 13,9 duizend dollar per vierkante meter bedragen. De duurste woning die in dit complex kan worden gekocht is een negenkamerappartement met een oppervlakte van 640 vierkante meter, waarvan de eigenaren kunnen genieten van het uitzicht op het Mariinsky Park en de Dnjepr.

De duurste huizen in Kiev bevinden zich in de districten Goloseevsky en Pechersky, hun kosten kunnen oplopen tot 4-7 miljoen dollar.

12,8 duizend dollar kost 1 vierkante meter van de oppervlakte van een zeskamerappartement met twee verdiepingen op 5-V Barbyusa Street. Dit appartement van 327 meter is volledig gemeubileerd, voorzien van vloerverwarming, airconditioning en alle benodigde huishoudelijke apparaten..

Ook in de beoordeling van de duurste woningen in Kiev waren voorstellen als:

• een penthouse op twee niveaus met een oppervlakte van 741 vierkante meter in een clubhuis aan de Moskovskaya-straat, de prijs van 1 vierkante meter van deze woonruimte is 10 duizend dollar;
• een penthouse met drie verdiepingen in de buurt van het metrostation Arsenalnaya aan de Moskovskaya-straat 27. De eigenaren van een veertienkamerappartement met een oppervlakte van 740 meter en een plafondhoogte van 3,6 meter kunnen genieten van alle privileges van het wonen in een elite clubhuis – ze hebben een zwembad, spa, fitnessruimte, wintertuin en een sportcomplex. De kosten van 1 vierkante meter zijn ook 10 duizend dollar;
• zeskamerappartement in de wijk Pechersky van Kiev aan de Gastello-straat – de kosten van 8,8 duizend dollar per vierkante meter, totale oppervlakte 508 vierkante meter. In dit clubhuis “Jardan Le Roi” zijn er slechts 5 appartementen, evenals appartementen voor het personeel.

De duurste huizen in Kiev bevinden zich in de districten Goloseevsky en Pechersky, hun kosten kunnen oplopen tot 4-7 miljoen dollar. Momenteel is het duurste herenhuis in de Oekraïense hoofdstad het huis in Pechersk aan de Panfilovtsev-straat. Het drie verdiepingen tellende gebouw met een oppervlakte van 620 vierkante meter wordt door de eigenaren geschat op $ 7 miljoen (ongeveer $ 11,2 per vierkante meter), is uitgerust met een lift, een fitnessruimte, een sauna en heeft een uitgebreid parkgedeelte.

Momenteel ontwikkelt de elite-vastgoedmarkt in Kiev zich net en kan ze de Russische hoofdstad nog steeds niet inhalen in termen van de verscheidenheid aan aanbiedingen. De imperfectie van het wetgevingskader in Oekraïne draagt ​​niet bij aan de ontwikkeling van de bouw van nieuwe elitecomplexen; het is een moeilijke en moeilijke taak om een ​​stuk land te verwerven voor de bouw van een huis in de centrale districten van Kiev. Analisten zijn echter nog steeds optimistisch over de verdere ontwikkeling van de markt voor voorstellen voor elite-onroerend goed, en voorspellen al in de herfst van 2011 een stabiele waardegroei en een toename van de vraag..