Kievskoe snelweg – een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden

Kievskoe shosse is een grote snelweg, een van de federale wegen. Het maakt deel uit van de hoofdroute die Moskou verbindt met de luchthaven Vnukovo en door Oekraïne naar Europa gaat.

Deze richting is al lang populair geworden voor de aankoop van woningen, daarom ontwikkelen ontwikkelaars momenteel actief gebieden langs de snelweg in Kiev. Voor kopers worden hier verschillende voordelen tegelijk gecombineerd: goede transporttoegankelijkheid (nabijheid van de hoofdstad, hoogwaardig wegdek) en vrij democratische prijzen.

Een excursie in de geschiedenis

Het circuit dankt zijn naam natuurlijk aan de stad Kiev, want dit is de hoofdweg die van Moskou naar Oekraïne leidt.

Aanvankelijk, toen deze weg in de 15e eeuw werd aangelegd, verbond hij Moskou met Kaluga en Borovsk. De route begon vanaf de muren van het Kremlin in Moskou, stak de Bolshaya Yakimanka-straat over en vervolgens de Bolshaya Kaluzhskaya (nu is het Leninsky Prospekt). Toen heette het de Nieuwe Kaluga-weg of het Novokaluzhsky-traktaat.

Sinds de oudheid was de richting van Kiev populair onder Russische aristocraten. Het gebied van de snelweg in Kiev is altijd beroemd geweest om zijn pittoreske plaatsen: enorme bosgebieden, eindeloze velden, talloze rivieren en meren. Ivan de Verschrikkelijke en Boris Godoenov hielden ervan om in deze delen te jagen, Peter I en Catherine II rustten uit. Het was op deze plaatsen dat veel Russische edellieden, boyars en kooplieden hun rijke landgoederen bouwden. Sommige oude landgoederen zijn tot op de dag van vandaag bewaard gebleven, bijvoorbeeld: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo en enkele anderen.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden Sverchkov N.E. Tsaar Alexei Mikhailovich met de boyars op een valkerij bij Moskou. 1873

Deze richting verloor zijn aantrekkelijkheid niet tijdens het Sovjettijdperk. Tijdens de periode van stagnatie werd het beschouwd als het meest prestigieuze gebied in de regio Moskou. Alle beste plaatsen die hier waren toegewezen om te bouwen, werden ingenomen door de zogenaamde “ouderwetse” nederzettingen. De bekendste zijn: Aprelevka, Selyatino, Krekshino en Peredelkino. Toen werden de huizen in deze dorpen eigendom van de partijelite en de creatieve intelligentsia van de Sovjet-Unie..

De baan kreeg zijn laatste optreden in 1976, toen de weg klaar was. Momenteel is de lengte van de snelweg in Kiev ongeveer 509 kilometer.

Met de ineenstorting van de USSR, in de jaren negentig, verloor de Kievskoe-snelweg een beetje zijn aantrekkelijkheid. Maar nu al, dankzij de reparatie van het wegdek en de volledige reconstructie van de snelweg, heeft deze richting zijn vroegere populariteit onder Moskovieten herwonnen. Kapitaalbewoners kopen gewillig landhuizen in dorpen die actief worden gebouwd langs de gehele lengte van de snelweg in Kiev.

Nu in de buurt van de snelweg in Kiev kopen veel succesvolle zakenmensen, culturele en wetenschappelijke arbeiders woningen. Dit komt voornamelijk door de schilderachtige omgeving, betaalbare prijzen en de nabijheid van de hoofdstad.

Moderne infrastructuur

De Kievskoe-snelweg wordt beschouwd als een van de meest comfortabele snelwegen in de regio Moskou. Goed wegdek, moderne breedbandsnelweg, moderne kruispunten en bovengrondse oversteekplaatsen voor voetgangers – dit alles maakt reizen naar voorstedelijke dorpen erg handig.

De baan is echter soms overbelast. De reden is dat een groot aantal auto’s, waaronder vrachtwagens voor vrachtvervoer, langs deze weg van Moskou naar de luchthaven Vnukovo en de regio Moskou rijden..

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden

Om het aantal files terug te dringen, eind 2009 op het 38 kilometer lange weggedeelte van de ringweg van Moskou naar het dorp. Rassudovo (district Naro-Fominsk), werd besloten om verkeersvrij verkeer te openen. Later werden er ook extra verkeersknooppunten aangelegd in Aprelevka en op de kruising van de snelweg Kievskoe met de snelweg A107. Hierdoor kon de snelweg een beetje worden ontlast.

De gebieden in de buurt van de snelweg in Kiev onderscheiden zich door een ontwikkelde sport- en recreatie-infrastructuur. Er zijn veel rusthuizen, sanatoria en sportcomplexen langs de weg, waaronder: het rusthuis Balabanovo, het Bekasovo-complex, het kuuroord Zvezdny, het kuuroord Sokol, het Melodiya-sportpaleis (St. Aprelevka), het districtssportcentrum van de stad Moskovsky en vele anderen.

Er moet ook worden opgemerkt dat vanwege de steden Aprelevka en Naro-Fominsk in de buurt van de cottage-nederzettingen, evenals de grote nederzettingen Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino en Krekshino, inwoners van nederzettingen in de voorsteden hun sociale infrastructuur kunnen gebruiken. Er is hier alles: winkels, klinieken, nutsvoorzieningen, kleuterscholen en scholen, banken, cafés, restaurants en nog veel meer..

Voor-en nadelen

Voordelen van het kopen van een landhuis in de richting van Kiev

Volgens experts in de vastgoedmarkt is de snelweg Kievskoe momenteel de leider op het gebied van investeringen in de bouw. Dit komt door een toename van de vraag naar kwaliteitswoningen in de buitenwijken. En hier heeft de richting van Kiev een aantal onmiskenbare voordelen:

  • In alle opzichten een gunstige geografische ligging. Dit is een van de meest milieuvriendelijke gebieden, er zijn zeer pittoreske plaatsen: naald- en loofbossen heersen, er zijn schone mooie meren en rivieren.
  • Goede transportbereikbaarheid: brede moderne snelweg met handige vervoersknooppunten.
  • Rijke infrastructuur: er is alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven, actieve bouw van nieuwe winkel- en uitgaanscentra, evenals sociale infrastructuurvoorzieningen.

Nadat alle transportproblemen waren opgelost, begon de Kievskoe-snelweg snel in populariteit in te halen bij de belangrijkste leider van de afgelopen decennia – de richting Novorizhskoe.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden

Nadelen van het kopen van onroerend goed in de buurt van de snelweg in Kiev

Ondanks alle voor de hand liggende voordelen van het kopen van een huisje in dorpen langs de snelweg in Kiev, is er één belangrijk nadeel: de nabijheid van de luchthaven Vnukovo en het constante gezoem van vliegtuigen.

Deskundigen bevestigen dat alle cottage-dorpen in de richting van Kiev last hebben van het gebrul van vliegtuigen. Alle eigenaren van onroerend goed in de buitenwijken in het gebied hebben hiermee te maken. Desalniettemin ervaren kopers hierdoor geen enkele ernstige negativiteit. Veel experts merken op dat de nabijheid van de luchthaven geen invloed heeft op de liquiditeit van onroerend goed in de voorsteden dat in de richting van Kiev wordt aangeboden..

Volgens sommige experts is de overgrote meerderheid van de bevolking van de regio nabij Moskou al lang gewend aan dergelijke geluidsaanvallen. Bovendien is Vnukovo de rustigste hoofdstad van de luchthaven. Er zijn maar weinig gewone passagiersvluchten. Deze luchthaven wordt het meest gebruikt voor vluchten door landleiders..

Hiermee rekening houdend, kunnen we zeggen dat er veel meer voordelen zijn aan het kopen van een landhuis nabij de Kievskoe snelweg dan nadelen. Deze richting is momenteel een van de meest veelbelovende en gemakkelijke.

?Aanbieding overzicht

Wat betreft de levering van landhuizen in de richting van Kiev, hier kunt u nu huizen en percelen van verschillende prijscategorieën van de elite vinden (de kosten zijn meer dan 50 miljoen roebel voor een huis met een oppervlakte van meer dan 400-500 m2 met een perceel van 10-15 hectare) naar goedkoper (kleine herenhuizen met een perceel van maximaal 4 hectare en een gemiddelde kostprijs van 5-8 miljoen roebel).

We zullen verschillende aanbiedingen in elke prijsklasse bekijken – van de duurste tot de meest betaalbare.

Elite-aanbiedingen

Onder de dorpen met duur onroerend goed, gelegen binnen 20 km van de ringweg van Moskou en met een goed ontwikkelde infrastructuur, kunnen drie dorpen worden onderscheiden: Valuevskaya Sloboda, Promenade en Grafskie Prudy.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Valuevskaya Sloboda”

Het dorp heeft 58 bakstenen huizen die zijn gebouwd met behulp van moderne technologieën in één architectonische stijl. “Valuevskaya Sloboda” ligt op slechts 7 km van de ringweg van Moskou nabij het dorp Nizhnee Valuevo.

De ontwikkelaar biedt verschillende opties voor woningen variërend van 392 tot 570 m2 op percelen die zijn toegewezen voor individuele woningbouw met een oppervlakte van 10-17 acres. Het dorp ligt op een ideale afstand van de stad en de snelweg op een heel mooie, pittoreske plek. Alle centrale communicatie, telefoon en internet zijn aangesloten op de woningen.

Daarnaast heeft het dorp een rijke interne infrastructuur. Het project omvat de bouw van sport- en speeltuinen, een winkel, een apotheek, een wasstraat, een gastenparking, enz. Door dit alles kunnen bewoners genieten van alle voordelen van de beschaving, in de natuur zijn, weg van de stad..

De kosten van een huis in dit dorp variëren van 35 tot 65 miljoen roebel.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Promenade”

De in 2009 in gebruik genomen cottage-nederzetting “Promenade” behoort tot de klasse De Luxe. Het is gelegen aan de oevers van de rivier de Neznayka, 14 km van de ringweg van Moskou op een schilderachtige plek. Het dorp onderscheidt zich niet alleen door de nabijheid van Moskou, maar ook door zijn diepte in het bos, weg van de snelweg. Hierdoor leef je in de stilte van het bos. Op het grondgebied van het dorp, dat meer dan 46 hectare beslaat, is er zelfs een eigen rivier met een goed onderhouden dijk.

In totaal staan ​​er 80 huizen in het dorp, die voor meer dan 15 projecten zijn gebouwd in de stijl van moderne klassiekers van moderne milieuvriendelijke materialen. Het biedt niet alleen landhuizen, maar ook echt luxe landgoederen: de oppervlakte van de percelen varieert van 26 hectare tot 1 hectare. De ontwikkelaar biedt luxe woningen aan van 500 tot 700 m22. Daarnaast kunt u hier losse kavels kopen voor het bouwen van uw eigen huis op een individueel project.

Het dorp heeft een goed ontwikkelde infrastructuur. Ten dienste van de bewoners: een sportveld voor kinderen, een kleuterschool, aparte speeltuinen, een fitnesscentrum met een zwembad, een fietspad, een tennisbaan, een biljartzaal, een minimarkt, een restaurant. Het heeft ook een eigen veiligheidsdienst, die de hele omtrek van het vakantiedorp 24 uur per dag bewaakt.

De kosten van een perceel met een huis in het Promenade-dorp beginnen bij 57 miljoen roebel. Voor 1,2 miljoen roebel kan hier een bouwgrond worden gekocht met een oppervlakte van 47 hectare.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Grafskie prudy”

“Grafskie Prudy” is een andere elite-nederzetting op 21 km van de ringweg van Moskou. Net als andere dorpen is het omgeven door een bos, op het grondgebied zijn er kunstmatige vijvers, die in de vorige eeuw zijn aangelegd. Het is aan hen te danken dat het dorp zijn naam heeft gekregen..

110 huizen met een oppervlakte van 240 tot 920 m werden gebouwd op 52 hectare volgens het architectonisch ontwerp van de auteur2. Professionele landschapsontwerpers hebben gewerkt aan de verbetering van het territorium. De centrale straat van het dorp is versierd met een brede boulevard met kasseistroken en bloembedden van 1 km lang.

?Voor het comfort van de bewoners zijn alle noodzakelijke communicaties, satelliet-tv en internet in het dorp uitgevoerd, de mogelijkheid om het “smart home” -systeem te integreren. Daarnaast wordt het dorp voorzien van de nodige sociale en dienstverlenende infrastructuur..

De kosten van een huis in het dorp “Grafskie Prudy” variëren van 45 tot 76 miljoen roebel.

Middenklasse aanbiedingen

Natuurlijk, onder de beschikbare aanbiedingen van onroerend goed in de voorsteden in de richting van Kiev, zijn het de nederzettingen van de middelste prijscategorie, de zogenaamde business class, die de boventoon voeren, velen van hen zijn praktisch niet inferieur in kwaliteit en infrastructuur voor duurdere opties. Ze liggen echter iets verder (vanaf 20 km buiten de ringweg van Moskou) en huizen hebben meestal een iets kleinere oppervlakte, vandaar de lagere prijs voor een huis met een perceel in het algemeen. Het duurt lang om alle beschikbare opties op te sommen, daarom geven we als voorbeeld slechts twee dorpen “Krekshino” en “Novoglagolevo-2”, waarmee we het algemene beeld in dit prijssegment kunnen beoordelen.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Krekshino”

Krekshino is een vrij groot cottage-dorp op 25 km van de ringweg van Moskou. Op een terrein van 65 hectare werden 352 bakstenen huizen gebouwd met een oppervlakte van 250-450 m2. Alle gebouwen zijn twee verdiepingen, gemaakt in de algemene bouwstijl.

De huizen hebben communicatie, de kwaliteit van de constructie en technische ondersteuning voldoen volledig aan de moderne normen voor woningbouw in de voorsteden.

Het dorp heeft een goed ontwikkelde infrastructuur: supermarkt, bank, apotheek, kleuterschool, fitnesscentrum, zwembad, speeltuinen en nog veel meer. In totaal is ongeveer 7 duizend m2 bestemd voor de aanleg van infrastructurele voorzieningen.2 van de gemeenschappelijke ruimte van het complex.

De kosten van een huis met een perceel van maximaal 14 hectare in dit dorp variëren van 25 tot 45 miljoen roebel.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Novoglagolevo-2”

Het nieuwe vakantiedorp “Novoglagolevo-2” ligt op 35 km van de ringweg van Moskou in de beroemde “ouderwetse” plaats. Het dorp ligt op een ongelooflijk mooie plek aan de oever van het meer, omgeven door bossen.

Novoglagolevo-2 is verdeeld in 300 percelen van elk 15 acres. Nu zijn er op het grondgebied van het dorp ongeveer 30 nieuwe huisjes te koop, variërend van 200 tot 595 m2. Alle huizen hebben communicatie: elektriciteit, gas, water. Alle huizen zijn gebouwd met behulp van moderne technologieën, het is mogelijk om een ​​telefoon en internet aan te sluiten.

Het dorp heeft geen eigen infrastructuur, maar het dorp Glagolevo ligt vlakbij met een goed ontwikkelde infrastructuur: kleuterscholen, scholen, winkels, banken, apotheken, bars, carwash en nog veel meer..

De kosten van een huis in Novoglagolevo-2 variëren van 20 tot 29 miljoen roebel.

Economy aanbiedingen

Onder de meest betaalbare woningen in de richting van Kiev worden nu veel herenhuizen aangeboden. Dit zijn woningen met een oppervlakte tot 150-200 m2, terwijl ze worden gebouwd op een klein perceel van maximaal 2 tot 4 hectare. Hierdoor krijg je moderne woningen tegen een betaalbare prijs. Onder de cottage-nederzettingen in de richting van Kiev, waar kleine huizen en herenhuizen te koop worden aangeboden, zullen we drie in meer detail beschouwen: “Western Valley”, “Chistye Prudy” en “Ternovka”.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Western Valley”

Het dorp Zapadnaya Dolina ligt op 18 km van de ringweg van Moskou. Hier bieden we kleine chalets aan met een oppervlakte van 150-300 m2, evenals herenhuizen met een oppervlakte van 90-175 m2.

Het dorp heeft alle nodige verbindingen: gas, elektriciteit, centrale riolering, water uit een geboorde put met eigen waterzuiveringssysteem, telecommunicatie.

Bovendien beschikt de “Western Valley” over alle nodige infrastructuur: kleuterschool, school, winkel, apotheek, restaurants, geldautomaat, stomerij, communicatiesalon, sportcentrum, enz..

Tijdens de constructie worden alleen moderne technologieën gebruikt: een monolithisch frame, schuimblokken, een solide basis.

De kosten van een huis in dit dorp beginnen vanaf 11 miljoen roebel, een herenhuis kan worden gekocht voor een prijs van 5 tot 8 miljoen roebel.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Chistye Prudy”

Het dorp ligt op een pittoreske plek, 21 km van de ringweg van Moskou op de top van een heuvel. Op het grondgebied van het dorp worden bouwpercelen aangeboden met een oppervlakte van 10 tot 40 hectare en kant-en-klare gezellige herenhuizen op kleine percelen tot 7 hectare. Het dorp heeft alles wat je nodig hebt om te wonen: een uitstekende locatie met uitzicht op de vijvers, een volledig aanbod aan communicatie, ontwikkelde infrastructuur, een hoog niveau van beveiliging. De nederzetting is gebouwd in een enkele architectonische stijl, het administratiegebouw bevindt zich bij de ingang, de omtrek is omheind met een smeedijzeren hek, er is 24 uur per dag beveiliging.

De kosten van een herenhuis in Chistye Prudy bedragen 7 tot 10 miljoen roebel.

Kievskoe snelweg - een veelbelovende richting voor het kopen van woningen in de voorsteden KP “Ternovka”

Ternovka ligt op 50 km van de ringweg van Moskou, in de buurt van Naro-Fominsk. Het dorp is gebouwd in 2009. Alle huizen zijn gemaakt in dezelfde bouwstijl, de nodige communicatie is ermee verbonden. Er zijn kinderspeeltuinen en sportvelden in het dorp. Nabij het dorp is de rivier de Nara.

In Ternovka werden in totaal 4 huizen met elk 19 secties gebouwd. Bovendien is elke sectie een afzonderlijk vastgoedobject (herenhuis met een oppervlakte van maximaal 200 m2), die samen met een perceel van 4-6 acres wordt verkocht. Voor elke site is een ruime garage voorzien.

Er is geen eigen infrastructuur. Maar op loopafstand is de stad Naro-Fominsk, waar alles wat je nodig hebt beschikbaar is: kleuterscholen, ziekenhuizen, winkels, banken, etc..

Ondanks de afstand van 50 kilometer van de hoofdstad, kun je Ternovka met een eigen auto langs de snelweg in Kiev in een uur bereiken of met de trein naar het station Naro-Fominsk. Dit maakt het dorp aantrekkelijk voor inwoners van de hoofdstad die buiten de stad in de natuur willen wonen en tegelijkertijd snel in Moskou willen zijn.

De kosten van een herenhuis in Ternovka bedragen 4 tot 6 miljoen roebel.

Gevolgtrekking

Op basis van al het bovenstaande moet worden gezegd dat de onroerendgoedmarkt in de voorsteden in de richting van Kiev zich momenteel snel ontwikkelt. Deze richting wordt beschouwd als een van de meest veelbelovende voor aankoop in termen van prijs / kwaliteitverhouding..

De snelle ontwikkeling van de bouw in de voorsteden in de richting van Kiev begon na de reparatie van de snelweg, waarmee het grootste probleem van de transporttoegankelijkheid van cottage-nederzettingen werd opgelost. Tegenwoordig is de Kievskoe-snelweg een van de meest comfortabele wegen, files begonnen veel minder vaak voor te komen, het is nu vrij eenvoudig om naar een dorp te gaan.

Volgens statistieken staat onroerend goed in de voorsteden dat wordt aangeboden in de buurt van de snelweg in Kiev, een van de belangrijkste districten van de regio Moskou, nu op de 4e plaats in waarde. Het is goedkoper dan huizen in de richtingen Rublevo-Uspenskoye, Minsk en Novorizhskoye. In termen van het aantal voorstellen, de kwaliteit van de constructie en het niveau van infrastructuurontwikkeling is de richting van Kiev echter praktisch niet inferieur aan hen.

Vandaar de conclusie: als u een gezellig landhuis wilt kopen in een pittoreske hoek van de dichtstbijzijnde regio Moskou, let dan op de verscheidenheid aan aanbiedingen in de richting van Kiev. Nu vindt u hier veel landhuizen en herenhuizen van verschillende prijsklassen.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid